商铺、公寓委托经营管理协议、合同

房屋委托管理协议
甲方：____________________________________________________________联系方式：____________________________________________________________身份证号：____________________________________________________________乙方：____________________________________________________________ 联系方式：____________________________________________________________统一社会信用代码：____________________________________________________
第一章总则
第一条、甲方是宁武智慧科技大厦_____层_____号公寓的所有权人。

经甲乙双方协调，甲方自愿将上述公寓委托乙方全权经营和管理。

第二条、乙方同意接受甲方的委托，对业主的上述公寓托管经营，期限为5年。

第三条、乙方办理受托公寓的交接手续并签署有关文件，甲方均认可。

第二章商业经营
第四条、托管期间，乙方享有对受托公寓完全自住经营、租赁、管理的权利，并有权对委托经营的公寓统一装修，按照经营要求统一划分功能区。

第五条、根据宁武智慧科技大厦的统一规划和安排，乙方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划、装修等。

第六条、乙方在本合同有效期内，拥有经营管理甲方该公寓所涉及的使用权、经营权、装修权、出租权、招商权、物业管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。

第七条、乙方负责宁武智慧科技大厦的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第八条、乙方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。

第三章房屋收益
第九条、在合同有效期内，乙方对甲方公寓统一管理，自主经营。

合同期为5年，公寓托管收益自交房日算起，即_______年____月____日起计算,年租金收益按已付金额____________元的8%计算，即每年_________元，付款方式为年付，使用周期末七天内向乙方一次性支付，乙方在支付日将甲方的托管收益划转到甲方指定账户。

第十条、托管期满，双方协商续订合同，或由乙方将房屋按届时现状交还甲方，甲方应当在期满15日之内办理交接，预期视为已经无争议交接完毕。

第十一条、合同期满后，若甲方选择继续托管，需提前60天向乙方提出申请，经甲乙双方协商后续约，具体收益按双方协商情况而定。

第四章甲方处分权
第十二条、在甲方将该公寓转让或抵押给第三方时，在转让合同中甲方必须与公寓产权买受人达成由买受人继续履行本合同全部权利义务的条款，如甲方违反该约定转让或抵押，造成限制、影响乙方管理、经营、使用公寓的权利，根据对乙方造成的影响及损失的情况而定，乙方有权向甲方提出赔偿。

第十三条、甲方同意乙方或乙方委托的第三方在所经营公寓的公共部分、立面任何部位、屋顶、设置相关的标识和标志，不得据此向乙方或乙方委托的第三方收取任何费用和利益。

第五章违约责任
第十四条、在合同有效期内，任何一方不得无故终止合同。

1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担相应的违约责任并赔偿对方经济损失。

2、因乙方原因导致甲方未能如期收取租金收益，每延迟一天，甲方有权利向乙方收取万分之二的违约金。

3、因甲方原因导致乙方不能托管经营至合同期满或自动延续的，甲方应向乙方按照房款总价的20%支付违约金。

第十五条、非乙方过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒的原因给甲方及其公寓造成损失，乙方不承担任何责任，但乙方有义务协助甲方办理赔偿事宜。

第六章合同变更和终止
第十六条、甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容条款不得擅自更改。

第十七条、如因不可抗力（火灾、地震、洪灾等）的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任，不可抗拒力发生应自事件发生之日起三十天内通知对方。

第七章争议的解决及其他
第十八条、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时可向人民法院起诉。

第十九条、本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。

第二十条、本合同自双方签订之日起生效，原件具备法律效力，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方代表：乙方代表：
（签字或盖章）（签字或盖章）
年月日。