综合楼设计项目说明书

方案设计说明

1 设计总说明

1.1工程概况

1.1.1工程名称：望谟县WMPD2016-15地块详细设计方案.

1.1.2设计单位：名威建设工程咨询.

1.1.3 建筑地点：位于望谟县平洞轻工业聚集区南部。

1.2 设计依据

1.1.1 设计任务书

1.1.2 相关设计规

1.1.3建设单位设计意向

1.3工程规模

该项目总征地面积3626.72m2。地下一层，地上十二层。总建筑面积：12346.92 m2（计容积率面积）。

1.4设计围

根据设计合同，本次设计容为：该项目的详细规划、建筑、结构、给排水、等专业的方案设计说明和方案设计图纸。

1.5设计标准

根据周边建筑设计特征，该项目外墙饰面，主色调采用玻璃幕墙。户均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。

1.6设计等级

1.6.1建筑等级

根据建设部《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。

1.6.2防火等级

根据《高层民用建筑设计防火规》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。

1.6.3抗震等级

根据《建筑抗震设计规》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。

1.6.4建筑防水要求

屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。

1.7主要技术经济指标

技术经济指标一览表

2 总平面设计说明

2.1 设计依据

1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

1.2.2《城市用地竖向规划规》CJJ83-99

1.2.3《城市道路绿化规划与设计规》CJJ75-97

1.2.4《城市工程管线综合规划规》GB50289-2016

1.2.5《高层民用建筑设计防火规》GB50016-2014

1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规》GB 50763-2012

1.2.7国家及省有关建筑设计的规与规定

2.2工程概述

位于望谟县平洞轻工业聚集区南部。紧邻规划十六路，与开发大道隔河相望。环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

2.3总体构思

结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；所有房间都有良好的通风和采光。建筑的布局达到以下目的：

●通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；

●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；

●创造高档综合楼独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。

2.4竖向设计

该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。

2.5交通组织

出入口分别位于平洞大道上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。

建筑的交通组织流线互不干扰为原则，将入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的东北侧，通过大堂联系起来。

地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。

部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。

外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院到达每个角落。

2.7景观绿化设计

本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成对比。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。

2.8环境保护措施

地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。

3 建筑设计说明

3.1 设计依据

3.1.1《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

3.1.2《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067--2012

3.1.3《办公建筑设计规》JGJ 67--2016

3.1.4《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

3.1.5《高层民用建筑设计防火规》GB50016-2014

3.1.6《城市道路和建筑物无障碍设计规》GB 50763-2012

3.1.7《屋面工程技术规》GB50345-2012

3.1.8《旅馆建筑设计规》JGJ 62-2014

3.1.9《建筑设计防火规》GB 50016-2014

3.2 建筑平面布置

建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。设计尊重基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与，创造出怡人的建筑部空间环境，体现了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。

3.2.1.部功能

设计目标是使人能一目了然的解读部的功能和流线系统，并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应，同时客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。

3.3 建筑立面设计

整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。整体形象简洁而又不失细节。

建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造；则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。

3.4 建筑剖面设计

该地块竖向标高根据规划十六路设计标高确定，一、层层高4.80米，二-四层层高4.2米，五至十二层层高3.6米。地下室层高4.2米。房屋总高详见方案图纸。

3.5 无障碍设计

根据城市道路和建筑物无障碍设计规，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，配残疾人厕所。

3.6 室装修设计

室装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足《民用建筑工程室环境污染控制规》要求。

3.7 建筑材料表

3.7.1建筑材料及装饰表