工业地产行业调研

工业地产行业调研

因为专注所以专业因为专业所以卓越顾问名Nolan 日期2013.6

行业调研目录1

调研目的和核心观点

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行业概况

调研目的和核心观点

▪目的：通过共同的学习和探讨，加强对工业地产这一细分领域的了解和认知，借此能有助于地产业务新领域的开发以及后续职位的操作。

▪核心观点：工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。有发展就有机会。

行业概况

什么是工业地产

指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

在我国，工业房地产的土地使用年限为50年

行业概况

建筑类型

（1）仓储配送型（2）制造业型

（3）研发、办公型（柔性建筑）（4）多租户型（5）货运型

（6）数据中心型（未来发展方向）

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行业概况

▪运作方式

▪它们大多以经济或高新技术开

发区为基础平台，从事工业园区或高新技术开发区内较大规模的土地一级开发、房地产开发、工业物业出租、配套设施服务等。

▪物业管理

▪内环卫▪绿化

▪安保（24小时巡逻、防盗、防群体性事件）

▪电力保障（生产用电需要高可靠性）▪建筑维修

▪公共餐饮（如政府许可）▪员工宿舍（如政府许可）▪

小型超市

行业概况

▪常见的工业项目

▪轻纺城，这类项目以纺织、服装加工、批发展示于一体，在长三角和珠三角特别多

▪物流园，以仓储、物流配送、交易为主，在一些交易优势明显的省份都有▪产业孵化器，这和科技园、创业园一样，以研发型的写字楼为主，在一般大学多、企业多的城市常见

▪建材、汽配类，由传统的专业市场加物流和上下游生产加工企业一起构成的产业园

▪新概念项目:除了工业概念之外，还包含有住宅地产、商业地产、综合服务性地产在内的一个综合城市

苏州工业园

青浦

昆山高新

昆山经开