国家开放大学河北50196《房地产经营与管理》形考作业一作业资料

房地产经营与管理形考作业一

房地产经营与管理形考作业一1. 解释房地产财务管理的重要性及作用。

房地产财务管理是指管理和控制房地产企业资金的利用和流动，以最大限度地提高企业的财务盈利能力和市场价值，为企业的持续稳定发展提供有力的财务支持。

房地产财务管理的重要性在于，通过科学合理的财务管理，可以保证企业的经营效益和竞争力，提高企业的资本利润率，增强企业在市场上的话语权，实现企业的长期目标和战略规划。

2. 分析房地产企业的经营风险及其防范措施。

房地产企业的经营风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险和政策风险等方面。

市场风险指的是市场供需关系的不确定性和市场波动的风险，企业可以通过实施战略规划和市场营销，规避和减少市场风险；信用风险主要是指企业的客户信用不好或者自身信用问题导致爆仓，企业应该对客户进行细致的信用评估和风险控制；流动性风险是指资产和负债的短期流动性不匹配，企业可以预测和规划经营现金流，强化流动性管理；政策风险是指政策和法律法规的变化可能会对企业的经营产生不利影响，企业需要密切关注政策变化，并根据情况进行适当的调整和应对。

3. 探讨房地产企业在市场竞争中的竞争策略。

房地产企业的竞争策略包括不同的方面，主要包括品牌战略、成本控制、产品创新、市场营销和合作联盟等。

品牌战略是企业长期发展的战略基础，企业需要建立具有品牌影响力的品牌形象；成本控制是企业健康稳定发展的重要保障，企业可以通过降低成本和提高效率，增强市场竞争力；产品创新是市场竞争的主要手段之一，企业需要不断改进和升级产品品质和性能，满足市场需求；市场营销是房地产企业的核心竞争力，企业可以通过优秀的市场营销策略来提高品牌知名度和销售额；合作联盟是企业提高竞争力和合作共赢的重要方式，企业可以与供应商、客户、合作伙伴和政府等多方面建立合作关系，实现共赢发展。

4. 剖析房地产经营与管理中的道德原则。

房地产经营与管理是一个涉及到资金、资源、劳动力、环境和社会公共利益等多方面的复杂系统，在经营过程中需要遵守诸多的道德原则。

国家开放大学电大《房地产经营与管理》题库

复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。

A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。

A．新开发量增加，存量减少，租金下降。

B．新开发量减少，存量减少，租金增加。

C．租金增加，开发成本增加，存量减少。

D．开发成本增加，存量减少，租金增加。

4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。

A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。

A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。

A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。

A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。

A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。

电大《房地产经营与管理》第一次形考

试卷总分:100 得分:1001.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.推销观念C.生产观念D.市场营销观念【答案】:A2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A.商品交换关系的总和B.以商品交换为内容的经济联系形式C.某种商品需求的总和D.买卖双方进行商品交换的场所【答案】:C3.市场营销观念的中心是（）。

A.制造质优价廉的产品B.推销已经生产出来的产品C.以产定销D.发现需求并设法满足它【答案】:D4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A.空间性B.时间性C.流动性D.区域性【答案】:D5.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。

A.市场开发B.产品开发C.市场渗透D.市场促销【答案】:C6.（）适用于资本密集性产业。

这类企业一般有专业技术和服务。

A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销【答案】:C7.（）适用于技术和生产导向型企业。

A.市场促销B.产品开发C.市场开发D.市场渗透【答案】:B8.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。

A.横向一体化B.前向一体化C.后向一体化D.纵向一体化【答案】:C9.·某开发商利用公司原有的技术、特"长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的种类和品种。

这家公司采取的是（）A.平行多角化B.同心多角化C.集团多角化D.水平多角化【答案】:B10.某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了（）。

A.同心多元化B.集团多元化C.水平多元化D.平行多元化【答案】:B11.某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类【答案】:B12.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。

A.发展战略B.撤退战略C.收获战略D.选择性投资战略【答案】:C13.一个国家人口中青年人的比重上升，将会对（）行业带来环境威胁。

电大《房地产经营与管理》形考任务一

试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。

A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。

【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。

【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。

【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1

形成性考核辅导1单选题1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。

(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。

(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。

(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_______。

(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。

(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。

电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案.doc

电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案【房地产营销管理】形考作业一答案：（第一章~第二章）一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念屮，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基木要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、（B）认为企业只要致力于提高产品质最，就一定能畅销和获利。

A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念2、从市场营销学的角度來理解，市场是指（C）。

A.买卖双方进行商品交换场所B.买卖Z间商品交换关系的总和C.某种商品需求的总和D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是（B）oA.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销己经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（A）特点。

[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料

房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
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【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

房地产开发与经营第一次作业

本次作业是本门课程本学期的第1次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共15道小题1. 房地产开发项目费用测算中，工程结算方式有(A)投资结算、设计结算、施工图结算(B)概算定额、概算指标、设计概算(C) 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算(D)定期结算、阶段结算和竣工结算你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：2.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检.并在隐蔽或中间验收前多少小时以书而形式通知工程师验收?(A) 48(B) 24(C) 12(D) 8你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3.从开发程序来看，房地产开发活动的最后环节是(A)竣工验收(B)房地产销售(C)市场的推广(D) 交付使用你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：4.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是指土地使用权的(A)出让(B)转让(C)划拨赠与你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：5. 在房地产开发策划时要给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标，这是房地产开发策划的(A) 独创原则(B) 整合原则(C) 定位原则(D) 可行原则你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：C解答参考：6. 房地产开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式，这种开发模式被称为(A) 混业开发(B) 综合项目开发(C) 纵向一体化开发(D) 专业化开发你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：C解答参考：7.房地产开发的笫一个程序是(A)可行性研究(B)前期工作阶段(C)建设实施阶段(D)房屋营销和服务阶段你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：8.按设定的贴现率,将各年的净现金流量折现到投资点的现值代数和，反映项目在计算期内获利能力的指标是(A)投资利润率(B)净现值(C)内部收益率(D)投资回收期你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：9.根据各种影响因素的概率分布来分析开发项目在风险条件下获利的可能性大小的风险分析方法是(A)市场风险分析法(B)敏感性分析法盈亏平衡分析法(D)概率分析法你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：10.关于开发用地使用年限的最髙年限.按照目前国务院颁布的规定，工业用地使用年限为(A)70 年(B)50 年(C)40年(D)30 年你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：11.居住面积与建筑面积之比，被称为(A) 辅助面积系数(B) 平面系数(C) 结构面积系数(D) 外墙周长系数你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：12.关于房地产开发的期限.满多少年未动工开发的.政府可以无偿收回土地使用权？(A) 1年(B) 2年(C) 3年(D) 4年你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：13.房地产收益的获取的方式有(A)出租和出让(B)营业和出让(C)出售和出让(D)出租、出售和营业你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：14. 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，其中二级房地产开发企业的资质条件要求持有资格证书的专职会计人员不少于(A) 2人(B) 3人(D) 5人你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：15. 按《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业按规定领取营业执照后的一个月内，到哪个主管部门备案(A)公司登记机关所在地省级房地产开发主管部门(B)公司登记机关所在地市级房地产开发主管部门(C)公司登记机关所在地县级房地产开发主管部门(D)公司登记机关所在地相应房地产开发主管部门你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：二、判断题(判断正误，共5道小题)16.在确认计量结果后21天内，发包人应向承包人支付工程款你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：说法错误解答参考：14天17.家庭拟购买一套住宅，住宅出售价为75万元，按掲8成，按揭期限为15年，故向银行贷款额为75万元.按揭期为150个月。

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)国家开放大学（以下简称“国开大”）是一所以成人教育为主的高等学府，其专业设置涵盖广泛，而“房地产营销管理”则是其中备受关注的一个专业。

由于该行业的不断发展和壮大，对从业人员的素质要求也越来越高，为此，国开大在该专业中设置了形成性考核，以帮助学员更好地掌握该领域的知识和技能，并有效提高其综合能力。

一、考试形式国开大“房地产营销管理”专业的形成性考核采取开卷考试的方式，一次考试分为两部分，其中第一部分为在线测试，第二部分为书面考试。

在线测试主要测试学生对教材内容的掌握程度，书面考试则侧重于考察学生的分析与解决问题的能力。

整个考试比较广泛，涉及了该专业的各个方面，包括市场调研、销售策略、法律法规等。

二、参考答案试卷中的题目非常多，难度也较大，笔者无法一一列出。

不过我们可以整理出一些考试中比较典型的题型和答案。

以下为本文中针对这些题型所整理的参考答案。

1. 市场研究设计类市场调研是营销活动的重要环节，学生需要掌握相关知识和技能。

试卷中通常会涉及一些市场研究设计类的题目，如设计软性需求调查问卷，设计市场满意度研究问卷等。

在应对这些题目时，学生需要注意问卷的设计质量、目标受众、调查方法、问题类型等方面，着眼于问卷的实用性和有效性，保证问卷答案的准确性。

2. 销售策略类销售策略是营销的核心，试卷中也有相应的题目。

在应对此类题目时，学生需要站在销售人员的角度，分析市场、产品、客户等因素，制定出合适的销售方案。

同时还需要考虑宣传活动、促销手段、售后服务等方面，以提高销售额和满意度。

3. 法律法规类房地产从业人员需要掌握相关的法律法规，最常见的就是《商品房销售与管理办法》。

试卷中通常会出现一些与法律法规相关的题目，学生需要结合教材知识，理解法律的重要性，同时重点留意细节，防止疏漏。

以上就是国开大“房地产营销管理”专业形成性考核的一些题型和答案。

在此需要提醒的是，答案只是参考，学生要根据自己的实际情况和教材知识进行综合分析和理解，在考试中才能做到高效地分析、答题。

2019电大房地产法形成性考核册答案

房地产法形成性考核作业一一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。

三、1、土地使用权出让与转让的关系？答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。

土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。

这两点体现了二者的共性。

同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。

区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。

3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。

土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。

2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有那几种情况？答：1、社会公共利益的需要。

2、双方协商并经有关部门批准方可变更。

3、由于一方违约，致使出让合同没有必要履行的。

4、土地灭失。

因自然灾害原因造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可能时，可以解除出让合同。

四、试论房地产转移让的条件。

P233-235五、案例分析答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》无效。

国家开放大学《房地产经营与管理》形成性考核任务2

《房地产经营与管理》形成性考核任务21.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。

单选题(1 分) 1分A.曲线B.矩阵C.金字塔D.组织图2.一体化战略属于（）单选题(1 分) 1分A.紧缩型经营战略B.多元化经营战略C.增长型经营战略D.稳定型经营战略3.关于机械式组织描述不对的是（）单选题(1 分) 1分A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构B.组织具有严格的层级关系,职责固定C.高度正规化,决策的集权化程度高D.横向的信息沟通渠道4.在企业经营管理过程中。

机械式组织主要有以下表现形式，即（）。

单选题(1 分) 1分A.单一型和复合型B.职能型和分部型C.线型和圆形D.矩阵型和三角型5.以下属于手艺技术的特征是（）单选题(1 分) 1分A.只有少量的例外问题，易于分析B.有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理C.处理相对复杂，但有少量例外D.具有例外较多和问题难以分析的特征6.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。

单选题(1 分) 1分A.横向的、正式的B.纵向的、非正式的C.矩阵式的D.纵向的、正式的7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）单选题(1 分) 1分A.直线职能型组织结构占据主导地位。

B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。

C.多数房地产企业采用简单式组织结构。

D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。

8.房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。

单选题(1 分) 1分A.以人为本B.服务社会，发展自己C.服务国家，发展经济D.企业规模最大化9.在市场经济条件下。

一切企业都是把（）作为主要目经营目标。

单选题(1 分) 1分A.规模最大化B.成本精准控制C.服务社会D.追求利润最大化10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）单选题(1 分) 1分A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的B.房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。

房地产经营作业1答案.doc

可房地产经营作业1答案一、填空:1、投资机会选择与决策分析前期工作、建设阶段2、公共设施用地市政公共设施用地仓储用地3、营业型出租型自用型4、房地产开发投资房地产置业投资5、变现风险市场供求风险通胀风险周期风险和政治风险二、判断题：1、X2、X3、V4、X5、X6、V7、X8、X9、V 10、V三、单项选择题：1、C2、B3、D4、C5、D6、B7、B8、A9、A 10、C四、多项选择题：1、BCD2、AD3、BCD4、ABCD5、ABC6、AD7、ABC 8、AD 9、ABCD 10、ABCD五、名词解释：1、访地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。

（或：房地产开发就是在国家法律规定范围内，按照城市建设总体规划和社会发展计划要求，利用城市控制土地开发房屋建筑物生产经营的社会经济活动。

）2、建筑承包商是开发过程中房屋等建筑产品的直接生产者，是房地产开发直接物质生产过程中，规划、设计、建筑施工、物质供应、建筑质量、投资成本注入等几乎全部物质工作的直接承担者，建筑承包商以开发商为市场，不享受项目经营效益，只是从工程的建筑施工中收取工程费用。

3、房地产市场是房地产的买家和卖家在某个特定区域内某一特定时间段内达成所有交易的总和。

六、简答题：1、（1）、尽快结束房改这项渐进式改革，但在该领域政府的保障职能应予以溜。

（2）、要把房地产业纳入国民经济发展规划中通盘考虑，但不应(1 + 5%)' 5%~ -1 (1 + 5%) P= PjCl + i)"1+p 2 +A 3 = 400(1+ 5%)+ 800+ 1400 (1 + 5%)' -1 5%(l +400(1 + 5%)7 + 800(1 + 5%)6 +1400 过分依赖其完成经济增长目标。

（3）、房地产业的发展既要考虑消费需求，更要考虑可持续发展的需求。

（4）、房地产业的发展要尽快从追求规模转向追求质量。

房地产开发与经营(形考1)答案

江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。

A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。

国开(河北)50196-房地产经营与管理-形考作业一-[参考答案]

国开(河北)50196-房地产经营与管理-形
考作业一-[参考答案]
房地产经营与管理-形考作业一-辅导资料
房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益，是房产和地产的合称。

在一定社会意识形态下，房地产受一定所有权支配，本质上是土地财产。

土地改良物是指生长着的树木、农作物、建筑物及建筑附着物以及已经播撒于土地中的种子，包括这些内容。

房地产企业是房产经营的主体。

房地产市场的主体性要素包括所有者、开发者、经营者和使用者。

市场层次（存亮增量）是房地产市场的分类依据，只有按照这个分类才有市场的级别。

房地产市场调查可以从9个方面着手。

房地产市场调查的步骤可以分为四个阶段，合计八个步骤。

住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、安全性、经济性和艺术性四个方面考虑。

经验判断法和创造工程法属于定性分析法，是房地产项目投资决策方法中的一种。

影响房地产项目投资项目利润的因素包括土地成本、建造成本、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率和计空置率等。

多因素敏感性分析是同时分析两个或两个以上变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

房地产经营与管理形考任务参考答案

形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。

正确答案是“对”。

正确答案是“错”。

形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。

正确答案是“错”。

正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。

电大一网一《房地经营产与管理》形考任务一

1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）A.区域性B.多样性C.层次性D.决定城市的住房制度3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）(A.房地产商品间具有交叉弹性B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）A.公房和私房B.商品房、福利房C成本价房和优惠价房D.直管公房和自管公房5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场D.弱性、强性、中性效率市场6.以下不属于房地产市场的特征的是（）A.房地产市场的地方性（局部性）B.房地产市场的不充分性C.房地产市场的不专业性D.房地产市场的开放性7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。

B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。

房地产开发与经营第一次形成性考核

江苏开放大学形成性考核作业学号2015020400125姓名陈李课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学一、单选题（每小题4分，共40分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ A ）房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发的程序主要分为( D )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（ C）%。

A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（ A ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（A）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（ D）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B）。

《房地产经营与管理1》

〈〈房地产经营与管理》课程形成性考核作业作业一：
一、名词解释
房地产p8
房地产市场p19
蛛网模型p44
经济周期p48
企业组织结构p65
企业文化p85
房地产经营p92
房地产开发p102
七通一平p103
物业管理p110
二、简答题
1、房地产市场的特征p21
2、影响房地产需求的主要因素p34
3、影响房地产供给的主要因素p38
4、房地产经济波动的特点p50
5、房地产企业组织结构设计的原则p77
6、房地产企业文化形成因素和类型p85
7、房地产经营的特点p93
8、房地产企业战略的特点p112,
一、名词解释
企业战略p112
房地产项目p122
项目计划p137
资产经营p165
兼并p181
风险管理p205
市场法p237
成本法p243
动态盈利性分析p276
速动比率p292
三、简答题
1、房地产项目特点p122
2、房地产项目可行性研究的内容p133
3、房地产项目控制的内容p141
4、房地产项目营销筹划的要点p149
5、当前房地产业开展资产经营的对策p177
6、风险管理的一般程序p207
7、收益法的优点和不足p250
8、趋势法的特点p258
结合〈〈房地产经营与管理》课程内容写一篇体会文章，字数3000左右，格式参考毕业论文格式。