万科的四种洋房

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2014上海万科项目汇总

上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。

✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。

✧配套：全方位生活配套。

✧景观：全年龄段功能主题景观区。

备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。

二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。

后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。

项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。

全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。

在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。

90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。

在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。

孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。

各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。

梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。

项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。

项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。

项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。

万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。

万科新产品分析_四大产品

4.2大面宽起居室。大阳台设计，提供开阔的室外活动
。不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析：建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫）开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。复式设计。 3阳台设计多露台设计综合点评：优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景

万科产品系列全解析资料

万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

万科山河道、康桥玖玺园、恒大云玺北苑调研报告

竞品/万科山河道/概况
项目位于华山路与颍河路交会处向西，属国信城改地块，共计139亩分四期开发，总建面约15.93万方，首期建面约3.38万㎡，规划建设7栋34层96-140㎡高层刚改产品，目前处于对外发声阶段，城市展厅4月15日开放，预计首批七月份推售。
万科山河道
开发商
河南国信乐达房地产有限公司
销售动态
目前团队还未组建，处于前期规划筹备阶段
竞品/恒大云玺北苑/产品
产品四室两厅大平层设计，梯户比2T2户，整体采光充足，三面开窗，南北通透，居住舒适度极佳，三室朝南
恒大云玺北苑
开发商
郑州帝景置业有限公司
投资商
恒大集团
项目地址
Hale Waihona Puke 中原区洛河路北、文化宫路东
占地面积
24.64亩
建筑面积
建筑面积约13.5万㎡
物业形态
4栋高层(32层~37层)
建筑风格
现代
容积率
5.094
绿化率
30.24%
1
3
2
5
总户数
390户
停车位
1433个
内外部配套
1、交通：地铁5号线；公交：103、211、287、291、S115、S139等；交通要道：西三环快速路、陇海快速路等； 2、教育：伊河路小学、外国中小学、中原区实验小学、郑州六十九中、郑州四十二中、郑州一中、郑州大学、河南工业大学、中原工学院、郑州财经学校等； 3、商业：地标裕达国贸、万达广场、正道思达生活广场、文化宫路购物广场； 4、医疗：河南协和医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院、华山医院等； 5、公共配套：绿城广场、碧沙岗公园、东滨河公园
物业类型商业商业商业高层高层高层洋房洋房高层高层大门洋房小高层高层洋房幼儿园商业小高层小高层

鞍山万科惠斯勒小镇

鞍山万科惠斯勒小镇
鞍山万科惠斯勒小镇项目介绍
2010年 2010年9月
项目介绍
鞍山万科惠斯勒小镇，是万科集团新研发的产品系列，建筑风格为加拿大小镇风格（北美风情），在鞍山市场率先实验即取得了较好的市场接受度。一期于9月份开盘，推出500多套房源，当天销售额达到5.8亿元，创鞍山最高纪录预计未来在沈阳及长春等北方城市会陆续推出该系列项目。该项目产品以多层、洋房、联排别墅为主，配以少量高层。
Page 2
售楼处广场
申雪、赵宏博代言
售楼处广场在项目主入口处，通过绿植、雕塑强化视觉效果。
售楼处装饰风格
前台
印地安风格装饰画
装饰
洽谈区
装饰墙
售楼处以木头、石材的搭配为主，以鹿的元素贯穿始终，处处流露加拿大小镇风格。
建筑立面
洋房正面
洋房侧面
建筑细节
建筑细节
建筑细节
洋房产品户型格局基本同沈阳万科，外立面以石材、深色及浅绿色木条等新的元素为主。
园区景观
Hale Waihona Puke 样板间旁示范区全景
洋房样板间一侧水景
水系一角
示范区中央水系及绿化全景呈现，对促进销售起了很大做用。
花卉使用
大面积使用熏衣草
有层次的铺叠
大面积的使用熏衣草，在鞍山及沈阳等项目中均不多见。
样板间
精装使用的部品均比较符合北美风情的特征。住宅全部为精装产品，洋房产品精装为2000元/平方米，目前销售均价12000元/平方米。
其他
小花箱
大花箱
诗意的样板间提示语
河边小品
展示细节可圈可点，各种装饰均流露出北美风情的特征。
THANKS
感谢各位领导和同事的聆听
金地集团沈阳公司

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。

本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。

翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。

上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。

现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。

大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。

直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。

目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。

万科的产品定位和规划解析(下)

晓园
.
41
外立面创造竞争力及盈利能力：
1、古典风格—新古典
.
42
古典法式
1
.
43
古典欧式
1
.
44
1 欧式风格
.
45
西班牙风格
1
.
46
英伦风格
1
.
47
黄金海岸公寓——浪
.
48
现代简约风格
.
49
现代中式风格
.
50
外立面创造竞争力及盈利能力：
2、现代风格—现代古典
福州万科
.
51
•不同的户型配比方案，相应的条件及结果
1、基于总体定位和发展战略
➢ 总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
➢ 总体发展战略：低成本？差异性？
➢ 总体形象？在户型面积及特色上如何表现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
➢ 市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
➢ 周边即将推出的户型有几类
➢ 主流户型在最近两年的变化趋势
万科的产品定位与规划解析（下）
运营管理部整理分享
2014年6月
.
1
产品策划阶段客户的产品需求分析
.
2
08. 03. 26
产Page 3品价值的客户敏感点分析
精装修
户型
园林
智能化
产品
建筑风格
分支
社区配套
公共空间
社区规划
外立面
.
3
一、土地分析
一块地，划分为不同的土地等级。划分的意义在于：避免土地错配，最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。设计强排：在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值。

某地产花园洋房汇总

各层户型变化首层情景房和玄关→二、三层露台二层主卧进深缩小→三层露台二层取消错层，扩大工人房，设置
楼梯间复式下层改为竖厅设计，改变厨房二层入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间，北面次卧往内缩，设置大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】南梯户型
首层
顶层复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡顶开间与进深：层复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层复式下层
二层
三层
复式上层
优点错层设计，分区明
显保证客厅、主卧朝
南复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点直接入户，缺乏情
趣性厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化首层情景房和玄关→二、三、四层露台三、四层主卧设置露台取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台三、四层厨房外移，设置玄关顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉式花园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移一、二层次卧室→三层楼梯间三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡顶开间与进深：层复式下层：12m × 11.2m

万科悦湾情况图解

占地面积：210亩建筑面积：35万方容积率：2.5
净地单价：55万/亩楼面地价：392元/㎡
2005年2月取
悦湾项目是万科和中航技房地产开发有限公司合作开发，土地款万科出资30%，由万科独立操盘运营。后续利益分成中中航占25%，重庆万科占25%，中航万科占比50%。
净地单价：112万/亩楼面地价：580元/㎡
一层 D型跃层产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下面积
赠送面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
233
三室两厅双卫
约90
阳台9
景观阳台
3.3 项目产品解析/户型洋房平层三室套内148㎡
——
户型特点： 1.户型方正，室内布局合理； 2.动静分区明确，居住区与生活区严格分离； 3.7.8m大横厅设计，景观视野佳； 4.电梯直接入户； 5.主卧套房设计；
D型跃层产品
一层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下室面积
万科悦湾
洋房
247
三室两厅双卫
约140
3.3 项目产品解析/户型跃层 233㎡（全产权）
户型特点：
——洋房
1.户型方正通透，居住区、生活区布局合理，动静明确； 2.负1、1、2层3层产品设计，1层花园过道连接； 3.套房式主卧，舒适性较强； 4.地下室超大赠送；
A型平层产品
三层
项目名称产品套内面积房型套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
174
三室两厅双卫
25
199
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 130㎡

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结

2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团建筑面积物业类型开发进度
二、阳光天际：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万白鹭郡东 14.5万白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋多层公寓一期多层公寓二期洋房商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩）总建筑面积约16.9万平方米分三期建设：一期：249套大面积250－300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九

万科经典户型解析+文案鉴赏

E 户 44.26 ㎡(一室两厅一卫) 经典小户，合理布局，前瞻实用
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底餐厅、厨房经典设计，合理利用空间干湿分区，南北通透，动静分离大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一层厅卧连贯通透，二层自成格局上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野二层设独立书房，彰显主人文化品位二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米套内面积 148.54 平方米阳台面积 11.68 平方米分摊面积 12.48 平方四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米套内面积 173.92 平方米阳台面积 8.08 平方米分摊面积 14.96 平方户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳

万科新产品分析_四大产品(东郡、清林径、第五园、翡翠园)

主力户型分析

主要物业情况：

210～280m2田园别墅 60～150m2景观高层约60m2精品公寓
主力户型分析

双车位

阳台

阳台
入户花园
主人套间
晨曦墅（TA）户型分析：建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫＋半地下室）开间尺寸：客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况：前中后三庭院设计。双车位设计独立主人层设计综合点评：优势：入户花园使庭院延伸到室内，形成公到私很好的过渡主人层功能完善，具有私密性和档次感餐厅跃式设计，体现了空间感超大露台设计，附送面积多卧室均带阳台。

建筑设计分析

别墅——三堂制设计布局分析：

后院

参照客家传统建筑的三堂制，实现为别墅庭院设计的前、中、后院，结合现代人的生活习惯，升华客家住宅区围合式设计的传统。三堂屋的基本型式是在中心轴线上沿纵深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比兩側橫屋低。
中院
前院
建筑设计分析

深圳万科▪清林径
项目分析
——规划设计分析
随坡就势
——建筑设计分析
南法与客家风格融合
——园林景观分析
自然生态的延伸
——主力户型分析
别墅、公寓、高层
规划设计分析

总体规划：

定位：森林公园生态住区，城市罕见田园风情：清林径主要以东部的花园别墅为主，及南部的公寓、西、北部景观高层围绕会所分布。第三期规划的是景观高层。
开发商
无锡新万科房地产有限公司

品牌开发商产品系列划分

金地产品系列划分“褐石、名仕、天境、世家”，四条产品线均有清晰、鲜明的产品特征和价值主张：褐石系列代表的是中产阶级引以为傲的优雅和品味风情，名仕系列是为新富阶层打造的文化社区，天境系列代表了第三代豪宅居所，世家系列则是要打造百年经典的传世居所。

万科产品系列划分“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目，全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。

CITY城市主流是城市经典系列，旨在满足主流人群三大核心需求：核心生活区位、多样化的户型和配套社区。

该系列不仅创新多元化居住模式，更致力于打造独特的人文居住标签。

万科华府、万科第五园、金域华庭、金色沁园以及金色半山和金色领域等。

NA TURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求：自然山水资源与主题式养生度假体验，包含棠樾及清林径等两大作品。

TOP高端尊享作为万科最高端的系列，独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色，包括万科中心和天琴湾两大代表作品。

蝴蝶模式主体——持续优化的产品：基于对客户需求的深入洞察，一方面为客户提供多样化的定制精装方案，全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节，打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。

蝴蝶模式左翼——持续升级的服务：在颇有口碑的物业品牌基础上，深圳万科创新打造“3W 万维社区”，包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。

蝴蝶模式右翼——持续领先的技术：万科聚焦生活中的健康问题，提出了绿色解决方案“光合建筑”。

创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”，通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。

华润产品系列划分六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。

万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”

万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。

本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。

收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。

由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。

以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。

万科各产品线的15个标准户型-房地产-2020

万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）
万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率三、90系列PC紧凑三房
户型编号：A-90-3B1W-11F 建筑面积：84.85 套内面积：73.37 公摊面积：11.48 得房率：86%
应用项目：白马、中林、城花新园、宝山、花园小城、杭州魅力、武汉魅力客户定位：T/G系列
产品特点： 1、80㎡二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗
户型编号：A-80-2B1W-11F 建筑面积：74.72 套内面积：62.66 公摊面积：12.06 得房率：84%
客户定位：T/G系列
客户定位：TOP系列
（二层）
产品特点： 1、90㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台
户型编号：A-90-3B1W-5F 建筑面积：84.85 套内面积：73.37 公摊面积：11.488 得房率：86% 客户定位：C系列
产品特点： 1、90㎡三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间 9、卫生间距离卧室较近

【精品】深圳万科四季花城楼盘详解

【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。

小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。

小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。

小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。

小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。

管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。

停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。

有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。

水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。

小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。

下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。

一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。