万科花园洋房产品的分类

北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用 率高
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
•建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两 厅三卫
上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超 大卫生间、走入式衣帽间、书房 ·主卧室连通观景楼台，采光通透， 情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、 书架等，空间利用充分，富有新意 ·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋 顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ·顶层双向“观景天窗”，近收阳光 与惬意
销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场接受度高，达到120-130套/月；
学习改变命运,知 识创造未来
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案例2：北京万科青青
•地理位置：位于朝阳区京沈 高速路旁，距国贸仅14公里， 离东四环7公里，驱车15分钟 即可到达；
•规模：约25万平方米，容积 率1.1
•产品：青青家园分为四期开 发，一期、二期、三期建筑层 数以4层半为主，尺度宜人； 四期为8-9层住宅，形成视线 轴的上游景观，丰富空间层次 。
•7.35米开间，近40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适 ，可设置走入式衣帽间
•三间卧室组织紧凑，空间利 用合理
•卫生间洗卫分离，互不干扰
•活动区（客厅、餐厅）与休 息区呈小错层格局，空间层 次丰富
•附带观景露台
•错层
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•超过20㎡的主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间
•三间卧室组织紧凑，空间利用 合理
•活动区（客厅、餐厅）与休息 区呈小错层格局，空间层次丰富 ·附带观景露台
•错层 •露台入户
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三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：128.92㎡ 错层 三室两厅双卫
外置楼梯，打破传统”楼道”的 昏暗，增加与自然的亲近；
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•步入式花园
•外置楼梯
•室外楼梯 万科花园洋房产品的分类
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高， 认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接 受度较高，春夏季节的使用频率 高于秋冬季；
价格：95万元左右，随楼附带小院。 价格：74-86万元左右 价格：96-108万元左右
销售状况： 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一期开盘当天销售60% ； 二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空；
销售价格： 三期04-05年实现价格6000元/平米
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一期情景洋房主要为4层半建筑：
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
Байду номын сангаас
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内 中高档住宅的销售价格；
在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵 石等，使居者能够充分的接触自 然，同时丰富了生活情趣；
超大露台的赠送也是洋房类产品 的一大卖点；
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•该项目在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速 度与成熟区域的销售价格
•三期产品以4层半建筑为主： 首层面积：150平米左右 二层面积：130-150平米左右 顶层面积：160-180平米左右
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2021年3月3日星期三
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区 ，外环线以外，临近南开 、红桥两区；
占地面积： 38.4万平米 。
建筑面积： 38.41万平米
物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组 团：9
综合容积率：1
•一期情景花园洋房
•三间主卧组织紧凑，空间 利用合理
•错层
•12米
•情景房
•架空层平面
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二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：140.48㎡ 错层三室 两厅双卫 •独创露台入户方式，私密性、 归属感更强
•7.35米开间，近40㎡横向客厅 和餐厅，视野开阔，采光充分
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万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使 每户拥有南向的私家花园或露台
•三层露台 •二层露台入户 •首层情景房
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•首层情景房
•首层花园入户
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户
•总户数：1860户，主力户型 ：120-180平米，以三居为主 。
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以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房
特质
层层退台，由自家退台俯视 室外楼梯，小花园也进入眼 底；
•首层私家花园
•俯瞰露台
•退台
•退台
步入式设计，穿过院子才可进入家门 ，回归小院生活；私家花园彰显居住者 生活情调，业主小院落与社区大环境的 结合；
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首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
•建筑面积：149.14㎡
架空层储藏室：28.37㎡
错层四室两厅双卫
•南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园， 花池的设置，平添主人生活 情趣。
•独有情景房，倍添院居情 趣
•开间宽大客厅和餐厅，视 野开阔、采光充分
•超过20㎡主人房宽敞舒适 ，可设置走入式衣帽间
下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间 卧室、三间卫生间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空 间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通 风 ·附带超大观景露台
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•露台 •主人区 •露台
•露台
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万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与 较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高