工作联系函(租赁合同标准模板确认)分析

大唐御苑招商工作联系函

附件：《商铺租赁协议》

合同编号：

大唐御苑商业街

商

铺

租

赁

协

议

商铺租赁合同

出租方：宣城市大唐万安置业有限公司（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

序言

一、甲方是位于宣城市宣州区民生路69号的大唐御苑商业街（下称“大唐御苑”）的经营管理方，即接受委托对大唐御苑提供统一管理服务和运营管理与招商租赁的企业。

二、甲方同意将大唐御苑【】栋【】号商铺出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。

三、甲乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2.进场日：甲方移交、乙方进入该房屋之日。甲、乙双方应签署《商铺单元设施/设备交接单》确定进场

日。为免疑问，《商铺单元设施/设备交接单》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3.免租装修期：自年月日至年月日。如该房屋在前述期间内对外经营的（即

乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至开业日的前一日。

4.计租日：年月日为计租日。

5.计租面积：甲方计收、乙方交纳该房屋租金、管理费、空调费、公用事业费等本合同约定以该房屋面

积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。

6.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。

本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

7.转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。

8.紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到

商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情、燃气泄露等。9.交还期：本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。该期间内乙方应当将该房屋按约定状态

交还给甲方。

10.不可抗力：甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和

政府行为。

正文

第一条计租面积

该房屋的建筑面积为【】平方米。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积不再调整。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为【】个租约年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】。第三条免租期

1.免租期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需承担租

金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。乙方应在免租期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。

2.双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该等税金由乙方承担。

第四条租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费和费用支付

1.乙方应向甲方支付的费用包括：租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费。上述费用均按计租面

积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的上述费用。

2.本合同项下的租金、市场培育费、推广宣传费分两次支付。第一个租赁年度的上述费用支付日期为：

本合同签订后5个工作日内支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】，应交费用为【】元。

3.本合同第二个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【】年【】月【】日前支付，

费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。

4.本合同第三个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【】年【】月【】日前支付，

费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。

5.物业管理费：物业管理费包括：公共物业及配套设备设施的维护保养费用、公共能耗费、垃圾清理及

消毒灭虫的费用、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用等相关费用。

6.甲方在第一个租约年内实际收取的物业服务费按元\平方米\月的收费标准执行。乙方第一个租约

年应支付物业服务费共计人民币元。

7.物业管理费自正式开业日起开始计算，每6个月征收一次。除第一期物业服务费外，乙方应当在每个

交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期物业服务费应于【】年【】月【】日支付。

8.甲方有权根据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房屋的物业服务费收费标准，并

以公告等形式发布通知、适用于该房屋所在商业广场所有商家。

第五条品牌、经营项目

1.乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】。

2.租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该房屋的上

述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。

3.甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，乙方

不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。

第六条保证金

1.本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元作为履约保证金；

2.甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金或管理费及乙方违约金、赔偿金，乙方应在7日内

补足保证金。

第七条房屋交付

1.乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往大唐御苑与甲方办理房屋交接手续，

并按签署《商铺单元设施/设备交接单》。乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

2.乙方已查验并充分认可该房屋状况，同意不因大唐御苑共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该

房屋（如涉及）等原因向甲方主张减免租金或服务费。

3.如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道，应与乙方协商之后实施。

第八条房屋装饰装修