香港海港城市场调查报告PPT(共30页)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
海港城商业调查报告
一.项目概况
发展商 : 九龙仓集团有限公司 租务代理：海港城置业有限公司 物业代理：海港城置业有限公司
海港城位於香港九龙尖沙咀，是 香港最大面积的购物中心。
包括约50间食肆、2间大型电影院 电影院、3间饭店以及约700间零 售商店。
➢ 建筑规模： 总占地面积约120万平方米; 商业部分约19万平方米; 写字楼部份占地约43万平方米; 其他部份则占地约595万平方米;
影音器材及家电，餐 及家电，餐饮
理，饰品，玛莎百货， 珠宝及手表，家 运动用品，十元
饮
珠宝及手表，银行， 庭布置及饰品， 广场, 珠宝，家居
嘉禾影院，银行， 饰品
餐饮 3
4 餐饮
餐饮
美容SPA、餐饮
餐饮
无
主力Fra Baidu bibliotek店
玩具反斗城，Body Glove，LCX百货
连卡佛旗舰店，住 好D，海运戏院
Burberry Boutique， D & G，Prada，
部分区域图片见下图
业态组合： 购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上
海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店） ，一站式消费购物中心；
业态分布
楼层 -1
海运大厦
儿童游乐场，妇幼用 品、儿童家具，家居 饰品
无
马哥孛罗酒店商场 连卡佛旗舰店百货
连卡佛旗舰店百货
海洋中心
男女服饰，皮具，餐 饮
港威商场
男女服饰、皮具、 无 美容SPA，餐饮
➢ 国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus) ； ➢ 国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(Elegant Watch & Jewellery)等 ；
海港城港威商场
➢ 国际名牌时装店：杜嘉班纳(D & G)及普拉达(Prada) ； ➢ 位于第三层的嘉禾港威电影城，设有四间迷你戏院； ➢ 位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVA Caffé、西班牙餐厅
星光城
国际一线男女服饰， 无
无
1
运动及体育用品、化 妆品、饰品、影音器 材及家电，家居饰品
连卡佛旗舰店百货
男女服饰，皮鞋/手 袋，美容护理，玛莎 百货，影音器材及家 电
男女服饰、饰 体育用品, 珠宝及 品，皮具，美容， 名表，数码产品
体育用品, 珠宝 及名表，餐饮
2
综合业态，LCX百货， 海运戏院,影音器材 皮鞋/手袋，美容护 美容护理，饰品, 皮具，美容护理，
2. 业态规划
海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域： 大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区） 大型儿童用品超市（玩具反斗城） 妇幼用品商业街（）
3.业态分布图
3.儿童及孕妇服装
儿童服装
2.玩具反斗城
儿童服装， 家具，玩具
1.美国冒险乐园
儿童服装，家具，玩具
餐饮
4. 大型游艺厅
➢ 经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.) ➢ 实用面积：500平方左右 ➢ 区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区 ➢ 工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备，如旋转木马等，层高会
(El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等 。
五. 海港城儿童娱乐中心简述
1. 业态定位
业态定位： 通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验。
商品定位： 中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上。
有更高要求。 ➢ 特殊要求：用电量较大，消防设施要求高，娱乐性游艺机规定；
冒险乐园门面
小型游艺机
儿童娱乐区与商品兑换区
5.大型儿童用品超市
经营品牌：玩具反斗城 经营面积：1500平方左右 建筑要求：层高4米左右，整体工程要求不高
◆玩具超市主要分为7个区域：
反斗一族区-----主要是玩具车玩具 车天车地区-----专门售卖玩具车和模型 益智玩具区-----销售学习玩具 男孩至爱区-----销售男孩子喜爱玩具，如奥特曼 女孩至爱区-----销售女孩子喜爱玩具，如芭比娃娃 户外活动区----模拟户外活动乐趣设施 合家欢游戏区----提供全家同乐设施
海港城马哥孛罗酒店商场
建筑面积6500平方米 主力店：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一
二线潮流男女装品牌、家居时尚。 第三层的流行家居饰品的住好D (G.O.D.) 。 第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。
海港城海洋中心
➢ 国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉 (Burberry Boutique)及路易威登 (Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店 ；
Louis Vuitton
嘉禾港威电影城
Milan,十元广场
购物区 - 海港城海运大厦
建筑面积：648,00平方米 此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌
(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。 第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、
儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。 第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店
GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES， 提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化 妆桥头堡。 第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻 国际品牌 。
➢ 四大建筑体： 海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦 ➢ 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间
零售商店 。
二.地理概况
海港城坐落在繁华的尖沙咀区， 西面是维多利亚港，南面是天 星码头，东面是广东道，地理 位置十分理想。
海港城与尖沙咀去其他8大景 点距离不远，大部份步行十分 钟可到，稍远的也在20分钟可 到达
交通位置
•海港城周边有4个地铁站； •两个码头，方便游客乘小轮到达；
•4条机场快速 •一个巴士总站，有25条巴士线经过。
三.商业定位
商业定位： 打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。
品牌定位： 中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌
商品，充分满足顾客购物需求。
四.业态定位
一.项目概况
发展商 : 九龙仓集团有限公司 租务代理：海港城置业有限公司 物业代理：海港城置业有限公司
海港城位於香港九龙尖沙咀，是 香港最大面积的购物中心。
包括约50间食肆、2间大型电影院 电影院、3间饭店以及约700间零 售商店。
➢ 建筑规模： 总占地面积约120万平方米; 商业部分约19万平方米; 写字楼部份占地约43万平方米; 其他部份则占地约595万平方米;
影音器材及家电，餐 及家电，餐饮
理，饰品，玛莎百货， 珠宝及手表，家 运动用品，十元
饮
珠宝及手表，银行， 庭布置及饰品， 广场, 珠宝，家居
嘉禾影院，银行， 饰品
餐饮 3
4 餐饮
餐饮
美容SPA、餐饮
餐饮
无
主力Fra Baidu bibliotek店
玩具反斗城，Body Glove，LCX百货
连卡佛旗舰店，住 好D，海运戏院
Burberry Boutique， D & G，Prada，
部分区域图片见下图
业态组合： 购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上
海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店） ，一站式消费购物中心；
业态分布
楼层 -1
海运大厦
儿童游乐场，妇幼用 品、儿童家具，家居 饰品
无
马哥孛罗酒店商场 连卡佛旗舰店百货
连卡佛旗舰店百货
海洋中心
男女服饰，皮具，餐 饮
港威商场
男女服饰、皮具、 无 美容SPA，餐饮
➢ 国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus) ； ➢ 国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(Elegant Watch & Jewellery)等 ；
海港城港威商场
➢ 国际名牌时装店：杜嘉班纳(D & G)及普拉达(Prada) ； ➢ 位于第三层的嘉禾港威电影城，设有四间迷你戏院； ➢ 位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVA Caffé、西班牙餐厅
星光城
国际一线男女服饰， 无
无
1
运动及体育用品、化 妆品、饰品、影音器 材及家电，家居饰品
连卡佛旗舰店百货
男女服饰，皮鞋/手 袋，美容护理，玛莎 百货，影音器材及家 电
男女服饰、饰 体育用品, 珠宝及 品，皮具，美容， 名表，数码产品
体育用品, 珠宝 及名表，餐饮
2
综合业态，LCX百货， 海运戏院,影音器材 皮鞋/手袋，美容护 美容护理，饰品, 皮具，美容护理，
2. 业态规划
海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域： 大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区） 大型儿童用品超市（玩具反斗城） 妇幼用品商业街（）
3.业态分布图
3.儿童及孕妇服装
儿童服装
2.玩具反斗城
儿童服装， 家具，玩具
1.美国冒险乐园
儿童服装，家具，玩具
餐饮
4. 大型游艺厅
➢ 经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.) ➢ 实用面积：500平方左右 ➢ 区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区 ➢ 工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备，如旋转木马等，层高会
(El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等 。
五. 海港城儿童娱乐中心简述
1. 业态定位
业态定位： 通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验。
商品定位： 中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上。
有更高要求。 ➢ 特殊要求：用电量较大，消防设施要求高，娱乐性游艺机规定；
冒险乐园门面
小型游艺机
儿童娱乐区与商品兑换区
5.大型儿童用品超市
经营品牌：玩具反斗城 经营面积：1500平方左右 建筑要求：层高4米左右，整体工程要求不高
◆玩具超市主要分为7个区域：
反斗一族区-----主要是玩具车玩具 车天车地区-----专门售卖玩具车和模型 益智玩具区-----销售学习玩具 男孩至爱区-----销售男孩子喜爱玩具，如奥特曼 女孩至爱区-----销售女孩子喜爱玩具，如芭比娃娃 户外活动区----模拟户外活动乐趣设施 合家欢游戏区----提供全家同乐设施
海港城马哥孛罗酒店商场
建筑面积6500平方米 主力店：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一
二线潮流男女装品牌、家居时尚。 第三层的流行家居饰品的住好D (G.O.D.) 。 第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。
海港城海洋中心
➢ 国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉 (Burberry Boutique)及路易威登 (Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店 ；
Louis Vuitton
嘉禾港威电影城
Milan,十元广场
购物区 - 海港城海运大厦
建筑面积：648,00平方米 此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌
(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。 第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、
儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。 第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店
GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES， 提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化 妆桥头堡。 第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻 国际品牌 。
➢ 四大建筑体： 海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦 ➢ 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间
零售商店 。
二.地理概况
海港城坐落在繁华的尖沙咀区， 西面是维多利亚港，南面是天 星码头，东面是广东道，地理 位置十分理想。
海港城与尖沙咀去其他8大景 点距离不远，大部份步行十分 钟可到，稍远的也在20分钟可 到达
交通位置
•海港城周边有4个地铁站； •两个码头，方便游客乘小轮到达；
•4条机场快速 •一个巴士总站，有25条巴士线经过。
三.商业定位
商业定位： 打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。
品牌定位： 中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌
商品，充分满足顾客购物需求。
四.业态定位