公园游乐场项目可行性实施报告

公园游乐场项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
**公园游乐场
1.1.2建设地址
项目用地位于****公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为**公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。

1.1.3建设单位及简介
项目开发商：县*实业社。

实业社
1.1.4建设性质
新建
1.1.5本项目建设容与建设规模
本项目建设容包括一期建设项目：逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓风飞椅、豪华转马（68P）、鬼屋、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭蕾、跳跃云霄、旋转迪士高、跳伞塔、马戏团轨道车、自控飞机、观光大火车、咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、5D电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺；二期、三期建设项目：四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、冒险岛、缤纷马戏团、探险城。

项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。

项目的具体建设容及项目规模如下：该项目以一些大型游乐设施为主，拟建成地区首屈一指的游乐大地。

表1-1 项目的主要建设容
一、逍遥水母
二、海盗船
1.1.6项目建设工期
本项目从2013年月开始进行前期准备工作，拟于2013年X月开始建设，共计月的时间完工，年月日投入使用。

项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，静态等动物型的儿童游乐器材，另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、寓教于乐、亲子游戏等为一体的综合性的游乐设施。

1.1.7项目总投资及资金筹措
经估算，项目总投资估算为1.2亿元，具体投资情况及费用使用情况
如下表所示：
表1-2 投资资金及费用使用情况表
资金筹措方式为自筹。

1.1.8环境影响及项目经济效益评价
本项目建成将会大大改善****公园的生态环境，为**区居民提供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。

将为是的生态环境、文化环境的改善起到重要的作用，并为**区的建设起到很好的辅助作用，从而促进**区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。

所以，本项目具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。

1.2可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民国土地管理法》；
（2）《中华人民国环境保护法》；
（3）《中华人民国城市规划法》；
（4）《**国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》；
（5）《**总体规划2005-2020》；
（6）《城市绿化规划建设指标的规定》；
（7）《公园设计规》；
（8）项目建设单位提供的其他资料
1.3可行性研究报告研究围
根据规划方案，本研究工作围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设项目规模及功能，游乐设施及公用工程建设方案，环保、安全卫生及消防、投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，项目经济效益评价、社会评价等。

1.4研究结论及建议
1.4.1主要结论
本项目建设以《**国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》、《**总体规划2005-2020》为依据，在统筹规划区域文化资源，优化文化环境发展的同时，坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略，促进**建设，提高人民生活水平。

总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量方面发挥了重要作用。

项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。

1.4.2建议
为了规投资项目资金的管理，项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法。

保证资金管理的科学化、制度化和规化。

建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排好投资、质量、进度、安全关系。

本工程建成之后，应制定相应法律法规，委托相关部门，对项目进行正常的维护和运行管理。

建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划以及土地等部门的意见。

第二章项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
2.1.1**规划为项目建设提供了直接依据
《**总体规划（2005年－2020年）》指出：**的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。

增加公共体育设施用地，建设功能完备、
风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。

2.1.2 **规划为项目建设指明了方向
麒麟区是**经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。

**游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。

2.1.3项目建设符合麒麟区的总体规划的要求
要强化麒麟区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，以城镇公共广场为重点，与城镇部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。

**公园游乐场，成为城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。

2.2项目建设的必要性
2.2.1扭转**缺少大型公益性公园的局面
随着**的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到**安家落户。

**人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。

原有游乐休闲场所难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于**的经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求
城镇的建设和发展是促进**经济发展的重要环节，是提高市民的物质生活质量的必然要求。

城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质
文化创意产业为依托，**建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。

2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要
本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件
3.1 建设地点
3.1.1 项目选址
项目用地位于****公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为**公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。

3.1.2用地性质
本规划地块城镇建设用地，总用地面积约约4.67公顷（70.2亩）。

3.1.3 项目用地现状
本项目用地围主要是公园空地，原有建筑主要是基础设施。

3.2建设条件
3.2.1自然条件
**属亚热带与温带共存的复杂气候类型，冬春季节受大陆季风影响，夏秋受海洋季风影响，四季气候变化不明显，差异不大，昼夜温差较大，其特点：冬长夏短，年平均气温14℃左右。

年降水量1083毫米，集中在5-10月。

日照时数1980多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的7、8、9月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。

3.2.2水资源现状
境流域面积100平方公里以上的河流79条，以南盘江、北盘江、牛栏江等为主要干流，分属珠江和长江两大水系，美丽的珠江就发源于**的马雄山南麓。

虽然河流众多，但源短流急，干湿季节分明，水资源分布不均，是一个典型的资源型、工程型和水质型缺水并存的地区。

**是南盘江的支流，全长3l里，由东向西穿回坝子南北两翼。

江流距城一公里，中上游地势险恶，是古代北行古驿道和普安路（东行古驿道）的交汇口，历史上是的咽喉要塞和打通的必经之地。

本项目实施场地浅部的地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。

地下水的埋藏深度最深大于40m，最浅也在3．5m左右，近几年，市区地下水位呈下降趋势。

根据所收集到的水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。

3.2.3交通运输、通讯及水电现状
3.2.3.1交通运输
项目的四周道路通畅，**公园位于**北市区，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连**烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是火车站和曲沾大道。

新建的瑞和东路连接了最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使东西片区相连，整个地块占据了未来重要的枢纽区位。

公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。

3.2.3.2通讯
**具有完善的程控可直接通往国外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区围。

有线电视也已覆盖呼市城区围。

回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输**化。

城区电力充足，网络发达。

3.2.3.3供水
城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。

**地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产、生活需求。

3.2.4社会经济条件
该项目属于**招商引资项目，具备优厚的优惠条件。

具有政策、法律法规的间接维护。

3.2.
4.1电力
项目区均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区的用电需要。

3.2.
4.2给排水
项目用地围为**自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。

项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，接入**污水管网。

规划的雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。

3.2.
4.3通信
项目区均已通入固定线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区。

第四章项目建设方案
本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。

设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。

4.1现状分析
游乐园规划用地的现状非建设用地是规划绿地和**水系，在规划时应确保生态系统的延续性。

尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破
坏。

规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。

4.2规划思想
设计理念：尊重**规划自然环境、尊重人文特征、满足民众健康生活的多重需要。

设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的容与原有文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧充实，生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。

主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。

将项目做成以游乐、文化为主题的运动休闲、文化交流、生态延续的公园。

4.3规划原则
（1）、维护原貌：充分利用现有场地，把新建设施融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏。

（2）、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。

充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。

（3）、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地不同功能区域之间的过境交通。

在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区的电瓶车。

4.4规划目标
把游乐园建成的休闲型文化交流中心、娱乐休闲中心、儿童游乐学习中心，为市民提供一个休闲、娱乐、交流、锻炼的自由活动中心。

4.5规划方案
4.5.1功能分区
规划根据场地性质、主体功能的不同将分为：接待服务区、儿童场地、摊位游戏、卡丁车场、溜冰场、休闲娱乐区、停车场。

接待服务区是公园用地的主入口，场地面积宽阔、附属服务设施齐备，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。

其部规划设有服务中心、停车场、休息亭等景观。

是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。

4.5.2交通系统规划
游乐场交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。

各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为游乐场提供便捷交通。

4.5.3系统规划
游乐场规划主要是以娱乐设施建设性质为依据，各设施紧密结合，互为依托，与道路、休息场地等相衔接，共同构成整个游乐场的系统规划。

4.5.4停车场和公共卫生间
游乐场设设停车场，布置在出入口地带，与出入口广场相连。

场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔，为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。

公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行围之均有设置，并有明显的指引标志。

设施齐全、设计人性化。

4.5.4主要经济技术指标
表4-1 主要经济技术指标
第五章环境影响评价
5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施
5.1.1对交通的影响及治理措施
施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。

5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施
施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。

在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。

5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施
为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、安装游乐设施过程中发出的声音及机械碰撞声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大
的机械。

5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施
在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。

针对可能出现的冲刷与淤积：
（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。

（2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。

（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。

（4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。

5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施
施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。

本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：
（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。

（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。

（3）施工期将产生的渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。

因此，渣土运输应采用封闭式运输。

5.1.6其他防护措施
（1）保护植被
①尽量保护建设用地围之外的现有绿色植被。

若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。

②保护建设项目的树种，即使处在建设项目用地围，有可能时也要尽量设法保护。

③工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地以外，不再发生其它形式的人为破坏。

（2）土地资源的保护
①妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。

重视弃土堆的复垦，有条件时，应将弃土堆顶面绿化。

②对施工人员加强保护植物的教育，在雇用合同中规定严禁随意破坏植被。

5.2项目运营期对环境的影响及治理措施
项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。

5.2.1固体废物影响评价及治理措施
（1）主要来源
本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，本项目施工过程中产生的垃圾主要是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等。

（2）治理措施
垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大
的积极作用。

建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个人做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为市民提供一个清洁、舒适的游玩环境。

5.2.2污水影响评价及治理措施
本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。

5.2.3厕所恶臭影响评价及治理措施
（1）垃圾收集点
垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点贮存。

装车时将垃圾桶用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。

因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。

所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。

（2）公厕
本项目公厕均按《城市公共厕所规划和设计标准》（CJJ14－87）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。

本项目做到管理到位、保持厕清洁，地面无积水、无纸屑，大便器无积粪，小便器不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕基本无臭味。

不会对公厕周边环境造成恶臭污染。

第六章项目SWOT分析
6.1项目优势分析与评价（S）
（1）项目用地位于****公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，交通便利。

（2）规划优势：本规划地块为**公园一期、二期、三期用地，总用地
面积约4.67公顷（70.2亩）。

建成后将成为**最大的游乐园。

（3）**政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。

（4）项目距购物超市吉玛特很近，购物方便。

（5）项目周边房地场发展迅速包括：荣成地产、北苑小区、东盛房地产、靖兴苑、龙城国际等。

（6）项目周边商业氛围良好，入住项目周边的商业有全友家私、天之涯陶瓷专卖、万丰商城、**商业银行等。

（7）项目周边酒店、餐饮、洗车等第三产业的迅速发展，将给市民出行带来极大方便。

6.2项目劣势分析与评价（W）
游乐场距离**中心商业区阿诗玛有一段距离，并且很多人居住在**南片区，所以让广大市民接受可能需要一点时间。

因此需增加广告投入。

6.3项目面临的机会分析和评价（O）
**公园位于**北市区。

是目前**政府重点发展的区域之一，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连**烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是火车站和曲沾大道。

新建的瑞和东路连接了最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使东西片区相连，整个地块占据了未来重要的枢纽区位。

6.4项目面临威胁分析与评价（T）
本片区目前商业氛围欠缺，可能会影响未来收入。

第七章节能分析
7.1编制依据
1、《中华人民国节约能源法》；。