地下室外墙防水施工方案

宝莲国际都会项目
地下室外墙防水施工方案
编制： 任 杰 审核：
中太建设（集团）股份有限公司 201４年１2 月
一、编制依据

1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013；
3、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2011； 4、《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008； 5、《地下建筑防水构造》 10J301； 6、建筑施工合同及相关设计变更文件； 二、工程概况 宝莲国际都会项目位于重庆市铜梁区中兴路新城核心区，由重庆紫苑房地产开 发有限公司开发，中太建设集团股份有限公司承建。该项目总建筑面积约 26 万 M2， 由三层地下室、四层商业裙楼及 2 栋塔楼构成。三层地下室外墙均为钢筋砼挡墙，设 计厚度为 450mm、400mm、350mm、300mm 四种，砼等级为基础~层为 C30P8，层~±000 层为 C30P6。砼挡墙每 30 米设置后浇带，并预埋止水钢板。挡墙靠土一侧按设计要 求做卷材防水层，防水等级为二级。 三、地下室外墙防水设计做法 1、负三层、负二层地下室外墙由外至内(车库等无墙体保温)作法： （1）、素土分层夯实。 （2）、120mm 厚页岩砖砌体保护层 （3）、3cm 厚挤塑聚苯乙烯板隔离层 （4）、聚乙烯丙纶高分子防水卷材（规格型号 400g/㎡）（裂缝处增加宽度为 400mm 附加层） （5）、刷 2mm 厚 JS 聚合物水泥基防水涂料（3 遍） （6）、抗渗砼挡墙打磨清理干净 2、负一层地下室外墙由外至内(超市等有墙体保温)作法：

（1）、素土分层夯实。 （2）、120mm 厚页岩砖砌体保护层 （3）、4cm 挤塑聚苯乙烯板保温层 （4）、聚乙烯丙纶高分子防水卷材（规格型号 400g/㎡）（裂缝处增加宽度为 400mm 附加层） （5）、刷 2mm 厚 JS 聚合物水泥基防水涂料（3 遍） （6）、抗渗砼挡墙打磨清理干净
四、地下室外墙防水施工工艺方法 （一）、挡墙基层处理：
挡土墙基层表面应平整、坚实、清洁，无蜂窝、麻面起等现象，如有此现象的应

先按修补方案进行处理。防水丝杆应打磨平整并涂刷防锈漆后，再用水泥砂浆抹平。 基层清理完成后应通知建设单位及监理单位进行基层验收，验收合格后再进入下道工 序施工。 （二）、JS 聚合物水泥基防水涂料层施工方法 ：
1、施工条件： 基层清理干净并验收合格后便可 JS 聚合物水泥基防水涂料层施工，施工时不得
在雨天、五级及以上大风中进行。冬期施工时，气温不应低于 5℃。夏季不宜在 30℃ 以上或烈日照射下施工。
2、材料准备： 首先准备好搅拌桶、搅拌器、取水计量杯等配料工具，然后严格按材料配比说明
进行拌合。先将液料（水）倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加 入，至少搅拌 15 分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块、颗粒状。JS 聚合物水泥基 防水涂料拌合后应在规定时间内用完，施工中不得任意加水。
3、第一道涂抹： 第一道涂抹采用长柄滚筒进行大面积滚涂，局部采用刮板批嵌或油漆刷涂刷的方
式进行。涂抹时要均匀，不能有局部沉积及漏底，涂料与基层之间不得有气泡。 4、第二道涂抹： 第二道涂抹在第一遍涂层干燥后（一般为间隔 6-8 小时为宜，具体检测方法以手
摸不粘手指印为准）进行第二遍涂膜的施工，涂抹的方向与第一道相互垂直，涂抹时 要均匀，不能有局部沉积。
5、第三道涂抹： 第三道涂抹在第二遍涂膜干燥以后进行，涂抹方向与第二遍涂抹垂直，涂抹时要
均匀，不能有局部沉积，直至达到设计要求的 2mm。

（三）、挡墙细部节点防水处理方法： 1、挡墙水平施工缝防水处理： 按设计及建设单位要求，地下室砼挡水平施工缝留置在基顶及楼层标高以上不
小于 300mm 位置，同时预埋 300X3 止水钢板进行防水。因施工缝本生属于防水薄弱部 位，为加强防水效果，我司建议在挡墙水平施工缝迎水面处增加一道 400mm 宽防水加 层。
2、挡墙后浇带防水处理： 根据设计图纸要求，地下室砼挡墙沿四周每 30 米设置一道后浇带，同时在底部及
两侧面预埋 300X3 止水钢板进行防水加强，60 天后用比原设计强度高一等级的无收 缩水泥配制的砼浇筑密实。因后浇带缝也属于防水薄弱部位，为加强防水效果，我司

建议在挡墙后浇带处迎水面也增加一道 1200mm 宽防水加层。
3、挡墙裂缝处理方法： 挡墙首次砼浇筑为一区砼挡土墙基顶～-10.400 米层，于 2014 年 11 月 2 日
浇筑完成。待挡墙模板拆除 3 天后，挡土墙表面有开裂现象，裂缝宽度约 0.2mm，裂 缝由上至下成竖向分布（后浇筑砼的挡土墙也存在类似情况）。发现该情况后，我司 立即组织专业施工人员在挡土墙开裂处进行贴纸，同时做好该部位的沉降观测，以便 持续跟踪观察裂缝的发展情况。经 2 个月时间对裂缝的跟踪观察，发现该部分裂缝成 静止状态，并未继续发展。
2015 年 1 月 19 日下午，建设单位、监理单位及设计单位对挡墙裂缝进行现场察 勘后表明：此种形状的裂缝属于砼收缩引起的表面裂缝，不会对主体结构造成影响， 施工单位只需对裂缝表面进行防水加强处理即可。

4、穿墙导管防水处理方法： 本工程所有预埋的穿墙导管均带有止水环，并按设计要求内外做好防腐处理，穿
墙导管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm。待穿管安装完成后，套管与穿管之 间的间隙用聚氨酯发泡胶进行堵塞。发泡堵塞时应使聚氨酯发泡胶充分填塞间隙，不 得出现断续和断档的现象，并使发泡胶凹入墙面 15～20ｍｍ，凹入部分待管道安装 完毕并做完防腐处理后，用沥青麻丝或塑性防水油膏填塞密实至与墙面平，然后在套 管四周 300ｍｍ范围内刷两遍聚氨酯防水涂料进行覆盖。

5、挡墙防水下脚施工方法：详大样图 6、挡墙上口防水施工方法：详大样图