XXXX年成都房地产项目踩盘报告_89PPT_世家
世家成都部分项目踩盘报告下
130平米户型
半赠送 全赠送
三面采光，客厅卧室全部朝南 厨卫相联，节约水道 厨房连接生活阳台，保证通风采光
半赠送 全赠送
南北通透，全部通风采光 大赠送面积实用、稀缺 餐厅独立并连接阳台、结构板，延长室 内空间 动静完全分区
项目卖点及不足
项目卖点
品牌：该项目是由具有很强实力的央企保利集团所开发的。 区域地段：项目位于成都老核心都市区的核心位置，临近美领馆。 特色：项目是呈现出来的时尚感。
富力桃园经济指标
基本指标 开发商
占地面积
内容 成都富力地产开发有限
公司
280亩㎡
总建筑面积（㎡） 建筑设计公司 总户数(户)
108万㎡
四川天利建筑工程有限 公司
近8000户
车位比
车位总数：5776个
容积率 绿化率 梯户比 户型区间
4.5
37% 在售的有三梯八户和两
梯五户
79—128平米平米
销售均价区间 销售均价5700元 /平米
客户情况
客源区域 新都专业市场
城北 其他
所占比例 70%公务员、生意人等
该项目的客户主要以城北客户为主，在城北客户中，主要以要新 搬迁专业市场的可以为主。 职业多为生意人和企业员工。 买房意图主要是刚需，自主为主。
户型分析
118米户型
76平米户型
项目不足
一：售楼部标识不明确，导致有些异地客户会找不到售楼部。 二：项目现场直观上去的感觉比较混乱。
郎御
项目区位
项目位于锦江区大慈寺路3号，项目到春熙路步行仅3分钟，到东大街步行2分 钟，离地铁2号线与3号线站点仅500米左右。毗邻锦江、大慈寺及水井坊、兰 桂坊、活水公园、香格里拉、合江亭等。
XXXX年成都市房地产半年报-63页精选文档
地方政策微调：部分地方政府微调政策，促进刚需入市购房；但微调政策一旦触及调控 红线，立即被叫停，可见房地产调控的力度不减。
2019年成都房地产市场 半年报
二O一二年七月
目录
宏观经济环境 调控政策环境 成都土地市场 成都商品房住宅市场 成都二手房市场 成都商业市场 成都办公市场 2019年ห้องสมุดไป่ตู้半年预测
总观点：
宏观调控由“控通胀”转向“稳增长”，增强市场信心； 国家房产调控态度坚决，地方政府“微调救市”； 土地市场凸显火爆，部分开发商抢滩拿地； 商品房住宅市场并未真正“回暖”，“3月小阳春、红5月”显坚挺； 二手房成交火热，创近两年新高； 商业办公市场冷热不均，郊区成交热度高于主城区。
首次降息：央行决定从6月8日起存贷款利率下调0.25个百分点， 二次降息：央行决定从7月8日 一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
存款准备金调整历程一览
项目 Item
2019.01
2019.02
2019.03 2019.04 2019.05
货币和准货币（M2） 855898.89 867171.42 895565.50 889604.04 900044.77
二 调控政策环境
调控政策：国家多次强调房地产调控不动摇，力度不减，仍实行差别化信贷及税收政策 ，继续实行限购政策，巩固房地产调控成果。
中央上半年：调控决心不动摇，抑制房地产投机投资性需求将作为一项长期政策。
XXXX年成都房地产市场年度分析报告_21页
2010年XX房地产市场年度分析报告一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势政策点评：05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。
2、2010年主要政策政策点评：通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。
二、土地市场2010年XX市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。
全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。
虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，XX土地市场整体较为活跃，迎来了招商、XX置地、XX朗诗、世茂、阳光100、XX天祥等地产巨头。
地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。
1、主城区土地市场（1）年度趋势土地成交量有所放大2008年以来，XX主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。
城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来，XX主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。
根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与XX目前住宅均价基本持平。
可见，因土地成本攀升因素，XX房价仍将上涨。
（2）2010年主城区土地供应状况2010年，XX主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。
四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月XX土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。
成都各项目踩盘报告
事业有成，有一定社会地位的中 年人
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪 称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。
项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别 墅，多次置业者。
成都各项目踩盘报告
产品推售和销售情况 •一 期
•二 期
本项目一期从2009年底推出11，15栋，接着陆续推出其他栋，接着于2011年1月推 出二期16-17栋，到目前为止，一期剩余有80套的样子，面积多为245和360平米。
基本指标 开发商
占地面积
内容
四川海洋置地发展 有限公司
15131㎡
总建筑面积（㎡）
202193㎡
总户数(户)
车位比 容积率 绿化率 梯户比 销售均价 户型区间
845户
1：1.2 总数：1090个
10.8
12% 住宅4梯11户，公
寓6梯18户 住宅：14500，公
寓：16000
精装60 —160㎡
成都各项目踩盘报告
•产品卖点：开间8米以上的客厅，360平米户型户户天际泳池，10万/株的
•
亚热带植物，200多个原创雕塑。
• 不足
•户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， •分区有点混乱。
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
保 利 中 心
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
区域位置
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
项目包装和营销推广
围墙包装
售楼部
业主联谊会
售楼部指引
售楼部
围墙
本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。
成都房地产市场周报ppt正式完整版
附：主城区、二圈层土地供销价走势
本周上拍、成交土地 均集中在郊县，主城 区继续低迷；
注：10月数据为每周累计数值
2.2、本周土地明细：东升地块被北大资源竞得
（北大 资源）
2.3、下周重要上拍土地预告： 成龙路万科城花旁商住小地块上拍
三、区域供销分析
1、本周主城区市场：
向的信号央，行对市9场3预0期信的贷反转新利政好；颁布以来，虽然四大行积极响应，但新政暂时仍没有落到实处，
3 首套贷款额有望提高.
取成7消都折住 竹利房岛公置率积地更金发个展是人有鲜住限房公有贷司所款保闻险，、公限证贷、新政房策评估松和绑强制仍性需机构银担行保等的收配费项合目。。
本周改善项目3个，开盘认购率32% 武侯区簇桥街道办事处高碑村12组 本周投资项目1个，开盘认购率26%
成都房地产市场周报
目录
一、宏观资讯 二、区域土地市场 三、区域供销分析 四、区域开盘表现 五、新盘速描
一、本周宏观总述：
货币信贷层面： 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
向的信号，对市场预期的反转利好； 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
来源
中国经济网
东方财富网 东方财富网
人民网 腾讯网 新浪网 中国新闻网 财经地产 财经地产 搜房网 四川在线 四川在线
1.2、本周宏观点评
继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号
1、 连缴6个月就能贷款.《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地 缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2 二套房也可用公积金.《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 3 首套贷款额有望提高.《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房 面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4 将实现异地互认转移.《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地 住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5 将取消多个收费项目.《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公 证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
1.引言
介绍成都市住宅项目的背景和目的，说明本次考察报告的重要性和意义。
2.项目概述
详细介绍考察的住宅项目的规模、地理位置、开发商、建设情况等基本信息。
3.市场背景分析
分析成都市住宅市场的发展趋势，包括供需情况、价格变动、政策支持等。
4.竞争对手分析
对比该住宅项目与周边同类项目进行竞争对手分析，包括定位、产品优势、销售情况等。
5.潜在客户分析
通过市场调研和数据分析，对该住宅项目的潜在客户进行分析，包括目标客群、购房动机、购房预算等。
6.项目优势
分析该住宅项目的优势，包括地理位置、交通便利性、配套设施、景观环境等。
7.项目风险
对该住宅项目的风险进行评估，包括政策风险、市场风险、供应风险等。
8.客户需求调查
通过市场调研和问卷调查等方式，了解潜在客户的购房需求和偏好，包括户型要求、价格预期、购房时间等。
9.市场推广策略
提出适合该住宅项目的市场推广策略，包括品牌宣传、销售渠道、促销活动等。
10.项目管理规划
根据考察结果和市场需求，制定该住宅项目的管理规划，包括销售管理、项目运营、售后服务等。
11.结论
总结本次考察报告的主要内容和结论，提出对该住宅项目的建议和展望。
引用本文所参考的相关文献和资料。
以上是一个成都市住宅项目考察报告的基本框架，具体的文档内容可根据考察的实际情况进行补充和完善。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
成都绿地锦天府踩盘报告
户型点评 户型设计做到主仆双入户，三面采光 户型设计有缺陷，客卫无采光，且面积仅4㎡左右； 存在不利影响：电梯通道对客卧有噪音干扰，房间的通风效果较差
项目户型分析
项目基本信息 项目营销定位 价格走势产品分析 推广策略 项目总结
A3户型343㎡ ，3室2厅5卫
3室2厅5卫
客厅
5.85*9.45
开发商介绍
项目基本信息 项目营销定位 价格走势 户型分析 推广策略 项目总结
绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月 18日。创立20年,2012年入围世界500强 绿地集团2003正式进入成都市场 目前绿地在蓉项目有：绿地世纪城，绿地国际花都，绿地圣路易 名邸，新里柏仕公馆，绿地中心等
项目推售节奏
2011.10.28
项目基本信息
2011.11.18
项目营销定位
2011.12.10
价格走势 户型分析 推广策略 项目总结
2012.7.28
2012.12.10
绿地锦天府10月 28日正式亮相
项目价格走势
绿地锦天府11月 18全球产品发布 会
绿地锦天府12月 10日正式开盘
绿地锦天府7月28日推出 一期一批次，包含9#3单 元、6#楼1单元。已售罄
销售分析
客户分析 项目形象定位 项目价值体系 项目推售节奏 项目价格走势 项目产品配比 项目户型分析
项目基本信息 项目营销定位 价格走势 户型分析 推广策略 项目总结
客户分析
客户区域：地缘性较强，大部分为成 东老城区客户有少量外省客户； 年龄层：35-45岁客户居多，占总比 80%，25-30岁和46-55岁客户为辅； 客户身份：大多为私人老板，企事业 单位的中高层人士
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型分析
130平米户型
170平米户型
户型方正通透，布局合理 厨卫相邻，合理利用，节约资源。 客厅配有宽大阳台，视野开阔。
配有大气入户花园 独立保姆房和生活阳台相连，人性化 老人房带有独立卫生间，为老人提供 方便
户型分析
别墅307平米户型
负一层配有至少两个车位，也偶独立大方的后花园，既保证负一层的光线也保证了视野。 一层有大气入户花园，和中庭花园对称，也避免的联排别墅采光的不足。 保证主人的私密性，二层为主人带了独立卫生间书房，顶层设置了休闲和会闲处。
客户情况
客源区域 成都城南本地
外地客户
所占比例 50% 50%
客源职业 有多余资金，投资房产
冲投资性而来的
该项目客户来源基本哪里都有，目前看来还分区不是太明显。 项目主要以投资客户为主。
分三期开发
梯户比 户型区间 销售均价
高层:2梯4户
高层精装90—170㎡ 别墅：300—390 ㎡ 搞成：9600元/平米 别墅：550万/套起
总平/规划
该项目总占地118亩，总建筑面积约40万平方米。项目物业形态由32-35层 的高层电梯、TOWNHOUSE城市联排别墅以及4万平米商业构成。项目分 3期开发。设计了占地约400平方米的商业会馆, 配备了健身体育等设施。 会馆外面约600平方米左右的景观游泳池,同时设计了儿童的戏水池(水深 0.6-1.4米),并配置了儿童游戏区。
项目卖点及缺陷
地段卖点：该项目靠近三环，离市区近，而且项目位于国宾区，区位好， 由于靠近金牛宾馆限高的原因，项目的视野相当到位。
精装卖点：项目精装，引进了万科全新的U8系统，更能贴近客户的心里。 档次卖点：项目的定位为金域系列中品质最高的盘，风格独特，加上万科
的品牌效应都成为了它独特的卖点。
一：近期售楼部刚拆迁，所以户外的对客户的指引可能还没到位。 二：项目小区内配置的泳池有点小。 三：虽然剩余房不多，销售人员也不能放松。来一个客户要抓住一个。
金域西岭经济指标
基本指标
内容
开发商 占地面积 总建筑面积（㎡） 总户数(户)
车位比
容积率 绿化率
分期
成都万科国宾置业有限公司
高层:78706㎡ 别墅:28666㎡ 高层：40万㎡ 别墅：34570㎡ 高层:2620户
别墅;76户 高层：1：0.85 总数：2230个
别墅：≧1:2 高层：4.38 别墅：0.7 高层：36.1% 别墅：72%
该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性 需求和追求品质自主的客户为主。 其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。 其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。
产品推售以及销售情况
西岭别墅 该项目分为三期推售，一期为1,2,3号楼以及别墅部分，二期为剩下高层 部分，三期为商业部分。 项目销售情况良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余 20多套。别墅部分剩余29套309平米的居多 。
工程进度和营销推广
项目一，二，三栋已经现房，且已交房入住，别墅部分也已经现房销售，其他还在修建中， 即将封顶。项目现阶段的推广手段以短信为主，已经报广户外为辅。
Hale Waihona Puke 客户分析客源区域 城西 成都 其他
所占比例 60% 20% 20%
客源职业 40岁以上，事业有成要求品质的群体
冲着开发商的名气，和产品品质 公务员、生意人
项目包装以及推广
路口售楼部昭示
售楼部外
售楼部
围墙广告
围墙
围墙
本项目在项目包装上做到了基本的围墙和售楼部的简单包装，售楼部中引入了很多香港细小 元素，简洁大气。在推广上，运用到了短信，户外，杂志，报广等。
工程进度
项目分两期，一期1,2号楼一起动工，现在工程进度在15层左右。二期三 号楼还没动工。预计2012年年底交房。
世家部分项目踩盘报告
万科金域西岭
项目区位：本项目位于国宾板块
万科金域西岭
科金域西岭位于“国宾板块”，西临迎宾大道，北临金牛大道（成灌路），东临三环路，南临羊西 线。周边休闲配套有金牛公园、锦西老年公园，还有面积数百亩的金牛宾馆园林、成都私家园林“易 园”，以及规模巨大的成都郞家山花鸟市场等诸多生态园区。 在餐饮配套方面，万科金域西岭附近有潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。万 科金域西岭离“一品天下”美食旅游商业街仅数分钟车程。 在购物方面欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场距离万科金域西岭仅仅8分钟左右车程。 在教育方面，学校遍布四周：如成都四幼、茶店子小学、二十中、电子科大成都学院、四川大学锦 程学院、四川行政学院、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小。 周边金融网点遍布：如中行、建行、农行、浦发银行、中信、华厦银行等等。
202193㎡
总户数(户)
车位比 容积率 绿化率 梯户比 销售均价 户型区间
845户
1：1.2 总数：1090个
10.8
12% 住宅4梯11户，公
寓6梯18户 住宅：14500，公
寓：16000
精装60 —160㎡
总平/规划
海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和 高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。
项目产品介绍
——100米的商务公寓，120米都市华宅，200米写字楼，利用现代建筑工艺和简约设 计的完美表现形式和流畅优雅的线性立面。 ——24层处设置有环境优雅，氛围适合的客户服务中心。 ——在二到三层上有总面积达四千余平米的最高端的美格菲运动会所。 ——做到成都市场唯一个精装带地暖的小户型楼盘。
海洋中心
海洋中心区位
项目位于国际城南科技商务中心的核心区域，项目东边为软件园和世纪城， 北边为商务中心集中区域，西边有高档住宅区域，南边为高新技术发展区， 地段好，靠近地铁1号线，交通便利。
海洋中心
海洋中心经济指标
基本指标 开发商
占地面积
内容
四川海洋置地发展 有限公司
15131㎡
总建筑面积（㎡）
西岭别墅
外观/立面
——从外立面来看该项目以强调一种现代简约的风格为主，色彩上以 灰色，咖啡色，白色三种沉稳色调为主，层次变化微妙，打造出低调 的奢侈气质。
园林景观
该项目的园林突出营造景观场景感，注重布景的精致和细节层次。且 在景观绿化带的种植中注意植被的层次感以及和项目相匹配的一些现 代简约的元素。