东莞市凤岗镇土地利用总体规划
城市更新统筹下线路型TOD_综合开发规划探索——以深圳地铁10_号线东莞凤岗段为例
1 引言改革开放以来，珠三角地区以镇、村推行的自下而上的城镇化模式造成可建设用地快速消耗、城乡土地空间混杂且低效的问题，因此珠三角城市较内地更早进入存量更新时代[1]。
2009年，广东省出台“三旧”改造政策着手解决珠三角地区存量建设用地更新。
另一方面，珠三角地区也最早开始建设跨市级行政区城际轨道网络，并同步探索轨道站点片区综合开发的制度与模式[2]。
TOD 综合开发模式旨在最大化发挥轨道交通价值、促进站点周边高品质再开发以及保障轨道交通建设资金筹集[3]，珠三角多个城市均出台了相关政策推动TOD综合开发，并通过实践积累了较为成熟的经验[4]。
珠三角地区的TOD 综合开发有几个基本特征：（1）珠三角TOD 规划政策的出台时间与城市更新同步，TOD 规划本身担负片区城市更新统筹的职能；（2）TOD 综合开发规划是多级政府目标协调、多开发主体利益协调摘要：近年来，借助轨道交通建设契机促进城市产业升级、提高生活空间品质成为大城市的普遍共识。
随着我国城市进入存量提质阶段，如何通过TOD 与城市更新的耦合更大发挥轨道价值成为当前规划关注的重点。
虽然珠三角地区当前的城市更新单元模式与站点层面TOD 综合开发模式已取得一定效果，但是还存在多站产业定位不协调、更新程序无序化、偏重经济利益等问题。
因此，编制线路层面的TOD 规划以统筹多各站点片区的城市更新显得尤为必要。
本文将针对既有问题，探索线路片区产业目标统筹、空间结构统筹、公共配套统筹、更新利益统筹与土地融资统筹等五方面的更新策略，以期实现轨道交通带动沿线片区产业转型、整体品质改善的目标。
关键词：TOD；城市更新；更新统筹；轨道线路；综合开发；东莞Abstract: It has become a common consensus in major cities to promote the upgrading of urban industries and improve the quality of living space with the opportunity of rail transit construction. As China's cities enter the urban regeneration phase, current planning focuses on how to bring the value of the transit into play through the coupling of TOD and urban regeneration. Although the current urban renewal unit model and site-level TOD integrated development model in the Pearl River Delta region has achieved certain success, there are still problems such as the uncoordinated industrial positioning of multiple sites, irregular renewal procedures and a bias towards economic interests. It is therefore essential to prepare a TOD plan at line-level to co-ordinate the urban regeneration of the various station areas. This paper explore five urban regeneration strategies for integrated TOD development at the line level, including coordination of industrial objectives, spatial structure, public service facilities, regeneration benefits and financing, in order to achieve the goal of industrial upgrading and space quality improvement of the area through rail transit.Keywords: TOD, Urban renewal; Renovation and integration; Rail lines; Integrated development; Dongguan的统筹平台，城际轨道TOD 承担省、市协调职能[5]，城市轨道TOD 是市级行政区内轨道建设主管机构与区、镇/街的合作平台[6]；（3）除遵循TOD“3D”等规划设计原则之外，东莞等城市TOD 综合开发规划还担负为划定轨道建设融资土地规划的职能[7, 8]；（4）这些已开展的TOD 规划多为站点层面的规划，针对轨道线路沿线或区域轨道线网的TOD 规划实践探索还相对较少。
东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划
东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划第一章总则第二章目标和功能定位第三章总体用地布局和规模第四章土地利用规划第五章公共配套设施规划第六章道路交通规划第七章城市设计导引第八章实施机制文本附表1：“三旧”改造规划用地构成一览表文本附表2：“三旧”改造规划配套设施一览表第一章总则第一条编制目的为科学、合理地指导凤岗镇的"三旧"改造工作，促进凤岗镇产业结构升级转型，强化城市功能区塑造和成熟社区建设，缓解土地资源瓶颈约束，增强城市竞争力，制定本规划。
第二条规划依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》;2. 《中华人民共和国土地管理法》;3. 《中华人民共和国环境保护法》;4. 《中华人民共和国房地产管理法》;5. 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》;6. 《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》;7. 《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》;8. 《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》;9. 《东莞市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》;10. 《东莞市域城镇体系规划(2005-2020)》;11. 《东莞市域生态控制线规划》;12. 《凤岗镇土地利用总体规划(2006-2020)》;13. 《凤岗镇总体规划修编(2001-2020)》;14.规划区航拍片或卫星照片;15.其他与本规划区相关的已批控规或专项规划;16.国家及地方其它有关法规标准和规范。
第三条规划原则1. 规划先行，成片改造;2. 塑造功能，公共优先;3. 成熟一片，改造一片;4. 公众参与，各方共赢。
第四条规划期限“三旧”改造规划期限为五年。
其中:近期为 2010-2012 年,远期为2013-2015年。
第五条规划对象特定城市建成区，即在2007年6 月30 日之前土地利用现状图或卫星影像图上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。
东莞市凤岗镇土地利用总体规划【模板】
东莞市凤岗镇土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案《东莞市凤岗镇土地利用总体规划(2010-2020年)》(以下简称“现行规划”)于2006年开始编制,2011年1月经东莞市人民政府批准后实施。
现行规划实施以来,有效地参与了宏观调控,强化了土地用途管制制度,优化了土地利用结构和布局,规范了土地开发秩序,在落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、保障重点建设项目、基础设施项目和民生工程用地需求、保护和改善土地生态环境等方面起到了重要作用。
凤岗镇位于东莞市的东南部,东南西三面分别与深圳市的龙岗区和宝安区接壤,邻深近港,是穗港经济走廊的重要组成部分之一。
规划实施的“十二五”期间,面对国内外经济下行压力较大、传统劳动密集型产业比重较大、村组经济发展不均衡、节能降耗和生态建设压力较大等深层次矛盾和问题,凤岗镇坚持以科学发展观为统领,以加快转变经济发展方式为主线,以“强镇、富村、惠民”为目标,团结带领全镇广大干部群众顽强拼搏、开拓创新,积极应对产业转型升级和经济社会双转型的严峻挑战,经济社会发展稳步提升。
2015年全镇实现生产总值213亿元,规模以上工业增加值93.3亿元,增速全市排名第四;各项税收总额45.1亿元,增速排名全市第二;固定资产投资68亿元,财政总收入24.5亿元(含土地出让收入),均比上年同期有较大幅度增长。
规划实施以来,凤岗镇新批准为广东省中心镇,迎来了新的发展机遇。
同时,市规划、水利、环保、交通、林业等部门及凤岗镇对城市总体规划、“三旧”改造规划、小山小湖保护规划、石马河流域整治规划、水源地保护规划、林地保护规划、森林公园建设规划、交通电力规划等相继编制或修编,各规划编制侧重点不同,局部与土地利用总体规划不符,需要现行规划适当调整以协调新形势下多规融合、中心镇发展和适应生态环境保护要求。
近年不断高企的深圳房地产价格和劳动力成本,形成了新的经济形势和发展机制,大大推动了凤岗镇城市小区建设、房地产发展和吸引大量外来新项目进入。
东莞市城市总体规划文本(2000～2015)
东莞市城市总体规划（2000-2015）文本中国城市规划设计研究院东莞市城建规划局2001年1月项目名称：东莞市城市总体规划项目委托单位：东莞市城建规划局项目承担单位：中国城市规划设计研究院总院院长：王静霞教授级高级城市规划师总院总规划师：王景慧教授级高级城市规划师分院院长：李迅高级城市规划师王凤武教授级高级城市规划师分院总规划师：范钟铭高级城市规划师王祖毅教授级高级城市规划师项目负责人: 刘泉高级城市规划师杨律信分院顾问总工、高级城市规划师项目组成员：曾宇城市规划师乔继明博士、高级城市规划师魏天爵城市规划师蒋朝辉助理城市规划师朱文华高级城市规划师周建民博士、高级城市规划师郝天文工程师马林涛助理工程师洪昌富高级工程师王瑞石高级工程师王召森工程师何林林高级城市规划师秦晓昂城市规划师孔彦鸿工程师曲毅高级城市规划师刘永合工程师东莞市参加人员：朱川局长、城市规划师卢沛超副局长、城市规划师叶伟南副局长李天海科长、城市规划师刘林宏科长、城市规划师雷劲松助理规划师吴志刚规划院院长、高级工程师邱磊规划院所长、高级规划师目录第一章总则 (1)第二章社会经济发展 (2)第三章市域城镇体系规划 (2)第四章城市性质 (5)第五章城市规模 (5)第六章城市总体结构 (5)第七章居住用地规划 (8)第八章公共设施用地规划 (9)第九章工业及仓储用地规划 (10)第十章城市对外交通规划 (12)第十一章城市道路交通规划 (13)第一节道路系统 (13)第二节道路交通设施 (15)第三节公共交通 (17)第十二章绿地系统及城市景观规划 (18)第一节绿地系统 (18)第二节城市景观 (19)第十三章旧城改造与更新规划 (20)第十四章历史文化名城保护规划 (22)第十五章环境保护规划 (23)第十六章环境卫生规划 (24)第十七章给水工程规划 (24)第十八章排水工程规划 (25)第十九章燃气工程规划 (26)第二十章供电工程规划 (27)第二十一章电信、邮电工程规划 (27)第二十二章城市防灾规划 (28)第一节消防工程 (28)第二节人防工程 (28)第三节防震减灾工程 (29)第四节防洪工程 (29)第二十三章近期建设规划 (30)第二十四章城市远景发展的有关问题 (31)第二十五章规划实施措施 (32)第二十六章附则 (33)第一章总则第一条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制订，是东莞市域范围内城市建设的指导性文件。
东莞市城市总体规划(2000-2015)
东莞市城市总体规划（2000-2015）文本目录第一章总则第二章社会经济发展第三章市域城镇体系规划第四章城市性质第五章城市规模第六章城市总体结构第七章居住用地规划第八章公共设施用地规划第九章工业及仓储用地规划第十章城市对外交通规划第十一章城市道路交通规划第一节道路系统第二节道路交通设施第三节公共交通第十二章绿地系统及城市景观规划第一节绿地系统第二节城市景观第十三章旧城改造与更新规划第十四章历史文化名城保护规划第十五章环境保护规划第十六章环境卫生规划第十七章给水工程规划第十八章排水工程规划第十九章燃气工程规划第二十章供电工程规划第二十一章电信、邮电工程规划第二十二章城市防灾规划第一节消防工程第二节人防工程第三节防震减灾工程第四节防洪工程第二十三章近期建设规划第二十四章城市远景发展的有关问题第二十五章规划实施措施第二十六章附则第一章总则第一条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制订，是东莞市域范围内城市建设的指导性文件。
第二条本规划基本依据包括下述标准和文件：1、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137－90)；2、珠江三角洲经济区城市群规划—协调与持续发展（广东省建设委员会、珠江三角洲经济区城市群规划组编著，1996年）；3、《东莞市市区城市建设总体规划1989～2010年》(东莞市城建规划局，1989年)；4、东莞市国民经济与社会发展“十五”规划(东莞市人民政府,2000年)；5、东莞市土地利用总体规划（东莞市人民政府，1999年）；6、关于东莞市城市总体规划修编工作的说明(东莞市城建规划局，2000年)。
第三条规划修编重点：1、研究粤港协调和综合发展中东莞市的区域定位和发展职能问题，确定城市可持续发展的目标和策略；2、调整和控制东莞市区土地利用和未来发展方式；3、提出各类城市用地、综合交通体系和公共服务设施的数量、布局与重大城市建设项目的安排和发展战略；4、提出市域和市区生态保护和环境整治的目标、实施策略和污染控制的具体措施。
广东省东莞市土地利用总体规划
广东省东莞市土地利用总体规划(2006-2020年）多划基本农田占用方案（佛山至东莞城际铁路广州南至望洪段项目）编制单位：东莞市国土资源局编制日期： 2015 年 9 月目录一、前言 (1)（一）编制目的 (1)（二）编制原则 (1)（三）编制依据 (2)（四）编制程序 (3)二、概况 (4)（一）东莞市概况 (4)（二）东莞市经济社会发展概况 (6)（三）土地利用总体规划编制与实施情况 (8)三、占用多划基本农田的必要性 (12)（一）项目概况 (12)（二）项目建设的必要性 (14)（三）占用多划基本农田的理由 (16)四、项目用地的合理性分析 (17)（一）项目用地选址的合理性分析 (17)（二）项目用地规模的合理性分析 (25)五、占用多划基本农田的可行性分析 (27)六、占用多划基本农田情况 (29)（一）土地利用情况 (29)（二）占用多划基本农田情况 (30)（三）占用土地整治和高标准基本农田情况 (32)（四）耕地占补平衡方案 (32)七、占用多划基本农田影响评估 (36)（一）占用多划基本农田影响评估 (36)（二）减缓措施 (37)八、结论 (39)（一）结论 (39)（二）建议 (39)附表 1 东莞市多划基本农田占用登记表 (41)附图 (42)附件47一、前言（一）编制目的为规范土地利用总体规划中的多划基本农田管理，根据《国土资源部农业部关于划定基本农田进行永久保护的通知》（国土资发,2009? 167 号）、《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发, 2012? 2 号）、《广东省人民政府办公厅印发广东省土地利用总体规划实施管理规定的通知》（粤府办,2013?3 号）、《广东省国土资源厅印发 <广东省土地利用总体规划实施管理规定 >、<广东省土地利用总体规划修改管理规定 >相关配套文件的通知》（粤国土资规划发, 2013? 83 号）等要求，进行广东省东莞市土地利用总体规划 (2006-2020 年）多划基本农田占用方案（佛山至东莞城际铁路广州南至望洪段项目）的编制。
乘改革东风 创辉煌业绩—东莞市凤岗镇五联村创新发展纪实
SPE 2016五联村位于广东省东莞市凤岗镇新规划的中心区，总面积约5.9平方公里，辖秀木桥、松木岗、畔坑、新塘、新兴五个村民小组。
常住人口1394人，暂住人口12241人。
五联地理位置十分优越，与深圳平湖交界，距深圳市仅30公里，距香港约60公里，离东莞莞城约70公里。
交通十分便利，有龙平公路、凤平路、碧湖大道互相贯穿。
村内水电、交通、文教、卫生、体育等基础配套设施完备。
优化资源求发展 创建和谐幸福村自改革开放以来，五联村的广大党员干部和群众认真学习贯彻党的十八大会议精神，坚持科学发展观，群策群力，勇于创新，攻坚克难，顽强拼搏，成绩显著。
他们乘着改革的东风，全面贯彻执行改革开放的政策，使五联村的经济结构发生了显著变化，工业经济成为全村的经济支柱，利用毗邻深圳、香港的区位优势，大力发展外向型经济，取得了辉煌的业绩。
村内现已建成石头岭、联兴、新兴三大工业区，有各类工业企业145家，其中“三来一补”企业33家，三资企业6家，个体民营企业106家，涉及电子资讯、五金塑胶、玩具家具、纸品制造等多种行业。
村发展经济战略以工业经济为龙头，带动第三产业的发展，商业与工业齐驱并进。
目前，五大型房地产项目进驻五联，其中占地两万多平方米的景泰花园已经建成。
在饮食行业方面，占地1.5万平方米的天天渔村已开业多年。
而且，凤岗镇政府已将五联村列入镇中心区。
五联村以镇区辐射优势，带动第三产业开发；以实施旧村改造，推进“退二进三”工程；以狠抓道路基础设施建设，吸引更高端企业筑巢……依托自身地理优势及经济实力，五联村委确定了产业调整升级的两大发展主题：宜居、宜商。
选址五联的华侨中学新校已于2007年正式投入使用，职业中学、华侨医院新院也陆续启用。
紧接着，占地6万平方米、共21栋、每栋高22层的永江城也投入施工建设；翠湖豪庭、时代金领、聚富豪园等项目也已陆续竣工；碧湖大道东段商业街已经投入使用，并形成了浓厚的商业氛围。
为优化环境，五联村还正在着力搞好道路基础设施建设，扩建、改建三条主干道，使其成为五联连接深圳平湖的门户干道。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市镇级土地利用总体规划修编工作方案》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市镇级土地利用总体规划修编工作方案》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2007.07.06•【字号】东府办〔2007〕68号•【施行日期】2007.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市镇级土地利用总体规划修编工作方案》的通知东府办〔2007〕68号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：市国土资源局《东莞市镇级土地利用总体规划修编工作方案》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室二〇〇七年七月六日东莞市镇级土地利用总体规划修编工作方案为重点解决我市规划面临的“三位一体”主城区建设、东部快速路地块统筹、长安滩涂围垦、松山湖工业园、虎门港、东部工业园建设、“四整四聚”用地整合以及区域协调发展等八大问题，切实保护耕地，保障建设用地供给,提高土地利用效率，促进土地集约节约利用。
现就我市镇级土地利用总体规划修编提出如下工作方案。
一、指导思想立足全市经济发展宏观布局的战略调整，以有效保障建设用地供给为总体目标，合理配置土地资源，优化土地利用结构，提高土地利用率，实现社会、经济、生态效益的同步发展。
提高规划的科学性、可操作性，以有利于实现土地资源可持续利用和社会经济的可持续发展。
按“严格控制、因地制宜、科学规范、实际操作、分类指导”的原则，坚持深化“城镇进圈、工业进园、民宅进区”三进的集约用地原则，重新整合土地资源，实施“四整四聚”（整合城镇建设向中心镇集聚，整合工业建设向综合园区集聚，整合民宅建设向中心区集聚，整合耕地保护向规模经营集聚）、空间管制和双线管制。
二、规划原则（一）坚持落实科学发展观，以保护耕地为前提，严格保护基本农田，控制非农建设对耕地的占用。
（二）坚持集约节约用地为核心，以人为本设定建设总量，严格控制建设增量和规模。
（三）坚持统筹区域发展，保障各业用地，优化城乡发展格局。
东莞凤岗 ：跑出莞深融合“加速度”
东莞凤岗：跑出莞深融合“加速度”作者：高睿来源：《小康》2021年第35期凤岗镇地处东莞市东南端，东、南、西三面紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜，是东莞市全面对接、融入“双区”建设的重要节点城镇。
近年来，凤岗镇大力推进乡村振兴，在产业振兴方面积极与深圳融合，经济发展取得新成效。
为推动产业振兴，凤岗坚持科学规划，合理布局，积极探索平衡产业与地方特色的连接线，拓展产业链，推动产业集约发展。
凤岗牢牢把握“融深”发展新机遇，充分发挥临深区位优势，逐步形成了“资源集中、用地集约、项目集聚、产业集群”的园区发展新格局。
凤岗三面临深，如同一颗“钻石”镶嵌在深圳内核。
无缝对接特区资源，是凤岗得天独厚的优势。
今年2月，凤岗镇第十七届人民代表大会第十三次会议提出“十四五”开局之年的计划：围绕“湾区创新重镇、智慧客侨新城”总体发展定位，以“湾区眼光、深圳标准、凤岗特色”为原则，努力把凤岗打造成为东莞高质量发展重要增长极、莞深深度融合先行区、粤港澳大湾区优质生活新城，高站位、高起点推动凤岗跨越式发展。
《凤岗镇2021年政府工作报告》指出，凤岗要把发展经济的着力点放在实体经济上，加快推动传统优势产业向价值链中高端迈进，着力打造现代化产业发展高地。
近年来，不少深圳企业陆续布局凤岗。
其中，凤岗天安数码城坐落于莞深交匯的凤岗雁田村，是广东省、东莞市重大项目，地处深圳腹地、东莞前沿，既享受优越的东莞政策、配套、成本，又具备深圳产业理念、市场、人才、科研等优势。
东莞市凤岗镇党委委员叶林对《小康》记者说：“我们是最靠近深圳的东莞镇区，我们的产业如何更好地受深圳产业的辐射、外溢，我们通过招商引资，跟深圳那边做配套。
例如，我们引进的天安数码城等重大的产业平台，有了这些产业平台，深圳的高科技企业才会选择到我们凤岗来。
”邻近深圳，学习深圳、对标深圳，不仅要学习深圳的先进管理经验，还要学会与深圳并跑。
叶林说：“深圳在大湾区是发展引擎，凤岗作为一个小镇，还有许多方面需要向深圳学习，要怀有学生的心态，向深圳这位‘老师’在城市的经营管理、产业发展、公共服务等方面学习深圳的先进做法，把我们凤岗的短板补齐，不足之处努力提升。
东莞市城市总体规划(2000-2015)
东莞市城市总体规划（2000-2015）（文本）2006-04-10 上午11:18:40 来源：东莞市规划局点击数：3601目录第一章总则第二章社会经济发展第三章市域城镇体系规划第四章城市性质第五章城市规模第六章城市总体结构第七章居住用地规划第八章公共设施用地规划第九章工业及仓储用地规划第十章城市对外交通规划第十一章城市道路交通规划第一节道路系统第二节道路交通设施第三节公共交通第十二章绿地系统及城市景观规划第一节绿地系统第二节城市景观第十三章旧城改造与更新规划第十四章历史文化名城保护规划第十五章环境保护规划第十六章环境卫生规划第十七章给水工程规划第十八章排水工程规划第十九章燃气工程规划第二十章供电工程规划第二十一章电信、邮电工程规划第二十二章城市防灾规划第一节消防工程第二节人防工程第三节防震减灾工程第四节防洪工程第二十三章近期建设规划第二十四章城市远景发展的有关问题第二十五章规划实施措施第二十六章附则第一章总则第一条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制订，是东莞市域范围内城市建设的指导性文件。
第二条本规划基本依据包括下述标准和文件：1、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137－90)；2、珠江三角洲经济区城市群规划—协调与持续发展（广东省建设委员会、珠江三角洲经济区城市群规划组编著，1996年）；3、《东莞市市区城市建设总体规划1989～2010年》(东莞市城建规划局，1989年)；4、东莞市国民经济与社会发展“十五”规划(东莞市人民政府,2000年)；5、东莞市土地利用总体规划（东莞市人民政府，1999年）；6、关于东莞市城市总体规划修编工作的说明(东莞市城建规划局，2000年)。
第三条规划修编重点：1、研究粤港协调和综合发展中东莞市的区域定位和发展职能问题，确定城市可持续发展的目标和策略；2、调整和控制东莞市区土地利用和未来发展方式；3、提出各类城市用地、综合交通体系和公共服务设施的数量、布局与重大城市建设项目的安排和发展战略；4、提出市域和市区生态保护和环境整治的目标、实施策略和污染控制的具体措施。
东莞市土地利用年度计划指标管理办法
东莞市土地利用年度计划指标管理办法是东莞市政府制定的一项管理办法，旨在合理规划和利用土地资源，促进土地资源的统筹利用和保护，推动城市经济社会可持续发展。
以下是对东莞市土地利用年度计划指标管理办法的详细介绍。
一、总体目标东莞市土地利用年度计划指标管理办法的总体目标是合理控制土地利用总量，优化土地利用布局，提高土地利用效率，实现城市土地资源的可持续利用。
具体目标包括：合理调配土地资源，促进产业结构优化和经济发展提质增效；加强土地利用管理，加强土地利用效益监测和评估；促进土地利用与环境保护相协调，实现城市建设与生态环境的和谐发展。
二、指标编制东莞市土地利用年度计划指标主要包括土地使用面积、土地利用结构调整指标、土地开发强度指标、建设用地节约集约利用指标等。
指标编制过程中需充分考虑土地资源的供需状况、土地利用状况和产业发展等因素，并结合国家和地方相关政策法规进行确定。
三、指标分配东莞市土地利用年度计划指标的分配采取市、区两级联动的管理模式，由市政府根据国家和地方有关规划和政策法规，结合土地利用现状和发展需求，制定年度土地利用计划指标，并下达给各区政府。
各区政府负责制定本区域内的土地利用详细规划，并根据总体指标进行土地利用分配。
四、管理措施为确保东莞市土地利用年度计划指标有效实施，东莞市政府将采取一系列管理措施。
首先，加强土地利用的监督和管理，建立健全土地利用管理机制，加强规划部门和行业主管部门的协作配合。
其次，加大对违规用地行为的惩罚力度，严格执法，加大对土地资源的保护和管理。
另外，强化土地利用效益监测和评估，建立完善的评估体系，定期开展土地利用效益评估工作，及时发现问题并进行修正。
此外，加强宣传和教育，提高社会各界对土地利用指标管理办法的认识和理解。
五、评估和调整为了确保东莞市土地利用年度计划指标的科学性和合理性，东莞市政府将定期进行评估和调整。
通过对土地利用情况的评估，发现问题和不足，及时调整土地利用指标。
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
201.3
204.5 353.7 390.0 149.5 322.8 367.9 149.8 149.7 150.0 150.0
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
441900022110JA00001、 338165.2 441900022110JA00003 121672.5 743818.2 865490.7
凤岗中心区
下穿道路
天堂围旧村
凤观路
南天路
深圳观澜
兴 旺 路
上跨道路
南天路下穿通道
凤观路跨线桥
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
14
1
1.1 改造单元划定
（3）改造单元现状
道路交通
主干道凤观路现状运行情况：稳定车流、部分延误，整体可接受
晚高峰时段为 16 ： 45-17 ： 45 ，高峰期凤观路现状饱和度 处于0.5-0.7范围，整体道路处于C级服务水平。 晚高峰凤观路出入口进镇方向交通量略高于出镇方向交通量， 进出镇方向不均衡系数总体处于0.5左右。
工业 工业 工业
工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业
014
022 023 024 集体 028 039 040
村
朱振华 廖淑玲 天堂围村民委员会 周笑芬 韩伟杰 韩伟光
441900022110JA00001
441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001
雁田中心旧改
现状公共设施
现状权属
7
改
造
方
案
说
明
功能定位研究
改造方案说明
1、功能定位研究
1）相关规划解读
东莞市凤岗镇总体规划修改 (2016-2020年） 凤岗镇三旧改造专项规划修编[2015-2020] ——商业功能为主构建雁田副中心 与总规划定的主次干道、地块边界吻合； ——高档居住、滨水休闲、特色商业居住职能
用地方案
居住用地面积：17.22公顷 商业用地面积：0.24公顷 商住用地面积：2.25公顷 公共设施（绿地、幼儿园、文化设施、体育设施等） 用地面积：18.35公顷 规划人口：15395人
改造单元开发容量 总建筑面积：67.52万平方米
居住建筑面积：57.73万平方米 商业建筑面积：6.39万平方米
06-14-7 U2 06-14-3 R2 06-15-2 G1 06-15-1 R2 06-15-4 G1 06-15-3 C4 06-13-5 G1 06-13-4 R2 06-13-2 C2 06-13-1 R62 06-13-3 R5
06-14-1 R2
06-14-2 G1
06-14-8 G1 06-14-5 R61 06-14-6 06-15-5 C3 R61 06-14-4 R4
二期与三期 公服比例：39.00% 公服面积：62636.61m2
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6、改造项目开发强度论证
根据编制指引测算各地块容积率
四期：（2021-2022年）
1）本期改造项目为政府主导，土地推出招拍挂，考虑到东深河前期因改变 河道产生的工程成本和拆迁费，本期的地块容积率可适当提高。 2）本期改造项目在标图建库线内，享有旧改政策扶持。据2015版《东莞市 “三旧”改造单元前期研究报告编制指引》，进入市场公开出让的旧厂改造 项目，可根据实际需要适当放宽改造项目的容积率。 因此，建议将本期改造项目的容积率提至4.24，建筑面积为95433.30m2。 经过综合考虑，该地块容积率提至4.24，对周边地块无影响，且新增的学位 均能在雁田片区内平衡。
东莞凤岗某房地产项目前期评估报告
凤岗项目初步评估报告说明:本项目虽然行政区划上属东莞市凤岗镇,但项目更临近龙岗区,客户群主要来自龙岗,基本属于龙岗片区的项目，所以对项目的相关也分析主要针对龙岗区。
第一章龙岗区宏观经济分析一、概况龙岗区总面积8４４.07平方公里，占深圳市的41．8％,总人口1３3万人，其中常住人口２7．2万人,辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。
2０05年龙岗区实现地区生产总值93０.31亿元，比上年增长1８．5%,其中第一产业增加值4.0５亿元,同比减少2０．1%;第二产业增加值616.86亿元，比上年增长2０.９％;第三产业增加值3０9.40亿元,增长14．1%，全区三次产业结构为0.43:66.31：33.２6。
“十五”时期，生产总值年均增长19.6％。
2005年,全区城镇居民人均可支配收入19328.28元,比上年增加１058.８7元，增长5．8%。
二、支柱产业分析龙岗是深圳市面积最大的一个行政区,总面积８44平方公里，约占全市总面积的4３％。
全区建设用地2１４平方公里，其中未开发的建设用地113平方公里。
这片土地不仅是龙岗未来发展的最大资本，也是深圳未来发展的希望所在。
目前,高新技术和先进制造业、现代物流、滨海旅游、文化产业构成龙岗的四大支柱产业，这四大产业正驱动龙岗经济朝前快速发展。
1、高新技术和先进制造业龙岗是深圳市举足轻重的产业大区。
目前,全区有大小工业企业5000多家，工业增加值占全市的23％，初步形成了以电子信息、精密机械、新材料、新能源、家具、皮革、玩具、眼镜等行业为主导的工业经济体系，其中程控交换机产量约占全国的50%,眼镜出口量占欧洲市场的70%，充电电池生产规模为全国之最。
区内有华为、比亚迪、大亚湾核电、新天下、兄弟亚洲、欧姆龙等一批享誉国内外的知名企业。
龙岗是深圳市几大主导产业的重点发展区域,在全市高新技术产业带“９+2”片区中,龙岗区域内有深圳大工业区、坂雪岗、宝龙—碧岭、葵涌—大鹏、东部海洋生物5大片区，规划面积和新增产值分别占全市的６4％和54％。
东莞市土地利用总体规划文本
广东省东莞市土地利用总体规划（2006—2020年）广东省东莞市人民政府二○一二年六月2目录前言 (1)第一章总则 (4)第二章土地利用现状与形势分析 (8)一、土地利用现状 (8)二、上轮规划实施评价结论 (12)三、土地利用形势 (13)第三章土地利用战略与目标 (16)一、市域发展战略 (16)二、土地利用指导思想与原则 (17)三、土地利用目标 (18)第四章土地利用结构调整与空间布局优化 (20)一、土地利用结构调整 (20)二、土地利用空间格局 (23)三、土地利用布局优化 (25)第五章统筹区域土地利用 (30)一、土地利用综合分区 (30)二、土地利用功能分区 (32)三、重点镇（街）土地利用指引 (38)第六章重点区域土地利用空间管制 (41)一、自然保护区空间管制 (41)二、水体空间管制 (42)三、生态绿地空间管制 (44)四、工业用地空间管制 (46)I五、廊线空间管制 (51)第七章严格保护耕地与基本农田 (52)一、落实耕地与基本农田保护责任 (53)二、严格控制建设占用耕地和落实占补平衡制度 (53)三、提高耕地与基本农田质量 (54)四、优化耕地与基本农田布局 (55)五、储备耕地后备资源 (55)六、完善耕地与基本农田保护的制度体系 (56)第八章节约集约利用土地 (57)一、严控建设用地规模，加强用地布局引导 (58)二、推进“三旧”改造，积极盘活存量土地 (59)三、优化整合工业用地 (60)四、提高土地节约集约利用水平 (60)五、强化建设用地空间管制 (61)第九章中心城区土地利用控制 (67)一、中心城区建设规模控制 (67)二、中心城区发展布局 (69)三、中心城区土地利用空间管制 (71)四、中心城区生态绿地建设 (74)第十章土地整合与集聚 (75)一、“四整四聚”方针 (76)二、“四整四聚”措施 (77)第十一章土地利用重大工程与重点建设项目 (81)一、土地整理复垦开发 (81)二、现代标准农田建设工程 (81)三、重点建设项目 (82)II第十二章土地生态环境建设 (85)一、生态主轴 (85)二、生态廊道 (86)三、生态绿核 (86)四、重点生态保护区 (86)五、生态节点 (87)六、网络状绿化带 (88)第十三章规划实施保障措施 (90)一、建立和完善土地利用规划管理体系，提高规划法律效力 (90)二、加大规划宣传，营造依法用地、规划用地的社会氛围 (90)三、建立土地利用总体规划的约束和指导机制 (91)四、运用经济调控机制，深化土地管理制度改革 (91)五、加大规划管理力度，保障规划有效实施 (92)六、加强规划监察执法力度，构建和谐用地秩序 (93)七、运用信息技术，提高规划管理水平 (94)附表 (95)III附图：1、东莞市地理区位图2、东莞市土地利用现状图（2005年）3、东莞市土地利用规划图（2006—2020年）4、东莞市建设用地管制分区图（2006—2020年）5、东莞市基本农田保护规划图（2006—2020年）6、东莞市土地整治规划图（2006—2020年）7、东莞市重大建设项目布局图（2006—2020年）8、东莞市中心城区土地利用现状图(2005年)9、东莞市中心城区土地利用规划图（2006—2020年）IV前言东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，地处东经113º31´－114º15´、北纬22º39´－23º09´。
河南省郑州市2020-2021学年高二上学期期末考试地理试题(含答案)
郑州市2020-2021学年上学期期未考试高二地理试卷一、单项选择题(请把正确答案填涂在答题卡上，每小题2分，共60分)小明计划从河南省商丘出发到三门峡游。
困1示意河南省地形和小明收集到的相关高速公路信息。
据此完成1-3题。
1.河南省的地势特征大致为A.西高东低B.东高西低C.南高北低D.北高南低2.与丙路段相比，甲路段限速较低的主要原因可能是该路段A.车流量大B.平均坡度大C.雾霾严重D.两侧村庄多3.小明在三门峡旅游时可参观的当地特色传统民居是图2为热带雨林迁移农业示意图，图3为热带雨林迁移农业造成的土壤肥力变化示意图。
据此完成4-6题。
4.①之前阶段土壤肥力较低的主要原因是热带雨林A.群落生产力低B.枯枝落叶少C.生物循环旺盛D.淋溶作用弱5.雨林迁移农业连续耕作阶段是A.①一②B.②一③C.③一④D.④之后6.与原始林相比，次生林A.根系发达B.物种较少C.生物量大D.水土保持效果好图4为我国某地区自然景观剖面图，图中甲、乙、丙、丁表示剖面经过的四大地形区，即大巴山地、秦岭山地、渭河平原和汉江谷地，图中四条曲线表示地区1月平均气温、7月平均气温、年降水量和日平均气温≥10℃年积温。
据此完成7ー9题。
7.图中表示1月平均气温曲线的是A．a B.b C. c D.d8.乙地形区为A.大巴山地B.汉江谷地C.渭河平原D.秦岭山地9.与甲地形区成因相似的是A.东北平原B.汾河谷地C.长江三角洲D.珠江三角洲2020年2月，撒哈拉沙漠连续的强风卷起大量沙尘飘过大西洋，抵达美洲。
据统计，撒哈拉沙漠每年向大西洋、南美等地输送约1.8亿的尘土。
萨赫勒地区位于撒哈拉沙的南缘，当地的传统经济以自给性质的游牧业为主。
随着经济的发展，这里的传统游牧经济向商品性的定居牧业经济转化。
图5为萨赫勒地区示意图。
据此完成1012题。
10.大量沙尘向外输送对撒哈拉地区的影响是A.地表侵蚀加剧B.风力沉积加速C.沙漠面积减小D.土壤肥力增加11.与萨赫勒地区荒漠化严重密切相关的自然条件是①年降水量大②降水集中③全年高温④气温年较差小A.①②B.③④C.②③D.①④12.与传统的游牧经济相比，商业性定居牧业A.经营规模小B.牲畜品种多样C.利于牧草恢复D增加草场压力图6为1963-2016年长江流域多年平均年降水量和年降水量变化趋势的空间分布示意图。
塑料制品的加工生产项目环境影响报告表环评报告
补充水。项目员工 20 人，员工用水量按 0.05t/人·d 计，生活用水量为 1t/d（300t/a）；项目注
塑冷却水补充水量为 72 吨/年。
（3）排水系统及排水去向：生活污水排污系数按 0.9 计，预计生活污水排放量为 270t/a。
项目生活污水经三级化粪池处理后达到广东省《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段
3
第八章 评价适用标准 第九章 建设项目工程分析
一、工艺流程简述(图示) 二、主要污染工序 第十章 项目主要污染物产生及预计排放情况 第十一章 环境影响分析 一、施工期环境影响简要分析 二、营运期环境影响分析: 三、产业政策、选址合理性分析 四、项目与其他文件的相符性分析 五、环保投资 第十二章 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 第十三章 结论与建议
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9
设备名称
火花机 磨床 铣床
CNC 机床 自动车床
钻床 线切割机
螺丝机 混料机
型号
/ / / / /
/ / /
/
数量
4台 6台 8台 5台 5台 2台 2台 5台 2台
使用工序 模具维修
混料
6
10
破碎机
/
11
注塑机
/
12
加料机
/
13
冷却塔
/
丝印移印线
/
丝印机
/
14
【推进重大项目招引和落地投产为突破，着力提升产业竞争力】 2017 年，严格落实 “六个一”工作机制,通过以上督下、以上促下,推动重大项目各项工作的落实。2017 年,凤岗 镇有中集、天安数码城、金银珠宝产业中心、深证通、新中心小学等 5 个市重大项目续建 项目,都市丽人智能产业项目为市重大建设项目,理光、康佳等 2 个项目为市重大预备项目, 涉及总投资额 118 亿元。年度投资计划 6.8 亿元,完成投资 7.9 亿元,占年度投资计划的 116.2%。加大力度招引优质项目,成功招引了金信诺项目和京东.都市智能产业新城项目。 其中,金信诺项目投资额达 8 亿元,拟申报为市重大预备项目;京东.都市智能产业新城项目投 资额达 300 亿元,拟申报为 2018 年省重点预备项目,预计 4-6 年全部建成,建成投产后每年产 值达 400 亿元、税收达 30 亿元。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市土地利用年度计划量化考核办法》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市土地利用年度计划量化考核办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2007.07.06•【字号】东府办〔2007〕69号•【施行日期】2007.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市土地利用年度计划量化考核办法》的通知东府办〔2007〕69号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市土地利用年度计划量化考核办法》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室二〇〇七年七月六日目录第一章总则第二章考核内容第三章考核办法第四章预警机制第五章考核奖惩东莞市土地利用年度计划量化考核办法第一章总则第一条为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，促进我市经济社会双转型，切实保护耕地，节约集约用地，构建和谐用地新秩序，对耕地保护责任、土地利用水平和土地执法监察等内容进行年度考核，特制定本考核办法。
第二条考核目的是为了严格落实耕地保护责任制，落实镇人民政府（街道办事处）主要负责人对辖区内耕地保有量、基本农田、土地利用总体规划和土地利用年度计划执行情况负总责；大力推进节约集约用地，严控增量、盘活存量，提高质量；构建依法用地的良好用地秩序，实行问责制，有效遏制各类土地违法行为，做到管得住、用得好、有保障。
第三条土地利用年度计划考核为国土管理综合考核，纳入镇人民政府（街道办事处）领导班子年度量化考核，考核对象为镇人民政府（街道办事处）。
年度考核实行定性考核和定量考核相结合。
第四条市人民政府每年根据实际情况，与镇人民政府（街道办事处）签订土地利用年度计划考核责任书，镇人民政府（街道办事处）主要负责人应对本辖区土地利用年度计划执行情况负总责。
第二章考核内容第五条考核内容包括耕地保护责任考核、土地利用水平考核和土地执法监察考核三个方面。
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东莞市凤岗镇土地利用总体规划（－）东莞市凤岗镇人民政府年月凤岗镇土地利用总体规划修编工作领导小组组长：朱国和（镇委副书记、镇长）副组长：陈志鹏（副镇长兼国土资源分局分局长）组员：罗兆新（镇城建办）赖坤添（镇财政分局）张国良（镇外经办）谢镇林（镇经贸办）梁远玉（镇农业办）杨晓立（镇规划所）曾志文（镇环保分局）周敏城（国土资源分局）吴发寿（镇交通分局）郑建明（镇水利所）李洁明（镇供电公司）领导小组下设办公室（设在凤岗镇国土资源分局），具体负责处理日常工作。
办公室主任由周敏城同志兼任。
凤岗镇土地利用总体规划修编（）规划修编承担单位：广州地理研究所课题人员：李小彬（组长，研究员）刘万侠（助理研究员）岑倩华（硕士）王蓉蓉（硕士研究生）报告编写：李小彬王蓉蓉制图及数据库负责：刘万侠目录东莞市凤岗镇土地利用总体规划............................. 错误!未指定书签。
第一章规划总则......................................... 错误!未指定书签。
一、规划编制原则................................................. 错误!未指定书签。
二、规划范围..................................................... 错误!未指定书签。
三、规划期限..................................................... 错误!未指定书签。
四、规划依据..................................................... 错误!未指定书签。
五、规划组织编制和实施........................................... 错误!未指定书签。
第二章土地利用现状及评价............................... 错误!未指定书签。
一、凤岗镇概况................................................... 错误!未指定书签。
（一）区位概况................................................... 错误!未指定书签。
（二）自然条件与自然资源概况..................................... 错误!未指定书签。
（三）社会经济概况............................................... 错误!未指定书签。
（四）生态环境概况............................................... 错误!未指定书签。
二、土地利用现状................................................. 错误!未指定书签。
（一）土地利用结构............................................... 错误!未指定书签。
（二）土地资源特征............................................... 错误!未指定书签。
（三）土地利用特征............................................... 错误!未指定书签。
三、上轮规划实施评价............................................. 错误!未指定书签。
（一）规划实施评价............................................... 错误!未指定书签。
（二）“四清查、四对照”分析...................................... 错误!未指定书签。
（三）土地利用存在问题........................................... 错误!未指定书签。
第三章规划目标与方针................................... 错误!未指定书签。
一、规划指导思想................................................. 错误!未指定书签。
二、规划目标..................................................... 错误!未指定书签。
三、规划方针..................................................... 错误!未指定书签。
第四章土地利用空间结构................................. 错误!未指定书签。
一、城市发展定位和社会经济发展策略............................... 错误!未指定书签。
二、城市土地利用空间布局思路..................................... 错误!未指定书签。
（一）根据现状发展特征、空间联系的密切性和整体布局的要求，全镇划分为六个片区。
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（二）发展轴线................................................... 错误!未指定书签。
三、规划协调..................................................... 错误!未指定书签。
（一）规划期限................................................... 错误!未指定书签。
（二）城镇规模................................................... 错误!未指定书签。
（三）其他协调................................................... 错误!未指定书签。
第五章土地利用结构..................................... 错误!未指定书签。
一、规划年主要控制性指标结构与市下达指标比较..................... 错误!未指定书签。
（一）约束性指标比较............................................. 错误!未指定书签。
（二）主要预期性指标比较......................................... 错误!未指定书签。
二、现状年与规划末年年土地利用结构调整........................... 错误!未指定书签。
（一）农用地结构................................................. 错误!未指定书签。
（三）未利用地结构............................................... 错误!未指定书签。
（四）省以上重点规划建设项目..................................... 错误!未指定书签。
（五）土地利用结构调整变化....................................... 错误!未指定书签。
三、现状年与规划近期、远期土地利用结构调整....................... 错误!未指定书签。
第六章土地用途管制区................................... 错误!未指定书签。
一、分区原则..................................................... 错误!未指定书签。
二、用途管制分区................................................. 错误!未指定书签。
（一）基本农田保护区............................................. 错误!未指定书签。
（二）一般农地区................................................. 错误!未指定书签。
（三）林业用地区................................................. 错误!未指定书签。
（四）城镇建设用地区............................................. 错误!未指定书签。
（五）村庄建设用地区............................................. 错误!未指定书签。
（六）工矿用地区................................................. 错误!未指定书签。
（七）其他用地区................................................. 错误!未指定书签。
（八）规划省以上重点建设用地项目的用地区管制..................... 错误!未指定书签。
第七章土地利用空间管制................................. 错误!未指定书签。
一、空间管制原则、目标及管制架构................................. 错误!未指定书签。
（一）空间管制原则............................................... 错误!未指定书签。
（二）空间管制目标............................................... 错误!未指定书签。
（三）空间管制架构............................................... 错误!未指定书签。
二、一级土地利用空间控制区及管制规则............................. 错误!未指定书签。
（一）禁止建设区................................................. 错误!未指定书签。
（二）限制建设区................................................. 错误!未指定书签。
（三）允许建设区................................................. 错误!未指定书签。
三、二级土地利用空间管制区及管制规则............................. 错误!未指定书签。