房屋或建筑物使用年限

医院制度固定资产的类别和使用年限

医院制度固定资产的类别和使用年限一、房屋及建筑物1.业务用房钢结构50年钢筋混凝土结构50年砖混结构30年砖木结构30年2.简易房8年围墙、货场等3.其他建筑物8年二、专用设备1.医用电子仪器5年心、脑、肌电图、监护仪器、除颤器、起博器等2.光学仪器及窥镜6年验光仪、裂隙灯、手术显微镜、内窥镜等3.医用超声仪器6年超声诊断仪、超声手术刀、超声治疗机等4.激光仪器设备5年激光诊断仪、激光治疗仪、激光手术设备等5.医用高频仪器设备5年高频手术、微波、射频治疗设备等6.物理治疗及体疗设备5年电疗、光疗、理疗、生物反馈仪等7.高压氧舱6年8.中医仪器设备5年脉相仪、舌色相仪、经络仪、穴位治疗机、电针治疗仪器9.医用磁共振设备6年永磁型、常导型、超导型等10.医用X线设备6年X射线诊断、治疗设备、CT、造影机、数字减影机、X光刀11.高能射线设备8年医用加速器、放射治疗模拟机等12.医用核素设备6年核素扫描仪、SPECT、钴60机、PET等13.临床检验分析仪器5年电泳仪、色谱仪、生化分析仪、血氧分析仪、蛋白测定仪、肌肝测定仪、酶标仪等14.体外循环设备5年人工心肺机、透析机等15.手术急救设备5年手术床、麻醉机、呼吸机、吸引器等16.口腔设备6年牙钻、综合治疗台等17.病房护理设备5年病床、推车、婴儿暖箱、通讯设备、供氧设备等18.消毒设备6年各类消毒器、灭菌器等19.其他5年以上未包括的医药专用设备等三、一般设备1.家具用具及其他类5年2.交通运输设备10年3.电子产品及通信设备5年彩电、摄像机、服务器、计算机、电话、传真等4.电气设备5年发电机、冰箱、空调、洗衣机等5.通用设备10年锅炉、电梯、空调机组、冷藏柜等四、其他固定资产1.仪器仪表及量具5年电表、万能表、显微镜等2.其他以上未包括的其他固定资产。

普通房屋和构筑物的年限

普通房屋和构筑物的年限
普通房屋的年限指的是建筑物的使用寿命，通常为50年或者更长
时间，而构筑物的年限则是指大型的建筑或者桥梁等公共设施的使用
寿命，通常为100年或者更长时间。

普通房屋的年限会受到房屋建设时使用的材料、建筑工艺、维护
保养等因素的影响。

如果在建筑时使用了高品质的建筑材料，并进行
了适时的维护保养，普通房屋的年限可以延长。

相反，如果使用的是
低品质的建筑材料或者没有适时的维护保养，年限则会缩短。

在构筑物方面，由于其规模较大，通常会使用更加坚固的材料，
如钢结构、混凝土等。

而且，为了确保其使用寿命，也需要定期进行
检查和维护保养工作。

总之，普通房屋和构筑物的年限都是建筑物使用寿命的相关概念。

不同的建筑所使用的材料和维护保养等因素会影响其年限，因此在选
择房产和建筑时，一定要仔细考虑这些因素。

房屋或建筑物使用年限

房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。

二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。

折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。

目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。

除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。

1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。

127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。

建筑物使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！。

房屋与建筑物的经济使用年限和折旧

房屋和建筑物的经济使用年限是指根据其设计和使用条件，能够直接或间接提供经济利益的年份。

一般来说，房屋和建筑物的经济使用年限较长，可以达到几十年，但也会受到一些因素的影响，比如材料的质量、建筑结构的稳固性、使用维护情况等。

折旧是指房屋和建筑物因长期使用而价值逐渐降低的过程。

房屋和建筑物作为一种固定资产，其价值是随着时间的推移而减少的，折旧是体现这种价值减少的一种方式。

折旧的计算方法有很多种，其中最常用的是直线法、年限总和法和双倍余额递减法。

直线法是最简单和最常用的折旧计算方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-折旧后净值）/使用年限。

使用直线法计算折旧的好处是计算简单，但不太能够准确地反映房屋和建筑物的实际价值变化。

年限总和法是一种更加准确地计算折旧的方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-预计残值）*（剩余经济使用年限/所有经济使用年限之和）。

年限总和法将资产原值减去预计的残值，然后按照剩余经济使用年限与所有经济使用年限之和的比例计算折旧费用。

这种计算方法能够更好地反映房屋和建筑物的实际价值变化。

双倍余额递减法是一种更加快速地计算折旧的方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-累计折旧）*（2/使用年限）。

双倍余额递减法将资产原值减去累计折旧，然后按照2与使用年限之比的方式计算折旧费用。

这种方法前期折旧较快，后期折旧较慢，适用于那些经济使用年限较短的资产。

需要注意的是，房屋和建筑物的经济使用年限和折旧并不是固定不变的，它们会受到一些因素的影响而发生变化。

比如，房屋和建筑物的维修保养情况会影响其经济使用年限的延长或缩短，定期的保养维修可以延长其使用寿命。

同时，技术的进步和市场的需求变化也会导致房屋和建筑物的折旧速度发生改变。

总的来说，房屋和建筑物的经济使用年限和折旧是一个复杂的计算过程，需要考虑多种因素。

通过适当的计算方法和有效的维护管理，可以准确地评估和计算房屋和建筑物的实际价值变化，为经济活动提供科学的依据。

建筑使用年限方案规定

建筑使用年限方案规定建筑使用年限是指一个建筑物在正常使用条件下可以安全、稳定地使用的时间期限。

在许多国家和地区，建筑使用年限被用来管理和监督建筑物的使用，以确保公众的安全和建筑物的合理使用。

建筑使用年限方案是对建筑物使用年限的规定和管理的详细说明，下面将对建筑使用年限方案进行详细阐述。

首先，建筑使用年限方案应明确建筑物的使用年限标准。

这包括根据建筑物的结构类型、建筑材料、设计用途、施工质量等因素确定建筑物的使用年限。

一般而言，建筑物的使用年限会根据建筑结构的性质和材料的精度而有所差异。

例如，钢筋混凝土结构的建筑物使用年限一般比较长，而木结构的建筑物使用年限则相对较短。

此外，建筑物的设计用途也会对使用年限进行影响，例如住宅建筑和商业建筑的使用年限标准可能会有所不同。

其次，建筑使用年限方案应明确监督和检查的责任和流程。

为了确保建筑物的使用安全，监督和检查在建筑使用年限方案中起着关键的作用。

方案应明确监督和检查的部门和人员，建立监督和检查的标准和程序，建立定期检查的周期和频率，并规定应进行的检查内容，例如建筑物的结构、设备、电气系统等方面。

此外，方案还应规定监督和检查的结果处理和整改措施，如发现建筑物存在安全隐患应采取的紧急措施和整改期限等。

再次，建筑使用年限方案应明确建筑物维护和修缮的要求。

建筑物的维护和修缮是确保建筑物持续安全使用的重要环节。

方案应明确维护和修缮的内容和周期，以及应采取的措施和方法。

例如，定期检查建筑物的外墙、屋顶、地基等部分，及时修复漏水、裂缝等问题，进行必要的涂料维护和修补，以防止建筑物的退化和老化。

同时，方案还应鼓励和引导建筑物使用者和业主进行日常维护，如定期清洁、设备保养等。

最后，建筑使用年限方案应明确建筑物达到使用年限时的处理方式。

当建筑物达到使用年限时，应对其进行相应的处理。

方案可以规定建筑物的拆除和重建，或者对其进行改造和升级，以提升其使用寿命和安全性。

对于需要拆除的建筑物，方案应规定拆除的程序和要求，确保拆除过程安全、环保，并妥善处理拆除后的建筑垃圾和废料。

房屋或建筑物使用年限

房屋取修筑物的经济使用年限战合旧之阳早格格创做根源: 做家：日期：10-12-31一、百般修筑物经济耐用年限：1、钢结构：死产用房70年，受腐蚀的死产用房50年，非死产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包罗框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);死产用房50年，受腐蚀的死产用房35年，非死产用房60年;3、砖混结构一等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;4、砖混结构两等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;5、砖木结构一等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;6、砖木结构两等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;7、砖木结构三等;死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;8、浅易结构：10年.两、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构两等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构两等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、浅易结构：0.修筑物的合旧年限是修筑物价格变化的年限，它取耐用年限既有通联又有辨别.合旧年限是由使用历程中的社会经济条件决断的社会需要仄衡使用寿命，或者称为经济寿命;耐用年限是由结构、品量等决断的自然寿命.久时，普遍是将修筑物的自然耐用年限动做合旧年限，不思量物价上升、人为耗费等果素.闭于牢固财产残值率，内、中企有分歧确定：内企，国税收[2003]70号文“牢固财产残值比率统一决定为5%”;中企，国税收[2003]127号文“其残值久统一决定为10%，经接受可少留或者不留”.除别的本去另有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内天子公司牢固财产计提合旧前的预留残值，可统一按牢固财产本值的3%真止”.1401号虽是针对付联通公司的，但是不妨明白该确定是适用于所有上市公司内天子公司的.127号战1401号共样皆是从2003年1月1日启初真止的，而且1401号文宣布又正在127号文之后(前者是十两月份，后者正在十月份)，果此，咱们不妨认为，海中上市公司内天子公司虽然属于中资企业，但是那些公司牢固财产残值率不妨不依照国税收[2003]127号文的确定“残值久统一决定为10%”，而单独按3%真止.也便是道，久时闭于牢固财产残值率，存留着起码三种情况：内企5%、中企中的海中上市公司内天子公司3%、其余中企10%，经接受可少留或者不留.上述情况适用于相闭文献颁布之后新买置的牢固财产.现止企业所得税法，对付房屋修筑物的合旧年限确定了是20年，不妨下于或者等于20年但是不得矮于20年.对付于洁残值率不精确的确定.由企业的财务人员根据工做的盼推断去定.。

房地产开发企业固定资产分类折旧年限表

房地产开发企业固定资产分类折旧年限表一、房屋及建筑物折旧年限1.房屋３0—40年简易房5-10年２.建筑物15-2５年3．传导设备1５—28年二、施工机械1．起重机械 10—１4年单转电动起重机5—7年２.挖掘机械 10—１4年３．土方铲运机械10—14年４.凿岩机械10—14年内燃凿岩机 4—5年风动凿岩机4—5年电动凿岩机4—5年5.基础及凿井机械 10—14年６.钢盘及混凝土机械８—１0年混凝土输送泵４—５年７．皮带螺旋运输机8—10年８.泵类8—10年三、运输设备1.汽车及拖挂 6—１2年２．小型车辆6—12年四、生产设备1．木工加工机械８—1０年2.金属切削机床 10—14年３.锻压设备１0—14年４.焊接及切割设备 7—1０年等离子切割机４－5年磁力氧气切割机 4—5年５．锻造及热处理设备10-1４年６.动力设备 8—10年电动空压机 8-１0年柴油空压机8—10年制氧机组8—１0年液化气循环压缩机8—10年高空空压机8—1０年轴气风机8－1０年7.维修专用设备８—10年8.其他加工设备 8—1０年五、试验设备及仪器１．材料试验设备7-10年白金坩锅50年２．测量仪器 7—10年３．计量仪器７-１０年4.探伤仪器 7—10年５.测绘仪器７－10年六、其他固定资产1．行政管理用车 6—12年２．办公用具１0—1４年电子计算机４-8年复印机 5—8年电视机5-8年文字处理机5—８年3.度量及消防用具１0-14年４.印刷设备 10—１2年七、非生产用固定资产１．房屋3０-４5年2.文体宣教用具10—1５年3．炊事用具 8-１0年4.医疗器械 8—１0年５.其他7—10年电冰箱5—7年冷冻机 5—7年１、资产类主要会计科目核算：(1）现金从银行提取现金借：现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—－ＸＸ成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款(３)应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房屋建筑物的残值率

房屋建筑物的残值率
房屋建筑物的残值率是指建筑物使用一定年限后，其在原值基础上还能保留的价值比例。

一般来说，房屋建筑物的残值率会根据具体的建筑物类型、使用年限、维护程度等因素而有所不同。

按照我国规定，房屋建筑物的残值率通常按照建筑使用年限分段计算。

例如，我国常见的住宅建筑物的使用年限为70年，其残值率按照每10年为一个分段，前10年为90%，第11-20年为85%，以此类推，最后一个分段为21-30年，残值率为30%。

超过30年后，一般认为房屋建筑物的价值几乎没有残值。

需要注意的是，残值率具体情况可能会因地区而异，也可能会受到房地产市场的影响。

在实际的房地产交易中，残值率也可能会根据具体的房屋状况和市场行情进行调整。

因此，在购房时，建议与房地产专业人士进行咨询，了解具体房屋建筑物的残值率情况。

各类固定资产的标准预计使用年限表

① 大型载货汽车 ②中型载货汽车 ③轻型载货汽车 ④微型载货汽车 ⑤其他 (2)自缷汽车 ①重型自卸车 ②中型自卸车 ③轻型自卸车 ④其他 (3)牵引汽车 ①全挂牵引汽车 ②半挂牵引汽车 ③其他 (4)客车 ①大型客车 ②中型客车 ③轻型客车 ④微型客车 ⑤轿车
折旧年限 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 ⑥越野汽车 ⑦其他 (5)摩托车（不含电瓶摩托车） (6)专用汽车 (7)蓄电池车 (8)拖拉机 (9)机械翻斗车 ①油、水槽车 ②煤气罐车 ③水泥罐车 ④混凝土输送车 ⑤冷藏车 ⑥垃圾车 ⑦警车 ⑧救护车 ⑨囚车 ⑩其他 (10)其他汽车 2、轨道运输设备 (1)火车 (2)车厢 (3)轨道车 (4)电动轨道平车 (5)梭式矿车 (6)其他 3、水上运输设备 (1)拖轮 (2)工程驳船 (3)散装水泥船 (4)趸船 (5)潜水工作船 (6)打桩船 (7)其他
3、其他设施二、施工设备
1、起重机械 (1)塔式起重机 (2)履带式起重机 (3)汽车式起重机 (4)轮胎式起重机 (5)轨道式起重机 (6)叉式起重机 (7)门式起重机 (8)桥式起重机 (9)桅杆式起重机 (10)固定式起重机 (11)卷扬机 (12)升降电梯 (13)简易起重装置
折旧年限
30 30 20 20 20
20 20 20 20 20 20 20 20 20
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 (14)浮吊（起重船） (15)其他起重机械 2、挖掘机械 (1)挖掘机 (2)装载机 (3)其他挖掘机械 3、土方铲运机械 (1)铲运机 (2)推土机 (3)平地机 (4)压路机(碾) (5)其他土方铲运机械 4、凿岩机械 (1)凿岩机 (2)掘进机 (3)凿岩台车 (4)深孔及潜孔钻机 (5)装(出、运)渣设备 (6)喷锚设备 (7)其他凿岩机械 5、基础及凿井机械 (1)打桩机 (2)套管钻机 (3)多头钻机 (4)旋转钻机 (5)潜水钻机 (6)冲击式钻机 (7)槽壁机 (8)其他基础凿井机械 6、公铁线路机械 (1)架桥机 (2)造桥机 (3)运梁车

常用固定资产使用年限

固定资产是企业长期投资决策的重要一环，其使用年限直接影响到企业的盈利能力和生产效率。

常用固定资产使用年限分为四大类：房屋及构筑物、交通运输工具、机器设备以及其他固定资产。

首先是房屋及构筑物的使用年限。

一般而言，住宅的使用年限一般为50年，商用房屋的使用年限则为30年。

这是考虑到房屋基本结构的耐久能力和市场变化的因素，以保证房屋在保值和使用效益方面的充分发挥。

对于一些特定类型的建筑物，如桥梁、发电厂、钢铁厂等，其使用年限会根据实际情况进行调整。

其次是交通运输工具的使用年限。

汽车和摩托车的使用年限一般为10年左右，而飞机、船只等交通工具的使用年限则会更长一些，一般在15年以上。

这是因为交通工具在使用过程中承受了较大的物理压力和磨损，需要经常维修和更换，为了保证其安全性和运行效能，在一定的使用年限后就需要更新。

再次是机器设备的使用年限。

机器设备的使用年限会根据其种类和用途的不同而有所调整。

一般而言，工业生产设备的使用年限在10年左右，而办公设备如电脑、打印机等的使用年限则相对较短，大约在5年左右。

机器设备的使用年限主要考虑到其技术更新的速度和设备的经济寿命，以保证企业在生产中的竞争力和效率。

最后是其他固定资产的使用年限。

这些固定资产包括一些非实体资产，如专利、版权等。

这些资产的使用年限一般与其法律保护的有效期相对应，例如专利的使用年限为20年。

这是为了保护创新和知识产权，鼓励企业进行研发和创新活动。

需要注意的是，以上的使用年限只是一种经验性的设定，实际上固定资产的使用年限会受到多种因素的影响，如设备维护情况、技术更新速度、市场需求变化等。

因此，在实际运作中，企业需要根据具体情况和经验进行判断和决策，以达到最优的资产使用效果。

房屋或建筑物使用年限

房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。

二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。

折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。

目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。

除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。

1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。

127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。

各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

现代建筑的标准使用年限的要求一般是

现代建筑的标准使用年限的要求一般是
除了大型公建、军用建筑物、重要建筑物，一般住房都是五十年的设计使用年限。

一级建筑使用年限为100年以上;
二级建筑使用年限为50-100年;
三级建筑使用年限为25-50年;
四级建筑使用年限为15年以下。

结构在规定的设计使用年限内应满足的功能要求如下：当然另一方面讲，设计使用年限是正常情况下建筑结构保持良好使用的年限，并不是结构的寿命年限，即是不需大修的年限，超过50年结构可能在正常使用情况下需要进行大修，也可能超过设计年限后也不需大修。

在大修后可以延长结构的使用年限，即结构的寿命应远不止50年。

1.0.8 建筑结构设计时，应根据结构破坏可能产生的后果(危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响等)的严重性，采用不同的安全等级。

建筑结构安全等级的划分应符合表1.0.8 的要求
表1.0.8
建筑结构的安全等级
安全等级破坏后果建筑物类型
一级很严重重要的房屋
二级严重一般的房屋
三级不严重次要的房屋
注1 对特殊的建筑物，其安全等级应根据具体情况另行确定；
2 地基基础设计安全等级及按抗震要求设计时建筑结构的安全等级，尚应符合国家现行有关规范的规定。

建筑物的设计寿命有何规定

建筑物的设计寿命有何规定？一般民用建筑都是设计的合理使用年限,通常是50年,但是也有60年、70年的主要是看建设单位的要求了，但是50年的合理使用年限并不是指50年以后就不能用了，50年以后相关责任单位根据检测依据评定后可以正常使用的，仍可以按照评定文件使用，或者经加固后继续正常使用，如果合理使用年限到了建筑物突然倒塌，那么责任单位照样承担相应责任。

特殊建筑物如水库、桥梁、大坝、文物保护加固项目等军用建筑其使用年限为永久性，但是这个永久性也是相对应的，也是在检测加固的的基础上说的。

建筑结构的可靠性包括安全性、适用性和耐久性三项要求。

结构可靠度是结构可靠性的概率度量，其定义是：结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的概率，称为结构可靠度。

其“规定的时间”是指设计基准期50年，这个基准期只是在计算可靠度时，考虑各项基本变量与时间关系所用的基准时间，并非指建筑结构的寿命；“规定的条件”是指正常设计、正常施工和正常的使用条件，不包括人为的过失影响；“预定的功能”则是能承受在正常施工和正常使用时可能出现的各种作用的能力（即安全性）；在正常使用时具有良好的工作性能（即适用性）；在正常维护下具有足够的耐久性能（耐久性）。

在偶然事件发生时及发生后，仍能保持必需的整体稳定性。

凡由硅酸盐水泥熟料、6%-15%的混合材料及适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为普通硅酸盐水泥，简称普通水泥。

国家标准对普通硅酸盐水泥的技术要求有：（1）细度筛孔尺寸为80μm的方孔筛的筛余不得超过10%，否则为不合格。

（2）凝结时间处凝时间不得早于45分钟，终凝时间不得迟于10小时。

（3）标号根据抗压和抗折强度，将硅酸盐水泥划分为325、425、525、625四个标号。

普通硅酸盐水泥由于混合材料掺量较少，其性质与硅酸盐水泥基本相同，略有差异，主要表现为：（1）早期强度略低（2）耐腐蚀性稍好（3）水化热略低（4）抗冻性和抗渗性好（5）抗炭化性略差（6）耐磨性略差矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥简称矿渣水泥。

固定资产类别及使用年限新准则

固定资产类别及使用年限新准则
根据新准则，固定资产被分为以下类别：
1. 房屋及建筑物：包括各类建筑物和房屋，如办公楼、工厂、仓库等。

预计使用年限通常为20-50年。

2. 机器设备：包括各种生产设备、机器、工具等，用于生产和加工产品。

预计使用年限通常为5-15年。

3. 运输工具：包括各种汽车、卡车、飞机、船舶等用于运输货物和人员的交通工具。

预计使用年限通常为5-10年。

4. 电子设备：包括计算机、服务器、电话系统等用于处理和存储信息的设备。

预计使用年限通常为3-5年。

5. 办公家具及装备：包括桌椅、文件柜、打印机等办公室用品和设备。

预计使用年限通常为5-10年。

6. 土地使用权：土地使用权与土地本身是分离的，因此没有使用年限，但具有使用期限。

新准则还规定了每个资产类别的使用年限，以便确定资产的折旧和摊销。

这些使用年限可能因不同国家或地区的法规和会计准则而有所不同。

[建筑]房屋的使用年限

[建筑]房屋的使用年限
按照《建筑法》的规定，在建筑、改建、翻新和自行建造的房屋，可使用的年限是有
规定的。

一般而言，正规的建筑物的使用年限是按照2017年11月18日修订的《建设工程施
工管理条例》，由工程监督机构批准使用的，一般为50年，特殊情况可减少，或不受控制。

有些房屋自建，也没有获得合法认可，只能使用50年。

按照《建筑法》的规定，居住面积不足50平方米的房子，其使用年限应视乎居住方式，普通住宅30年，宿舍20年，单位宿舍和企业居住楼宇15年，可以按每5年一次的
速度补充、重建或维护，保证使用。

如果上述认可的房屋的实际使用年限超过这一使用年限，应当按照规定作出修复处置，以保证安全使用，并由经营者担负责任确保人的安全。

如果发现Use over年限的危险，
相关部门会切实采取施工措施，提升使用安全性。

同时，应按照现行法律规定，不得在用途超过限度使用年限的房屋中使用大规模防火
措施，或安装明火设备。

相关部门严格监督，规范管理，全面检查，以维护公共安全。

使用年限的不同，对于限制房屋的服务性能也具有正面的方面。

只要每5年做一次补充、重建或维护，房屋就可以达到较高的使用效果。

然而，也有一定的水分、绝缘剂和施
工质量问题存在。

因此，使用期限应注意这些问题，以便保护公共安全，确保可持续使用。

如何计算房屋实际使用年限

房屋实际使用年限指的是房屋从建成开始，到达一定程度不再适合居住或使用的年限。

计算房屋实际使用年限的方法有很多种，以下是一种常见的方法。

一、房屋实际使用年限的定义
房屋实际使用年限是指房屋建成后，经过一定时间的使用和维护，到达一定程度不再适合使用的年限。

一般根据房屋质量、使用环境、使用年限等因素来进行评定。

二、计算房屋实际使用年限的方法
2.功能法：根据房屋的功能和结构来判断其实际使用年限。

比如，公寓、住宅、商铺等不同类型的房屋，其使用年限可能会有所不同。

一般来说，住宅的使用年限较长，商铺等商业用途的房屋使用年限较短。

3.技术法：根据房屋的建筑技术和材料等因素来判断其使用年限。

比如，采用钢结构的房屋使用年限可能较长，而使用较差材料建造的房屋使用年限可能较短。

5.工程评估法：通过对房屋结构、材料、设备等进行检测和评估，来判断其实际使用年限。

这种方法一般需要请专业的工程评估师进行评估。

三、影响房屋实际使用年限的因素
1.房屋的建筑质量和结构设计：建筑质量越好、结构设计越合理的房屋使用年限一般会更长。

2.使用环境和维护状况：房屋所处的地理环境、气候条件、维护保养等因素会影响房屋的使用寿命。

3.房屋的使用方式和频率：房屋的使用方式和频率越高，房屋的使用年限可能会相应缩短。

通过综合考虑以上因素，结合具体情况，可以得出较为准确的房屋实际使用年限。

房屋实际使用年限的计算可以为房屋的评估、转让、更新等提供参考依据，对房地产市场的发展也具有较大的指导意义。

固定资产竣工后的折旧使用年限

固定资产竣工后的折旧使用年限
固定资产包括房屋、土地、机器设备等用于生产经营的长期资产。

固定资产在竣工之后,由于使用、气候环境等各种因素的影响,其价值和效用会随时间的增长而渐渐消耗,这一消耗过程称为资产的折旧。

折旧使用年限是指固定资产在正常使用情况下的预计使用年限。

不同类型的固定资产,其折旧使用年限也不同。

一般来说:
1. 房屋建筑物一般设计为20-35年的使用年限。

如土木建筑20-25年,办公建筑25-30年,其他建筑30-35年。

2. 运输工具如汽车、飞机、火车等根据不同类型,使用年限为5-15年。

3. 机械设备根据不同产业和设备复杂度,一般设置3-10年的使用年限。

4. 其他固定资产如仪器、器具等根据性质不同,一般设置3-5年的使用年限。

以上年限系指在正常使用状况下的预计年限,如果因特殊情况延长使用年限的,可以相应调整折旧年限。

折旧使用年限的确定需要综合考虑资产性质、使用强度和技术变化等多种因素来决定。

建筑物维护周期和使用年限

建筑物维护周期和使用年限
建筑物是人类生产和生活的重要场所之一，建筑物的使用年限，关系到人们的生产、生活和安全。

建筑物的维护周期和使用年限是
指在正常使用条件下，建筑物使用到一定年限或者出现一定状况后，需要进行必要的维修和更新以满足使用要求的时间期限。

不同类型
的建筑物维护周期和使用年限有所不同。

1. 住宅建筑
住宅建筑是人们生活的主要场所，因此对住宅建筑的维护周期
和使用年限的要求相对较高。

一般认为，住宅建筑的使用年限在
50-100年之间，维护周期一般在5-10年。

住宅建筑的维护主要包
括外部维护和内部维护两个方面。

外部维护包括房屋外表面和构造
的检查、清洗和修缮；内部维护包括室内墙面和屋顶的油漆及保养、卫生间、厨房及消防设备等的检查和清洁。

2. 商业建筑
商业建筑使用频繁，人流量大，对其维护周期和使用年限的要
求也相对较高。

商业建筑的使用年限在50-100年之间，维护周期
一般在3-5年。

商业建筑的维护主要包括外部维护和内部维护两个
方面，如保洁、装修、设施设备等的检查和维护。

3. 工业建筑
工业建筑的使用年限一般在30-50年之间，维护周期一般在2-
3年。

工业建筑的维护主要包括外部维护和内部维护两个方面，如
钢结构的防腐、卫生间、厨房的清洁、维修和设备的检查等。

此外，还应注意电磁场的辐射、空气质量和环境卫生等问题。

总之，不同类型的建筑物具有不同的维护周期和使用年限。

在
建筑物的平稳运行中，有必要对其进行定期的维护和保养工作，以
延长建筑物的使用年限，降低使用成本。