2020版成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则1. 引言成都市业主大会是一个集体决策机构，旨在保障业主的权益和利益。
本文档旨在规范成都市业主大会的议事规则，确保会议的秩序和高效性。
2. 会议的召开•业主大会由业主委员会负责召集和组织，至少每年召开一次。
•业主大会应提前至少两周通知所有业主，并附上议程和相关文件。
3. 议事规则3.1 主席团•业主大会由主席团主持，主席团成员由业主委员会选举产生。
•主席团由主席和秘书组成，主席负责主持会议，秘书负责记录会议纪要。
•主席团成员应保持中立，公正地履行职责，确保会议的公正和可信度。
3.2 会议秩序•业主大会应准时开始，迟到者不得参加会议。
•会议开始前，应由主席通报会议的目的和议程，并进行确认。
•在会议期间，所有与会业主应保持秩序和尊重，不得发表不当言论或采取打断他人发言等不礼貌行为。
•业主可以通过提问、发言等方式参与会议，但应尊重发言时间限制和议题的讨论顺序。
3.3 决策程序•在讨论决策时，应按照议程顺序依次进行。
•针对重要议题，可以通过提前通知并进行在线投票的方式进行预决策或表决。
•对于较为复杂的议题，可以设立小组或专题讨论会，并将讨论结果提交给业主大会做决策。
•决策时应采用民主原则，确保多数意见通过，少数意见被尊重。
•决策结果应通过投票表决或达成共识方式确定，直至达到简单多数或超过三分之二的同意。
3.4 议事纪要•会议结束后，由主席团成员撰写会议纪要，并通过相关渠道向所有业主发送。
•会议纪要应包括会议日期、地点、与会人员名单、议题讨论过程、决策结果等核心内容。
•会议纪要应简明扼要、客观真实，并保留相关文件、证据作为备查。
4. 解决争议•如在会议中出现争议，应积极进行讨论，努力达成一致，尊重多数意见。
•如无法达成一致，可以通过法律手段或第三方调解机构解决争议。
5. 修订程序•本文档的修订应经过业主委员会讨论通过，并提前通知所有业主，征求他们的意见和建议。
6. 结语本文档为成都市业主大会的议事规则，旨在保障会议的秩序和高效性，维护业主的权益和利益。
四川省业主大会议事规则(示范文本)
附件3业主大会议事规则（示范文本）___________ （物业服务区域）业主大会（盖章）年月日第十三条（表决票的送达并被接收）鉴于本物业服务区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达并被接收：（一）当面领取或送达，并由业主或与其同居住本物业服务区域内专有部分的使用人签收，专有部分使用人签收视为业主签收；（二）按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄送达；（三）以电话、短信、QQ、邮件、微信等方式进行告知，业主接收并确认；属前款第（二）、（三）项的，应当由本物业服务区域内两人以上的业主或者物业所在地居（村）民委员会证明，并在本物业服务区域内公告已送达情况。
表决票按上述约定送达全体业主。
第十四条（业主大会会议表决形式）本业主大会会议采用以下第 ________ 、______ 、_____ 、种形式进行表决：（一）设投票箱：在本物业服务区域内设投票箱，投票箱设置应符合《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定。
投票期间，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，经业主委员会、换届小组在监票人或 _____________ （物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总，并公布表决结果。
（二）专人送达、回收意见：由业主委员会、换届小组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会、换届小组在监票人或 __________ （物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总, 并公布表决结果。
（三）业主通过提供给开发建设单位或物业服务人、业主委员会的电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发送电子邮件，表达意愿；经业主委员会、换届小组在监票人或（物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总，并公布表决结果。
（四）业主通过电子投票表决系统投票表决。
（五）___________________________________ O已送达的表决票并被接收的以及投票期间已经登陆电子投票表决系统的，业主在规定的投票表决时限届满后（未延期或者延期表决时限届满）不反馈意见的，视为参与，计入弃权。
成都市业主大会议事规则(2020新版)
成都市业主大会议事规则(2020新版)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005478成都市业主大会议事规则(2020新版)业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
成都市业主大会活动规则
成都市业主大会活动规则第一条（目的范围）为了规范本市行政区域建筑区划内业主大会及其业主委员会的设立、活动及其监督管理，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规则。
第二条（业主大会的组成）业主大会由建筑区划内的全体业主组成，代表和维护建筑区划内全体业主在物业管理活动中的合法权益，通过业主大会会议行使权力。
第三条（开发建设单位的报告义务）建筑区划符合《成都市物业管理条例》第二十四条规定的业主大会设立条件的，开发建设单位应当在90日内向区（市）县房产行政主管部门报告。
第四条（业主大会筹备组）业主大会筹备组（以下简称筹备组）总人数一般为5至15人。
筹备组中的业主代表由业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生。
筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单和工作职责及推选结果，公告期不少于7日。
首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当制定选举工作实施方案。
筹备组需要查询业主清册、规划车位的处分、依法属于全体业主共有部分状况的，不动产登记机构应当予以配合。
第五条（首次业主大会的会议内容）首次业主大会会议应当按照以下顺序进行：（一）表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；（二）选举产生业主委员会；（三）表决通过其他需要业主大会会议议决的事项。
管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案经表决未通过的，筹备组应当征求业主意见进行相应修改后，重新组织表决。
第六条（业主委员会的选举）业主委员会由建筑区划内全体业主通过业主大会会议以记名投票、公开计票的方法直接选举产生。
选举应坚持公开、公平、公正的原则，实行差额选举，其差额比例不得低于五分之一。
业主委员会应当依业主大会的授权履行职责，并接受业主、业主大会的监督。
业主委员会可以委托专业代理机构或专业人员协助履职，费用在业主委员会工作经费中列支。
2025年成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则1. 引言为了规范业主大会的议事规则，提高业主自治的水平和保障物业管理的顺利进行，制定本规则。
2. 参会资格参加业主大会的必须是房屋的所有权人或合法代理人。
每个业主单位只有1个投票权，无论房屋面积大小。
3. 通知与召集业主大会应于提前7天发布通知，通知应包括会议时间、地点、议程、提案及法定代表人等方面的内容。
通知应以书面形式发送给每个业主或张贴于小区内公示。
4. 议事主持业主大会应由业委会主持，主持人应向全体业主说明议事程序，宣布议题，控制会场秩序。
5. 议事程序业主大会的议事程序一般按照议程依次进行。
议程应在会前事先确定并公示。
6. 决策和表决业主大会应按照法定程序进行表决。
决策应由全体业主投票表决，并以简单多数通过，表决结果应予以公示。
7. 提案业主在会前应将提案提交业委会审核后，经主持人宣布后进行表决。
提案应明确、具体、可行、符合法律法规以及同业主共同利益。
对于提案的不同意见，应充分讨论。
8. 会议记录业主大会应当进行记录，并保存至少5年。
9. 其他规定业主大会应充分尊重和保障业主在会议中的发言权利，禁止打断或以其他方式限制业主发言权。
另外，业主大会应当遵守法律法规的规定，遵循公正、公开、公平、公道的原则，共同推进业主自治的建设。
10. 生效及修改本规定经业主大会通过后，经法定代表人签字并加盖公章后生效。
如需修改，应在业主大会上提出并经过全体业主的表决通过，经法定代表人签字并加盖公章后生效。
结论制定业主大会议事规则的目的在于构建和谐的社区关系，保障业主权益，同时规范议事行为，提高物业管理水平。
我们相信，遵守本规则，业主大会的议事行为能够更加民主、公开、公正，推动业主自治工作的进一步发展。
业主大会议事规则(2020新版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-BH-027932业主大会议事规则(2020新业主大会议事规则(2020新版)第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。
第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。
每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。
第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。
首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则
1. 前言
为规范成都市业主大会的议事规则，提高业主自治意识和参与度，特制定本规则。
2. 会议召开
业主大会由业主委员会召开，每年至少召开一次。
会议召开时间、地点、议程需提前10天公告，公告方式采用小区通告栏、业主微信群、业主论坛等方式，确保业主知晓。
3. 会议主持
业主大会由业主委员会主持，大会议程由议长主持，议长由业主
委员会进行投票选举。
4. 会议记录
业主大会议事记录由业主委员会负责，记录会议要点及决议，记
录方式可采用实时纪要、音频录制、视频录像等方式。
5. 入场要求
参加业主大会应满足以下条件：
•是小区的业主或法定代表人
•持有有效的业主身份证件（包括但不限于身份证、房产证等）
•持有小区门禁卡或相关凭证
6. 发言规则
发言者应当遵守以下规则：
•遵守会议议程，不得擅自跑题发言。
•尊重他人，不得侮辱、诽谤或攻击他人。
•发言时间应当控制在5分钟以内，如需延长时间需事先提出申请。
•发言者应当有事实依据或理性想法，不能发表无根据的观点或个人主观见解。
7. 投票规则
业主大会的决议应当通过投票方式进行，投票原则如下：
•每位业主有一票，可以通过委托投票方式代表其他业主行使投票权。
•投票前需告知所有业主相关决议的具体目的和效果。
•投票结果通过无记名投票方式进行，决议应当取得过半数以上业主的同意。
8. 附则
•本规则自发布之日起生效。
•本规则的解释权归业主委员会所有。
•本规则的修改应当通过业主大会决议，并经过相关部门批准。
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规那么第一章总那么第一条目的和根据为了加强业主自治管理，维护业主合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本社区实际情况，制定本议事规那么。
第二条适用范围本议事规那么适用于本社区内业主大会的组织和运作。
第三条根本原那么议事规那么的制定和施行应遵循公开、公平、公正的原那么，保障每位业主的知情权、参与权和表决权。
第二章组织机构第四条业主大会业主大会是本社区最高权利机构，由全体业主组成。
第五条业主委员会业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会的日常工作。
第三章会议召集第六条召集人业主大会由业主委员会负责召集。
第七条召集程序业主委员会应至少提早____天向全体业主发出会议通知。
会议通知应包括会议时间、地点、议程等信息。
第四章会议议程第八条议程设置会议议程由业主委员会根据业主大会的需要和业主的建议制定。
第九条议程变更会议议程的变更应经业主委员会讨论，并至少提早____天通知全体业主。
第五章会议表决第十条表决方式业主大会的表决可采取举手表决、投票表决等方式。
第十一条表决规那么表决事项需获得出席会议业主____%以上的同意方可通过。
业主可通过委托代理人参加会议并行使表决权。
第六章会议记录第十二条记录内容会议记录应包括会议时间、地点、出席人员、议程、发言要点、表决结果等。
第十三条记录保管会议记录由业主委员会负责保管，并定期向业主公开。
第七章附那么第十四条规那么的修改本议事规那么的修改，应经业主大会____%以上业主同意。
第十五条规那么的解释本议事规那么的解释权归业主委员会所有。
第十六条生效时间本议事规那么自____年____月____日起生效。
第十七条其他本议事规那么未尽事宜，按照相关法律法规和本社区实际情况执行。
成都市业主大会议事规则_0
成都市业主大会议事规则业主大会名称:__________[区)/[市/[县]___________(物业名称)物业管理业主大会业主委员会活动室的位置:________________(建筑单元号)第一条为了保证物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律、政策，制定本物业管理区域内业主大会议事规则(以下简称本规则)。
第二条本规则为自律性文件，记录业主对业主大会目的的约定、运行机制、活动方式、成员的权利和义务。
它们是物业管理区域内所有业主意愿的集中体现，是业主大会运作的基本准则和基础。
第三条业主大会的宗旨业主大会在物业管理活动中代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
第四条业主大会____________(物业名称)的组成和设立构成物业管理区域的业主大会。
业主大会自业主大会和本规则通过并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后，成为物业管理区域业主的人将自动成为业主大会成员。
第五条业主身份的确认一般由房屋所有权证书记载的业主确定。
订立买卖合同后未取得房屋所有权证书的买受人完成交付房屋的，应当根据房屋所有人的身份确定所有权人。
前款确定或者认定的房屋所有人超过一人的，应当推选一人出席业主大会会议。
无民事行为能力或者限制民事行为能力的业主应当有法定代表人出席业主大会。
第六条业主大会活动范围本物业管理区域内的业主大会、业主委员会代表全体业主依法履行本物业管理区域内相关物业管理事项的职责。
业主大会、业主委员会接受当地物业管理部门的指导和监督。
业主大会、业主委员会配合公安机关和社区居民委员会相互配合，共同做好维护社会秩序等相关工作。
业主大会、业主委员会支持社区居民委员会的工作，接受其指导和监督。
第七条业主大会的职责业主大会根据业主大会批准的业主公约和本规则履行下列职责: (一)修改业主公约和本规则。
(2)选举、更换业主委员会成员。
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则如下：
1. 会议召开：业主大会由业主委员会组织召开，必须提前通知所有业主，并至少提前
7天公示会议时间、地点和议程。
2. 出席人员：业主大会应邀请所有业主参加，业主可以亲自出席或授权他人代表出席。
每个业主只能代表一份产权单位出席。
3. 会议主席：业主大会由业主委员会主席或副主席主持，主席不能出席时，由副主席
代理主持。
如果主席和副主席都不能出席，由与会业主选举一位主持人。
4. 会议记录：会议应由专人进行记录，详细记录会议的过程、内容和决议结果，并将
记录公示给所有业主。
5. 议程：业主大会议程应包括以下内容：确认与会人数、确定议程、审议业主委员会
工作报告、审议财务报告、选举产生新一届业主委员会、讨论其他事项等。
6. 决议：议题经过充分的讨论和集体表决后，由大会主席宣布决议结果。
决议应当经
过过半数出席业主的同意方可生效。
7. 投票：大会议题的表决方式可以采用无记名投票或记名投票，无记名投票时以出席
业主的多数决定结果，记名投票时以投票所代表的权益面积多数决定结果。
8. 报告和公示：业主大会应将会议决议及时向全体业主进行通报，并将会议记录公示
在业主委员会办公场所。
9. 参会权：所有业主均享有参加业主大会、发表意见和提出议案的权利。
10. 业主建议：业主在业主大会上可以向业主委员会提出合理化建议，并要求业主委员会给予答复。
以上是一般情况下成都市业主大会议事规则，具体情况还要根据相关地方政府的规定和业主共同协商确定。
成都市业主大会议事规则范本
成都市业主大会议事规则范本一、前言业主大会是一个重要的决策机构，旨在保障业主的权益，促进小区的良好管理和发展。
为了确保业主大会的顺利进行，特制定本规则，以规范会议的议事程序和行为准则。
二、会议召开1. 会议召开的方式业主大会可以通过线下或线上的方式召开。
线下召开需提前通知所有业主，并确定会议时间、地点等信息。
线上召开需通过电子邮件、短信或其他有效方式通知所有业主，并提供参会所需的账号和密码等信息。
2. 会议召集人业主大会的召集人由业主委员会或物业管理公司指定，负责发起会议、确定议题和组织会议的进行。
3. 会议议题会议议题应当涵盖小区管理、维护、改善等方面的重要事项，如物业费用的使用、小区设施的维修、公共区域的使用规定等。
业主可以提前向召集人提交议题，召集人应当在会议前公布议题清单。
三、会议程序1. 会议的开场会议开始前，召集人应当宣布会议的目的和议程，并介绍与会人员的身份。
2. 议事规则的确认在会议开始前，应当确认议事规则，明确会议的议事程序和行为准则，以确保会议的秩序和效率。
3. 议题讨论每个议题的讨论应当按照议程顺序进行。
与会业主可以依次发言，表达自己的意见和建议。
发言人应当尊重他人的观点，遵守会议纪律，不得发表攻击性言论。
4. 决策方式针对每个议题，应当通过表决或达成共识的方式进行决策。
表决可以通过举手、投票或其他方式进行，决策结果应当以多数通过为原则。
5. 会议记录会议应当有专人负责记录会议内容和决策结果，以备后续参考和执行。
四、会议行为准则1. 尊重他人与会业主应当尊重他人的意见和权益，不得进行人身攻击、辱骂等不文明行为。
2. 遵守纪律与会业主应当遵守会议纪律，不得打断他人发言、喧哗等干扰会议秩序的行为。
3. 公平公正与会业主应当公平公正地对待每个议题和与会人员，不得偏袒某一方。
4. 保护隐私与会业主应当保护他人的隐私权，不得在会议中散布他人的个人信息或隐私。
五、会议结果的执行会议决策的结果应当及时执行，召集人和业主委员会应当监督决策的执行情况，并向业主及时反馈。
业主大会议事规则成都号
业主大会议事规则成都号业主大会是一个非常重要的议事机构，它是业主对小区维护、管理、规划等重大决策进行讨论和决策的场所。
因此，为了确保会议的顺利进行和有效实施，制定一套成熟的议事规则至关重要。
下文将着重介绍一份名为“业主大会议事规则成都号”的文档，以期更好的管理业主大会议事。
一、会议准备1.1 业主大会会议由物业公司和业委会组织，会议的时间、地点，议程必须提前通知所有业主；1.2 加强业主大会议事前的工作，包括设置咨询、申诉、意见反馈等渠道，准备好议事材料，并尽量通过电子邮件或小区公告栏等途径通知所有业主；1.3 对于参加业主大会议事的业主，应当提前签到，验证身份，并核实业主权益比例。
二、会议主持2.1 业主大会议事应选举一名会议主持人，负责会议的主持工作，平衡和调节会场的气氛，控制会议的时间和程序；2.2 会议主持人应当尽力确保会议的公正、公平和透明，公布参会业主的身份、权益比例以及是否有表决权等相关内容；2.3 会议主持人应当引导参会业主在措辞、行为等方面保持文明，同时也要确保参会业主的发言权益。
三、议程设置3.1 业主大会议事的议程应当事先安排，所有议题必须列入议事日程并在会前向业主公开；3.2 任何决策都应当经过充分讨论和辩论，确保维护所有业主的权益，避免个别业主的利益损害其他业主的利益；3.3 如需进行投票表决，会议主持人应当确保投票过程的公正性和严密性，保障所有业主的投票权益。
四、鉴定与审核4.1 业主大会议事的议题，应当经过业委会鉴定与审核，确保议题的合法性和合理性；4.2 对于涉及业主共同权益的议题，业委会应当考虑征求专家意见，以便做出更加合理的决策；4.3 业委会应当对所有业主的申诉和意见进行收集和审核，使业主大会决策更加符合广大业主利益，让每一份声音都得到公正回应和处理。
五、落实和反馈5.1 根据业主大会的决策，业委会和物业公司应当制定相应的实施方案和时间表，对外公示和公告；5.2 对于业主大会的决策执行情况，业委会和物业公司应当及时向业主反馈，以便业主了解前后进展及效果，提高业主的满意度。
成都市业主大会议事规则(完整版)
(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-006429成都市业主大会议事规则(完整Rules of procedure of Chengdu owners' meeting成都市业主大会议事规则(完整版)业主大会名称：______________[区]／[市]／[县]___________________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：______________（物业详细的路街道巷门牌号）________（物业名称）________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则成都市业主大会议事规则（草案）第一条会议目的本规则旨在规范和指导成都市业主大会的议事规则，保障业主的合法权益，促进业主自治，推动小区改善和管理工作的顺利开展。
第二条会议召开1. 会议应由业主委员会提前通知所有业主，并明确召开时间、地点和议题。
2. 业主委员会应提前制定会议议程，确保议题合理、明确，同时提供相关资料给与会业主。
3. 业主委员会应当最晚于会议开始前15分钟到达现场，为业主登记和签到准备。
4. 如因特殊原因无法按时召开业主大会，业主委员会应提前向所有业主说明原因，并重新确定会议时间。
第三条会议主持1. 会议应由业主委员会主持，会议主持人应让与会业主了解会议议程和规则，并保证会议秩序。
2. 主持人应确保每个议题都有充分的讨论和发言时间，同时保证会议进度紧凑。
3. 主持人应记录会议内容和结果，并在会后向与会业主提供会议纪要。
第四条发言与表决1. 与会业主有权在讨论环节提出自己的观点和建议，但应保持秩序，不得恶意攻击他人。
2. 在表决环节，每个业主仅有一票，所有议题由简单多数原则决定。
3. 对于涉及业主共同权益的重大决策，应根据法律和相关规定，按照法定程序进行表决。
第五条会议记录1. 会议应有专人负责记录会议内容、发言意见以及表决结果。
2. 会议记录应当真实、准确地反映了所有与会业主的发言观点。
3. 会议纪要应及时整理和公布，以供业主查阅和审阅。
第六条会议管理1. 参加业主大会的业主欢迎提前提交议题，以充分准备讨论和提供的建议。
2. 会议期间，所有与会业主应保持秩序，不得扰乱会场或中途离场。
3. 主持人有权根据会议进程适度控制发言时间，以保证会议的正常进行。
第七条会议审议与决议1. 会议应对所涉议题进行充分讨论和审议，确保取得民主决策。
2. 对于重大或涉及业主共同权益的议题，应进行逐条点名表决。
3. 决议结果应及时通知所有业主，并在规定时间内采取相应行动。
第八条会议经费1. 会议经费由业主委员会按照规定提供，保证会议顺利进行。
成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条业主大会活动范围本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。
业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。
业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。
第七条业主大会职责业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责：（一）修改业主公约和本规则。
成都市业主大会议事规则(最新版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-009865成都市业主大会议事规则(最成都市业主大会议事规则(最新版)业主大会名称：______________[区]／[市]／[县]___________________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：______________（物业详细的路街道巷门牌号）________（物业名称）________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条业主大会活动范围本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
业主大会议事规则(示范文本)-成都市房管局
附件3：业主大会议事规则（示范文本）成都市房产管理局编制业主大会议事规则（示范文本）使用说明1、本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。
业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。
2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。
业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
3、根据国务院《物业管理条例》第十八条的规定，召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期等事项依法作出约定。
制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。
4、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
业主大会议事规则第一章总则第一条（制定依据）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条（业主大会名称及其执行机构议事活动用房）业主大会名称：业主委员会议事活动用房座落：第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护本建筑区划内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依本建筑区划管理规约和本规则约定履行相应的职责。
第四条（与相关部门和社区居民委员会的关系）业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。
业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护建筑区划内的社会治安等相关工作。
在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
业主大会、业主委员会作出的决定，应当主动告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。
成都市业主公约(2020版)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改成都市业主公约(2020版)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract成都市业主公约(2020版)物业名称：_____________________________________物业类型：_____________________________________总建筑面积：___________________________________（平方米）物业座落位置：_________________________________（物业详细的路街道巷门牌号）第一条目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条公约效力本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。
第三条管理方式本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第四条业主权利本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：（一）所拥有物业的各项法定权利。
（二）与其他业主一同对本物业实施管理。
《成都市业主大会活动规则》指导细则
《成都市业主大会活动规则》指导细则第一条（目的依据）为了规范业主大会及其业主委员会的活动，维护业主在物业管理中的合法权益，根据《成都市物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《成都市业主大会活动规则》等法规、政策的规定，结合成都市实际，制定本细则。
第二条（工作职责）市房产管理部门负责本市业主大会的政策指导及其相关示范文本的制定等工作。
区（市）县房产管理部门应当按照属地化原则负责业主大会设立、活动的指导、监督，并会同街道办事处、镇（乡）人民政府做好业主委员会委员的信用档案建立。
第三条（业主大会设立的经费）设立业主大会的必要工作经费由开发建设单位承担，具体由业主大会筹备组（以下简称筹备组）按财务规定向开发建设单位报销。
开发建设单位消亡的，由业主共同筹集。
第四条（筹备组中的业主代表条件）筹备组中的业主代表应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守临时管理规约，履行按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；页脚内容1（四）具有一定的组织协调能力；（五）具有必要的工作时间。
第五条（会议准备）首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当做好以下准备工作：（一）宣传有关的法律、法规、规章等，作好咨询工作；（二）确定首次业主大会会议表决规则；（三）制定选举工作实施方案；（四）培训筹备组的工作人员，推选并确定计票、唱票、监票人；（五）核发表决票，设立票箱、投票站。
表决票应当载明业主的姓名、性别、户门号、专有部分建筑面积、联系方式、表决事项、表决意见等基本内容。
第六条（通知送达）首次业主大会会议召开前15日，筹备组应当将召开业主大会会议的书面通知在建筑区划内显著位置公告，并可以下列方式通知全体业主：（一）当面递交；（二）放入业主信箱内或业主的物业专有部分内；（三）邮寄；（四）向业主发送电子邮件；页脚内容2（五）通过建筑区划内的局域网向业主发送消息；（六）其他法定方式。
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A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rightsof both parties after signing.（合同范本）甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________2020版成都市业主大会议事规则2020版成都市业主大会议事规则说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。
签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。
可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
成都市业主大会议事规则业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条业主大会活动范围本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。
业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。
业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。
第七条业主大会职责业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责：（一）修改业主公约和本规则。
（二）选举、更换业主委员会委员。
（三）选聘、解聘物业管理企业。
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备管理规定，绿化环境卫生管理规定，住宅装修管理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等。
（六）决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案。
（七）听取和审议业主委员会工作报告，改变和撤销业主委员会不适当的决定。
（八）监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、使用遵守业主公约。
（九）设立业主大会和业主委员会工作经费后，审议业主委员会年度财务预算方案、决算报告等。
（十）_________。
第八条业委会任期与组成、委员资格业主委员会实行任期制，每届任期3年；业主委员会任期届满之日起资格自动终止。
委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。
业主委员会由_________名委员组成，设主任1名，副主任_________名。
无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（不少于政策规定的5人）为准确定业主委员会委员名额。
业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；业主委员会主任、副主任由业主委员会会议从委员中推选产生。
业主委员会委员的条件如下：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。
（二）遵守法律、法规。
（三）遵守本规则、业主公约，履行业主义务。
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
（五）具有一定组织能力。
（六）具备必要工作时间。
第九条业委会职责业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：（一）召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（三）拟定业主公约、本规则修改方案。
（四）拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。
（五）拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。
（六）设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。
（七）会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。
（八）监督业主公约的实施。
（九）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题。
（十一）协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。
（十二）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。
（十三）_________。
第十条业委会主任与副主任职责业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。
（二）管理业主大会业主委员会印章、档案资料。
（三）完成业主委员会交办的工作。
（四）接受物业管理主管部门的培训和指导。
（五）_________。
业主委员会副主任协助主任工作。
第十一条业委会委员职责业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。
第十二条业主投票权确定首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定（以下的第一项）执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第_________项的办法确定：（一）按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。
（二）_________。
第十三条业主大会会议制度业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议由业主委员会于每_________年的第_________季度组织召开。
有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议：（一）20％以上业主提议的。
（二）发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。
（三）_________。
第十四条业主大会会议召集与组织业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、表决票发放与回收、会务组织、会议记录等工作。
第十五条业主大会会议通知召开业主大会会议，于会议召开15日以前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告；发生重大事故或者紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告；并同时告知街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会。
第十六条业主大会会议形式本物业管理区域内业主大会会议一般采取[书面征求意见]／[集体讨论]形式，须有本物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加方为有效。
第十七条业主大会会议的参加业主本人因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。
单位业主派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。
业主应参加业主大会会议。
业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为弃权，但必须遵守业主大会作出的决定。
第十八条[此条可选]业主代表参加会议鉴于本物业管理区域内业主人数较多，以_________[个单元]／[个楼层]／[幢]为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。
业主代表不出席、所代表的业主也不另推选业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但业主必须遵守业主大会作出的决定。
第十九条业主大会会议表决形式与程序业主大会会议的表决，一般采用1个（户）业主1份表决票的方式。
表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。
业主大会会议的表决按以下程序进行：（一）公告表决事项与内容、监票人。
（二）发放、回收表决票。
（三）公开计票。
（四）宣布投票结果。
公开计票要有不少于10名非业主委员会委员的业主及1／2以上业主委员会委员参加，并对计票的相关情况予以书面签字认可。
业主大会作出重大事项的决定、选举业主委员会委员，采用书面形式签字表决，表决人要在表决票发放和回收登记册上签字。
表决情况由业主委员会进行书面记录。
第二十条业委会会议业主委员会会议由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召开一次。
业主大会会议结束后_________日内，业主委员会召开业主委员会会议，讨论研究贯彻实施业主大会决定的有关事宜。
经1／3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，及时召开业主委员会会议，会议召开3日前要通知全体委员。
业主委员会会议有1／2以上委员出席方为有效。
进行表决时，每位委员拥有一票表决权。
第二十一条业主大会与业委会决定业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。
业主大会作出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
业主大会会议作出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。