2018-2019-东城区直管公房腾退-优秀word范文 (5页)

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东城区直管公房腾退

篇一：直管公房拆迁安置补偿纠纷

一．原告观点

201X年5月5日，昌平住建委作出裁决书，就申请人朱宽宽租赁的位于昌平区

34号房屋（以下简称涉案房屋）的拆迁补偿事宜，作出如下裁决：一、申请人

朱宽宽购买租赁房屋，向房管所交纳201X元；二、被申请人万宏公司支付申请人朱宽宽补偿款6万元；三、按照购房优惠方案，申请人评估报告结果为17.4

平方米，以优惠价3700元/平方米购买，被申请人提供40至50平方米户型，

超出17.4平方米的部分按照5950元每平方米购买。

朱宽宽不服上述具体行政行为，向一审法院起诉称，其于1991年开始，与房管所签订租赁合同，租住在涉案房屋，至今已有20多年，全家在册人员5人，房屋租赁费已交至201X年12月31日。我全家租住的房屋在被拆迁的3934户内，全家在册人口5人也在被安置人员8030人之内。201X年5月，万宏公司取得

了房屋拆迁许可证，并延期至201X年11月13日。201X年，万宏公司委托房

地产土地评估有限公司对其租住的房屋进行了评估。依据拆迁人昌平区街道办

事请示作出裁决是没有法律依据的，昌平住建委的错误行为使我的合法权益得

不到保护。由此可见“三定三限三结合”定向安置用房，各区县及乡镇办事处

是没有权利审核批示的，应由市政府及市级各相关部门进行审核批示。综上所述，请求法院依法裁判，支持我的诉讼请求：1、判决撤销昌平住建委于201X

年5月5日作出的京房建裁字[201X]第15号裁决书；2、判决良乡房管所将涉

案房屋出售给朱宽宽，朱宽宽支付其购房费2349元；3、判决万宏公司给付朱

宽宽房屋拆迁区位补偿款36万元；4、判决万宏公司支付朱宽宽全家5人

房屋租赁费每月3000元，自201X年10月起至回迁止；5、判决朱宽宽全家5

人享受以每平方米3700元的价格购买定向回迁安置房屋面积250平方米。

被告观点：

昌平住建委辩称：一、拆迁行为合法。该项目取得了房屋拆迁许可证，拆迁补

偿方案、补偿标准符合有关规定，拆迁行为合法；二、在搬迁期限内，朱宽宽

未能与万宏公司就房屋拆迁补偿达成协议，依据一审法院行政判决书，其依法

立案，向当事人双方送达裁决申请书、调解通知书、权利义务告知书等，组织

双方进行询问调查调解，并依法作出房屋拆迁裁决；

三、朱宽宽的观点理由没有事实及法律依据，我委依据拆迁补偿方案进行裁决

并无不当，朱宽宽认为所指示批复，没有事实和法律依据。

三、法院判决

一审法院：

驳回朱宽宽的诉讼请求

二审法院：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权认为：依据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)第十六条，《拆迁办法》第十五条之规定，朱宽宽作为被拆迁房屋的承租人，有权就拆迁安置补偿纠纷向房屋拆迁管理部门申请裁决；昌平住建委作为

昌平区房屋拆迁管理部门，具有受理拆迁安置补偿纠纷当事人的裁决申请并作

出裁决的行政职权。

《拆迁办法》第二十八条规定：拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单

位管理的公有住房的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房

屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照本办法第二十七条规定

给予补偿。本案中，昌平住建委作出裁决第一项为“申请人朱宽宽购买租赁住房，向良乡房管所交纳3000元”，双方对3000元的价格并无异议，故昌平住

建委裁决第一项内容并无不妥。

《拆迁办法》第二十二条规定：实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产

市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管

局制定公布。本案中，朱宽宽亦对该估价结果报告无异议，故朱宽宽要求给予

30万元的区位补偿价缺乏依据。依据《拆迁条例》第三十一条、三十二条的规定，结合本案审理情况，裁决书主文第二项中给予朱宽宽19200元一次性周转

费补偿，属于临时安置补助费的性质，朱宽宽在案件审理中对此并未提出异议，故法院予以认可。

北京市昌平区人民政府根据具体情况，批复同意了对该项目范围内的涉及公房

拆迁补偿安置事宜按照《中心区改造拆迁范围内直管公房房改和拆迁补偿方案》、《街道中心区改造拆迁范围内直管公房租赁和购房优惠方案》的规定进行。本案中，朱宽宽房屋属于涉直管公房拆迁，昌平住建委依据上述两个方案，结合实际情况，作出被诉裁决主文第三项内容，保护了朱宽宽合法的拆迁利益，并无不妥。