防水材料选择

金地（集团）股份有限公司文件

金地[2011] 076号签发：黄俊灿

关于规范防水材料选择及防水标准优化的通知

各部门、子公司：

为降低渗漏发生的概率，杜绝后期维修造成的成本追加，在保证使用符合“人本”的环保材料的前提下，通过精选防水材料、精简构造层次、优化施工工艺等手段，提高防水工程的施工质量，提升防水投入的经济效益，特对防水材料的选择与使用进行如下规范：

1、各区域应按附件1集团关于防水材料选择和大面防水做法要求，在2011年12月31日前完防水标准的优化。为避免不必要的成本浪费，在优化防水标准时，应考虑如下细节：

⏹地下室底板外防水，区分砖胎模、木模承台、独立基础面是否都要做防水；

⏹地下室顶板和侧墙防水，区分覆土和不覆土两种情况；

⏹卫生间地面防水，区分降板卫生间和非降板卫生间；

⏹明确卫生间墙面防水高度，区分淋浴间周边墙体与其他部位墙体；

⏹明确墙面防水施工高度是从结构底板上返还是从建筑完成面上返；

⏹区分毛坯和精装交楼的防水做法，毛坯交楼的防水做法，只需满足当地验

收条件即可，包括卫生间、阳台等部位。

2、为保证防水标准得到良好的执行，在防水施工过程中，各项目中心必须做好防水单位与总包单位的责任划分，做好防水层的保护与养护情况、涂膜防水厚度、卷材防水收口及搭接质量的检查工作，并将检查资料存档。详细要求见附件2。

特此通知。

附件：1、防水材料选择和大面防水做法要求；

2、防水施工过程管理要求

金地（集团）股份有限公司

二○一一年十二月八日

主题词：规范防水材料选择防水标准优化通知

抄报：集团高层领导

校对：铁朝永

附件1：防水材料选择和大面防水做法要求（1）防水材料的选择及使用规范要求：

（2）各部位大面防水做法及使用规范要求：

（3）各区域大面防水做法

附件2：

防水施工过程管理要求

一、防水与总包及安装单位的责任划分与明确

1、防水层的基层处理在交付防水施工之前，必须依据相关规范要求验收，并由防水施工承包商书面确认后接收。防水施工单位有权拒绝接收达不到要求的防水基层。

2、防水施工单位履行防水层的成品保护义务，直到防水层的保护完全结束后，成品保护义务才结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。

3、防水层施工完毕，验收合格后移交给总包单位进行下道工序，移交时应将防水相关技术标准向总包单位交底，总包单位应按照防水技术要求及时完成防水保护层的施工。

4、防水层及其保护层施工完毕后，由于总包施工或管道安装等原因造成防水层损伤和破坏的，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。对于未履行防水层损伤后及时告知义务的单位，处以渗漏修复费用双倍以上罚款。

5、工作面移交表格参附件。

二、防水层基层技术要求和验收标准

1、防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕

2、防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有裂缝、空鼓、松动、起砂现象；

3、防水层的基层应为随打随抹光的现浇混凝土结构、在阴阳角部位应按下表要求做好倒圆角：

4、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水。屋面、露台、卫生间楼板、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.3的结构裂缝的，总包单位必须负责免费用环氧树脂高压灌浆补强，并再次进行结构蔽水直至不出现结构渗漏，并报监理及甲方验收确认。

5、所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口应用微膨胀细石混凝土应分两次浇筑封堵，并且第二次浇注混凝土的完成面应低于结构面20mm形成环绕管根的凹槽，然后用水不漏（或其他堵漏材料）填满凹槽，并在管道根部直径200mm范围内，用防水砂浆抹出坡度不小于5％的排水面。

三、防水层的保护及养护要求

1、卷材防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间为1小时。检验合格的卷材防水层应在72小时内完成保护，保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。

2、防水涂膜施工期间施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域。涂膜防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间随材料品种和施工环境不同（详施工工艺）。检验合格的防水层应在48小时内完成保护，保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。

3、渗透结晶型材料在施工完成且终凝后，应采用干净的雾状水喷洒养护，每天不少于3～5次，裸露的防水层的养护期不得少于3天。

4、聚合物水泥防水砂浆在防水层终凝后表面发白时,应开始洒水进行养护，裸露的防水层的养护期不得少于3天。

四、防水质量检查要求

项目部必须做好防水施工过程中的质量检查和隐蔽验收，必须存档的资料包括：

(1)基层验收及场地移交记录

(2)涂膜厚度检查记录（含照片及部位说明）

(3)材料检测记录

(4)卷材收口和搭接检查记录（含照片及部位说明）

五、附表

1、附表一，总包单位移交防水单位的表格

2、附表二，防水单位移交总包单位的表格

注：本表由基层施工单位填报，监理单位、基层施工单位、防水施工单位各存一份。审查不合格者，应填写《不合格项处置记录》。

注：本表由防水层施工单位填报，监理单位、防水层施工单位、防水层接收单位各存一份。审查不合格者，应填写《不合格项处置记录》。