别墅外立面对比分析

2
2
3
生态 板
2700*100 *12
165元 /m2
3
雕刻 版
Ⅱ.外墙装饰材料
1，EPS线条 线条
3，木廊架 2，GRC线条
V
工艺描述 干密度18kg/M3 综合单 价 126元 /m2 135元 /m2
S
位 置 线 条 材质 金年华、 金贝壳线 条哑光面 规格 300*100 mm 工艺描述 干挂石材， 密缝，深灰 色勾缝 材料 价格 650 元/米 综合单价 2580元 /m2
综合单 价
1100 元/ 套
Ⅶ.对比分析
1、外墙装饰材料
东方王府整体为北欧风格，外墙装饰材料形式多样，包括质感涂料、
文化石、生态板、防腐木等，美观且成本低。 金科王府，创新的现代中式风格、中国皇家宫殿最高规格屋顶、改 良的新苏式别墅立面辅以欧式设计元素，既简约质感，又镌刻出浓郁 的文化印迹。外立面全部采用干挂石材，辅以完美精湛的雕刻版让整 个别墅的档次提升，更显尊贵奢华，但相应的成本较高。 2、铝合金门窗
综合价 格 3300 元/片 2400 元/米 280元 /m
3
立柱采用氟碳漆防锈处理，方管尺寸20X20X3.5mm， 主立杆20*40*3.5mm，立柱间距1000mm，上下漏空 100mm，扶手为钢制椭圆管，中间做铁艺花。
Ⅴ.屋面
屋面彩色水泥瓦
综合单价： 125元/m2
V
屋面英红瓦
S
综合单价： 245元/m2
东方王府打造有纯正、明媚、安逸的园林景观，另外还建有特色风情主题商业 街区、商务会所、运动场所、恒温泳池等。周边政府配套有国际会展中心、敔山 湖公园，学校为敔山湾实验学校，周边环境十分宜人。
Ⅰ.项目概况
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苏州金科王府
金科王府，位于苏州市新区核心城区枫津大街，东临滨河路，西邻塔园路， 地理环境优越、交通便捷，到狮山路CBD、到石路商圈、西环高架、北环 快速路仅5分钟左右车程。距离千年古刹寒山寺仅270米，周边有古运河风
东方王府与金科王府按照集团标准化设计，均采用了铝合金门窗，
铝合金型材，中空玻璃，中空内置百叶玻璃，综合单价相近。
3、栏杆
东方王府由于外立面装饰材料丰富，栏杆较为简洁化，均采用普通
钢方管栏杆，既节约造价又保证整体效果。 金科王府栏杆也采用了美人靠栏Biblioteka Baidu配以铝艺花格窗，精致典雅，造 价较高
Ⅶ.对比分析
1、屋面
编 号 1 2 3
位置 EPS线 条 GRC线 条 防腐木
材质
辐射松防 腐木廊架
ACQ环保防腐药剂，真空灌 增压处理，表面涂刷户外耐 候专用木油（尺寸控制在 ±2mm以内）
5700元 /m3
Ⅲ.外墙铝合金门窗
V
S
编 号 1
位置 铝合金 门窗
材质 铝合金
工艺描述 铝合金型材，中空玻璃，中 空内置百叶玻璃（综合）
1. 2. 3. 4. 5. 6.
彩色水泥瓦. 钢挂瓦条L30X4,中距按瓦材规格 顺水条-25x5,中距按瓦定@600,留20宽泄水缺口. 35厚C20细石混凝土,内配∅6@200双向筋. 挤塑聚苯乙烯保温板. 3mm厚SBS改性沥青防水卷材防水层.
Ⅵ.信报箱
不锈钢信报箱
V
S
立杆式别 墅信报箱
位置
规划用地面积：155462 容积率：2.38 绿地率：30% 总建筑面积：370000
绿地率：41% 总建筑面积：349525 m2
Ⅱ.外墙装饰材料
1，质感涂料 2，外墙石材 3、雕刻版 2、檐托
V
3，生态板
编 号 1 位置 质感 涂料 外墙 石材 材质 米黄色面 层 文化石 规格 喷涂涂料 2Kg/㎡ 三合一 FS7312 面积为展开面积， 不扣缝，平均缝宽 15mm 工艺描述 综合单 价 42.4元 /m2 58.5元 /m2
不锈 钢信 报箱
材 质
不 锈 钢
工艺描述
270mm*380mm*150mm，表面电镀， 古铜色做旧处理，安装方式为嵌入式
综合单 价
290元/ 个
位置
立杆式 别墅信 箱
材 质
铸 造 铝 合 金
规格
立杆高度1200mm， 整体宽度700mm，箱 体尺寸： 300*200*250mm
工艺描述
信报箱整体电泳 -底漆-静电喷塑180度高温烘烤仿铜色色漆
综合单 价 534元 /m2
编 号 1
位置 铝合金窗
材质 铝合金+中空 玻璃+内置百 叶
工艺描述 断热型材，内置 百叶中空玻璃
综合单 价 517元 /m2
Ⅳ.栏杆
1、阳台栏杆 2、栏杆
3、围墙栏杆
V
石材栏杆 3、阳台栏杆
S
1、铝艺花格窗 阳台栏杆 2、美人靠栏杆
Ⅳ.栏杆
编号 1 位置 阳台栏杆 材质 钢方管 栏杆 钢方管 栏杆 钢方管 栏杆 规格 栏杆距可踏面 高1150mm 栏杆距可踏面 高400mm 不锈钢爬梯， 宽度400mm 工艺描述 立柱采用氟碳漆防锈处理，方管尺寸40*40*1.5， 主立杆14*14，立柱间距1000mm，上下漏空 100mm，扶手为49*66*1.5，中间做铁艺花。 立柱采用氟碳漆防锈处理，方管尺寸40*40*1.5， 主立杆14*14，立柱间距1000mm，上下漏空 100mm，扶手为49*66*1.5，中间做铁艺花。 不锈钢方管尺寸50*50*3，，踏步间距300mm。 综合单价 300元/m
2
栏杆
190元/m
3
围墙栏杆
416元/m
V
编 位置 号 1 铝艺 花格 窗 美人 靠栏 杆 阳台 栏杆 材质 铝合 金 铝合 金 钢方 管栏 杆 规格 690*1720，仿古铜 色 560*3860，仿古铜 色 栏杆距可踏面高 1150mm 工艺描述 热镀锌+电咏做色 2 热镀锌+电咏做色
S
材料单 价 3000元 /片 2300元 /米
景区与枫津河等自然文化双重景观资源，具备高端项目的先天条件。
Ⅰ.项目概况
江阴东方王府
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江阴东方王府VS苏州金科王府
苏州金科王府
规划用地面积：176304m2 地上建筑面积：209825m2 容积率：1.15 建筑密度：30% 地下建筑面积：139701m2 住宅建筑面积：196195 m2 公共建筑面积：60898m2 配套建筑面积：34322m2
东方王府屋面屋面采用彩色水泥瓦，综合单位为125元/m2 金科王府采用中国皇家宫殿最高规格屋顶，整个屋面系统包括包
含萨博屋面防水、挂瓦条顺水条、保温材料施工（保温材料另 计）、屋面英红瓦等，综合单价为245元/m2 2、铝合金门窗 东方王府与金科王府均采用了统一的信报箱。 东方王府采用了嵌入式信报箱，简约实用，造价便宜。 金科王府采用了立杆式信报箱，造型精美华丽，但相对成本较 高，综合单价为1100元/套，超过东方王府810元/套。
S
编 号 1 位置 干挂 石材 檐托 材质
1、干挂石材
规格
工艺描述
综合单 价
葡萄牙米黄 400mm* （28~30mm厚） 700mm 金年华檐托哑 光面 葡萄牙米黄雕 刻版哑光面 224*180 *150mm 35mm厚
干挂石材，密缝， 885元 深灰色勾缝 /m2 干挂石材，密缝， 220元 深灰色勾缝 /块 干挂石材，密缝， 1045 深灰色勾缝 元/m2
苏州成本控制分部 2013.10.21
别墅外立面对比分析
——江阴东方王府VS苏州金科王府
苏州成本控制分部 2013.10.21
目录
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项目概况
外墙装饰材料 外墙铝合金门窗 栏杆 屋面 信报箱 对比分析
Ⅰ.项目概况
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江阴东方王府
江阴金科东方王府项目位于芙蓉大道与长 山大道的交汇处。项目距市中心步行街约 8公里，车程仅需15分钟左右。我们作为 大型高尚居住区，地理位置十分优越。近 年来经政府大力改造，居住环境和区域配 套已大大提升，江阴东方王府项目定能成 为江阴炙手可热的居住区域。