《土地估价师案例》Word文档

2011土地估价师：案例与报告客观题专项1

一、单选题：

1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：A

解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：B

解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《农用地估价规程》标准答案：c

解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

二、多选题：

4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价对象

D.估价期日

E.估价方法

标准答案：b，c，d

解析：根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

5、下列说法错误的是（）。

A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价

B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价

C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价

D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价

E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价

标准答案：a，b，c，e

解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

6、为保证估价结果的科学客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。

A.签订估价合同

B.坐等委托

C.争取时效

D.提高估价质量

E.适应国际化的要求

标准答案：a，c，d，e

解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

7、签订土地估价委托协议的重要性（）。

A.估价委托的法律依据

B.明确土地估价双方权利与义务

C.降低估价收益风险

D.争取更多业务

E.明确估价方法

标准答案：a，b，c

解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

8、估价委托合同的内容包括以下哪项（）。

A.委托人的名称或者姓名和住所

B.估价机构的名称和住所

C.估价对象

D.估价方法

E.估价时点

标准答案：a，b，c，e

解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）不属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《城市地价动态监测技术规范》

E.《农用地定级规程》

标准答案：b，c，d，e

解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《农用地定级规程》

E.《城市地价动态监测技术规范》

标准答案：b，c，d

解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

11、我国的地价体系是以（）为基础的。

A.基准地价

B.标定地价

C.宗地地价

D.路线价

标准答案：a，b，c

解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。

2011土地估价师：案例与报告客观题专项2

单选题：

1、高级住宅的最高使用年限是（）。

A.40

B.50

C.60

D.70

标准答案：d

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

标准答案：b

解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

标准答案：c

解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

标准答案：d

解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（）的产权资料。

A.最有效

B.最新

C.最高级

D.最先收集到

标准答案：a

解析：产权资料最根本的是有效性。

6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）为主。

A.土地证上登记面积