住宅房地产实地查看记录表

房地产登记时实地查看研究——刘小根

房地产登记时实地查看研究——以行政诉讼举证责任为中心刘小根《中华人民共和国物权法》第十二条第二款规定，“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

”物权法从法律的层面规定了登记机构的审慎审查义务。

为了保持立法的统一性，《上海市房地产登记条例（2008）》第十四条第二款也规定“必要时可以实地查看”。

遗憾的是，这两部法都没有对哪些情况属于“必要”情形进行详细规定。

行政诉讼是对被诉具体行政行为的合法性进行审查，既然是登记机构的法定义务，就应当对何时需要履行此法定义务作出明细，这是判断登记这一具体行政行为是否合法的重要依据。

不然，在行政诉讼过程中对是否有必要进行实地查看一定会成为难以判断的争议焦点，定会出现“公说公有理婆说婆有理”的尴尬境地；那么，对于是否需要实地查看的判断权就掌握在法官手里，这样会出现什么问题呢？同样的案件，一审法官认为，有必要进行实地查看，登记机构因没有查看而被判决败诉；二审法官认为没有必要进行实地查看，只要询问一下当事人就可以了，因此，又撤销原判。

或者同类的案件A区法院法官认为有必要实地查看，B区法院法官认为没有必要。

这是否有损具体行政行为合法性判断、审查的严肃性，更会使得登记机构无所适从。

因此，本文试从行政诉讼举证责任角度，对实地查看之必要性、具体情形、实地查看程序及实地查看笔录制作等四个方面的问题进行初步研究，希望业内人士批评指证并加以完善。

一、房地产登记中实地查看之必要性（一）实地查看理论之必要性物权公示、公信原则要求不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记1。

房地产作为不动产的最主要类型，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记2。

纵观世界各国不动产登记制度，主要有三种类型，即契约登记制、产权登记制、托伦斯登记制这三种登记制度3。

通说认为，中国的登记制度最接近于托伦斯登记制。

三种制度特点比较详见下表：1《中华人民共和国物权法》第六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

邢台市住房和城乡建设局关于印发《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》的通知

邢台市住房和城乡建设局关于印发《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》的通知文章属性•【制定机关】邢台市人民政府机构•【公布日期】2020.07.21•【字号】邢建﹝2020﹞61号•【施行日期】2020.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】测绘,住房改革与发展正文邢台市住房和城乡建设局关于印发《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》的通知邢建﹝2020﹞61号各县(市)住建局：为进一步规范房产测绘成果审核及楼盘表管理业务，减少涉房信访隐患，围绕住建部门职能，制定《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》印发给你们，请按照要求认真贯彻落实,按照2020年邢台市部分行政区划调整的有关事项，任泽区、南和区暂按原程序执行。

特此通知。

2020年7月21日房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)1.房产测绘成果审核1.1定义房产测绘成果审核：是住房和城乡建设行政主管部门对用于房产管理、房屋权属登记等的房产测绘成果的施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，经审核确认合格后作为办理相关业务的依据并纳入房产档案统一管理。

1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国测绘成果管理条例》《房产测绘管理办法》《房屋交易与产权管理工作导则》等相关规定。

1.3业务类型1.3.1测绘机构信息备案。

审核房产测绘机构营业执照或统一社会信用代码证书、《测绘资质证书》、测绘机构专业技术人员构成名单及资格证书、测绘机构印鉴证明后备案。

1.3.2房屋预测绘成果审核备案确认。

预测绘成果审核后数据信息用于办理预售许可证、在建工程抵押等。

1.3.3房屋实测绘成果审核备案确认。

实测绘成果审核后数据信息用于办理现售项目备案、房屋交易、产权管理及房地产市场监测。

1.3.4房屋无权利(有权利)预(实)测绘成果变更审核备案。

经营场所现场勘察表

经营性房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号项目名称使用状况☐自用☐出租☐空置土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期房屋建成时间房屋登记用途建筑面积㎡建筑结构标的所在楼层/总楼层：/ 层现状用途☐自用☐出租☐空置☐轻工业☐化工☐其他层高米成新率：临街状况☐面临街☐不临街租金水平元/㎡月空置率四至东：南：西：北：具体用途☐宾馆☐酒店☐商场☐写字楼☐普通门面☐综合楼商业繁华度距商业中心☐中心内☐较近☐一般☐较远☐远办公集聚度距商务区距离☐近☐较近☐一般☐较远☐远规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小距政府部门☐近☐较近☐一般☐较远☐远客流量☐多☐较多☐一般☐较少☐少规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建筑规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层☐无客梯：部层☐无货梯：部层☐无☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用防盗系统☐防盗门自动对讲系统☐闭路监控系统☐无☐正常☐破损☐无法使用给排水系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用供电系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用照明系统☐吊灯☐吸顶灯☐格栏灯☐日光灯☐其他☐正常☐破损☐无法使用空调系统☐市政集中供应☐中央空调☐独立空调☐无☐正常☐破损☐无法使用通讯系统☐电话☐有线电视☐网络☐无☐正常☐破损☐无法使用消防系统☐消防栓☐灭火器☐自动喷淋☐烟感报警☐无☐正常☐破损☐无法使用装修情况外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款☐拖欠建设工程款元☐拖欠土地出让金元☐拖欠报建费元☐拖欠税费元☐已抵押担保的债权数额元☐其它法定优先受偿款元备注在表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。

房地产经纪操作实务知识点第4章房屋实地查看

第四章房屋实地查看第01讲房屋实地查看第一节房屋实地查看工作概述一、房屋实地查看的含义和作用房屋实地查看：是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场，检查、观察委托房屋的活动。

房屋实地查看包括两种情形（1）房地产经纪人员实地查看房屋，俗称空看（2）房地产经纪人员带领客户实地查看房屋，又称带客看房或者带看二、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好相关准备工作：（1）通过网络等途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。

（2）提前与委托人约定房屋实地查看的时间。

因为现代生活人们工作繁忙，“提前”最好能分为两个阶段，至少在三天前预约一个看房时间，然后在看房的前一天再确认。

（3）询问委托人房屋的具体详细位置。

在与委托人约定看房时间的同时，还应询问委托人房屋的具体详细位置，即房屋所在的区、路、号、小区、栋、门牌号。

（4）备好房屋实地查看的工具。

具体有：测量距离的工具，例如激光测距仪、卷尺等；拍照的工具，例如相机、智能手机等；测量时间的工具，例如手表、手机等；计算面积的工具，例如计算器等。

（5）备好《房屋状况说明书》。

买卖和租赁业务需要查看的内容有不同侧重，《房屋状况说明书》可以分为房屋出售和房屋出租两个版本三、房屋实地查看的主要内容在房地产买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面的内容：实地查看房屋区位状况、实物状况、物业管理和其他状况等。

在房地产租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面的内容：房屋区位状况、实物状况、配置家具、家电状况，房屋使用相关费用、其他情况等。

第二节房屋实地查看的操作要点一、房屋区位状况实地查看（一）房屋区位状况查看的内容对房屋区位状况进行实地查看，主要说明、描述和测量下列因素和指标：（1）坐落。

说明房屋的具体地点，并附位置示意图。

位置示意图应准确、清楚、比例恰当。

例如，房屋位于××市××区××路（大街、大道）××号（2）楼层。

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(基础题)

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C2、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0B.20C.40D.60【答案】 A3、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D4、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C6、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B9、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C10、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D11、经纪活动方式不包括（）。

办公房地产实地查勘记录表

应急电电梯部中央空调其他
物业管理
良好一般无物管
基础设施状况
通上水通下水通电通路通讯通气
内部形状
内部装修
交通条件
道路通达度：
_____条交通干道______城市支路
_______________(道路交通管制情况)
办公集聚度
距商务区距离
公共交通便捷度：
公交轻轨地铁
站名(1)：_____站名(2)：_____
距离(1)：_____距离(2)：_____
距政府部门
近较近一般较远远
距离：_________
停车便利度：
停车场名称：_______
距离：_____________
是否收费收费免费其他
————————————————
办公聚集规模
高较高一般较低低
环境条件
同类写字楼(名称)
备注
查看人(签字)：
查勘日期：
办公房地产实地查勘记录表
房屋坐落
所有权人
房产证号
项目名称
现状使用
自用出租空置
土地证号
使用权终止日期
使用权类型
房屋建成时间
登记用途
建筑面积㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
现状用途
办公商业住宅空置
其他
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ层高
临街状况
面临街不临街
所在建筑外观
外墙漆墙砖玻璃幕墙铝塑板其他
所在建筑形象等级
高档中档一般
设施设备

房管局资料排序表

29 备注：前期物业服务委托合同书只标封面 2国有土地使用权出让合同只标封面 3国有建设用地出让合同只标封面
部分产权变更全部产权登记申请审批表 14 汇总表 15 清册 16 其他
13 17 房地产交易中心（税费）计算表 18 发票 19 权证类
房改房补足产权
1 房地产受理单 2 图纸 3 申请书 4 夫妻约定 5 询问笔记 6 离婚协议书 7 单身证明等 8 公证书、见证书 9 委托书 10 营业执照、法人执照 11 代码证 12 证件
பைடு நூலகம்商品房
1 2 3 4 5 6 房屋现场查勘、调档记录权证存根（房屋登记簿）房屋权属登记备查表平面图、总平面图房地产受理单询问笔记 23 24 25 26 27 28 在建工程抵押登记证明是复印件不标文件楼盘表清册房地产交易中心（税费）计算表发票
7 实地查看记录表 8 申请书 9 变更审批表 10 初始证 11 物业服务合同（只标封面） 12 预售许可证 13 施工许可证 14 规划许可证 15 规划设计调整通知书 16 土地证竣工验收资料（验收备案证、 17 验收备案表、项目备案表、意见书、验收认定书、确认书） 18 19 20 21 规划联系单收费征集联系单委托书证件类

房地产检查项目一览表

土地税
1、是否从约定交付土地的次月起缴纳土地税用税。
实地检查
2、查看围挡和土石方工程的合同、查看“前期工程费”和“建筑安装工程费”，确定交付土地的时间。
3、未销售的商品房占用的土地是否缴纳了土地使用税。
耕地占用税实地检查
是否按当地适用税额缴纳耕地占用税。政府出让土地时经常有耕地在受让的国有土地之中，开发商受让土地时，常存在早占和多占耕地等问题，是否实地察看。
个人所得税营业账簿
1、有否未按照居民纳税人和非居民纳税人确认标准的规定确认应代扣代缴税款的行为，少扣缴个人所得税。 2、对工资、薪金、奖金、实物、有价证券等发放已达到应纳税标准的是否未按规定代扣代缴个人所得税。 3、是否将工资、薪金所得与劳务报酬所得相混淆，少扣缴个人所得税。 4、个人取得的公务交通、通信收入是否按规定计缴个人所得税。 5、对直接通过“管理费用”、“销售费用”科目以现金形式发放的奖金是否按规定扣缴个人所得税。
2、去财务部门：提供各年度的《商品房销控表》、《商品房销售分户明细表》延伸检查和 3、实地盘点：即到小区内逐楼门、逐单元、逐户进行核查，看是否交付实地勘察使用 4、去物业公司：调取业主档案，查看待售房产中的疑点房号是否已经办理入住手续 5、去财务部门：告知盘点结果，责令其提供售房合同等全部资料，进而确定售出房产的计税价格
4、在房地产完工之前发生的，计入有关房地产成本的利息支出是否已作为房地产开发成本计算扣除，而在计算房地产开发费用扣除时又重复计算？
1、发生下列行为是否按照税法规定确认收入和利润：（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福
利、奖励等；（2）将开发产品用于对外投资以及分配给股东或投资者；（3）以开发产品抵偿债务；（4）以开发产品换取其他事业单位、个人的非货币资产。

房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表

使用功能
□无改变口有改变
荷载
口超设计要求口未超设计要求
使用环境
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
结构体系
□合理□基本合理口不合理
结构布置
口规则口平面不规则口竖向不规则
建筑分部类别
现场状况初步检查情况
建筑安全评估初步分类
建筑结构
□状况较好□状况一般口状况较差
□I类口∏类
建筑构件与部件
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑隔震和消能减震装置
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑装饰与装修
□状况较好□状况一般口状况较差
建筑设施设备
口状况较好□状况一般口状况较差
房屋建筑专出史，
1评估、鉴定历、青况
备注
审核：检查记录：日期:
房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表
建筑分部类别
资料情况
改造情况
现场状况初步检查情况
使用环境情况
-剪力墙口剪力墙口底部大空间剪力墙口轻钢结构口钢结构口砖木口空旷房屋建筑口其它
基础类型
□独立基础口条形基础口筏板基础口灌注桩基础口预制桩基础口复合地基口其它
勘察单位
勘察资料
□齐全口无
设计单位
设计资料
□齐全口不全口无
施工单位
施工资料
□基本完整口少量口无
监理单位
质量监督单位
口市口O区
结构改造
口无改造口有改造口有加层
建筑防火系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
□一般
口潮湿口有腐蚀性物质
建筑防雷系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差

房地产估价的现场查勘要点

房地产估价的现场查勘1、房地产抵押估价指导意见的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解估价对象,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;内外部状况照片应当作为估价报告的附件;由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的,应当在估价报告中予以披露;实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管;同时,建住房20068号文件关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知第十一条规定：违反本通知规定的,由相关部门按照有关规定进行查处,并依法追究有关责任人的责任;2、房地产估价规范的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范GB/T50291-2015对现场查勘做出一系列的规定：3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；3应制作实地查勘记录,并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名,记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰;3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时,应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘,并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因;对未进行实地查勘的估价对象内部状况,应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明;住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距密度、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点1.楼栋外观拍摄要点1要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;2遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本外观客厅卧室厨房卫生间自建房、别墅现场查勘的内容要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容商业房地产现场查勘的内容二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、经营状况经营哪种商品和服务、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄,街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点周边环境对商业房地产的影响至关重要,往往周边环境决定了其经营状况的好坏;所以,估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境,并对其进行拍摄;周边环境主要拍摄以下内容1商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观,在拍摄其间要留意其开间和进深;2商业房地产周边道路或街道的商业经营状况包括人流、车流、经营商品类别;通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值;2室内拍摄要点(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.2选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;3房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.工业房地产现场查勘的内容三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容1项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途厂房、办公、宿舍、食堂;具体类型普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间;使用状况自用、出租、空置.2装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;3基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;4配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点1.工业房地产外观拍摄要点1要尽量将工业房地产全景都拍下来;2将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部拍下来；2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;2 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；3建筑物室内拍摄要点1基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.2如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层,办公室,宿舍,饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。

工业房地产实地查勘记录

工业房地产实地查勘记录
1、估价对象位置、四至名称。

2、估价对象建筑结构、楼层、跨度、成新率。

3、估价对象占地面积、容积率。

4、估价对象具体用途、类型，如属于普通生产车间、腐蚀性车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间等。

5、估价对象周边交通便捷度。

6、估价对象工业集聚度。

7、估价对象周边基础设施及公共配套设施状况。

8、估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等。

9、估价对象内部设施状况。

10、估价对象内部装修状况。

11、估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。

房地产实地查看记录表

门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
房间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□正常 □破损 □无法使用
空调系统
□市政集中供应 □中央空调 □独立空调 □无
□正常 □破损 □无法使用
通讯系统
□电话 □有线电视 □网络 □无
□正常 □破损 □无法使用
消防系统
□消防栓 □灭火器 □自动喷淋 □烟感报警 □无
□正常 □破损 □无法使用
装修情况
外墙
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人：查勘人：查勘日期：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
在建项目名称
建筑面积
占地面积
设计单位
施工单位
坐落
四至
东
南
西
北
规划许可证
施工许可证
环保审批文件
防火审批文件
工程预算
元
账面价值
元
付款金额
元
付款比例
开工日期
预计完工日期
设计结构
设计总高度
设计总层次
□面临街 □不临街
四至
东：南：西：北：
房地产外部环境
商业繁华度
距商业中心
□中心内 □较近 □一般 □较远 □远

房地产登记的实地查看研究——以行政诉讼举证责任为中心

任何权利应当止步于别人的权利界址。果该抛如
弃行为对国家利益、共利益或他人合法权益造公
成损害的时候，不能允许其抛弃，实地查看就故
房地产行政管理
ＣｉｅｓｔｈａＲａＥｔｅｎｌａ
房地产登记实地查看笔录根据《中华人民共和国物权法》十二条、上海市房地产登记条例》十四条等相关规定，如下房地产进行实地第《第对查看并记录查看情况：
、
房地产登记中实地查看之必要性
１实地查看之理论必要性。．关于房地产登记的性质和效力，有两种不同观点。一种观点认为，
查看：．屋所有权初始登记；．建工程抵押１房２在权登记；．３因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；．４法律、规规定的应当实地查看的其他房法
一
实地查看确实难保信息的准确性、威性。次，权其房地产登记实践中，在骗取登记、犯真实权存侵
利人权益的现象。为了规范房地产登记行为，保障房地产交易安全，降低骗取登记发生率，护保房地产权利人的合法权益，需要进行实地查看。
时可以实地查看。遗憾的是， ” 这两部法规都没有对哪些情况属 ‘ 必要 ” 形进行详细规定。情
行政诉讼是对被诉具体行政行为的合法性进行审查。既然是登记机构的法定义务，就应当对何时需要履行此法定义务作出明细，是判断这登记这一具体行政行为是否合法的重要依据。不然，在行政诉讼过程中对是否有必要进行实地查看一定会成为争议焦点。本文试从行政诉讼举证责任角度，实地查看进行研究。对

司法鉴定住宅用房房地产估价报告

司法鉴定住宅用房房地产估价报告一、鉴定目的及依据本次司法鉴定的目的是为了对住宅用房的房地产进行价值估算，以便在诉讼案件中作为参考依据。

本次鉴定的依据包括相关法律法规、市场数据以及现场勘查等。

二、被鉴定物基本情况被鉴定物为一处位于XX市XX区的住宅用房，总建筑面积为XXX平方米，建筑年代为XX年，建筑结构为XXXX。

该住宅用房自XX年开始由原所有人居住，按照市场价格计算房产的使用寿命应为XX年。

三、鉴定程序及方法1.现场勘查鉴定人员进行了对被鉴定物的实地勘查，包括房屋的结构、材料、装修情况等。

同时对周边环境、交通便利度、配套设施等因素进行了考察和记录。

2.资料收集鉴定人员搜集了相关的市场数据，包括房价指数、同类物业的成交价等，对比分析了被鉴定物与周边物业的差异。

3.统计分析鉴定人员采用市场比较法对被鉴定物的价值进行评估，综合考虑了市场数据、实地勘查结果以及相关法律法规。

四、市场比较法评估结果根据市场比较法评估得出，基于市场数据的分析，考虑到被鉴定物的实际情况以及周边物业的成交价，鉴定人员认为该住宅用房的市场价值为XX万元。

五、鉴定结果的合理性分析在确定市场价值时，鉴定人员综合考虑了多个因素，包括房屋的实际情况、周边环境、市场数据等。

鉴定结果的合理性得到了充分验证。

六、鉴定人员的资质和声明本次司法鉴定由具备相关资质和丰富经验的房地产鉴定师进行，确保鉴定结果的真实性和准确性。

鉴定人员在进行鉴定过程中坚持公正、客观、独立的原则，并未受到任何利益和压力的影响。

七、鉴定结论八、附录1.被鉴定物的照片和相关材料；2.市场数据的统计表和分析报告。

各类房地产实地勘察记录表

内墙
完好基本完好一般损坏严重损坏
地面
完好基本完好一般损坏严重损坏
顶棚
完好基本完好一般损坏严重损坏
门
完好基本完好一般损坏严重损坏
窗
完好基本完好一般损坏严重损坏
设施
给排水
明敷暗敷无
完好基本完好一般损坏严重损坏
电梯
客梯：部、吨
完好基本完好一般损坏严重损坏
货梯：部、吨
完好基本完好一般损坏严重损坏
照明
完好基本完好一般损坏严重损坏
物业外墙
装修档次
毛坯简装精装
楼梯间、门厅、大堂
地面：墙面：顶棚：其他：
公共通道
地面：墙面：顶棚：其他：
内部装修
基本状况
使用现状
客餐厅
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
柜体
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房间
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
厨房
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房屋坐落
房屋所有权人
房屋所有权证号
项目名称
竣工日期
总楼层
土地证号

实地查看资料情况汇报表

实地查看资料情况汇报表
根据本次任务要求，我前往了指定的实地进行了资料情况的查看，并在此进行
汇报。

首先，我前往了目标地点，对所需资料进行了仔细的观察和记录。

在实地查看
的过程中，我发现了一些有关于资料情况的重要信息。

首先，我注意到了资料的存放情况。

经过询问，我了解到资料存放在了档案室的某个角落，并且有专人进行了分类整理，确保了资料的完整性和可查性。

这对于我们后续的工作将起到很大的帮助。

其次，我对资料的质量进行了初步的检查。

在查看过程中，我发现了一些资料
的状况并不是很理想，有些甚至已经出现了老化和损坏的情况。

这对于我们后续的资料整理和利用将带来一定的困难。

因此，我们需要及时采取措施，对这些资料进行修复和保护，以确保其能够被有效地利用。

另外，我还对资料的数量和种类进行了统计和分类。

经过初步的统计，我发现
了资料的种类繁多，涵盖了很多方面的内容。

这对于我们后续的工作将提供了很大的帮助和支持，我们可以根据实际需求，有针对性地对这些资料进行利用和整理。

最后，我还对资料的保密性进行了初步的评估。

在实地查看的过程中，我发现
了资料的保密措施并不是很完善，存在一定的风险。

因此，我们需要及时采取措施，加强对资料的保密工作，以确保资料不会被泄露或丢失。

综上所述，通过这次实地查看，我对资料情况有了更加清晰的了解，也为我们
后续的工作提供了很多有益的信息和支持。

在接下来的工作中，我们将根据实地查看的情况，制定相应的工作计划和措施，以确保我们能够充分利用这些资料，为我们的工作提供更加有力的支持。

房地产实现场勘查记录表(4张表格)

住宅房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。

此表必须归入报告档案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。

房地产估价实地查勘工作指引

ZHXQB-100420170200房地产估价实地查勘工作指引1 总则1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。

1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。

对可比实例的调查及查勘应参照本指引。

对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。

1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。

1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。

查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。

实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。

1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。

咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。

1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。

2 查勘流程2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行：（1）了解估价基本事项（2）约定实地查勘事宜（3）提交估价资料清单（4）准备查勘作业工具（5）实地查勘估价对象（6）整理分析查勘资料（7）补充收集估价资料（8）保存实地查勘资料2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。

2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。

2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。

涉诉当事人或其代理人拒不到场的，应通知人民法院工作人员。