自学考试_资产评估习题(带答案解析)第四章房地产评估04

第四章房地产评估

一、单项选择题

1.城镇土地的基准地价是（）

A.某时点城镇土地的单位价格

B.某时期城镇土地的单位价格

C.某时点城镇区域性土地平均价

D.某期城镇土地区域性平均价

2.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（）

A.11 5万元

B.152.O9万元

C.132.25万元

D.174.9万元

3.下列建筑物中属于民用建筑物的是（）

A.交通运输业建筑物

B.厂房

C.行政事业用建筑

D.道路、桥梁

4.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

5.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（）的差价。

A.钢材、钢筋混凝土、砖

B.钢材、木材、水泥

C.木材、水泥、砖

D.钢材、水泥、钢筋混凝土

6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）

A.61 667元

B.92 500元

C.789 950元

D.58 041元

7.前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（）

A.职工的培训

B.地上附属物拆除费

C.资金成本

D.建筑安装工程费

8.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

A.收益法

B.市场法

C.收益法或市场法

D.收益法或成本法

9.预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。

A.用途相同

B.结构相同

C.数量较多

D.数量较少

10.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

A.地价＋建筑费

B.地价＋建筑费＋利息

C.地价＋建筑费＋专业费＋利息

D.地价＋专业费＋建筑费

11.交易实例土地的价格为1 800元／m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9％，则待估土地的价格为（）

A.901.21元

B.903.36元

C.902.22元

D.900元

12.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）

A.土地的功能性贬值

B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值

D.建筑物的经济性贬值

13.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（）

A.砖木结构

B.砖混结构

C.木结构

D.简易建筑物

14.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）

A.70年

B.40年

C.60年

D.50年

15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。

A.半年

B.3个月

C.一年

D.18个月

16.在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）

A.宗地形状

B.宗地周边环境

C.宗地面积

D.容积率

17.土地使用权作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于（）

A.地上附着物

B.社会经济环境

C.物价水平

D.土地的特性和条件

18.在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（）

A.921 473元

B.918 791元

C.907 523元

D.934 156元

19.成本法适用于评估的是（）

A.预计出售的土地

B.新开发的土地

C.对包含土地使用权的企业整体评估

D.土地市场发育完善条件下土地评估

20.在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）

A.房地产的年总收益

B.土地的实际收益

C.土地的客观收益

D.土地的前期收益

21.某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18％，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为（）

A.0.861

B.0.751

C.0.964

D.0.872

22.某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G＝0.70，S＝0.20，B＝O.10，则该建筑物的成新率为（）

A.75％

B.80％

C.85％

D.90％

23.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（）原则的要求。

A.替代

B.变动

C.最有效使用

D.供需

24.地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）

A.建筑密度

B.容积率

C.建筑高度

D.建筑覆盖率

25.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）

A.建筑高度

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑环境

26.目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（）

A.生地与熟地

B.国家所有土地和集体所有土地

C.无偿划拨和有偿出让

D.一级市场和二级市场

27.城镇土地的标定地价是（）

A.土地使用权出让底价

B.政府评估的具体地块的价格

C.政府出租土地的价格

D.单位土地面积的地价

二、多项选择题

1.反映影响商业用地环境质量的指标有（）

A.交通便捷度

B.人文环境

C.自然环境

D.规划环境

E.基础设施保证度