房地产建筑方案和施工图设计合同(签订)

设计委托合同

***项目

设计委托合同

建设单位：**有限公司公司地址：［以下简称甲方］

［以下简称乙方］设计单位：

**建筑设计有限公司公司地址：

委托内容：项目名称: **地块发展项目［以下简称项目］项目地址：**地块

设计内容: 建筑方案设计及施工图设计

鉴于：甲方欲委托乙方为项目提供本合同列明的设计咨询服务，而乙方同意

按以下订明的条款和条件提供这些服务。

因此，兹达成如下合同：

甲方聘用乙方而乙方同意按本合同之中的条款和条件履行服务。

合同条款和条件

1.0 解释

1.1 本合同的用字和措词，以下列各段及/或附录所赋予的含义为准。

2.0 聘用乙方

2.1 乙方应按本合同规定的条款和条件履行服务，从文首列明的签署日起生效;

2.2 乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导，履行服务。

3.0 甲方的责任

3.1 甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜，乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收

件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的，

甲方应加以审阅，并于接到文件后组织内部评审及最迟込天之内作出有关决

定并书面回复乙方。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外；

3.2 甲方应自费向乙方提供：

A）于本合同签署后提供完备的资料，包括一份完整详尽的项目摘要；

B）项目工地经验证的土地测量图（酌情标明街道等级和路线、毗邻已建及拟建建筑物的资料位置及边界）；

外围公用管线网络详图及管线标高资料；

C）提供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告，单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告，并附上所取得的一切有关的适当专业建议。

D）项目的所有设计依据文件；

E）项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。

3.2.1 为配合工程进度，甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7

天之内把全部资料交予乙方，使工作能够有秩序地进行。甲方变更委托设计项

目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，应提前十天书面通知乙方；

3.2.2 乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性，毋须再作调查。若乙方发现有些内容明显不合理和/或互相矛

盾，乙方应向甲方提出，以取得甲方的澄清和确认。若甲方没有及时澄清而对乙方设计进度有影响的，乙方可因此顺延设计周期；

3.2.3 第【5.1.2】条款所提及的需由甲方另外聘请的专业顾问应当在初步设计或之前阶段介入，且提交相应的土建要

求，否则，若由此引起设计进度延误，各阶段设计工期需相应顺延；同时，在设计图纸得到确认或审批后若因此产生超过相应专业设计总量5%勺修改（乙方明显的设计缺陷除外），乙方将按第【5.4】条款的计算方法进行收费。

4.0 乙方的责任

4.1 乙方应按甲方的要求，于双方合同约定的限期内完成服务。如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别

论；

4.2 乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对内容做必要调整补充。乙方按合

同规定时限交付设计资料及文件后两年内甲方开始施工，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、图纸会审、处理有关设计问题和参加质量检查、现场指导、效果确认、竣工验收（包括签署属于乙方设计专业范围内的竣工验收（或备案）文件中需要乙方签署的合法、合格经甲方确认的竣工验收（或备案）文件）等；

4.3 乙方应以书面通知甲方，关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。另乙方在本项目的主要设计人员应保持稳

定；如有更换，乙方需通知甲方并取得甲方认可。乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同【附录三】；4.4 乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内，制作完成甲方施工报建前所需的总体规划方案、单体方案、初步

设计、施工报建图、施工图的图纸及说明

书，并提供初步设计阶段的工程概算。一切方案设计文本（*份）、初步设计

图（*份）、报建蓝图（*份）、施工图蓝图（*份，含综合管线图、水电定位图）以中文呈交甲方。如甲方不需

乙方提供竣工图，乙方可无偿提供电子文件供制作竣工图之用；如甲方需要乙方提供竣工图，则乙方另外收取不

超过10

万（含税）的附加费用。而设计文件的电子文件（光盘2套）需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付

后方由乙方提供；各阶段设计过程中，提供给甲方审查（确认）的纸质文件数量为3份。

除另有说明外，乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及《建筑工程设计文件编

制深度规定》（2008版）的要求；

乙方提交的成果不应侵害第三方的利益，若有并因此造成甲方经济损失的，由乙方负全责；

乙方或乙方委托的顾问须具备与本项目设计规模相应的资质，并协助甲方完成设计招标的手续，取得《设计中标通知书》，双方各自承担招投标过程中应承担的费用；

4.5 乙方协助甲方对专业设计顾问（如人防、玻璃幕墙、钢结构等）提交之初步专业系统、构件及品质技术说明等提

出完善意见；

4.6 乙方对专业工种施工单位提交之深化设计图、安装图、设备、材料施工方法等

提出完善意见；

4.7 在符合国家有关标准或规范的情况下，对甲方在方案确定前提出的修改意见，乙方应无条件给予实施；

4.8 如因室内设计、厨房专业、洗衣房专业需要，乙方修改施工图一次（各专业修

改量均不能超过本专业设计总量的5%如超出，乙方将按第【5.4】条款的计

算方法进行收费）；

4.9 对甲方提出的违反建筑法规及规范的要求，在乙方专业知识范围内乙方有责任

善意提醒甲方。

4.10 乙方协助甲方完成有关报批报建工作。

4.11 在总承包工程开始后，乙方提供定期（每月不少于一次）之现场设计指导及服务

工作，这服务包括乙方负责设计的专业。在这阶段之服务范围只包括制定质量之控制标准，解决施工图纸问题及每月至工地进行定期服务。在甲方至少需提早一天通知乙方人员到现场解决问题时，乙方应在两个工作日内到达现场；一

般小修改，原则上不超过三个工作日。确实需要增加修改期限的，由双方协商确定。

4.12 乙方负责将设计文件送达甲方办公地或本项目所在地。

5.0 设计费用

5.1 除非本合同另有规定，否则乙方完成各阶段服务应得的设计费，于项目进行期间分阶段支付；于【附录一】界定

的每一付款阶段完成后应支付的收费百分

比，即为期中付款额。项目总建筑面积初步拟定约为地上**平方米及地下约** 平方米。总建筑面积以《建设工

程规划许可证》上的载明的数据为准；

5.1.1 乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用；

5.1.2

按预计总建筑面积**平方米计，本合同暂定设计费用总额¥**元

5.1.2A设计收费说明

设计费并不包括办理报建等手续过程中当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。有关这项目所需之支出及付