拆迁安置小区建设工程方案设计

拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）

一、设计原则

1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文化。

2.注重空间环境整体性。整体布局按照绿色、环保、科学的要求布局，有机结合区域自然与交通环境。

3.强调安置建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的综合效益。

4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。根据道路系统的布置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。

5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道直径，节约投资。

二、建设内容与规模

集中住房分区与建筑面积根据拆迁区具体情况与安置规模确定。包括X个工程：XXXX、XXXXXX和XXXXXXX，建筑面积总为XXXXXX平方米（整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。

该工程主要包括：土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其它四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。

三、规划设计方案

（一）土建工程规划设计方案

1.建设依据

（1）《民用建筑设计通则》

（2）住宅建筑设计规范》

（3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95）

（4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95）

（5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87）

（6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95）

（7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879）

（8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89）

（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

2.建筑单体设计

考虑到居住空间采光、通风与视线景观等的要求，多层住宅采用“行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件，同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。山水绿化通廊通而不透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。

考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。住宅户型平面设计以房间方正、实用为主，并充分满足高层建筑对消防与疏散的要求。户型设计中的最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户型都拥有明厨、明卫，以与经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。

3.结构设计

（1）结构设计考虑的主要因素

集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素：

①结构布置受力明确，传力途径直接简单；

②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值；

③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏（如锚固破坏、剪力破坏等）；

④尽量减轻结构的自重，降低地震力；

⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝；

⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合，尽可能做到建筑规则。

（3）结构设计

①场地特征与适宜性：场地地基稳定，适宜修建多层建筑；

②基本风载：0.4kn/m2；

③建筑结构安全等级：二级；

④人防设置与等级：无；

⑤结构特征与选型：框架，框架剪力墙；

⑥拟采用的主要基础类型：独立基础或嵌岩桩基础；

⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为100mm；

⑧主要结构材料：混凝土。

（二）装饰工程规划设计方案

1.公共部分

外墙：高级外墙涂料或面砖；

楼梯：地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖；

供电：专用高压市电进线与发电机备用电源辅助；

供水：集中供水系统；

给排水管材：排水管采用U-PVC管，给水管材采用PPR管；

信箱：专设不锈钢邮政信报箱。

2.分户部分

各厅室、墙、地面仍采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。房间内基层地面砼和墙体抹灰工程做到表面平整、压实，达到粘接牢固、无裂缝。顶棚不抹灰，用腻子找平。

具体设计方案如下：

内墙：混合砂浆抹平；

顶棚：混合砂浆抹平（卫生间、厨房除外）；

楼面：户内楼面为砼基层；厨房、卫生间防水层、砂浆保护层；

门窗：合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好的塑钢复合材料，阳台均为封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。进户门为防火防盗子母门；

厨房、卫生间：上下水管道、排烟管道配备到位，预留电器插座，管道燃气到位（开通费用自理）；上、下水主管接口到位；

卫生间：卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方150mm，并与楼面防水层形成整体。卫生间楼面铺设防滑瓷砖，墙面巾瓷砖到顶，配全套卫浴设备。给排水主管接口到位与相关电器开关插座到位。

阳台：阳台围栏采用铝合金栏杆，部分楼层配夹层玻璃；

户内配电：分户配电箱到们，装置内墙暗线插座、开关与灯位；

空调：除厨房和卫生间外，客厅与房间均预留空调位置与插座，设室外机位和冷凝水集中排放系统；

楼梯：公共部分采用水泥地面、乳胶漆墙面，普通抹灰内墙；

（三）道路规划设计方案

1.道路设计原则

（1）根据地形、用地规模和周边环境条件，以与居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。