购房税费明细

上海购房合同税费计算规则

一、契税契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，其计算规则如下：1. 首套住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。

2. 二套住宅：契税税率为3%。

3. 非住宅：契税税率为3%。

二、增值税增值税是在不动产转让过程中征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：增值税税率为5.5%。

2. 5年以上住宅：免征增值税。

3. 非住宅：增值税税率为5.5%。

三、个人所得税个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：个人所得税税率为1%。

2. 5年以上住宅：个人所得税税率为1%。

3. 家庭唯一住房：免征个人所得税。

四、房产税房产税是针对房产价值征收的税费，其计算规则如下：1. 新购房：根据上年度新建住宅销售均价的2倍计算税率，分为0.4%和0.6%两个档次。

2. 已购房产：根据房产原值（含附属设备）的1.2%计算年税率。

五、其他税费1. 交易手续费：按交易金额的0.05%计算。

2. 权证费：按房产面积计算，一般为每平方米5元。

3. 按揭贷款服务费：按贷款金额的0.1%计算。

4. 评估费：按房产评估价值的0.5%计算。

六、税费减免政策1. 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

2. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。

3. 售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时免缴增值税。

4. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

5. 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

6. 出售公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。

综上所述，上海购房合同税费计算规则较为复杂，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自己能够准确计算税费，避免不必要的损失。

买房包括哪些税费

买房包括哪些税费
1、契税：契税是购房者必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋的面积、购房套数以及所在地区的政策有所不同。

一般来说，契税的税率为房款总金额的1%-3%不等。

具体而言，对于首套房且房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；对于首套房且房屋面积大于90平方米的，契税税率为1.5%；对于二套房且房屋面积大于90平方米的，契税税率为2%；在北上广深等一线城市，二套房和非普通住宅的契税税率为3%。

此外，契税的计算基数通常是房屋的成交价格或评估价格。

2、印花税：印花税是按照房屋成交价格的0.05%或0.5‰缴纳的税费，但需要注意的是，对于住宅来说，印花税通常是免征的。

3、房屋维修基金：房屋维修基金是购房者按照购房款的2%-3%缴纳的费用，用于未来房屋的大型维修。

这笔费用通常在办理房屋入住手续时缴纳。

4、权属登记费和工本费：权属登记费一般为80元/套，用于办理房屋产权登记手续。

此外，还可能包括权证工本费等其他费用。

5、交易手续费：交易手续费是房屋交易过程中需要支付的费用，其标准可能因地区而异，一般按照房屋面积或成交价格的一定比例计算。

6、其他费用：除了上述税费外，购房者还可能需要支付物业管理费、供暖费（在供暖城市）、水电气开户费、面积测绘费等其他费
用。

这些费用通常是在房屋交付后或居住过程中产生的。

签购房合同时要缴纳的税费

一、契税契税是购房者在签订购房合同时必须缴纳的税费之一。

根据国家相关规定，契税的征收标准按照房屋买卖价格的3%～5%计算，具体征收标准由各地区根据实际情况规定。

契税全部由买方承担。

二、印花税印花税是购房者在办理房屋买卖合同登记时需缴纳的税费。

印花税的征收标准为房屋买卖成交价的0.05%。

例如，北京市规定在领取土地使用证及房屋所有权证时需缴纳每件5元的印花税。

三、房屋所有权登记费在办理房屋所有权登记时，购房者还需缴纳登记费。

登记费为每平方米0.03元，由登记人缴纳。

四、房屋买卖手续费房屋买卖产权过户手续办理完成后，买卖双方应按照国家房屋买卖成交价最低保护价的2%，向房地产管理部门缴纳手续费。

费用由买卖双方各缴纳一半。

五、土地使用权登记费购房者办理土地使用权登记时，按照使用面积缴纳每平方米0.01元的使用权登记费。

六、所有权证工本费在领取房产所有权证时，购房者需缴纳每件4元的工本费。

七、其他税费1.交易费：购房者需按照房屋买卖成交价缴纳3元/平方米的交易费。

2.测绘费：购房者需按照房屋买卖成交价缴纳1.36元/平方米的测绘费。

3.权属登记费及取证费：一般情况下，权属登记费及取证费在200元内。

4.贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

5.抵押费用：贷款额的1.4%。

6.初装费：入住新房时，生活必需设施如煤气管道、有线电视、电话、宽带网等所需费用。

7.物业费用：购房者在购房时，还需考虑物业费用，作为每月固定缴纳的收费，在购房时最好将其核算在内。

需要注意的是，购房者在签订购房合同时，还需关注以下事项：1.开发商是否具备五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

2.使用规范的合同文本，并参照《文本定购协议书》。

3.查验有关证明文件，如预售许可证、房屋大产证等。

4.注意建筑面积的约定，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。

沈阳购二手房应缴税费明细表

备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包含郊区的住宅，其中不包含公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。

公寓、门市、写字间、车库不限购。

②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社包管明或者一年以上纳税证明，二环内限
购第二套，二环外不限购。

备注：购房时间是否满五年：①商品房、二手房在交易的依照契证下发时间计算；
②赠与、房改的依照房产证发证时间计算。

③继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。

（上手指更名前房主购房时间）
④公寓依照非普通住宅计算税费。

⑤依照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。

契税买房承担。

备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。

2024上海购房税费计算

2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。

具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。

根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。

2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。

根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。

3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。

根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。

5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。

根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。

购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。

买卖房产时需缴纳的税费明细

4、购房年限以契税发票日期或房产证日期为起算日。
土地增值税
差额10%-30%（只限商业类征收）
印花税
5元/本，每增加一本房产证增加5元印花税
评估费
评估总价：0.2%。如不贷款，则无评估费
登记手续费
以每套登记为准，80元/套。有贷款的再增加80元（他项权利证）
测绘手续费
1、普通住宅：买卖双方各3元/平方米；
买卖房产时需缴纳的税费明细
税费名目
缴纳标准
契税
1、首次购房：90平方以内：总价的1%；90-144平米：总价的1.5%；
非普通住宅（144平米以上）：总价的3%；
2、二次购房：二次购房（以夫妻双方和未成年子女名下有无住房登记为准）
总价的3%；
3、商业类：总价的3%
个人所得税
1、全额1%：个人首次出售已购公房（房产证有“房改”两个子）、解困工程住房、集资住房、安居房、拆迁房；
2、非普通住宅（含商业）：买卖双方各5元/平方米
公证费
买卖双方有一方为外籍人士时征收评估额的0.3%
维修基金
多层51元/平方米，高层133元/平方米，每套房只交一次费用中介费Biblioteka 成交总价2%，按实际成交价计算
土地收益金
全额1%，已购公房（即房产证有“房改二字）、经济适用房首次出售
2、差额征收20%：商业类；
3、全额2%：除前述房产外其他房地产；
4、免征：个人转让住房（含普通、非普通）5年以上且系家庭（夫妻双方）唯一住房的面证
营业税
1、普通住房：购房5年以内：全额5.6%；购房5年以上（含）：免交；
2、非普通住房：购房5年以内：全额5.6%；购房5年以上（含）：差额5.6%
3、商业类：部分年限全部差额5.6%。

2024房产买卖税费计算方式

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024房产买卖税费计算方式本合同目录一览1. 房产买卖税费概述1.1 房产买卖税费定义1.2 税费计算依据1.3 税费支付责任2. 税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式3. 税费计算公式3.1 契税计算公式3.2 个人所得税计算公式3.3 土地增值税计算公式3.4 房产交易手续费计算公式4. 税费计算所需材料4.1 购房人身份证明4.2 卖家身份证明4.3 房产证原件及复印件4.4 土地使用权证原件及复印件4.5 其他相关证明材料5. 税费计算时间5.1 契税计算时间5.2 个人所得税计算时间5.3 土地增值税计算时间5.4 房产交易手续费计算时间6. 税费支付方式6.1 契税支付方式6.2 个人所得税支付方式6.3 土地增值税支付方式6.4 房产交易手续费支付方式7. 税费支付责任分配7.1 契税支付责任分配7.2 个人所得税支付责任分配7.3 土地增值税支付责任分配7.4 房产交易手续费支付责任分配8. 税费计算误差处理8.1 误差产生原因8.2 误差处理方式8.3 误差责任承担9. 税费计算异议处理9.1 异议提出方式9.2 异议处理程序9.3 异议处理结果10. 税费计算相关法律法规10.1 契税相关法律法规10.2 个人所得税相关法律法规10.3 土地增值税相关法律法规10.4 房产交易手续费相关法律法规11. 税费计算咨询渠道11.1 官方咨询渠道11.2 专业咨询渠道11.3 同行交流渠道12. 税费计算培训与指导12.1 培训对象12.2 培训内容12.3 培训方式13. 税费计算风险提示13.1 风险类型13.2 风险防范措施13.3 风险责任承担14. 合同解除与终止14.1 解除合同条件14.2 终止合同条件14.3 解除合同后的税费处理第一部分：合同如下：第一条房产买卖税费定义1.1 本合同所称房产买卖税费，是指购房人在购买房产时，依据国家相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费等费用。

深圳买房要交的税费有哪些

深圳买房要交的税费有哪些在深圳买房，动辄上百万，除了⾼昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房⼦要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产⽣摩擦。

深圳买房⼦税费种类1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。

对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。

2024年版房屋买卖合同税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。

1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。

1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。

1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。

1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。

2024年最新购房税费注意事项

2024年最新购房税费注意事项咱老百姓买房子那可是人生中的大事儿，这当中的购房税费可不能马虎。

2024 年了，这购房税费的情况又有了新变化，咱可得整明白了，不然稀里糊涂地多花了冤枉钱，那得多闹心呐！先说这契税吧。

按照最新规定，如果您买的房子是首套房，面积在90 平米以下，那契税是 1%；要是面积在 90 平米以上，契税就是 15%。

要是二套房，面积 90 平米以下还是 1%，但 90 平米以上就得 2%啦。

我就有个朋友，前段时间买房，本来以为自己买的是首套房能少交点契税，结果因为一些手续没弄清楚，最后多交了不少钱，那叫一个后悔呀！还有增值税。

如果您买的房子不满两年就出售，那得交 5%的增值税。

这可不少呢！我记得我一个亲戚，买了套二手房，就没注意这房子的年限，结果交增值税的时候心疼坏了。

个人所得税也得留意。

如果房子是卖家满五唯一的，那就不用交个税。

但要是不满足这个条件，就得按照规定交相应的个税。

另外，还有印花税、城市维护建设税等等一些小的税费项目，虽然单个看起来不多，但加起来也不是小数目。

在办理购房手续的时候，您可得把各种票据、合同都整理好，别丢三落四的。

我之前陪一个同事去办手续，他就是随手一放，结果要用的时候怎么都找不着，急得满头大汗。

而且，您在签购房合同之前，一定要跟卖家或者房产中介把税费的承担问题说清楚，写明白。

别到最后为了谁来承担税费闹得不愉快。

还有啊，不同地区可能会有一些优惠政策或者特殊规定，您得去当地的房产管理部门或者税务部门打听清楚，别只听别人说，得自己亲自去确认。

总之，买房交税这事儿，咱得瞪大眼睛，仔仔细细，千万别马虎。

这样才能顺顺利利地买到心仪的房子，开开心心地住进去，您说是不是？。

买房税费详细计算方法

买房税费详细计算方法买房税费的详细计算方法如下:1.契税:房屋价值*契税税率。

中，首套房:建筑面积在90平米以下(含90平米)的，契税税率为1%。

建筑面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。

=套普通住宅:建筑面积在90平米以下(含90平米)的，契税税率为1%。

建筑面积在90平米以上的，契税税率为2%。

三套及以上普通住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%。

公寓、写字楼、商铺等商业性质的，不论房屋面积大小，契税税率为4%。

2.营业税:房本或契税票满5年并且房本面积小于140平的，无营业税;不满5年，营业税城区5.6%、郊区5.5%。

3.个税:房本或契税票满5年且业主出售房产是名下唯-住房的，无个税;不满5年，或业主出售房产环是名下唯一住房的，有个税，个税的税率为房屋价值全额的1%或者房价值差额(增值额)的20%。

当房东无法提供房屋原值的，个税税率按房屋价值全额的1%计算;当房东可以提供房屋原值的，个税税率按房屋差额(增值额)的20%计算。

4.印花税:房屋价值*0.05%。

5.交易手续费:兔交。

6.工本费: 80元。

7.维修基金:建筑面积*65。

这些税费会根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率也不同。

契税税率根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率不同。

具体如下:首套房: 90平(含)以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。

二套房: 90平(含)以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。

三套及以上:不论房屋面积大小，契税税率均为3%。

公寓、写字楼.商铺等商业用房及非普通住宅:不论房屋面积大小，契税税率均为4%。

请注意，在满足一定条件的情况下，有些税是可以免征的，这样就能省下不少的钱。

例如，新房兔交增值税、印花税、交易手续费和工本费。

同时，如果满足一定的条件，个税也有免征的可能。

因此，在买房时应该尽量了解和利用这些政策，以节省不必要的开支。

买房要交哪些税费以及大致的费用

买房要交哪些税费以及⼤致的费⽤
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是⽐较⿇烦的，今天店铺⼩编和⼤家⼀起分享买房要交哪些税费以及⼤致的费⽤。

⼀、买新房⼦要交哪些税
1、契税：90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税,90`144平⽶普通住宅1.5%，超过144平⽶3%，⾮住宅3%。

通常契税跟着⾸付款⼀起缴，开发商代收。

交纳相关费⽤，开发商会出具正式的购房发票;
4、个⼈所得税：⼀般买⽅承担，如果是卖⽅唯⼀⼀套房⼦，且居住五年以上没有此税，但虽然卖⽅居住此房五年，可是这套房⼦不是他唯⼀的房产，则此税要交;
5、⼟地出让⾦：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳⼀次，以后你再卖房，则买⽅不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平⽅⽶数*3(买卖双⽅都要交，且数额相等);
8、产权证⼯本费：约80元。

不⼀定是这个数;
9、他项权证⼯本费：约80元(贷款才有的费⽤);
10、抵押登记费：根据银⾏情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国⼟证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的⽐例只是⼀个参考，有些费⽤要根据国家的政策调整⽽调整。

⼆、买完房⼦后还要交纳的费⽤
1、物业管理费
2、⽔、电周转⾦
3、煤⽓开通费
4、有线电视、宽频⽹开户费
5、权代办费
6、⾯积测绘费
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

2024广州市二手房购房合同交易税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费用

买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费⽤营业税、契税双降，⼆⼿房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费⽤呢?店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。

新房、⼆⼿房要交的费⽤契税⾸套普通住房⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1.5%。

⾮⾸套普通住房⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率2%。

经济适⽤房⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。

公有住房⼩于等于国家规定标准⾯积，第⼀次购买免征;超过国家规定标准⾯积按超出部分计税，⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率1.5%。

⾮居住⽤房，税率3%。

注：⾸套及⾮⾸套为2016年2⽉22⽇实施的新税率。

此上，北上⼴深仅享⾸套房契税优惠，⼆套房维持3%不变。

⼯本印花税⼀般为5元/本权属登记费(⼆⼿房叫产权转移登记费)新房的权属登记费和⼆⼿房产权转移登记费，⼀般为80元/套，各地会有差异。

仅新房交的费⽤维修基⾦约为购房款的2%。

物业管理费以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。

不同物业公司收费要求会有差异。

仅⼆⼿房交的费⽤增值税“营改增”将于2016年5⽉1⽇起全⾯实施。

1、北上⼴深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。

2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。

2年(含)以上⾮普通住房改前，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。

2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。

2年(含)以上⾮普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。

潍坊购房税费计算公式

潍坊购房税费计算公式在购房过程中，除了房屋的实际价格之外，购房者还需要支付一定的税费。

而对于潍坊地区的购房者来说，了解购房税费的计算公式是非常重要的。

本文将介绍潍坊购房税费的计算公式，并对其中涉及的税费进行详细解释。

一、契税。

契税是购房者在购房过程中需要支付的一项税费，其计算公式为：契税 = 房屋总价×契税税率。

在潍坊地区，契税税率为1%。

因此，购房者可以根据房屋的总价来计算契税的具体金额。

例如，如果房屋总价为100万元，那么契税的金额为100万元× 1% = 10000元。

二、营业税。

对于二手房的购买来说，购房者还需要支付营业税。

其计算公式为：营业税 = 房屋总价×营业税税率。

在潍坊地区，营业税税率为1%。

同样可以根据房屋的总价来计算营业税的具体金额。

例如，如果房屋总价为100万元，那么营业税的金额为100万元× 1% = 10000元。

三、增值税。

对于新房的购买来说，购房者需要支付增值税。

其计算公式为：增值税 = （房屋总价 + 增值税专用发票金额）×增值税税率。

在潍坊地区，增值税税率为5%。

购房者需要注意的是，如果购买的是新房，还需要将增值税专用发票的金额加入到房屋总价中进行计算。

例如，如果房屋总价为100万元，增值税专用发票金额为10万元，那么增值税的金额为（100万元 +10万元）× 5% = 55000元。

四、个人所得税。

在购房过程中，购房者还需要支付个人所得税。

其计算公式为：个人所得税 = （房屋总价 + 增值税专用发票金额 + 契税 + 营业税 + 增值税）×个人所得税税率。

在潍坊地区，个人所得税税率为1%。

购房者需要将前面提到的契税、营业税、增值税等税费加入到房屋总价中进行计算。

例如，如果房屋总价为100万元，增值税专用发票金额为10万元，契税为10000元，营业税为10000元，增值税为55000元，那么个人所得税的金额为（100万元 + 10万元 + 10000元 + 10000元 + 55000元）× 1% = 167000元。

上海买房税费一览表

购买方 ———— 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 80元/套商业及组合200元/套纯公积金100元/套 25元总房款×3% ———— ————
普通住宅所得税非普通住宅普通住宅
————
总房款×2% 或利润×20％
————
征免 ―――― 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交非普通住宅易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速（暂免征收）可以提供购房发算扣除系数0； ———— 土地增值税票 ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率 40%，速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率 50%，速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35% 无法提供购房发转让收入的0.5% ———— 票及契税单总房款×1% 中介费总房款×1% 同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价2 备注：以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止。
税费名称合同公证费合同印花税交易手续费交易登记费抵押登记费配图费权怔印花税贷款保险费、担保费契税普通住宅非普通住宅普通住宅营业税非普通住宅 5年内 5年上 2年内 2年上
出售方总房款×0.3% 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 ———— ———— ———— ———— ———— ———— ———— 房款全额×5.5% ———— 总房款×5.55% 房款差额×5.55% 总房款×1% 或利润×20％
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

签订购房合同的税费

一、契税契税是指购房者购买房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

根据我国税法规定，契税的税率如下：1. 首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%；2. 二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%；3. 非住宅：4%。

契税由购房者承担，合同中应明确约定缴纳方式和时间。

二、印花税印花税是指购房者购买房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

印花税的税率为0.05%，由购房者承担。

三、个人所得税个人所得税是指购房者出售房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

个人所得税的税率为1%至3%，具体税率由当地税务局根据实际情况确定。

个人所得税由出售方承担，合同中应明确约定缴纳方式和时间。

四、土地增值税土地增值税是指购房者出售房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

土地增值税的税率为30%至60%，具体税率由当地税务局根据实际情况确定。

土地增值税由出售方承担，合同中应明确约定缴纳方式和时间。

五、营业税及附加营业税及附加是指购房者购买商业性质房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

营业税及附加的税率为5.6%，由购房者承担。

六、房产交易手续费房产交易手续费是指购房者办理房屋过户手续时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

房产交易手续费的税率为0.05%，由购房者承担。

七、其他税费1. 评估费：购房者购买房屋时，需支付房屋评估费用，具体金额由评估机构根据房屋价值确定；2. 测绘费：购房者购买房屋时，需支付测绘费用，具体金额由测绘机构根据房屋面积确定；3. 权属登记费及取证费：购房者办理房屋过户手续时，需支付权属登记费及取证费，一般情况在200元内。

在签订购房合同时，双方应就上述税费进行明确约定，包括缴纳方式、时间、责任承担等。

以下是一些建议：1. 确保合同中明确约定税费承担方，避免后期产生纠纷；2. 在合同中约定税费缴纳时间，确保双方按时缴纳；3. 了解当地税费政策，确保合同中的约定符合法律规定；4. 如遇特殊情况，双方可协商调整税费承担比例。

会计经验：购房税费明细及买房税费计算方式

购房税费明细及买房税费计算方式
购房税费明细及买房税费计算方式
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?小编为购房者们梳理了一个
有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。

1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据
国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭
唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，。

二手房交易税费明细及税费计算方法

二手房交易税费明细及税费计算方法二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。

买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

一、二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。