盘锦市商业调研报告

盘锦市商业调研报告

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盘锦市租赁市场调研报告

一、前言

盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，距离锦州仅110公里,总面积4 07１平方公里,辖２个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。占辽宁省总面积的2.75%。主要支柱产业是石油生产及相关附属产业,G ＤP位居辽宁省第五位。城市行政划分主要由地方政府与油田系统组成，人均收入与消费水平较高。同时盘锦市也是兴隆百货集团的发源地,兴隆大家庭起源于盘锦兴隆台区,如今其分店遍布整个辽宁省。

二、中兴步行街商圈概述

盘锦市商业主要分布在兴隆台区，以中兴步行街为轴心，形成了如今的中兴步行街商圈，占地面积约为１4０000㎡（宽23０米、长6０0米）。现有商业物业共六家,租赁市场有海湾商城、润达购物广场、百特服饰,百货业态商场有鼎信商厦、兴隆大家庭、银河商厦、新赛特购物广场(停业）。不仅如此在建的商业项目就有四家,分别为大商城市广场、圣鑫大都会、金玛宏寰购物中心、盘锦水游城。

租赁业态中,百特服饰货品档次较高，商场硬件设施完善，商铺装修精致；润达购物广场与海湾商城物业设施老化，货品档次较低，但客流相对而言好于百特服饰;百货业态中,兴隆大家庭在当地一枝独秀，在同行业商场中明显处于领先地位，其次是鼎信商厦,客流量较为稳定,银河商场客流较少，新赛特广场已暂时倒闭停业。

三、中兴步行街在建商业项目

(一）大商城市广场

１、地下步行街

(１)隶属关系：大商集团

（2)合作方式:买断

(3)建筑面积:1９800㎡(长６00m、宽３２m）（4)主流户型:20-2５㎡

(５)买断价格：３４0０0-4500０元/㎡

(6)业户转租价格：1４0－２2０元/月.㎡

(７)商场出铺率：53%

（8)物业性质：40年产权式商业物业

(９）商场动线:以五通道为主

（１0）备注:10年7月开盘出售,现在已无未出售的商铺

2、地上高层物业

（1)隶属关系：大商集团

（2）合作方式：买断、租赁

(3）民宅买断价格：５5０0-60０0元/月.㎡（建筑面积)

(4)主流户型：40-１20㎡

（5)民宅得房率：７5％

(6）商铺出铺率:47%

(7)备注:高层物业地下部分为购物商场,买断价格和具体政策未定，１０月下旬开盘。买断后以委托返租的形式与公司签订合同,合同期为１５年,期间业户不得自营,年回报率7%。

2、圣鑫大都会购物广场

（1）建筑面积：3５０0０㎡

(２）合作方式：买断

（3)各楼层品项划分及主流户型

楼层经营品项主流户型一层小百、化妆品、饰品１０-20㎡二层男装、女装、内衣、童装10-２0㎡三层箱包、鞋、外贸服饰1０-２0㎡四层精品品牌女装1０-2０㎡（4)买断价格

楼层买断价格(元／㎡）

一层４3600

二层41600

三层38０00

四层３40００

(５)出铺率:5０％

3、金玛宏寰购物中心

（1)建筑面积:3８０00㎡

（２)合作方式：租赁、买断

(3）备注:具体价格和相关政策还没有出台,故其他情况不详

4、盘锦水游城

该商业区域包括星级酒店、高档会馆、水上乐园、奢侈品购物中心。由于目前只是土建阶段，无法咨询,故其具体情况不详。

四、中兴步行街租赁市场

（一)百特服饰城

１、商场概述

百特服饰城位于盘锦步行街商圈东侧，位置离中心商圈稍远,是兴隆台区老牌精品商场之一，其一楼品类较高档有固定的老客户群体，二楼由超市改为服饰正在起步期间。

2、商场自然状况

（1）商场全称：辽宁百特商业有限公司

（2）地址：盘锦市兴隆台区兴三街

（3）性质：民营

（4）法人：耿玉红

（5）成立时间：1９99年

（6）营业时间: 8：30---－－－１7:00

（7）经营方式：零售

（8）营业面积：20０00㎡

3商场经营状况

（1）各楼层经营品项及规模

楼层主营品项主流户型营业面积

1Ｆ男装、女装

餐饮、小百

20㎡35㎡1０0０0㎡

2F 服饰、化妆品、内

衣、童装

15㎡1０000㎡

（2)各楼层业主户数及经营品项占比

楼层品项数量占比

１层

女装

男装

小百

鞋包

水吧

餐饮广场

总计

62

14

18

4

３

3０0平米

６2%

1４%

１8％

4%

３%

１％

100％

２层

女装

男装

童装

鞋包

化妆品

针织

小百

美护

空闲

总计

63

1３

４

6

5

4

２3

３

1４4

21％

４%

１%

2%

2％

1％

８%

1%

50%

100%