小区弱电工程设计委托书

（三）设计任务书

XXXXXX地块安全防范系统工程

设计任务书

一、工程说明

项目名称：xxxxxx地块

建设地点：位于金阊新城虎池路以西、金业街以北

工程概况：该项目占地面积56662平方米，用途为城镇住宅用地，拟建定销商品房总建筑面积218612平方米，其中计容建筑面积174921平方米，总投资

9.78亿元，。共15幢居住楼，4幢配套用房，建筑高度94.99米，共计1765户。

二、总体要求

1、涉及范围

本项目安全防范系统设计需考虑如下子系统工程：视频监控系统、楼宇可视对讲系统、住户报警系统、电子巡更系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、智能化控制中心、室外综合管网。各个子系统可进行扩展，留有足够的接驳口，满足整个智能化系统的只用要求。

本项目安全防范系统的设计需满足《居民小区技防建设和管理实施意见》中的各项要求。

2、智能化系统设计原则

常熟尚湖中央花园三期安全防范系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。

其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。要求小区的弱电系统通过有效系统达到事件的快速处理和数据共享。

三、分系统设计要求

1、视频安防监控系统

（1）小区主要出入口、主干道交汇口、地下车库出入口、地下车库内部、单元门厅及电梯厅等重要部位，均设置必要数量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像，确保小区治安秩序。

（2）系统画面显示应能任意编程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。

系统自成网络，独立运行。能与周界入侵报警联动。当报警发生时，能自动对报警现场的图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上显示并自动录像。

（3）应根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机，原则上采用彩转黑摄像机为主，清晰度应≥480线。系统技术指标，清晰度应≥480线。必须兼顾各种照明条件特别是夜间的摄像效果，摄像机最低照度：室内应＜3LX，室外应＜1LX摄像机原则上应采用性能可靠的产品。

（4）摄像机安装应注意与环境协调，兼顾、美观、隐蔽、不易被破坏。以固定安装为主，系统采用UPS集中供电，保证系统停电1小时正常运行。

（5）监控中心设置监视屏幕墙。监视器应考虑清晰、稳定和长寿命。监视

器数量与摄像机数量应不少于1：12的比例。

（6）要求采用先进的数字硬盘录像机（录像回放达到D1效果），录像记录应保存30天以上。

（7）监控中心可调控个摄像机，采用矩阵主机，调看任意一台摄像机的图像和录像。

（8）系统所有使用线缆必须达到国家电器参照标准的要求，距离较远的应采用光纤，电梯轿厢摄像机应选用电梯专用线缆。

2、楼宇可视对讲系统

（1）楼宇可视对讲考虑采用非可视对讲系统。

（2）楼宇可视对讲系统采用先进的管理方式。当访客到住户门口时，通过门口的对讲机呼叫室内机，住户通过室内机，确认后开门放行。通过管理，提高小区的安全性。

（3）系统具备的开锁方式有：中心、住户、密码、感应卡多种模式。

（4）楼宇可视对讲系统采用总线制联网方式。系统具有“隔离保护”功能，任一台室内分机故障不得影响系统及其他分机的正常工作。

3、住户报警系统

（1）考虑对所有楼栋的二层的对外门和窗均设置幕帘红外探测器进行防范。报警主机与楼宇对讲室内机合二为一，减少布管布线大幅度降低成本。

（2）每户考虑设置2个紧急求助按钮，1个设置在客厅，1个设置在主卧的床楼。

（3）卧室和客厅的窗户考虑安装幕帘红外探测器，厨房间、卫生间等其他区域门窗考虑安装普通的幕帘红外探测器。

（4）住户报警系统采用总线制报警系统。中心设置多媒体管理软件，能够显示报警防区、报警时间等信息，报警信息存储时间达15天。

（5）控制中心软件应能及时反映安防状态，通过电子地图清晰、直观显示警情有关信息，实现及时出警、记录、管理。

4、电子巡更系统

（1）小区设置电子巡更系统，按照全面、合理的原则，以巡逻一次能覆盖小区内的全部目标为标准，设置巡更点，不得有盲角和死角。

（2）采用无线电子巡更系统（离线式），数据库记录，做到实时监测，显示巡更所登录的信息及巡更员位置，自动记录和打印巡更信息，实现对保安巡更人员的有效监督管理。

5、门禁管理系统

（1）考虑在单元入口的可视对讲主机内设置嵌入式门禁，在地下车库进入单元的入口设置独立门禁。并配置磁力锁、出门按钮等门禁系统配套设施。

（2）系统能购实时监控门的状态，异常开门会发出警报。

（3）系统采用ID卡刷卡开门，由管理中心统一发卡。系统能够记录每次刷卡进出信息，便于查询记录。

（4）门禁系统与停车场管理系统，实现ID一卡通。按每户配置三张ID卡考虑。

四、车辆出入管理系统

1、在小区出入口、地下车库出入口均设置车辆管理系统，系统采用ID卡，和门禁系统组成一卡通。

2、系统配合视频监控系统，对出入口和主要通道实施24小时监控，并做图

像、时间等记录。

3、临时车可进入小区，但不进入地下车库，在小区出入口进行人工收费。

4、系统的信息处理装置应能对系统中的有关信息自动记录、打印、储存、并有放篡改和防销毁等设施。

5、系统应能与控制中心联网，满足控制中心对出入口管理系统进行集中管理和控制有关要求。

五、智能化控制中心

1、小区智能化中心综合安防监控中心、物业管理中心、音乐广播中心等多方面的作用，符合高效、精简的原则。控制中心面积要求在40平米。

2、智能化各系统设备采用总等电位连接，接地电阻不大于1Ω.

3、控制中心要考虑防雷设施及防静电措施

六、室内外综合管网

1、设计单位需考虑好室内外管路的设计，需与其他专业相协调，做到布局合理

项目投资管理有限公司

2013