旅游地产规划设计探究

展方 向。东西 两片根据 功 能特 色形成 旅游 发展 轴线 和居 住发 展 高差。
轴线 ， 理组织 内部空 间 和布局 各项 用地 。三 条轴 线 有机 协调 ， ５． ３ 悦 城之“ 合 ２． 悦镇 ” —— 江与海之问的艺术人文小镇
共 同推进地 区发展 。 ３ 五心统领 。 ）
收 稿 日期 ：０ １１ －０ ２ １ —０２
作者简介 ： 张
优 （９５ ）女 ， １８ ． ， 河北 工程 大学建筑 学 院硕 士研 究生 ， 河北 邯 郸
０６３ ５０８ ０ ６３ ５０８
刘立钧 （９６ ） 男 ， 士 生导师 ， １６ 一 ， 硕 教授 ， 注册城 市规 划师 ， 河北 工程 大学建 筑学 院 ， 河北 邯郸
分别为风情小镇 、 闲中心 、 休 滨江文化 中心 、 游艇码头 。
４ 多廊连通 。 ）
规划设定 多条 景观 生态廊 道来 建立 山、 、 的 空间 联系 和 江 城
组织城市景观 ， 形成与 自然 景观格局协调的城市空 间结 构。
环岛路与闽江形成 的一条联络老城 与新镇 的轴线 ， 由连续 而富于
框架 中， 形成城市充满 活力 的标 志。 强调在社 区的组织 和建 构上注 重各种 功能 活动 的多元 均 衡
住为 主体 功能 的综合性旅游度假 区” 。
３ １ 旅 游 愿景 ．
为国内乃 至国际高品质 的生 态旅游度假 区和休 闲娱乐基地 。
极具魅力 的旅 游休 闲场所。
本地 区依 托独 特的 岛、 、 海 等旅游 资 源 ， 来将 发展 成 混合 。充分协调 生 产、 江 山、 未 生活 、 憩 、 通 等各 大 系统 与 自然 的 绿 游 交
３ ３ 人居 愿景 ．
１ 亲和的社区 ： ） 生活 的家 园， 足人们生 活的各种需要 ； 满 交往
５ 琅岐 岛规 划设计
以上概念 在规 划设计得 到了充分体现 。主要体 现在 ：） １ 在全 用地情况 、 建设条件 的基础 上 ， 结合 地 的空间 ， 区里 的人共 同的相互交 流往来 ； 社 提升生 活质量 的基 地 ， 面分析地 区 自然景 观格 局、 规划 确定 了“ 片协 同 ， 两 三轴推进 ， 五心 社区为所有的居住 者提供 优质 的生 活品质 ； 社会参 与 的平 台 ， 不 区发展 目标和功能定位 ， 统领 ， 多廊连通 ” 的总体空 间结 构。２ 根据 “ ） 居住 生活 …‘ 风情 小 只是在社 区里面进 行活动 ， 重要是 这个 社 区对 社会 的支援 、 更 对
１ 规划结构 ： 镇规划 形成 “ ） 悦 一轴一 带两 翼 ” 一轴 ” 。“ 是指
规划通过 五个 核 心节 点来 统领地 区空 间 发展 ， 动城 市 建 部沿江带 。周边主要为度假村 ， 带 可以较好的为其服务 。 设 。沿环 岛路 由南 至北 为 门户空 间 、 绿化 核心 ； 江 岸 由南至 北 沿
３ 设 计愿 景
利用不同尺度的水体来塑造城市特色 ， 提升 不 同土地 开发 与 在总体发展 目标 的指 引下 ， 规划 明确地 区未 来 的功能 定位 ： 水体 的关系 ， 创造风格 多样 的城市空 间。 “ 以旅游 观光 、 度假疗 养 、 商务会 议 、 运动休 闲、 娱乐 购物 、 生活 居 水上休闲和游艇作 为开放 空 间活动 的节点整 合 到水 系 网络
悦镇位于琅亭大桥 桥头 区 ， 是进 入闽 江悦城 的第 一景 观点 。 中轴 线直接联系环岛路 ， 直通琅岐城 区。悦镇 的主景观面 为北 并 悦镇为 以欧 洲小 镇 为蓝 本 的新人 文 小镇 ， 未来 发展 的重 是 点。小镇 直接联系环 岛路 与琅 岐城 区。小镇 内部街巷 、 场 、 广 庭 院保 持多样的变化 。
５ ２ 城 市设 计— — 悦城 ．
５． １ 悦城之 “ 滩” ２． 悦 ——纵情 山水 、 畅意运 动的浪漫之湾
变化 的商住界面 以及 内部 的步 行轴共 同形成 。“ 带” 一 指南 北连
续 的小镇中央步行带 ， 联通 了江岸 、 中轴 与 主题公 园。“ 翼 ” 两 指
悦滩位于全 区的北 部沿江区域 ， 临闽江 ， 北 南接 运动 区 ， 隔河 中轴 两侧 分别设置南北两个功能片 区。 ２ 功能分 区 ： ） 整体采用 的是商住 混合 的形 态 ， 底层 以文化 、 艺 与秀场相望 。南北 两 侧 的视线 都是完 全 开敞 的。该 区域 相对 独 商业 、 旅游 、 闲为 主 ， 休 上层 为宜居 居住 。悦 镇 临水 中心 为两 立， 环境 良好 ， 却不 失繁华 。悦滩 以游 艇俱乐部 为核 心 ， 是一处 高 术 、 个酒 店 ； 靠近酒店 的 区域有部 分独 立 的商业 区； 外的 区域则 是 往 星级酒店 的集合 区 ， 向闽江 ， 面 背靠运 动区与九 龙 山 ， 观环境 非 景 艺术 文化 区、 步行商业 轴 ， 风情 旅游 区、 旅游 休 常好 。每个酒店 的客房 全都 临 江布置 。临江 区形 成完 整 的景 观 分布着 艺术家村 、 带车行道路 。平 时不通 行车 辆 ， 全部景 观化 处 理 ， 形成 客 房与 江 闲区等功能片区 。 面间 的 ８ 的休 闲绿 带。 Ｏｍ ３ 交通 分析 ： 镇 鼓励 公共 交 通 ， 外 围绿带 设 置停 车 场。 ） 悦 在 自行 车等公共低 碳交通 工具 。悦 １ 功能分 区 ： ） 酒店区 以游艇俱乐 部为核 心 ， 以闽江 为前 景 ， 以 主要 车辆停在外 围换成 电瓶车 、 滨江路 与中央步行 道平 时只供 东区与 山体为 背景 。西部临江为一座 四星酒店 ， 乐部 西为 五星 镇 的交通以垂直江面 的交通为 主， 俱
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６・
第３ ８卷 第 ４斯 ２０ １２年 ２月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＇ ＥＣＴＵＲＥ Ｉ
Ｖｏ ． Ｎｏ． １３８ ４ Ｆ ｂ ２ ２ ｅ． ０１
文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０ ）４ ０ ０ —３ １ ０ — ８ ５ ２ １ ０ —０ ６０ ２
４ １ 发 展模 式分析 ．
提 出“ 突出重点 、 以点 连线 、 辐射 成面 ” 的发 展模 式。均衡 布 局旅游服务资源 ， 进产业 结构调 整。结合人 Ｉ导入 ， 现 国际 促 ： ３ 实
化旅游新城 的成长 。
３ ２ 生 态愿景 ．
规划将本着修复 自然和低碳的原则 ， 地区成 为全 国乃 至世 使 界生态建设的典范 。 对现状鱼塘进行改造 ， 恢复土地原有 的 自然生态功能 。
第３ ８卷 第 ４期 ２０ １２年 ２月
张
优等： 旅游地产规 划设 计探究
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镇” 特色商业 ” 度假酒店 ” 主题乐 园” 体育 休 闲” 大功 能分 过渡 ， “ “ “ “ 六 最终到达 秀场 区的高潮—— 滨江区。 区定位 ， 结合 自然条 件合 理布 局各 项用地 ， 证 地 区经济 社会 发 保
１ 两片协 同。 ）
５ 竖 向控制 ： 街高程整体采用小平 台 ＋坡度活动绿带 的解 ） 悦
将 ． 地 区以环岛路为边界分 隔 ， 形成为东 侧滨江 综合 发展片 和西 决方式 ， 防浪堤的 ９ｍ高程平稳 过渡到 ５ ５ｍ的内部设计高程 。 这样既解决 了临江 的景观 问题 ， 也使 土方量大量 减少 。秀场 区域 侧沿 山居住发 展片 。两个 片区功 能互 补 、 协调 发展 ， 形成 有机 的
方法。
关键词 ： 游地产 ， 划设计 ， 旅 规 生态环境 中图分类号 ：Ｕ ８ ． ８ Ｔ ９ ４ １ 文献标识码 ： Ａ 社会 的贡献 。
１ 旅游 地产概 念
旅游地产是指以旅 游度假 为 目的的房 地产 开发 、 营销模 式 ，
其开发项 目全部或部分实现旅游功能 。
２ 人性化 的高 品质环境 ： ） 绿化率高 ， 不低于 ３ ％ ； ０ 景观设计人 性化 ， 特色化 ； 空间布局灵 活多样 ， 收放结 合 ； 功能布 局合理 ， 符合
建立 自然和人工湿地 系统 ， 供鸟类 、 类 以及其 他动植 物 提 鱼 的栖息环境。
合理布局地区绿化开放空间 ， 建设现代化 的绿色城 区。 推广绿色能源和技术 ， 区成为新型低碳发展 的典范 。 使地
４ ４ 绿 化 系统 ．
绿化 系统强调 网络体 系的建 立以及 与外部 自然绿化 的联 系。
展 目标实 现。
２ 功能分 区 ： ） 南部 为购物 中心与娱 乐楼 ； 中部 为两个街 区的
步行街 ； 部滨 江为以秀场为核心的综合区 。 北
５ １ 总平 面设 计 ．
３ 交通 分析 ： ） 悦街 有两条南 北 向道 路与环 岛路相接 ， 两条 有
形成完善 的道路 网络。滨江路 在秀 通过实施集 中紧凑 ， 因地 制 宜 的利 用 策略 ， 同的土 地利 用 道路 东西向与区域道路相接 ， 不 在广场边缘 设置停车 场。车辆正 常情 况不进 入 内容策略性 的组织 为小型的开发地 块 ， 琅岐 岛区发展 中寻找 传 场段 扩展为广场 ， 在 也 统风貌和现代 风格 的平衡 及共 存 。公 共服务 设 施主要 沿 闽江 呈 广场 。秀场南北都形成广场 。既创造景 观 ， 为未来 的静态 交通 提供 了解决的可能性 。 带状布置 ， 能够很好 的体 现滨江景观价值 ， 进旅游 开发 ， 升了 促 提 城市 的活力 。创 造内部水道 与水域 的环境 ， 以活跃 开发 区的 内部 ４ 空 间分析 ： ） 围绕秀场 四周都 是开放空 间。临江区形成 临水 也 地块 。商业 中心与附属的建筑集 中放 置基地 的 中心地ｊ 为 总体 的大型观景平台 ， 可以作 为临时演 出场地。商业街则 是尺度 宜 带， 人 的小 型化步行空间与临水空 间的结合 。 规划提供 了一个 焦点区 。
整体 。
基本保持高 程一致 ， 广场解 决 １ｍ一１５ｍ 高差 。最主要 在 中 南 ． 部街 坊解决高差 ， 每个 小街 坊采 用小高 差处 理 ， １０ ｍ的街 坊 在 ０
２ 三轴推进 。 ）
． ． ． ． 地 区以环岛路形成整体 的空 间拓展轴 线 ， 引导总 体的建设 发 内解决 Ｉ０ｍ～１５ｍ的高差 。道路两侧则解决 ０ ５ｍ一１０ｍ 的
基地特质。
２ 项 目概 况
项 目地块位于福 州市琅 岐 岛的西 部 。依 山傍水 ， 风景优 美 ，
３ 便利 的服务休 闲设施 ： ） 混合布 置功能 ； 主要 的交 叉节点 在 布置服务功能 ； 地块 中心 的休 闲功能为人居环境增加活力 。
东侧紧靠九龙 山， 毗邻 闽江入 口海 口 长 门水道 。本 项 目为 西侧 一
世界级 的旅游度假 目的地、 境优美 的宜 居之城 、 环 山水互 动 的绿
３ ４ 活 力愿景 ．
“ 创造活力追求风格 ” 。
色之城 、 低碳 发展的科 技之城 、 浓厚海洋 文化气息 的人文之 城、 琅 岐对 台经济合作 区的重要组成部Biblioteka Baidu 、 城乡一体 化发 展的示范区。
通过公共空间多层次系统化的设计 ， 为人们 提供停 留休息 的 场所 ， 以此为基础 的城市空 间富有活力且 丰富多样 。
旅 游 地 产 规 划 设 计 探 究
张
摘
优
刘立钧
要： 对旅游地产 的规 划设计进行研 究与探 索， 结合福 州市琅岐 岛国际旅游度假 区规划设 计案例 具体 分析 ， 出结合 提
环境、 生态创新 的旅 游地产 开发规 划理念 ， 旨在为旅 游地产的开发建设提 供可供操 作的、 自然景观 格局协 调的规 划设计
地、 水系等生态系统要 素的相互 关系 ， 营造一个创新 、 文化 与生 活
度假 区拥 有开阔的江景 ， 滨江岸线将 为游客和居 民提供一 个 三元和谐共生 的新型可持续 的活力 区域 。
４ 方案构 想
世 界级的体育运动场 地和码 头 ， 提供 高 尔夫 、 游艇 、 自行 车、 游泳等丰富多样的体育休闲项 目。 精品酒店 、 度假别 墅、 型 的商 业购 物和 文化娱 乐设 施 的聚 大 集地 ， 未来 的休 闲娱乐 中心 。
４ ２ 空 间架构 ．
从分析地 区江 、 自然 景观格 局 和现状 建设 条件 出发 ， 理 山 合
确定地 区空 间结构 和重要节点空 间区域 。
梳理河道 、 完善地 区水 系统 ， 提高地 区水 体 的 自然循 环净 化
功能 。
４ ３ 水 系统 ．
详细分析现状河道 ， 在保 留原 有 的主要 河道 的 同时 ， 结合 用 地布局 、 道路骨架、 景观组织对其他 的水道进行 重新梳理 和改造 ， 形成地 区完善 的水 系网络 。