旅游地产规划设计探究
旅游地产规划设计探析
·36·建筑与发展Jian Zhu Yu Fa Zhan本期特稿Ben Qi Te Gao及弧形的赛跑游戏来提高学生们的能力，巩固他们对于知识的掌握。
通过小游戏与活动，可以充分的提高体育的教学效果。
三、结束语中职学校的体育教学应坚持“终身体育”的指导思想，严格按照素质教育的要求，结合学校与学生的实际情况进行。
实践证明，结合学校的自身特点，进行体育教学的改革，实行具有学校特色的体育教学是十分有效的。
教师应根据实际情况，对原有的教学内容进行相应改动，改变原有的教学模式、教学方法以及成绩评定的方法，才能使得学生对体育的学习兴趣增强，提高学校整体的体育教学质量。
参考文献：[1]王惟雄.初探职业院校体育教学改革[J].科技信息，2010（15）.[2]李文元.浅谈如何搞好职业高中体育课的选项教学[J].现代农村科技，2010（5）.[3]柴东宇.探析中职体育教学改革的创新与实践[J].中国科技博览，2011.旅游地产规划设计探析杨 田上海市建工设计研究院有限公司 200050【摘 要】 文本通过对旅游地产概念和发展趋势的阐述，提出了旅游地产的规划重点与规划策略，结合实际旅游地产案例，突出旅游地产规划应该以实现经济效益与社会效益、环境效益的统一为目标。
【关键词】 旅游房地产；规划设计近几年，旅游地产在国内发展十分迅速，为在都市生活和长期被工作压力所束缚的人群提供一个休闲娱乐，放松身心的场所。
它结合当地生态自然景观与地域性的房地产开发，把旅游和地产两个行业完美结合，形成一种新的模式，在开发策划、规划设计、后期运营方面都需要多学科的跨界合作。
伴随着经济的发展和人们生活方式的改变，传统的观光旅游渐渐变化为休闲度假旅游，规划功能也从单一到综合利用发展，借此机会，旅游地产也在不断的发展，为旅游业和房地产业的深入融合发展打开了一个新思路。
对旅游地产理性的分析与规划，能够促进两个行业的良性发展，并一定程度上提高经济效益和社会效益。
旅游地产规划设计探讨
旅游地产规划设计探讨摘要：旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。
在旅游业快速发展的今天，科学的规划旅游区显得尤为重要。
规划中不仅要注意创意还要注意对文化的保护。
发挥创意将文脉传承保护与景观设计结合起来，更能体现景区的特色，保持景区的持久发展。
规划设计的创意将文脉保护和景区持续发展结合，是目前以及未来旅游规划和发展的长远趋势。
关键词：旅游；规划设计；创意1旅游地产的概念旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。
目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。
而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种——旅游住宅地产。
2旅游地产规划设计原则2.1旅游地产开发与景区生态保护相结合原则任何旅游地产的开发，依托的都是景观和周围优美的环境，因此，开发必须以保护作为首要的出发点，在创造利益的同时，景区内的生态环境保护同样重要。
旅游地产开发是以景区所在地的自然资源和人文资源为主要的依据、依托条件为主的开发项目，要使旅游资源得到可持续的利用和发展，就必须加强对景区的生态保护。
地产开发应服从生态保护，在景区生态保护的前提下进行地产项目开发工作，这也是景区规划的首要遵守原则。
2.2特色原则旅游规划一定要有自己的特色，或依托于风景秀丽的自然环境，或依托于丰富的人文历史遗迹，或依托于当地极具特色的风土人情等等，只有在规划中保持、放大特色旅游，充分体现著本地特色，挖掘自然景观的美学、文化以及艺术价值，才能满足不同层次的游人的游览需求。
旅游地产开发设计方案
旅游地产开发设计方案旅游地产开发设计方案随着旅游业的快速发展和人们生活水平的提高，旅游地产成为了各地重点开发的项目之一。
本文将针对旅游地产的开发设计方案进行讨论，以期为相关企业提供一些建设性的建议。
首先，在旅游地产的开发设计中，要注重选择地理位置。
旅游地产最重要的特点之一就是其地理位置的吸引力。
因此，在选址时，应综合考虑自然景观、交通便捷度、城市规划和旅游资源等各个因素，力求选择一个风景优美、便利性强的地点。
比如，可以选择临近风景名胜区或自然保护区的地段，或者选择在城市中心附近开发一处独特的主题旅游地产。
其次，在旅游地产的开发设计中，要注重创新亮点。
旅游地产市场竞争激烈，要吸引游客的眼球，必须要有一些独特的亮点。
比如，可以在旅游地产中添加一些主题活动，如体验农耕、户外运动、传统文化等，以吸引游客的兴趣和参与度。
可以设计一些特色建筑，打造独一无二的景点，给游客留下深刻的印象。
另外，还可以在旅游地产中建设一些休闲设施，如温泉、SPA中心、高尔夫球场等，让游客在旅行之余享受一些休闲娱乐活动。
再次，在旅游地产的开发设计中，要注重生态环保。
旅游地产的开发对周围环境的影响是无法忽视的。
为了保持地区的生态平衡和生态环境的美丽，应制定严格的保护措施。
可以采用一些生态友好的建筑材料，推行节能减排的措施，合理规划交通，减少对自然景观的破坏。
同时，还可以推动周边农业的发展，提倡有机农业和农副产品加工业的发展，推动农民增收。
这样既能保护生态环境，也能为当地经济的发展做出贡献。
最后，在旅游地产的开发设计中，要注重服务质量。
旅游地产不仅要有独特的亮点和美丽的环境，更要提供优质的服务。
旅游地产的管理者应培训和提升员工的服务意识和服务技能，建立完善的服务体系，确保游客在旅行过程中得到贴心的照顾和全方位的服务。
服务质量的提升将直接影响游客的满意度和回头率，从而提升旅游地产的竞争力。
综上所述，旅游地产的开发设计方案应注重选择地理位置、创新亮点、生态环保和服务质量。
旅游地产的规划初探
旅游地产的规划初探摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。
该文通过对深圳新老华侨城的考察研究，重点思考了旅游地产开发、规划在未来的发展趋势以及所应注意的几个问题。
关键词：旅游地产规划中图分类号：f590.65 文献标识码：a 文章编号：1引言旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，其指的是以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。
本为针对国内成功旅游地产项目进行规划及产业结构的相关研究，结合国内旅游市场对国内旅游市场的产品及特性进行理性分析研究和思考。
2华侨城华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。
华侨城率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用。
华侨城涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态及更宽泛范畴，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。
3国内旅游地产规划发展的规律3.1 旅游规划的三个发展阶段我国旅游规划的发展主要分三个阶段：20世纪80年代的被动发展阶段，20世纪90年代的主题园阶段，从94年开始的休闲旅游度假区阶段。
3.2 旅游规划的性质综合性、依赖性、三维层次性、软硬性、动态性、市场性3.3 旅游规划与城市、区域规划的关系旅游规划是城市、区域规划的组成部分。
旅游系统是城市系统中的一个子系统。
旅游规划对城市规划设计提出自己的要求，既不能脱离城市各个子系统的规划而独立存在，又不能放弃与城市总体规划的融合。
3.4 旅游规划与风景园林规划设计的关系风景园林师一种旅游资源，风景区总体规划要把旅游规划作为其重要内容，在保护风景资源的基础上编制旅游规划。
3.5 旅游规划所要解决的核心问题一个国家、地区、城市可以开发出哪些旅游产品来满足旅游市场需要，达到什么样的发展目标，是旅游规划要解决的两个关键问题。
旅游地产发展规划方案分析
各国政府为了促进旅游业与地产行 业的融合发展，出台了一系列支持 政策，为旅游地产的开发与运营提 供了有力保障。
旅游地产的市场现状
市场规模不断扩大
随着旅游业的持续增长和地产行 业的转型深入，旅游地产市场规 模不断扩大，呈现出蓬勃发展的
态势。
竞争日益激烈
随着市场的不断成熟，旅游地产 行业的竞争也日益激烈，开发商 纷纷提高产品品质与服务水平以
争夺市场份额。
பைடு நூலகம்
创新成为发展关键
在面对激烈的市场竞争和消费者 多样化的需求下，旅游地产开发 商需要不断进行产品与服务的创
新，以满足市场的变化。
02
旅游地产发展规划的核心 要素
地理位置选择
优越性
地理位置是旅游地产发展规划的首要因素，优越的地理位置能够 吸引更多的游客，提升地产价值。
自然环境
选择具有丰富自然景观和生态环境的地区，如山水相依、气候宜人 的地带，营造舒适的旅游和居住环境。
创新旅游产品
企业应注重产品创新，将地产与旅游、休闲、度假等多元化功能 融合，打造具有吸引力的综合旅游目的地。
强化品牌建设
企业应重视品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，通过优质的品 牌形象吸引更多潜在客户。
社区参与与合作
社区参与规划
在旅游地产发展规划过程中，应积极征求当地社区的意见和建议， 确保规划符合社区利益，促进社区与旅游地产的和谐发展。
可持续发展
将环保、节能、绿色等可持续发展理念融入地产项目设计中，提高能源利用效率，减少对 环境的影响。同时，建立长效的运营管理机制，确保旅游地产项目的可持续发展。
03
旅游地产发展规划方案分 析
方案一：自然风光旅游地产
• 依托自然资源
旅游地产规划设计探析
旅 游业 和房 地产 业 的深 入 发展 开 辟 了新空 间 ，理 性 的
旅 游 地 产 发 展 方 向
旅 游 房地 产 的 发展 在 中国 刚起 步 ，既要抓 住 旅 游 产 业 的 发展 规律 和 机遇 ，又 要结 合 地产 业 上 的一 些 必 然需 求 以及 两者 结 合过 程 中的机 遇 与 问题 。 随着 假 期
探 讨 的 是集 休 闲度 假 、 会展 、 食 、 艺 、 动 、 美 演 运 文化 产
旅 游 地 产 概 述
旅 游 地产 发 展 的 必 然 要 求
（） １ 当前旅 游业 与地产 业 发展 的形 势 。按 照 国际经 验 ， 个地 区人均 Ｇ 一 ＤＰ在 ３０ ０ ５０ ０美 元 时 ， 高层 ０ － ０ 较 次 的休 闲度假 旅 游形 式 将规 模 化 启动 。从 旅 游 发展 的 规律 看 ，我 国大 城市 目前 的经 济 发展 水 平正 处 在休 闲 度假 旅游全 面 启动 的重 要 时期 。 中国传统 房地 产 业 开发 竞 争 加剧 ，商 品房 空 置量
旅 游地 产 是近 些 年来 出现 的一 个 新概 念 。 随着 传 统的 以观光 为 主 的旅 游逐 步 向休 闲度假 旅 游 转移 以及
意 文化 产 业 ， 些 宾馆 、 店 、 这 酒 文化 产 业 是 高 档 的 旅 游
地 产项 目， 提升 了城 市 的形 象 。
规 划功 能 由 地
业 于一体 的旅游 地产 综合 体 的规 划设计 。
旅 游 地 产 理 性 开 发 必 备 的要 素
房地产景点规划与设计的优化研究
房地产景点规划与设计的优化研究随着城市化进程的不断推进，房地产行业逐渐成为各地城市发展的重要推手。
在这个过程中，景点规划与设计这一环节也越来越受到重视。
本文将结合实际案例，探讨房地产景点规划与设计的优化研究。
一、景点规划与设计的重要性景点规划与设计是房地产项目中不可或缺的一环。
一个好的景点规划与设计可以增加项目的吸引力和附加值，提高项目的经济效益；同时也可以提高居民的居住品质和幸福感，实现城市景观的可持续发展。
例如，在某地的一处房地产项目中，规划设计中将周边的山水资源进行充分利用，打造出了一个集旅游、休闲、度假为一体的全新景区。
经过一段时间的发展，这个景区已成为当地的重要景点，吸引了众多游客前来观光和休闲。
同时，景区周边的商业设施也得到了很好的发展，成为周边居民的重要娱乐消费场所，为整个社区的经济带来了良好的发展动力。
二、优化景点规划与设计的手段在进行房地产景点规划与设计时，要考虑到以下几个方面：1. 发挥场地优势不同的场地条件和环境特点都会产生不同的优劣势。
在规划设计时，要充分发挥场地的优势，尽可能地弥补场地的缺陷，使其达到最优化的效果。
例如，在某地的一处房地产项目中，地形地貌错落有致，景色非常迷人，规划设计中充分考虑到了这些优势，将房屋布局与场地环境融为一体，打造出了一个宜居、宜游的人居环境。
2. 把握生态环境生态环境是一个城市可持续发展的重要支撑。
在进行规划设计时，要以保护生态环境为前提，尽可能地减少对环境的影响，实现人与自然和谐共处。
例如，在某地的一处别墅社区中，规划设计中特别注重了生态环境的保护和建设。
在建设过程中，保留了原有的环境特色和生态系统，引入大量的植被和景观水体，打造出了一个具有浓郁自然风情的生态居住环境。
3. 丰富业态规划一个成功的房地产景点规划设计需要考虑到业态的丰富性和多样性。
通过丰富的业态规划，可以满足不同人群的需求和消费水平，提高项目的经济效益和社会效益。
例如，在某地的一处商业综合体项目中，规划设计中注重了业态的多样性和互动性。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲娱乐、旅行探险的重要方式之一。
作为旅游业中的一个重要分支，旅游地产在近年来也呈现出蓬勃发展的趋势。
本文将为您介绍一种旅游地产的策划方案，帮助您更好地了解和规划旅游地产项目。
一、项目概述本项目旨在开发一个独具特色的旅游地产项目，整合当地的自然、人文和历史资源，打造出一个吸引游客的旅游目的地。
该地产项目将结合旅游景区、度假村和特色民宿的功能，提供全方位的旅游体验。
二、市场分析1. 旅游需求：通过对目标市场细分分析，我们发现大部分游客追求与自然亲密接触和文化体验。
这种趋势对于旅游地产业来说是一个巨大的机遇。
2. 竞争分析：在当前市场中，已经存在一些旅游地产项目。
我们的竞争优势将是与众不同的主题和特色，以及卓越的服务质量。
三、项目定位本项目将定位为一个高端度假旅游地产项目，追求与自然、文化相融合的理念。
我们将注重打造一个独特而具有吸引力的旅游目的地，提供给游客绝佳的度假体验。
四、项目规划1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便捷的地区，以确保游客能够轻松到达目的地。
2. 设施建设：在项目规划中，将注重绿化和环保理念，打造一座与自然和谐共存的度假村。
设施将包括酒店、民宿、游泳池、SPA中心等，以满足不同游客的需求。
3. 旅游路线规划：根据当地的自然风光和人文景观，规划多条旅游路线，以满足不同游客的兴趣和需求。
五、市场推广策略1. 品牌宣传：通过不同的媒体渠道进行品牌宣传，提高项目的知名度和美誉度。
2. 重视口碑营销：通过提供优质的服务和设施，让游客成为项目的推广者，形成良好的口碑效应。
3. 合作推广：与旅行社、在线旅游平台等合作，扩大项目的市场影响力。
六、风险管理1. 政策风险：密切关注国家和地方政策的变化，规避政策风险对项目可能带来的影响。
2. 客观风险：对项目整体进行细致评估，制定合理的风险应对计划。
3. 竞争风险：持续关注竞争对手的动态，灵活调整策略，保持竞争优势。
旅游地产发展规划方案分析
第一章旅游地产生长现状阐发与研判一、中国旅游地产市场现状阐发(一)越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国度旅游休闲度假区”的乐成开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反响。
(二)旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶级消费群。
多种旅游产物和投资品种的完善，多重市场代价的凸显使这一产物逐渐成为市场新宠，并与旅游消费乐成实现了嫁接。
(三)度假消费的生长促进旅游地产蓬勃生长事情时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。
凭据国际通行生长老例，度假需求从产生生长到具备一定范围所需时间为3—5年。
从这一方面来说，我国至少另有3—5年的火发作展空间。
(四)市场日趋成熟，可利用资金相对富足传统房地产开发领域的时机越来越少，住宅市场成熟期已根本到来。
大量的传统房地产资金开始物色新的领域。
二、中国旅游地产生长趋势与特征(一)旅游模式转换——旅游已经从旅行旅游、商务旅游向休闲旅游转化低级阶段是以景点旅行为底子的旅游观点，中级阶段可能从都会开始；最初长假会合于都会，以看为主，然后把一些商务运动结合起来。
(二)主导休闲旅游模式——叠加旅游旅行与都市休闲消费理念结合休闲型旅游开发的主要特征，是在旅游风物区的配景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。
(三)租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施旅游地产经常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套办事经营得很好，这两者结合起来才气使旅游地产发挥出旅游的作用。
(四)品质吸引“双高”阶级——投资+消费模式组合因为旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功效，投资者不但可以在投资中得到保值增值收益，更可以通过投资恒久享受物业的带来了空间享受和消费功效。
三、中国旅游房地产市场前景阐发我国旅游房地产潜力巨大、前景辽阔，辽阔的生长空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地财产最亮丽的风物线，主要体现如下：(一)国度政策相继出台了无形中为我国旅游房地产的生长提供了一个辽阔生长的平台。
旅游地产规划设计探究
旅游地产规划设计探究摘要：近年来，随着生活水平的不断提高，旅游地产在旅游和地产市场都占据了重要的地位，而旅游地产项目往往具有更复杂的设计要素、更丰富的业态形式和更有效的开发运营，因此在规划设计阶段，制定一个科学、严谨、有效的技术路线是非常必要的。
本文主要介绍旅游地产规划设计的有关内容。
关键词旅游、地产、规划设计、投资定位、发展；引言旅游地产是近些年来出现的一个新概念。
随着传统的以观光为主的旅游逐步向休闲度假旅游转移以及规划功能由单一利用时代走向综合开发时代，旅游+地产在两者互补互助中联姻形成了旅游地产业。
旅游地产的发展呼应着经济发展与人们生活方式的需求，为旅游业和房地产业的深入发展开辟了新空间，理性的旅游地产规划设计有利于两大产业的良性互动。
对旅游地产的规划设计要引起高度的重视，以期能够带来巨大的经济效益和社会效益。
一、国内外旅游地产的发展1.1旅游地产的起源旅游地产是从20世纪初法国地中海沿岸兴起的，当时地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，届时迅速引起了北美、欧洲的游客，使得当时地中海一跃成为欧洲乃至世界的休闲度假中心；到了60年代，法国地产商以阿尔卑斯山的别墅度假村来招揽游客，从此旅游地产市场诞生；70年代中期，美国出现了石油危机，使得美国的经济进入紧缩期，造成了大量房地产闲置、积压，为了处理这些闲置资产，美国引入“时权酒店”这一概念，最终取得了巨大成功；1987年至今，国外的分时度假旅游地产发展迅速，大量的投资商、开发商纷纷进入旅游地产这一行业，使得配套的服务业、管理业也迅速发展成熟，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，在世界上已经有60多家大型分时度假集团形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家来自124个国家的540多万个家庭参与了分时度假网络购买了度假权。
在亚洲，随着游客旅游消费的需求从观光游览向度假层次的转变，使得对旅游地产及其相关的配套设施的需求迅速增加。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案简介旅游地产是指在旅游地区开发的集旅游、休闲、度假和房地产功能于一体的综合性产业。
旅游地产项目通常包括度假酒店、度假公寓、游艇会、高尔夫球场、半山别墅等多种物业类型。
本文将从市场分析、项目规划和市场推广等多个方面来谈旅游地产策划方案。
市场分析在旅游业的发展下，旅游地产市场呈现令人瞩目的增长趋势。
根据调查数据显示，未来五年内，消费者购房主要会考虑的因素包括环境舒适度、园林绿化、公共设施、功能齐全、物业管理，而旅游地产的综合性功能，恰能满足消费者的许多需求。
因此，旅游地产项目在市场竞争中具有很大的优势。
市场潜力中国拥有着丰富的旅游资源，国内旅游业的发展状况也呈现出快速增长的趋势。
截至2021年，中国的旅游市场已经成为世界上最大的旅游市场之一。
此外，旅游地产在中国市场尚处于早期发展阶段，具有良好的前景和广阔的市场空间，可谓市场潜力巨大。
在旅游地产市场中，各种类型的开发商在竞争中争夺市场份额。
高端度假酒店、度假公寓等细分领域的竞争也越发激烈。
因此，在策划旅游地产项目的时候，需注意市场定位和差异化经营，突出自己的特色和优势。
项目规划旅游地产项目作为一种重要的综合性产业，其规划和设计也必须注重细节和人性化。
在项目策划和规划阶段中，应该从以下几个方面来考虑：选址旅游地产项目的选址是至关重要的一步。
在选择区域时，需要考虑当地的旅游资源、交通条件、治安环境等因素，同时也要考虑与当地政府的合作关系。
设计风格旅游地产项目的设计风格与项目定位息息相关。
例如，高端度假酒店的设计应该注重奢华和尊贵感，而度假公寓则应该注重生活便利和人性化服务。
旅游地产项目的建筑设计和设施布局应该符合旅游度假的要求和旅游者的需求，如游泳池、SPA区、儿童乐园、健身房等设施应该摆放在合理的位置，以方便旅客使用和观光。
环保设计旅游地产应该注重环保和可持续发展，采用环保材料、配备绿色能源设备、建立环境管理系统等措施可以增强项目的可持续发展和吸引更多游客。
旅游地产规划设计方法探析——以云南曲靖温泉组团为例
引 言
越多的关注［。 １ ］
所谓旅游地产，即是以旅游名胜或 自然 近年来，伴随着我国经济的迅速发展，城 美景为依托 、以休闲度假为主题的一种地产 镇居民的收入水平有 了很大的提高，部分城 形式，具有高投资回报 、资源稀缺珍贵 、不可 市人均 Ｇ Ｐ甚至已经突破 了 ３０ ０美元的重 复制等特 点，是旅游市场和房地产市场发展 Ｄ ０ 要关卡。按照消费经济学 中消费需求纵向发 结合的产物。
展理论，居民在其基本生活需求得 以满足 、收
一
个旅游地产项 目要落地，规划在其 中
入达到一定程度后必然增加对休 闲娱乐的追 扮演 了设计龙头的角色。笔者近年来有幸参 求，从而使得旅游业等其他休 闲产业得到快 与了若干旅游地产项 目的规划编制工作，在
速发展。根据国际权威机构预测，未来 ２ 年 此，本文以曲靖温泉组团项 目为例，对该 类 ０ 中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔 项 目的规划设计方法进 行探析 。需要强调 的 的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的 是，本文论述 的重点在 于设计方法而非设计 交叉型产业，已经受到业界及专家学者越来 本 身 。
瞩嘲删 Ｔ ｕｉｍ ａ ｅ ｔｔ ｌｎ ｉｇｈ ｓｍｏｅｆｒ ｔｏ ｍｓ ｎ ｅ ｉｎｅｅ ｎｓ ｈ ｎｏｈ ｒ ｅ ｅ ａ ｐａ ｎｎ ． ｏ ｒ ｒ ｌ ｓａｅｐａ ｎｎ ａ ｒ ｍａ ｒ ｄｄ ｓｇ ｌｍｅ ｔ ａ ｔｅ ｎ ｒｌ ｌｎ ｉｇ ｓ ｅ ｏ ｆ ａ ｔ ｇ
ｐ ｏ ｏ ｅ ｅ“ ｒ ｕａ ｅ ａ ｄ ｉｔ ｒ ｃ ｉｎ ｓ ｒ ｎ ｔ ｓ ｃ ｍｂ ｎ ｅ ｐ ｐ ａ ｅ ｒ ｓ ａ ｃ ｅ ｕｔ ｐ ｏ ｏ ｅ ｅ ｒ ｐ ｓ ｓｔ ｈ Ｃｉ ｌｔ ｎ ｎ ｅ ａ ｔ ” ｔｅ ｇ ｈ ； ｏ ｃ ｏ ｉ ｅ ｔ ｍ ｈ ｓ ｅ ｅ ｒ ｈ ｒ ｓ ｌ ｒ ｐ ｓ ｓｔ ｈ ， ｈ
景区旅游地产概念策划及规划方案简洁范本
景区旅游地产概念策划及规划方案景区旅游地产概念策划及规划方案引言一、概念策划1.1 定位分析在进行景区旅游地产概念策划之前，需要进行定位分析。
通过分析目标市场的需求以及竞争对手的情况，确定景区旅游地产的定位，确定开发的目标客群和核心竞争力。
1.2 创新思维在概念策划阶段，需要进行创新思维，不断寻找新的亮点和创意，以吸引游客和投资者的注意。
可以通过引入新的旅游元素、打造独特的主题体验等方式来实现创新。
二、规划方案2.1 地产规划在景区旅游地产的规划中，需要考虑土地利用、建筑面积、景观设计等因素。
合理规划地产布局，确保各个功能区域之间的协调性和连贯性。
还需要考虑环保、可持续发展等因素，打造绿色生态景区。
2.2 设施规划景区旅游地产的设施规划是指针对游客的需求，规划各种配套设施，包括餐饮、住宿、交通、娱乐等。
要确保设施的便利性、舒适性和安全性，为游客提供优质的服务体验。
2.3 营销策略在规划方案中，还需要制定营销策略，提供吸引游客的营销手段。
可以通过线上线下的宣传推广、合作伙伴的拓展等方式，增加景区旅游地产的知名度和影响力。
2.4 运营管理对于景区旅游地产的规划方案来说，运营管理是至关重要的一环。
需要制定清晰的运营计划和管理制度，确保景区旅游地产的正常运作。
还需要注重人才培养和员工素质提升，提高服务水平和管理效率。
三、景区旅游地产概念策划及规划方案对于景区旅游地产的发展至关重要。
通过概念策划，可以确定发展方向和目标客群；通过规划方案，可以确保景区旅游地产的合理布局和优质服务。
只有充分考虑市场需求、创新思维和运营管理，才能实现景区旅游地产的可持续发展。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案一、市场分析随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产市场逐渐形成了一个新的热门行业。
旅游地产通过结合旅游景区和房地产开发，为人们提供了独特的度假体验和投资机会。
为了更好地进入这个市场，我们需要进行市场分析，了解该地区的旅游发展现状，市场竞争情况以及潜在投资者的需求。
二、目标定位在市场分析的基础上，我们需要明确旅游地产的目标定位。
我们可以选择将旅游地产定位为高端度假社区，为富裕阶层提供豪华度假体验；或者定位为家庭度假村，提供适合家庭游玩的设施和服务；还可以选择将旅游地产定位为养老社区，为退休人群提供安静和舒适的养老环境。
三、项目规划在明确目标定位后，我们需要进行项目规划。
首先确定项目所在地，选择一个有潜力的旅游景区或区域，确保项目的吸引力和投资潜力。
然后，根据目标定位和市场需求，设计合理的建筑规划和配套设施，包括度假酒店、游泳池、健身中心、儿童乐园等。
此外，还可以考虑开发特色景点或项目，以增加项目的独特性和吸引力。
四、品牌推广为了更好地推广旅游地产项目，我们需要建立一个强大的品牌形象。
通过精心策划的营销活动和广告宣传，将项目的特色和优势传达给潜在投资者和游客。
此外，与旅游相关的合作伙伴，如旅行社、线上旅游平台等，也是推广旅游地产项目的重要渠道。
五、投资回报旅游地产作为一项投资项目，其投资回报也是投资者非常关注的一个方面。
在策划方案中，我们需要详细分析项目的投资回报率、收益周期等关键指标，并提供相应的数据支持和模拟计算。
此外，可以通过了解投资者对旅游地产项目的关注点和需求，提供定制化的投资方案，满足不同投资者的需求。
六、风险控制在旅游地产策划方案中，我们也需要考虑项目的风险控制措施。
旅游业具有一定的周期性和不确定性，因此，在规划项目时需要充分考虑市场风险、政策风险、自然环境风险等因素，并制定相应的风险管理方案，降低投资风险。
七、可持续发展旅游地产与环境保护和可持续发展密切相关。
旅游地产方案
旅游地产方案一、引言旅游业是多个国家的重要支柱产业之一，对于促进经济发展和就业创造起到了重要作用。
旅游地产作为旅游业的重要组成部分，为游客提供了舒适、便利的住宿和休闲环境。
本文将探讨旅游地产方案的设计与规划。
二、地理位置选择在选择地理位置时，需要考虑多个因素。
首先是游客需求和市场调研，通过分析游客喜好、目标人群和市场定位，确定目标地理位置。
其次是交通便利性，选择容易到达的区域，方便游客前来旅游。
最后是自然环境和景观资源，选取具有吸引力的自然风光和优美的景区。
三、规划设计1. 综合建筑布局旅游地产方案的建筑布局应该充分利用地形地貌，合理规划各种设施和建筑物的位置。
可以根据地势高低分区，规划不同类型的住宅区、商业区和休闲娱乐区。
同时，要设计方便游客流动的交通道路和步行街，为游客提供便捷的移动方式。
2. 住宿设施规划旅游地产方案中的住宿设施应该舒适、安全、便利。
可以提供多种选择，如高星级酒店、民宿、公寓等，以满足不同游客的需求。
在设计过程中，要考虑到住宿设施的布局和数量，确保能够满足游客的容纳需求。
3. 休闲娱乐设施规划在旅游地产方案中，休闲娱乐设施的规划是吸引游客的重要因素之一。
可以规划游泳池、健身房、SPA中心、儿童乐园等设施，满足游客的休闲和娱乐需求。
同时，可以设计各类户外运动场所，如高尔夫球场、网球场等，为游客提供多样化的休闲活动选择。
4. 环保和生态设计在现代社会，环保和生态问题越来越受到关注。
旅游地产方案应该注重环境保护和生态建设。
可以考虑采用可再生能源、节能设备和环保建材，在建设过程中减少对环境的污染。
同时，要保护好周边的自然生态环境，避免过度开发和破坏。
四、未来发展与市场竞争在规划旅游地产方案时，要考虑未来的发展和市场竞争。
可以设置长远目标和发展计划，提前规划资金和资源的投入。
同时，要关注市场需求和竞争对手，及时调整和改进方案，提高竞争力和吸引力。
五、结论旅游地产方案的成功与否取决于细致的设计规划和市场调研。
旅游地产项目设计方案旅游度假区设计方案
旅游地产项目设计方案旅游度假区设计方案xx年xx月xx日contents •项目背景•项目定位•项目规划•旅游度假区业态规划•项目投资估算•项目建设及运营管理•市场推广策略目录01项目背景随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，旅游地产市场呈现出快速发展的趋势，市场需求旺盛。
旅游地产市场快速发展旅游地产项目开发逐渐呈现出多元化和个性化的特点，不仅包括传统的观光旅游、度假旅游，还涌现出许多体验式、文化型等新型旅游项目。
旅游地产项目多样化旅游地产市场现状旅游度假区数量增加各地政府和企业纷纷加大投入，旅游度假区的数量不断增加，覆盖范围也越来越广泛。
旅游度假区品质提升旅游度假区在硬件设施和服务水平上不断提高，更加注重游客的体验感受。
旅游度假区发展状况1项目开发的意义和价值23旅游地产项目的开发可以带动相关产业的发展，提高地方经济的整体水平。
促进地方经济发展旅游地产项目的建设可以为当地创造大量的就业机会，缓解就业压力。
创造就业机会优秀的旅游地产项目可以提升地方的知名度和形象，吸引更多游客和投资。
提升地方形象02项目定位03突出自然生态和地方特色旅游度假区应充分利用当地的自然生态和地方特色，以突出其独特性和吸引力。
总体定位01打造具有国际水准的旅游度假胜地旅游度假区应以高起点、高标准的规划设计，打造具有国际水准的旅游度假胜地。
02实现多重功能旅游度假区应具有休闲、娱乐、养生、文化等多重功能，满足不同游客群体的需求。
中产阶层及以上的家庭以中产阶层及以上的家庭为目标客户群体，提供适合家庭亲子游、情侣、企业团队等不同需求的旅游度假产品和服务。
偏好健康、休闲的游客以偏好健康、休闲的游客为主要目标客户群体，提供具有特色和品质的休闲度假体验。
目标客户群体项目主题和特色以自然生态和地方文化为主题旅游度假区应以自然生态和地方文化为主题，通过精心打造生态旅游景区、度假酒店、文化体验等项目，让游客充分感受当地的自然风光和人文特色。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案旅游地产是指将旅游和房地产两大产业结合起来，在旅游区域内开发建设房地产项目。
旅游地产具有一定特殊性，既要符合旅游业的特点，也要考虑到房地产项目的开发和销售。
因此，制定一个完整的旅游地产策划方案非常重要。
旅游地产策划方案的制定，需要对所在地区的旅游资源、环境、市场等方面进行充分的调查和研究，提出合理的开发和建设方案。
第一步：市场调研在制定旅游地产策划方案之前，首先要做的是市场调研。
调研内容包括旅游市场的需求状况以及房地产市场的销售情况等。
根据市场状况，明确旅游地产项目的定位和目标受众群体。
比如，如果所在地区有很多年轻夫妇和家庭，那么旅游地产项目的定位可能是以休闲度假为主。
第二步：旅游资源调研旅游地产的成功与否，直接取决于所在地区的旅游资源。
旅游资源主要包括自然风光、人文景观、文化传统等方面。
在制定旅游地产策划方案之前，需要对旅游资源进行全面客观的评估。
对比分析各旅游资源的吸引力和分布情况，结合市场调研结果，确立最合适的旅游地产项目定位，开发自有核心旅游资源。
第三步：环境调研旅游地产项目的开发与建设必然会对所在地的生态环境造成一定的影响，因此，环境调研就显得非常重要。
环境调研可以包括地理位置、气候特性、自然资源、交通基础设施、公共服务设施等方面。
在制定旅游地产策划方案时，必须结合环境调研的结果，合理规划旅游地产项目的建设方案，确保项目开发与当地的环境协调一致。
第四步：旅游地产项目的规划设计旅游地产项目的规划设计是旅游地产策划方案的一个非常重要的环节。
规划设计要考虑到旅游地产项目的整体布局、建筑形态和风格等方面，打造独特的品牌形象。
具体来说，旅游地产项目规划设计应包括建筑设计、景观设计、交通设计和公共服务设施设计等方面。
第五步：品牌定位打造品牌也是旅游地产项目成功的关键因素之一。
针对市场调研结果和旅游资源调研结果，确定旅游地产项目的品牌定位、形象定位、差异化竞争定位和营销推广定位等方面。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案一、项目背景与目标旅游业的蓬勃发展为旅游地产的发展提供了良好的机遇。
本项目旨在策划一套可行的旅游地产开发方案，以满足市场需求并实现可持续发展。
二、市场分析1. 旅游业趋势：随着人们对休闲度假需求的不断增长，旅游市场呈现出快速发展的态势。
2. 旅游地产市场：旅游地产作为旅游产业的重要组成部分，具有巨大的发展潜力。
投资者们开始关注旅游地产项目的投资机会。
3. 目标客户群体：本项目的目标客户主要包括寻求度假度假休闲的家庭、高净值个人和寻求退休休闲住宅的人群。
三、项目定位与特色本项目将定位为高品质、生态友好的度假型旅游地产项目，打造一个融合休闲、娱乐、文化体验和高端服务的综合性旅游社区。
四、项目规划1. 地理位置：项目选址于风景秀丽的海滨地区，拥有得天独厚的自然资源和优美的自然风光。
2. 旅游景点：项目将规划开发多个旅游景点，包括自然保护区、主题公园、水上乐园等，以满足不同客户的需求。
3. 住宅区：项目将设置高品质的度假住宅区，提供各类豪华别墅和高档公寓，满足客户的居住需求。
4. 商业配套：项目设有商业中心，包括餐饮、购物、娱乐等业态，为度假者提供便利和娱乐选择。
5. 服务设施：项目将配备高品质的度假酒店、健身中心、SPA、高尔夫球场等设施，为度假者提供全方位的服务。
五、市场推广1. 媒体宣传：通过媒体渠道进行广告宣传，包括电视、广播、网络和报刊等。
2. 旅行社合作：与知名旅行社合作，推出旅游套餐，提供包括交通、住宿、景点门票等一揽子服务。
3. 社交媒体：通过社交媒体平台宣传项目特色，并与用户进行互动，增加知名度和用户粘性。
4. 口碑推广：注重用户口碑，通过用户评价和推荐，建立良好的品牌形象和声誉。
六、可持续发展1. 环境保护：在项目规划和建设过程中，注重环境保护，减少对自然环境的破坏，并采用可持续发展的设计理念。
2. 人文关怀：关注当地社区的发展，提供就业机会，并促进当地经济的发展。
3. 社区服务：为社区居民提供便利的生活配套设施和服务，提高居民的生活质量。
关于旅游地产规划项目的设计理念
关于旅游地产规划项目的设计理念第一篇：关于旅游地产规划项目的设计理念本次旅游地产项目规划是基于本景区规划地块现状地形状况较为复杂的特点，旅游地产规划在竖向设计方面除了满足景观设计方面挖湖以及进行地形处理的要求外，建筑设计要因地制宜，随坡就势，层级错落，最大的减少土方量对山林造成的环境破坏，设计理念是以森林、水体、红松为景观本底、以长白山“龙”文化和延边鲜族文化为文化本底，营造布局均衡、景观协调、风格和谐、特色突出的旅游新空间，打造会议旅游、休闲运动以及长白山养生度假的旅游功能区。
本次旅游地产项目的规划目标是以休闲运动、商务会议和生态养生为核心吸引力，通过复合型旅游产品的构建，特色红松林地环境的打造，成为长白山中小型会议旅游的集聚区，东北知名的湖泊旅游胜地，区域著名的休闲度假旅游目的地;借助处于长吉图旅游经济圈的区位优势，结合旅游、产业共同发展，成为长白山区域北坡旅游中心和旅游集散地;通过水上项目、会议旅游和滑雪场项目的开发支撑，构建起复合产业体系;以旅游业的可持续开发为战略，以旅游产品开发、会议市场开拓为重点，突现和挖掘长白山旅游文化和功能，形成能够代表吉林延边自治州特色、长白山旅游品牌、松花江湖泊生态优势，市场前景发展良好的旅游精品。
第二篇：旅游地产项目设计初探最新【精品】范文参考文献专业论文旅游地产项目设计初探旅游地产项目设计初探摘要：随着国民生活水平的提高，人们对旅游、休闲、私密的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高。
在目前房地产政策调控之下，集旅游、文化、休闲为一体的旅游地产项目以其自然资源优势和旅游政策优势逐步成为地产商新的开发目标。
旅游地产利用广泛的旅游资源，融入相应的地产元素，整合度假、生活、运动、休闲娱乐等方面，从而创造优美怡人的居住环境，提升地产价值。
这种新兴的地产模式，已经在全国多个城市实践并取得了成功。
经过参加多个旅游地产项目的实际操作和各地项目的实地考察，特以万科•三亚“湖心岛”项目为例对城市旅游地产项目的具体规划设计进行初步探讨，以求摸索出适应不同开发条件的旅游地产项目规划设计的思路和方法。
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第３ ８卷 第 ４期 ２０ １２年 ２月
张
优等： 旅游地产规 划设 计探究
・７・
镇” 特色商业 ” 度假酒店 ” 主题乐 园” 体育 休 闲” 大功 能分 过渡 ， “ “ “ “ 六 最终到达 秀场 区的高潮—— 滨江区。 区定位 ， 结合 自然条 件合 理布 局各 项用地 ， 证 地 区经济 社会 发 保
收 稿 日期 ：０ １１ －０ ２ １ —０２
作者简介 ： 张
优 （９５ ）女 ， １８ ． ， 河北 工程 大学建筑 学 院硕 士研 究生 ， 河北 邯 郸
０６３ ５０８ ０ ６３ ５０８
刘立钧 （９６ ） 男 ， 士 生导师 ， １６ 一 ， 硕 教授 ， 注册城 市规 划师 ， 河北 工程 大学建 筑学 院 ， 河北 邯郸
４ ２ 空 间架构 ．
从分析地 区江 、 自然 景观格 局 和现状 建设 条件 出发 ， 理 山 合
确定地 区空 间结构 和重要节点空 间区域 。
梳理河道 、 完善地 区水 系统 ， 提高地 区水 体 的 自然循 环净 化
功能 。
４ ３ 水 系统 ．
详细分析现状河道 ， 在保 留原 有 的主要 河道 的 同时 ， 结合 用 地布局 、 道路骨架、 景观组织对其他 的水道进行 重新梳理 和改造 ， 形成地 区完善 的水 系网络 。
・
６・
第３ ８卷 第 ４斯 ２０ １２年 ２月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＇ ＥＣＴＵＲＥ Ｉ
Ｖｏ ． Ｎｏ． １３８ ４ Ｆ ｂ ２ ２ ｅ． ０１
文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０ ）４ ０ ０ —３ １ ０ — ８ ５ ２ １ ０ —０ ６０ ２
展 目标实 现。
２ 功能分 区 ： ） 南部 为购物 中心与娱 乐楼 ； 中部 为两个街 区的
步行街 ； 部滨 江为以秀场为核心的综合区 。 北
５ １ 总平 面设 计 ．
３ 交通 分析 ： ） 悦街 有两条南 北 向道 路与环 岛路相接 ， 两条 有
形成完善 的道路 网络。滨江路 在秀 通过实施集 中紧凑 ， 因地 制 宜 的利 用 策略 ， 同的土 地利 用 道路 东西向与区域道路相接 ， 不 在广场边缘 设置停车 场。车辆正 常情 况不进 入 内容策略性 的组织 为小型的开发地 块 ， 琅岐 岛区发展 中寻找 传 场段 扩展为广场 ， 在 也 统风貌和现代 风格 的平衡 及共 存 。公 共服务 设 施主要 沿 闽江 呈 广场 。秀场南北都形成广场 。既创造景 观 ， 为未来 的静态 交通 提供 了解决的可能性 。 带状布置 ， 能够很好 的体 现滨江景观价值 ， 进旅游 开发 ， 升了 促 提 城市 的活力 。创 造内部水道 与水域 的环境 ， 以活跃 开发 区的 内部 ４ 空 间分析 ： ） 围绕秀场 四周都 是开放空 间。临江区形成 临水 也 地块 。商业 中心与附属的建筑集 中放 置基地 的 中心地ｊ 为 总体 的大型观景平台 ， 可以作 为临时演 出场地。商业街则 是尺度 宜 带， 人 的小 型化步行空间与临水空 间的结合 。 规划提供 了一个 焦点区 。
３ 设 计愿 景
利用不同尺度的水体来塑造城市特色 ， 提升 不 同土地 开发 与 在总体发展 目标 的指 引下 ， 规划 明确地 区未 来 的功能 定位 ： 水体 的关系 ， 创造风格 多样 的城市空 间。 “ 以旅游 观光 、 度假疗 养 、 商务会 议 、 运动休 闲、 娱乐 购物 、 生活 居 水上休闲和游艇作 为开放 空 间活动 的节点整 合 到水 系 网络
地、 水系等生态系统要 素的相互 关系 ， 营造一个创新 、 文化 与生 活
度假 区拥 有开阔的江景 ， 滨江岸线将 为游客和居 民提供一 个 三元和谐共生 的新型可持续 的活力 区域 。
４ 方案构 想
世 界级的体育运动场 地和码 头 ， 提供 高 尔夫 、 游艇 、 自行 车、 游泳等丰富多样的体育休闲项 目。 精品酒店 、 度假别 墅、 型 的商 业购 物和 文化娱 乐设 施 的聚 大 集地 ， 未来 的休 闲娱乐 中心 。
分别为风情小镇 、 闲中心 、 休 滨江文化 中心 、 游艇码头 。
４ 多廊连通 。 ）
规划设定 多条 景观 生态廊 道来 建立 山、 、 的 空间 联系 和 江 城
组织城市景观 ， 形成与 自然 景观格局协调的城市空 间结 构。
环岛路与闽江形成 的一条联络老城 与新镇 的轴线 ， 由连续 而富于
世界级 的旅游度假 目的地、 境优美 的宜 居之城 、 环 山水互 动 的绿
３ ４ 活 力愿景 ．
“ 创造活力追求风格 ” 。
色之城 、 低碳 发展的科 技之城 、 浓厚海洋 文化气息 的人文之 城、 琅 岐对 台经济合作 区的重要组成部分 、 城乡一体 化发 展的示范区。
通过公共空间多层次系统化的设计 ， 为人们 提供停 留休息 的 场所 ， 以此为基础 的城市空 间富有活力且 丰富多样 。
方法。
关键词 ： 游地产 ， 划设计 ， 旅 规 生态环境 中图分类号 ：Ｕ ８ ． ８ Ｔ ９ ４ １ 文献标识码 ： Ａ 社会 的贡献 。
１ 旅游 地产概 念
旅游地产是指以旅 游度假 为 目的的房 地产 开发 、 营销模 式 ，
其开发项 目全部或部分实现旅游功能 。
２ 人性化 的高 品质环境 ： ） 绿化率高 ， 不低于 ３ ％ ； ０ 景观设计人 性化 ， 特色化 ； 空间布局灵 活多样 ， 收放结 合 ； 功能布 局合理 ， 符合
建立 自然和人工湿地 系统 ， 供鸟类 、 类 以及其 他动植 物 提 鱼 的栖息环境。
合理布局地区绿化开放空间 ， 建设现代化 的绿色城 区。 推广绿色能源和技术 ， 区成为新型低碳发展 的典范 。 使地
４ ４ 绿 化 系统 ．
绿化 系统强调 网络体 系的建 立以及 与外部 自然绿化 的联 系。
框架 中， 形成城市充满 活力 的标 志。 强调在社 区的组织 和建 构上注 重各种 功能 活动 的多元 均 衡
住为 主体 功能 的综合性旅游度假 区” 。
３ １ 旅 游 愿景 ．
为国内乃 至国际高品质 的生 态旅游度假 区和休 闲娱乐基地 地 区依 托独 特的 岛、 、 海 等旅游 资 源 ， 来将 发展 成 混合 。充分协调 生 产、 江 山、 未 生活 、 憩 、 通 等各 大 系统 与 自然 的 绿 游 交
旅 游 地 产 规 划 设 计 探 究
张
摘
优
刘立钧
要： 对旅游地产 的规 划设计进行研 究与探 索， 结合福 州市琅岐 岛国际旅游度假 区规划设 计案例 具体 分析 ， 出结合 提
环境、 生态创新 的旅 游地产 开发规 划理念 ， 旨在为旅 游地产的开发建设提 供可供操 作的、 自然景观 格局协 调的规 划设计
１ 两片协 同。 ）
５ 竖 向控制 ： 街高程整体采用小平 台 ＋坡度活动绿带 的解 ） 悦
将 ． 地 区以环岛路为边界分 隔 ， 形成为东 侧滨江 综合 发展片 和西 决方式 ， 防浪堤的 ９ｍ高程平稳 过渡到 ５ ５ｍ的内部设计高程 。 这样既解决 了临江 的景观 问题 ， 也使 土方量大量 减少 。秀场 区域 侧沿 山居住发 展片 。两个 片区功 能互 补 、 协调 发展 ， 形成 有机 的
整体 。
基本保持高 程一致 ， 广场解 决 １ｍ一１５ｍ 高差 。最主要 在 中 南 ． 部街 坊解决高差 ， 每个 小街 坊采 用小高 差处 理 ， １０ ｍ的街 坊 在 ０
２ 三轴推进 。 ）
． ． ． ． 地 区以环岛路形成整体 的空 间拓展轴 线 ， 引导总 体的建设 发 内解决 Ｉ０ｍ～１５ｍ的高差 。道路两侧则解决 ０ ５ｍ一１０ｍ 的
３ ３ 人居 愿景 ．
１ 亲和的社区 ： ） 生活 的家 园， 足人们生 活的各种需要 ； 满 交往
５ 琅岐 岛规 划设计
以上概念 在规 划设计得 到了充分体现 。主要体 现在 ：） １ 在全 用地情况 、 建设条件 的基础 上 ， 结合 地 的空间 ， 区里 的人共 同的相互交 流往来 ； 社 提升生 活质量 的基 地 ， 面分析地 区 自然景 观格 局、 规划 确定 了“ 片协 同 ， 两 三轴推进 ， 五心 社区为所有的居住 者提供 优质 的生 活品质 ； 社会参 与 的平 台 ， 不 区发展 目标和功能定位 ， 统领 ， 多廊连通 ” 的总体空 间结 构。２ 根据 “ ） 居住 生活 …‘ 风情 小 只是在社 区里面进 行活动 ， 重要是 这个 社 区对 社会 的支援 、 更 对
５ ２ 城 市设 计— — 悦城 ．
５． １ 悦城之 “ 滩” ２． 悦 ——纵情 山水 、 畅意运 动的浪漫之湾
变化 的商住界面 以及 内部 的步 行轴共 同形成 。“ 带” 一 指南 北连
续 的小镇中央步行带 ， 联通 了江岸 、 中轴 与 主题公 园。“ 翼 ” 两 指
悦滩位于全 区的北 部沿江区域 ， 临闽江 ， 北 南接 运动 区 ， 隔河 中轴 两侧 分别设置南北两个功能片 区。 ２ 功能分 区 ： ） 整体采用 的是商住 混合 的形 态 ， 底层 以文化 、 艺 与秀场相望 。南北 两 侧 的视线 都是完 全 开敞 的。该 区域 相对 独 商业 、 旅游 、 闲为 主 ， 休 上层 为宜居 居住 。悦 镇 临水 中心 为两 立， 环境 良好 ， 却不 失繁华 。悦滩 以游 艇俱乐部 为核 心 ， 是一处 高 术 、 个酒 店 ； 靠近酒店 的 区域有部 分独 立 的商业 区； 外的 区域则 是 往 星级酒店 的集合 区 ， 向闽江 ， 面 背靠运 动区与九 龙 山 ， 观环境 非 景 艺术 文化 区、 步行商业 轴 ， 风情 旅游 区、 旅游 休 常好 。每个酒店 的客房 全都 临 江布置 。临江 区形 成完 整 的景 观 分布着 艺术家村 、 带车行道路 。平 时不通 行车 辆 ， 全部景 观化 处 理 ， 形成 客 房与 江 闲区等功能片区 。 面间 的 ８ 的休 闲绿 带。 Ｏｍ ３ 交通 分析 ： 镇 鼓励 公共 交 通 ， 外 围绿带 设 置停 车 场。 ） 悦 在 自行 车等公共低 碳交通 工具 。悦 １ 功能分 区 ： ） 酒店区 以游艇俱乐 部为核 心 ， 以闽江 为前 景 ， 以 主要 车辆停在外 围换成 电瓶车 、 滨江路 与中央步行 道平 时只供 东区与 山体为 背景 。西部临江为一座 四星酒店 ， 乐部 西为 五星 镇 的交通以垂直江面 的交通为 主， 俱