产权交易实务ppt课件
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《房地产交易与实务》PPT课件
▪ （2）约定贷款不成时单方解除权；
▪ （3）考虑是否购买；
▪ （4）贷款不成责任认定为：非买房
人——通常办法政策发生变化导致无法
贷款；
精选PPT
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▪ 4、房价下跌引发纠纷 ▪ 风险：要求退房得不到法院支持。
▪ 化解方法：
▪ （1）看合同有否单方解除合同约定？ 【案例4】每平方米12000元下跌至8000元解
构计收逾期贷款利息的标0、侵权纠纷
▪ （1）嘉绿苑业主状告开发商私自封闭 底楼架空层,开发商一审输了官司，架 空层权属目前仍属法律空白——公共 部位
▪ （2）开发商违规占用小区公共用地 法 院判其恢复原状——公共用地
精选PPT
31
▪ 五、房屋质量问题
▪ (一)关于收房过程中的修整
▪
（六）装饰、设备标准承诺；
▪
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套
基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
▪
（八）公共配套建筑的产权归属；
▪
（九）面积差异的处理方式
▪
（十）办理产权登记有关事宜；
▪
（十一）解决争议的方法
▪
（十二）违约责任；
▪
（十三）双方约定的其他精选事PP项T 。
精选PPT
24
▪ （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３ ％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请 求解除合同的，不予支持；
▪ （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请 求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支 持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大 于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含 ３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补 足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人 承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同 约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％） 部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积 误差比超过３％部分的精房选PP价T 款由出卖人双倍返还25
(最新整理)国有产权交易业务培训PPT
信息通过交易所挂牌公开披露，征集产生 两个及两个以上符合条件的意向受让方， 由交易所根据产权标的的具体情况，采取 多次报价、一次报价、权重报价等方式确 定买主，组织实施产权交易的行为。
2021/7/26
38
（二）遵守操作规则的要点
——组织交易签约
2、拍卖方式 拍卖是以公开竞价的形式，将特定物
品或者财产权利转让给应价最高者的交易 方式。采取拍卖方式的，应当按照《中华 人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。
2021/7/26
11
（四）坚持进场交易
扩大能进则进，进则规范。积极鼓励 各类产权通过产权交易市场，以市场化的方 式来完成交易。通过经纪机构和拍卖机构的 市场化运作，不断扩大能进则进的范围。
2021/7/26
12
（四）坚持进场交易
进场交易分为进场公开转让和进场协 议转让。在符合相关法律法规要求的前提 下，通过设立两种进场交易通道，以满足 “应进”和“能进”等各类交易主体对产 权交易市场的不同需求。
2021/7/26
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（二）遵守操作规则的要点
——发布转让信息
2、 信息发布期满未征集到意向受让方
的操作程序
信息发布内容不作变更的，转让方可 以按照产权转让公告的约定延长信息发布 期限，每次延长期限应当不少于5个工作 日。未在产权转让公告中明确延长信息发 布期限的，信息发布活动自行终结。
2021/7/26
2021/7/26
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（二）国家出资企业
国家出资企业，是指国家出资的国有独资企 业、国有独资公司，以及国有资本控股公司、 国有资本参股公司 。
不同组织形态的国家出资企业，无论其国有 资产份额的高低，本质上都是国家的出资。
2021/7/26
2021/7/26
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（二）遵守操作规则的要点
——组织交易签约
2、拍卖方式 拍卖是以公开竞价的形式，将特定物
品或者财产权利转让给应价最高者的交易 方式。采取拍卖方式的，应当按照《中华 人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。
2021/7/26
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（四）坚持进场交易
扩大能进则进，进则规范。积极鼓励 各类产权通过产权交易市场，以市场化的方 式来完成交易。通过经纪机构和拍卖机构的 市场化运作，不断扩大能进则进的范围。
2021/7/26
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（四）坚持进场交易
进场交易分为进场公开转让和进场协 议转让。在符合相关法律法规要求的前提 下，通过设立两种进场交易通道，以满足 “应进”和“能进”等各类交易主体对产 权交易市场的不同需求。
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（二）遵守操作规则的要点
——发布转让信息
2、 信息发布期满未征集到意向受让方
的操作程序
信息发布内容不作变更的，转让方可 以按照产权转让公告的约定延长信息发布 期限，每次延长期限应当不少于5个工作 日。未在产权转让公告中明确延长信息发 布期限的，信息发布活动自行终结。
2021/7/26
2021/7/26
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（二）国家出资企业
国家出资企业，是指国家出资的国有独资企 业、国有独资公司，以及国有资本控股公司、 国有资本参股公司 。
不同组织形态的国家出资企业，无论其国有 资产份额的高低，本质上都是国家的出资。
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现代企业制度PPT课件第六章企业产权交易
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1、产权交易市场对整个国民经济的主要功能： 产权交易市场的建立对于培育和发展社会 主义市场体系起到重要作用。 产权交易市场的建立是引进外资的重要途 径。 有利于股份制的推行和企业集团化的发展。 企业产权交易市场的形成是调整中国产业 结构和企业组织结构的重要手段。
20
2、具体对产权交易活动的的主要功能： 为交易双方提供各种信息，使双方有了较 为广泛的选择性。 产权交易市场的形成，为打破产权转让活 动中的不合理行政干预和条块分割创造了 条件。
第六章 企业产权交易
第一节 产权交易与企业改制 第二节 企业产权交易 第三节 产权交易市场 第四节 产权交易的具体形式
1
第一节 产权交易与企业改制
一、清晰企业的产权需要产权交易 1、实现出资者所有权与法人财产权的分离和
最佳配置要求产权交易。 2、现代企业制度的产权明晰化也要求产权交
易。
2
一方面，应沿着“委托代理”这一思路进行，通 过层层代理，以求使国有企业将直接产权主体得 以最终落实。
23
第四节 产权交易的具体形式
企业并购 产权拍卖 参股与控股 企业托管 租赁
24
一、企业并购
1、企业并购的含义： 并购＝兼并＋收购
因为兼并和收购实质上都是一种企业产权 的交易，它们产生的动因以及在经济运行 中所产生的作用基本是一致的。而且在许 多企业兼并收购的实际操作过程中，它们 的区别是很难划分的。
16
（1）狭义的产权交易市场 是指各类企业作为独立产权主体从事以产权 买卖或有偿让渡为交易内容的交易场所。 （产权交易所、资产调剂市场、承包或租赁 市场）
（2）广义的产权交易市场 是指交换产权的场所、领域、活动和交换关 系的总和。
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2、产权交易市场的特征
1、产权交易市场对整个国民经济的主要功能： 产权交易市场的建立对于培育和发展社会 主义市场体系起到重要作用。 产权交易市场的建立是引进外资的重要途 径。 有利于股份制的推行和企业集团化的发展。 企业产权交易市场的形成是调整中国产业 结构和企业组织结构的重要手段。
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2、具体对产权交易活动的的主要功能： 为交易双方提供各种信息，使双方有了较 为广泛的选择性。 产权交易市场的形成，为打破产权转让活 动中的不合理行政干预和条块分割创造了 条件。
第六章 企业产权交易
第一节 产权交易与企业改制 第二节 企业产权交易 第三节 产权交易市场 第四节 产权交易的具体形式
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第一节 产权交易与企业改制
一、清晰企业的产权需要产权交易 1、实现出资者所有权与法人财产权的分离和
最佳配置要求产权交易。 2、现代企业制度的产权明晰化也要求产权交
易。
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一方面，应沿着“委托代理”这一思路进行，通 过层层代理，以求使国有企业将直接产权主体得 以最终落实。
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第四节 产权交易的具体形式
企业并购 产权拍卖 参股与控股 企业托管 租赁
24
一、企业并购
1、企业并购的含义： 并购＝兼并＋收购
因为兼并和收购实质上都是一种企业产权 的交易，它们产生的动因以及在经济运行 中所产生的作用基本是一致的。而且在许 多企业兼并收购的实际操作过程中，它们 的区别是很难划分的。
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（1）狭义的产权交易市场 是指各类企业作为独立产权主体从事以产权 买卖或有偿让渡为交易内容的交易场所。 （产权交易所、资产调剂市场、承包或租赁 市场）
（2）广义的产权交易市场 是指交换产权的场所、领域、活动和交换关 系的总和。
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2、产权交易市场的特征
房地产资产证券化实务操作要点及案例分析PPT课件
债权类
应收帐款 合同债权 其他
1.房地产企业资金需求 2.房地产资产证券化的现实价值及与其他融资工具比较 3.房地产资产证券化基础资产种类 4.房地产资产证券化最新政策动态 5.房地产资产证券化产品在交易所市场的转让
发展历程
2008年－2013年3月
2014年11月
新规正式出台
2004年
委托人
（原物业持有人）
资产管理机构
设立信托
募集资金净额 保留次级信托受益权
管理协议
受托人
发行收入 信托受益权
投资者
受托
优先级信托收益权
资产管理费
REITs
本息
委托管理
物业管理机构
持有物 业
物业管理
次级信托受益权
房地产
资产证券化与REITS的关系（续）
（2）交易所市场拟采用的REITS产品形态
根据证监会REIT试点小组的最新意见，交 易所产品思路基本确定：以《证券法》、 《信托法》和《证券投资基金法》等法律 法规为依据，新设房地产投资信托基金。
13.3
入园凭证
BOT项目专营权 收入
18.5 4.84
重启后的 项目
14 华能澜沧江第二期水电上网收费权专项资产管理计划
电力
电费收入收益权
33
15 阿里小额贷款专项资产管理计划
消费信贷
小额贷款
10
最新政策动态
中国证监会现正式发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》（以下 简称《管理规定》）及配套的《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务信息披露指 引》、《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务尽职调查工作指引》。
8 南通天电销售资产支持收益专项资产管理计划
国有企业产权交易PPT教案
第20页/共60页
四、其他类协议项目（G4） 1、其他类协议项目包括除审批类协议项目外的本市其他内部重组调整的项目。
其中：国有及国有绝对控股企业转让给国有实际控制企业的项目，应经市国 资委同意；国有实际控制企业转让给国有及国有绝对控股或实际控制企业的， 转让方除按《公司法》或公司章程的约定程序审议同意外，还需经转让方所 属区（县）监管机构、出资监管企业或委托监管单位批准； 2、转让价格一般以经备案的资产评估结果作为确定价格的依据。如交易双方 均为国有企业集团内直接或者间接全资企业的，可以不低于经审计的净资产 值为依据确定价格； 3、国有创投项目的协议交易项目，按已经联交所备案的国有创投项目登记单 所列的事先约定办理； 4、经上海市产权交易公平公正审核委员会审议同意的协议项目，按审核委员 会的审议结论予以办理； 5、经有权部门判决或裁决的，根据生效的司法判决书或仲裁裁决书办理； 6、原通过公开挂牌交易程序获得股权，按原公告约定的回购程序履行转让义 务的，可按原约定的协议交易方式办理。 7、其他创新类业务涉及的协议转让，从其业务规则。
除适用条件外，无偿划转的关键要素还有划转基准和审批程序： 划转基准本市采用的是划转基准日标的公司经审计账面净资产； 长期投资账面、标的公司所有者权益账面以及税收等问题。
第12页/共60页
划转审批程序： 集团公司内部划转，集团公司批准，抄报同级国资委 同一国资委下属企业之间，以划出方为主，国资委审批。 不同国资委下属企业，划出方国资委先批划出，后划入方国资委批划
第3页/共60页
3、企业国有产权：各种形式投资形成的权益，主要指股权 企业国有资产：企业意义上，与企业国有产权内涵类似； 国有资产和公司财产关系辨析
第4页/共60页
（二）企业国有产权管理的制度架构 目标：国有企业改革，经济体制乃至政治体制改革的中心环节， 国有企业改革目标是重构现代产权制度和公司治理结构 问题：所有者缺位与管理层控制；公开操作与私下交易；国资流失与职
四、其他类协议项目（G4） 1、其他类协议项目包括除审批类协议项目外的本市其他内部重组调整的项目。
其中：国有及国有绝对控股企业转让给国有实际控制企业的项目，应经市国 资委同意；国有实际控制企业转让给国有及国有绝对控股或实际控制企业的， 转让方除按《公司法》或公司章程的约定程序审议同意外，还需经转让方所 属区（县）监管机构、出资监管企业或委托监管单位批准； 2、转让价格一般以经备案的资产评估结果作为确定价格的依据。如交易双方 均为国有企业集团内直接或者间接全资企业的，可以不低于经审计的净资产 值为依据确定价格； 3、国有创投项目的协议交易项目，按已经联交所备案的国有创投项目登记单 所列的事先约定办理； 4、经上海市产权交易公平公正审核委员会审议同意的协议项目，按审核委员 会的审议结论予以办理； 5、经有权部门判决或裁决的，根据生效的司法判决书或仲裁裁决书办理； 6、原通过公开挂牌交易程序获得股权，按原公告约定的回购程序履行转让义 务的，可按原约定的协议交易方式办理。 7、其他创新类业务涉及的协议转让，从其业务规则。
除适用条件外，无偿划转的关键要素还有划转基准和审批程序： 划转基准本市采用的是划转基准日标的公司经审计账面净资产； 长期投资账面、标的公司所有者权益账面以及税收等问题。
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划转审批程序： 集团公司内部划转，集团公司批准，抄报同级国资委 同一国资委下属企业之间，以划出方为主，国资委审批。 不同国资委下属企业，划出方国资委先批划出，后划入方国资委批划
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3、企业国有产权：各种形式投资形成的权益，主要指股权 企业国有资产：企业意义上，与企业国有产权内涵类似； 国有资产和公司财产关系辨析
第4页/共60页
（二）企业国有产权管理的制度架构 目标：国有企业改革，经济体制乃至政治体制改革的中心环节， 国有企业改革目标是重构现代产权制度和公司治理结构 问题：所有者缺位与管理层控制；公开操作与私下交易；国资流失与职
《简述产权交易》PPT课件
收到上述资料后，应在1个工作日内审核完毕，符合交易要求的， 即通知出让方进场交易。
市产管办
经纪（拍卖）公司
1、实地考察； 2、制作《产权上市推介书》、《拟购方须知》、 《产权转让合同条款》、《产权转让公告》等文件；3、向产权交 易市场挂牌上市；4、向有关媒体公告转让信息（至少15-20天）； 5、为受让意向方提供信息查询、实地考察、意向洽谈等服务。
产权交易的范围
国有资产产权的出让方必须是国有资产经营公司或政 府授权的部门。行政、事业单位和国有企业单位产权转让， 以国有资产经营公司或政府授权的部门作为出让方。 国有资产产权的受让方，必须是具有民事权力能力和 民事行为能力的法人、其他组织或者自然人。 国有资产产权交易可以是整体产权、部分产权，也可 以是有形资产或无形资产。 国有资产产权交易项目不能拆细、分项、分批出让。 企事业单位所拥有土地房产等有形资产和技术商誉等无形 资产作为整体资产的一部分，属于产权交易范围，应在产 权市场挂牌交易。涉及土地性质和用途改变的，土地规划 部门要按照有关规定办理相关手续。企事业单位出让土地 单一种类的资产，可以在政府有关部门规定的专业市场进 行交易。
简述国有资产产权交易
一、产权交易的定义 二、产权交易的范围 三、产权交易的方式 四、产权交易的程序 五、产权转让收入的管理和使用 六、产权交易的监督管理
产权交易的定义
是指财产所有权及相关财产权利通过 市场进行有偿转让的行为。如经营权、使 用权、处置权、资产、股权、债权等均属 产权范畴之内。 国有资产产权交易，应当遵循自愿、 等价有偿、公开、公平、公正和诚实守信 的原则，必须在依法设立的产权交易机构 内按规定程序进行，严禁场外交易。
审核合同，出具产权交易成交鉴证书。
产权转让收入的管理和使用
市产管办
经纪（拍卖）公司
1、实地考察； 2、制作《产权上市推介书》、《拟购方须知》、 《产权转让合同条款》、《产权转让公告》等文件；3、向产权交 易市场挂牌上市；4、向有关媒体公告转让信息（至少15-20天）； 5、为受让意向方提供信息查询、实地考察、意向洽谈等服务。
产权交易的范围
国有资产产权的出让方必须是国有资产经营公司或政 府授权的部门。行政、事业单位和国有企业单位产权转让， 以国有资产经营公司或政府授权的部门作为出让方。 国有资产产权的受让方，必须是具有民事权力能力和 民事行为能力的法人、其他组织或者自然人。 国有资产产权交易可以是整体产权、部分产权，也可 以是有形资产或无形资产。 国有资产产权交易项目不能拆细、分项、分批出让。 企事业单位所拥有土地房产等有形资产和技术商誉等无形 资产作为整体资产的一部分，属于产权交易范围，应在产 权市场挂牌交易。涉及土地性质和用途改变的，土地规划 部门要按照有关规定办理相关手续。企事业单位出让土地 单一种类的资产，可以在政府有关部门规定的专业市场进 行交易。
简述国有资产产权交易
一、产权交易的定义 二、产权交易的范围 三、产权交易的方式 四、产权交易的程序 五、产权转让收入的管理和使用 六、产权交易的监督管理
产权交易的定义
是指财产所有权及相关财产权利通过 市场进行有偿转让的行为。如经营权、使 用权、处置权、资产、股权、债权等均属 产权范畴之内。 国有资产产权交易，应当遵循自愿、 等价有偿、公开、公平、公正和诚实守信 的原则，必须在依法设立的产权交易机构 内按规定程序进行，严禁场外交易。
审核合同，出具产权交易成交鉴证书。
产权转让收入的管理和使用
2024版知识产权法培训课件
8
专利权的内容与限制
01
专利权内容
包括独占实施权、转让权、许可实施权、标记权等。
02
专利权限制
包括不视为侵犯专利权的行为、强制许可、专利权的期限等。
2024/1/28
03
专利权用尽
专利权人制造、进口或者经专利权人许可而制造、进口的专利产品或者
依照专利方法直接获得的产品售出后，使用、许诺销售或者销售该产品
的行为，不视为侵犯专利权。
9
专利权的保护与救济
专利侵权行为
未经专利权人许可，实施其专利 的行为。
专利保护范围
以权利要求书为准，说明书和附 图可以用于解释权利要求。 2024/1/28
专利侵权救济
包括停止侵权、赔偿损失等民事 责任，以及行政处罚和刑事责任 等。
专利无效宣告
任何单位或者个人认为某项专利 权的授予不符合专利法规定的，
7
专利权的申请与授权
01
02
03
04
申请条件
发明或实用新型需具备新颖性、 创造性和实用性；外观设计需
具备新颖性和美观性。
申请文件
包括请求书、说明书、权利要 求书、摘要等。
申请流程
提交申请、受理、初步审查、 公布、实质审查、授权等步骤。
授权条件
通过实质审查，符合专利法规 定的授权条件。
2024/1/28
可以请求宣告该专利权无效。
10
03
商标权法律制度
2024/1/28
11
商标权的注册与申请
商标注册的条件
包括商标的可注册性、申请资格及申 请文件等要求。
商标注册的流程
商标注册的注意事项
提醒申请人注意商标查询、分类选择、 申请时机等问题，以避免不必要的风 险。
不动产统一登记实务讲解ppt课件
人
➢人员划转方式：一是全部整体划转，如北京、徐州；二
员
是在编人员划转但聘用人员具体情况具体解决，分别以泸
划
州和荆州开发区为代表。场地设备基本上全部划转到国土
转
部门，个别地区的设备跟人员走，如赣州。
2/26/2024
4
1
职 责 机 构 整 合 和 人 员 划 转
2/26/2024
北京市职责机构整合情况
记
三是调整人员配置，开展业务培训。
窗
四是窗口设置要从便捷高效的角度合理设施，尽量保留弹性
口
，减少专用窗口，在人多时可以统一调配。全程服务；提供咨询、引导分流人群减少排队等待时间。
2
不
➢第三阶段：不动产登记进入成熟阶段。 ✓流程再造和新系统开发完成、人员调整到位后，取消AB
2/26/2024
9
1 ➢职责分工：
✓省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记
职
、草地登记、海域登记等不动产登记工作；会同有关部门起
责
草不动产统一登记的 地方性法规、规章草案，建立不动产统
机
一登记制度，制定不动产权属争议的调处策略，推进不动产
构
登记信息基础平台建设。省住房和城乡建设厅协同江苏省国
目录
1
2 3
4 5 6
职责机构整合和人员划转 不动产登记窗口建设
业务流程再造与登记实务 不动产登记资料移交 不动产登记数据整合
不动产登记信息系统建设
一、职责机构整合和人员划转
2/26/2024
1
总体情况
职
责
➢截至目前，全国335个市（地、州、盟）、2789个县（市
机
、区、旗）完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。
《知识产权管理实务》课件
许可
知识产权的使用权授权给被许可方，许可方仍保留知识产权的所有权。
质押融资
质押融资
企业或个人以合法拥有的专利权、商标 权、著作权中的财产权作为质押物，向 银行申请融资。
VS
融资方式
银行根据评估价值的一定比例发放贷款， 质押物在贷款未偿清期间作为担保。
产业化运用
产业化运用
将知识产权转化为产品或服务，实现商业化运营。
和经济发展。
企业知识产权战略的制定与实施
总结词
企业应制定和实施有效的知识产权战略，以提升自身 竞争力和保护自身利益。
详细描述
企业应结合自身实际情况和发展战略，制定全面的知 识产权战略，包括专利布局、商标保护、著作权管理 等。同时，企业应注重知识产权的运用和转化，通过 知识产权的转让、许可等方式实现知识产权的价值最 大化。此外，企业还应建立完善的知识产权风险防范 机制，及时发现和应对知识产权侵权行为。
感谢观看
THANKS
总结词
随着科技的不断进步，技术创新将成为推动知识产权发 展的关键动力。
详细描述
随着人工智能、大数据、云计算等技术的快速发展，新 的知识产权保护需求不断涌现。例如，对于人工智能生 成的内容，如何界定其知识产权归属成为了一个亟待解 决的问题。此外，随着技术的进步，知识产权的保护范 围也将不断扩大，例如基因编辑技术、虚拟现实技术等 新兴领域的知识产权保护需求日益凸显。
范围
知识产权涵盖了发明、文学、艺 术和其他形式的智力成果，以及 商业标识和名称等。
知识产权的重要性
01
02
03
保护创新成果
知识产权保护能够保护创 新成果，防止他人盗用或 非法复制，激励创新者继 续进行创新活动。
促进经济发展
知识产权的使用权授权给被许可方，许可方仍保留知识产权的所有权。
质押融资
质押融资
企业或个人以合法拥有的专利权、商标 权、著作权中的财产权作为质押物，向 银行申请融资。
VS
融资方式
银行根据评估价值的一定比例发放贷款， 质押物在贷款未偿清期间作为担保。
产业化运用
产业化运用
将知识产权转化为产品或服务，实现商业化运营。
和经济发展。
企业知识产权战略的制定与实施
总结词
企业应制定和实施有效的知识产权战略，以提升自身 竞争力和保护自身利益。
详细描述
企业应结合自身实际情况和发展战略，制定全面的知 识产权战略，包括专利布局、商标保护、著作权管理 等。同时，企业应注重知识产权的运用和转化，通过 知识产权的转让、许可等方式实现知识产权的价值最 大化。此外，企业还应建立完善的知识产权风险防范 机制，及时发现和应对知识产权侵权行为。
感谢观看
THANKS
总结词
随着科技的不断进步，技术创新将成为推动知识产权发 展的关键动力。
详细描述
随着人工智能、大数据、云计算等技术的快速发展，新 的知识产权保护需求不断涌现。例如，对于人工智能生 成的内容，如何界定其知识产权归属成为了一个亟待解 决的问题。此外，随着技术的进步，知识产权的保护范 围也将不断扩大，例如基因编辑技术、虚拟现实技术等 新兴领域的知识产权保护需求日益凸显。
范围
知识产权涵盖了发明、文学、艺 术和其他形式的智力成果，以及 商业标识和名称等。
知识产权的重要性
01
02
03
保护创新成果
知识产权保护能够保护创 新成果，防止他人盗用或 非法复制，激励创新者继 续进行创新活动。
促进经济发展
《产权交易资料》课件
案例三：某知识产权交易案例
案例概述
某企业拥有某项专利技术，需要进行知识产权转让以实现商业价值。
交易过程
经过多轮谈判和尽职调查，最终确定受让方并签署知识产权转让协议。在协议签署后，双方完成知识产权变更登记和 款项支付。
案例分析
该案例中，知识产权转让的目的是为了实现商业价值。在交易过程中，需要对知识产权的合法性和价值 进行充分评估，确保交易的合法性和公平性。同时，还需要注意保护知识产权的价值和权益，避免侵权 行为的发生。
《产权交易资料》PPT课件
目录
• 产权交易概述 • 产权交易流程 • 产权交易的风险与防范 • 产权交易案例分析 • 产权交易的法律法规与政策
01
产权交易概述
产权交易的定义
产权交易的定义
产权交易的形式
产权交易是指企业或个人在法律规定 的范围内，对其所拥有的财产权利进 行的买卖、交换、转让等行为。
法性和公平性。
案例二：某房地产项目产权交易案例
案例概述
某房地产项目因开发商资金链断裂，需要进行产权转让以偿还债务。
交易过程
经过多轮竞价和谈判，最终确定受让方并签署产权转让协议。在协议签署后，双方完成产 权变更登记和款项支付。
案例分析
该案例中，产权转让的目的是为了偿还债务和保障债权人的利益。在交易过程中，需要对 房地产项目的合法性和权属关系进行充分调查，确保交易的合法性和公平性。
产权交易可以通过买卖、交换、租赁 、抵押等方式进行，其中买卖是最常 见的形式。
产权交易的主体
产权交易的主体可以是企业、个人或 政府机构，其中企业是最主要的交易 主体。
产权交易的类型
股权交易
股权交易是指企业股东将其所 持有的股份转让给他人的行为 ，这是最常见的产权交易类型
《简述产权交易》课件
产权交易的制度保障
1
监管机构
2
国务院、司法部、工商管理部门等对产
权交易进行监管。
3
法律规定
中华人民共和国物权法等相关法律法规， 为产权交易提供基本制度保障。
交易所
各类股权交易所、知识产权交易所等提 供安全、高效的产权交易撮合服务。
产权交易的风险及风险管理
风险
产权交易涉及资产评估、投后管理、不确定性等风 险。
未来发展前景
未来，随着信息化、数字化、以及产业结构的升级，产权交易将实现更广阔的发展空间。
产权交易PPT课件
掌握产权交易的重要性和应用，在法律规定和制度保障下实现产权交易的安 全稳定与可持续发展。
理解产权
概念
产权是指在法律范围内规定的对某种财产享有的所有权或使用权。
种类及特点
产权分为物权和非物权两类，具有权利主体、物权客体、权利内容和权利方式等特点。
产权交易的概念
含义
产权交易是指各种产权主体为获取产权、转移产权 或者确权而进行的交易活动。
风险管理
建立风险防范意识、实行风险管理制度、推行分散 化投资策略等。
产权交易的应用ຫໍສະໝຸດ 不同行业应用房地产、知识产权、金融产品等领域均有广泛应用。
发展趋势
将逐渐呈现数字化、互联网化、绿色化、多元化的 发展趋势。
结语
产权交易的意义
产权交易是市场经济体系中的重要一环，有助于提升资源配置效率、鼓励创新、推动经济发 展等。
流程
产权交易主要包括产权交易信息发布、产权交易申 报、产权交易撮合和交割等流程。
产权交易的方式
1 直接交易
交易双方直接通过协商、议价等方式进行产权转让，交易模式简单直接。
2 拍卖交易
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产权交易与实务论文题目
汇报人：××× 编号： 872520
本模板初学者也能轻易编辑修改
目录
1 2 3 4
课题选题背景
研究方法与过程
研究结果与分析
研究结论与建议 收获与致谢
5
目录
选题背景
选题背景
XUANTIBEIJING
目录
研究背景
选题背景
国外研究
国外研究的时候，需要明白的是国外的整体情况， 需要了解具体国家的整体数据，同时对这个国家的 文化要有了解，这样才可以引述正确。这些资料我 们可以各大国际知名网站查找。
内容
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结论与建议
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研究方法
结果与分析
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研究方法
结果与分析
结论与建议
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JIE GUO YU FENXI
目录
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研究方法
结果与分析
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转让方与标的企业基本信息方面：各交易所的挂 牌准备资料清单略有不同，例如上交所需另外提 供税务登记证（国、地税）和标的企业的验资报 告，且要求转让方与标的企业提供的公司章程为 工商备案调档章程。
自2009年7月1日实行统一的产权交易规则后，各 交易机构的相关格式范本（如挂牌申请书、受让 申请书、委托代理合同、产权交易合同等） 仍 略 有不同。
品质源于专业 服务创造价值
产权交易委托代理制度 与操作实务
品质源于专业 服务创造价值
目录
一、产权市场现状 二、经纪会员的服务内容 三、四大交易所产权交易业务操作中的区别 四、操作过程中需要注意的问题
品质源于专业 服务创造价值
一、产权市场现状
1、行政化的国有产权鉴证职能 2、市场化的国有产权流转职能
本案例体现会员的招商能力和组织协调能力。
品质源于专业 服务创造价值
三、四大交易所产权交易业务 操作中的区别
品质源于专业 服务创造价值
1、是否需提供转让方案 2、原股东优先购买权行使方式的区别 3、挂牌资料准备的区别 4、交易价款划转时点的区别 5、实物资产转让的区别 6、收费标准的区别
品质源于专业 服务创造价值
上交所要求原股东采取场内行权方式行使优先购买权。 原股东在场内竞价过程中享有只应价不报价的权利；
北交所采用场内外行权相结合的方式。场外行权时，原 股东只需支付与意向结果相同的对价即可购得标的；
天交所与重交所对于原股东行使优先购买权的方式较为 灵活。
品质源于专业 服务创造价值
3、挂牌资料准备的区别：
品质源于专业 服务创造价值
4、交易价款划转时点的区别
上交所、天交所、重交所一般在出具交易凭证后进 行价款划转；
北交所一般在受让方将产权过户完毕后进行价款划 转。
品质源于专业 服务创造价值
5、实物资产转让的区别
品质源于专业 服务创造价值
1、行政化的国有产权鉴证职能
法律规定下的进场交易，确保了国有资产的阳光 交易，大大降低了国有资产的流失风险；
场内交易的程序化流程，明确了转让过程中的决 策主体和内容，有效避免了企业各级领导的决策 风险；
产权转让信息的公开发布是国资监管机构加强对 产权交易监管的需要。
其中的金建华项目，挂牌价为120万元，最终以 2000万元竞价成交。
本案例体现会员的组织协调功能。
品质源于专业 服务创造价值
案例三：
浙江中油华电能源有限公司30%股权项目
转 让 方:中国石油天然气管道局 经纪会员:北京智德盛投资顾问有限公司 服务内容： 该项目通过智德盛的广泛推介，最终产生2家意向
品质源于专业 服务创造价值
2、市场化的国有产权流转职能
为非上市企业的资产提供流动性平台，实现资 源的合理配置与整合；
目前，“手拉手”项目仍大量存在于产权交易 中，进场更多是迫于政策性的强制；
产权交易平台信息发布的无针对性和不对称性， 不利于项目的高效流转和价值发现。
品质源于专业 服务创造价值
品质源于专业 服务创造价值
3、延伸服务
随着产权市场的发展，经纪会员应提供更多延伸服务：
为集团资产调整、处置出具整体方案并协助其实施； 提供项目一揽子操作方案，统筹协调转让方、中介机
构、产权交易所等相关机构； 为债权债务处理、职工安置、收益分配等问题，提供
合理化建议； 对需要发现价值的项目，提供市场化招商服务。
品质源于专业 服务创造价值
2、基本服务
现阶段经纪会员主要提供以下程序性服务：
为转、受让方提供法律、法规、政策及交易规则的 咨询服务;
协助转、受让方起草产权交易文件； 向交易所递交产权交易材料，转达交易所的函件、
通知等； 协助转让方确定产权交易的竞价方式； 协助转、受让方办理产权交易价款领取手续； 代为办理产权转让场内交易相关手续。
受让方，以18000万元拍卖成功，溢价10698.558万 元。
本案例体现会员的招商能力和价值发现功能。
品质源于专业 服务创造价值
案例四：
中国旅游国际信托投资有限公司4.77%股权
转 让 方:中国国旅集团有限公司 中国旅游商贸服务总公司
经纪会员:北京智德盛投资顾问有限公司 服务内容：
该项目通过智德盛的广泛推介，成功征集两家意向受让 方，经过多方协调，破除受让方竞价障碍，协助其顺利 进入竞价程序，最终以382.5万元成功竞得，溢价328万 元，溢价率高达601.83％
品质源于专业 服务创造价值
4、相关案例
案例一： 为某央企集团起草产权交易操作指引，
并协助其制定资产整体处置方案。
品质源于专业 服务创造价值
案例二：
广西大华化工厂资产包处置项目
转 让 方：广西大华化工厂 经纪会员：北京智德盛投资顾问有限公司 服务内容：
智德盛协助转让方制定整体资产处置方案，牵头 组织各机构对6个项目同步开展工作，确保项目顺 利完成。
受让 意向 申请 登记
意向 受理
协议 招投标
拍卖 网络竞价
成交 签约
资金 结算
后期 服务
变更 登记
出具 交易 凭证
成交 审核
品质源于专业 服务创造价值
1、会员代理制
目前北交所、天交所、上交所、重交所实行会员 代理制度。转、受让方需选择各交易所的经纪会员， 与之建立委托关系，并由会员提供产权交易代理服务。
二、经纪会员的服务内容
1、会员代理制 2、 基本服务 3、 延伸服务 4、 相关案例
品质源于专业 服务创造价值
前 期 准 备
国 有 产产 权权 交转 易让 流 程
后 期 工 作
确认转 让主体
项目分析 项目推介
可行性 研究
制定转 让方案
评估 审计 备案
清产 核资
内部 决策
报 批
挂牌 登记 信息 申请 受理 披露
1、是否需提供转让方案：
天交所要求失去控股地位、管理层收购、外资企 业收购、全部国有股份退出时提供产权转让（改 制）方案，挂牌内容需与转让方案内容一致；
其他交易所仅要求转让方取得其权力机构或上级 主管单位的批准。
品质源于专业 服务创造价值
2、原股东优先购买权行使方式的区别：
《组织交易签约操作细则》第四条：涉及标的企业其他 股东在同等条件下行使优先购买权的，交易机构应当为 标的企业其他股东在场内行使权利提供相关服务及制度 保障。
自2009年7月1日实行统一的产权交易规则后，各 交易机构的相关格式范本（如挂牌申请书、受让 申请书、委托代理合同、产权交易合同等） 仍 略 有不同。
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产权交易委托代理制度 与操作实务
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目录
一、产权市场现状 二、经纪会员的服务内容 三、四大交易所产权交易业务操作中的区别 四、操作过程中需要注意的问题
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一、产权市场现状
1、行政化的国有产权鉴证职能 2、市场化的国有产权流转职能
本案例体现会员的招商能力和组织协调能力。
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三、四大交易所产权交易业务 操作中的区别
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1、是否需提供转让方案 2、原股东优先购买权行使方式的区别 3、挂牌资料准备的区别 4、交易价款划转时点的区别 5、实物资产转让的区别 6、收费标准的区别
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上交所要求原股东采取场内行权方式行使优先购买权。 原股东在场内竞价过程中享有只应价不报价的权利；
北交所采用场内外行权相结合的方式。场外行权时，原 股东只需支付与意向结果相同的对价即可购得标的；
天交所与重交所对于原股东行使优先购买权的方式较为 灵活。
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3、挂牌资料准备的区别：
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4、交易价款划转时点的区别
上交所、天交所、重交所一般在出具交易凭证后进 行价款划转；
北交所一般在受让方将产权过户完毕后进行价款划 转。
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1、行政化的国有产权鉴证职能
法律规定下的进场交易，确保了国有资产的阳光 交易，大大降低了国有资产的流失风险；
场内交易的程序化流程，明确了转让过程中的决 策主体和内容，有效避免了企业各级领导的决策 风险；
产权转让信息的公开发布是国资监管机构加强对 产权交易监管的需要。
其中的金建华项目，挂牌价为120万元，最终以 2000万元竞价成交。
本案例体现会员的组织协调功能。
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案例三：
浙江中油华电能源有限公司30%股权项目
转 让 方:中国石油天然气管道局 经纪会员:北京智德盛投资顾问有限公司 服务内容： 该项目通过智德盛的广泛推介，最终产生2家意向
品质源于专业 服务创造价值
2、市场化的国有产权流转职能
为非上市企业的资产提供流动性平台，实现资 源的合理配置与整合；
目前，“手拉手”项目仍大量存在于产权交易 中，进场更多是迫于政策性的强制；
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3、延伸服务
随着产权市场的发展，经纪会员应提供更多延伸服务：
为集团资产调整、处置出具整体方案并协助其实施； 提供项目一揽子操作方案，统筹协调转让方、中介机
构、产权交易所等相关机构； 为债权债务处理、职工安置、收益分配等问题，提供
合理化建议； 对需要发现价值的项目，提供市场化招商服务。
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2、基本服务
现阶段经纪会员主要提供以下程序性服务：
为转、受让方提供法律、法规、政策及交易规则的 咨询服务;
协助转、受让方起草产权交易文件； 向交易所递交产权交易材料，转达交易所的函件、
通知等； 协助转让方确定产权交易的竞价方式； 协助转、受让方办理产权交易价款领取手续； 代为办理产权转让场内交易相关手续。
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案例二：
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目前北交所、天交所、上交所、重交所实行会员 代理制度。转、受让方需选择各交易所的经纪会员， 与之建立委托关系，并由会员提供产权交易代理服务。
二、经纪会员的服务内容
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2、原股东优先购买权行使方式的区别：
《组织交易签约操作细则》第四条：涉及标的企业其他 股东在同等条件下行使优先购买权的，交易机构应当为 标的企业其他股东在场内行使权利提供相关服务及制度 保障。