2019.05.21 光明·深圳5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目投标方案 上海日清
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1st.产品逻辑
点式高层户型
板式高层户型
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
≥40% 65410
≤18008
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
Part.2 规划推导篇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
基地位于华夏路北侧，地块2及地块3为R2类用地，基地北侧用地规 划主要为R2居住用地、教育用地及公园绿地；基地南侧用地规划主 要为工业用地。
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,GuangmBiblioteka Baidung Project Conceptual Planing Scheme Design
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
Part.1 区位篇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区 和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东 莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组 成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口 已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活 力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重 要战略地位。
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明中心地区上位规划
R2 R2 R2 GIC5
R2
GIC5
U
1
地块3
C1
R2
GIC1 R2 R2
本次规划地块 华 地块2
基地周边现状
东周文化公园 光明商会大厦
东明大道
SITE
华夏路
河心南路 新安路
6号线光明中心站
东周居委会
星河天地
华明苑
东周小学（扩建中学）
63M 76M 158M
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
总体设计理念
用设计寻求土地价值最优解
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
1st.产品逻辑
从产品逻辑出发可选择的产品
1.点式高层 2.板式高层
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明新区
广州
东莞
光明新区
宝安区
龙华新区
龙岗区 坪山新区
南山区
盐田区 罗湖区
福田区
大鹏新区
澳门
香港
光明新区地处大湾区的桥头堡，地理位置优越，是 广深港澳科创走廊的中轴心，起到了衔接全球科研 技术与高新产业制造汇聚的核心作用。同时亦位于 南山、光明、穗莞发展走廊中央位置，是深圳城市 发展轴的重要战略节点。
我司参与已建/在建项目 苏州金地峯汇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
目录
1......区位篇 2......规划推导篇 3......规划设计篇 4......户型设计篇 5......立面设计篇 6......展示区篇
R2
R2+C1 R2+C1 GIC5
R2GC41+RC21 G4
R2+C1
夏 R3
R2
C1
R2
路
R2+C1 C1
GIC5
居住用地(R2/R3) 公共管理与服务设施用地（GIC） 公共设施用地(U) 水域(E1) 公园绿地(G1) 广场用地(G4) 商业服务设施用地(C) 新型产业用地(M0) 居住性质为主导用地 商业性质为主导用地
深圳 峯汇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计
我司参与已建/在建深圳项目
深圳万科瑧山府
礼·序
深圳万科臻山府
SHEN ZHEN ZHEN SHAN FU
项目类别：住宅 项目地点：深圳
我司参与已建/在建深圳项目 深圳万科皇马郦宫
我司参与已建/在建深圳项目 深圳万科香密府
项目用地条件
115M 150地M块3
地块2
122M
名称 位置
地块2
地块3
华夏二路和规划东 河心路和规划东周 周 路交汇处西北侧 路 交汇处西南侧
占地面积 容积率 建筑覆盖率 绿地覆盖率 建筑面积
商业
21275.74 ≤3.5 ≤25%
≥40% 74465
≤19222
18688.63 ≤3.5 ≤25%
基地交通
He Xin South Road 河心南路
周家大道 Zhou Jia Boulevard
聚丰路
Boulevard
Metro Line 6 6号线光明中心站
华夏路
500M
Hua Xia Road
Dong Ming Boulevard
Ju Feng Road
Ming
东明大道
Guang
光明大道
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
点式高层户型
板式高层户型
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
≥40% 65410
≤18008
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Part.2 规划推导篇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
基地位于华夏路北侧，地块2及地块3为R2类用地，基地北侧用地规 划主要为R2居住用地、教育用地及公园绿地；基地南侧用地规划主 要为工业用地。
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,GuangmBiblioteka Baidung Project Conceptual Planing Scheme Design
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
Part.1 区位篇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区 和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东 莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组 成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口 已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活 力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重 要战略地位。
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明中心地区上位规划
R2 R2 R2 GIC5
R2
GIC5
U
1
地块3
C1
R2
GIC1 R2 R2
本次规划地块 华 地块2
基地周边现状
东周文化公园 光明商会大厦
东明大道
SITE
华夏路
河心南路 新安路
6号线光明中心站
东周居委会
星河天地
华明苑
东周小学（扩建中学）
63M 76M 158M
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
总体设计理念
用设计寻求土地价值最优解
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
1st.产品逻辑
从产品逻辑出发可选择的产品
1.点式高层 2.板式高层
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
光明新区
广州
东莞
光明新区
宝安区
龙华新区
龙岗区 坪山新区
南山区
盐田区 罗湖区
福田区
大鹏新区
澳门
香港
光明新区地处大湾区的桥头堡，地理位置优越，是 广深港澳科创走廊的中轴心，起到了衔接全球科研 技术与高新产业制造汇聚的核心作用。同时亦位于 南山、光明、穗莞发展走廊中央位置，是深圳城市 发展轴的重要战略节点。
我司参与已建/在建项目 苏州金地峯汇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design
目录
1......区位篇 2......规划推导篇 3......规划设计篇 4......户型设计篇 5......立面设计篇 6......展示区篇
R2
R2+C1 R2+C1 GIC5
R2GC41+RC21 G4
R2+C1
夏 R3
R2
C1
R2
路
R2+C1 C1
GIC5
居住用地(R2/R3) 公共管理与服务设施用地（GIC） 公共设施用地(U) 水域(E1) 公园绿地(G1) 广场用地(G4) 商业服务设施用地(C) 新型产业用地(M0) 居住性质为主导用地 商业性质为主导用地
深圳 峯汇
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计
我司参与已建/在建深圳项目
深圳万科瑧山府
礼·序
深圳万科臻山府
SHEN ZHEN ZHEN SHAN FU
项目类别：住宅 项目地点：深圳
我司参与已建/在建深圳项目 深圳万科皇马郦宫
我司参与已建/在建深圳项目 深圳万科香密府
项目用地条件
115M 150地M块3
地块2
122M
名称 位置
地块2
地块3
华夏二路和规划东 河心路和规划东周 周 路交汇处西北侧 路 交汇处西南侧
占地面积 容积率 建筑覆盖率 绿地覆盖率 建筑面积
商业
21275.74 ≤3.5 ≤25%
≥40% 74465
≤19222
18688.63 ≤3.5 ≤25%
基地交通
He Xin South Road 河心南路
周家大道 Zhou Jia Boulevard
聚丰路
Boulevard
Metro Line 6 6号线光明中心站
华夏路
500M
Hua Xia Road
Dong Ming Boulevard
Ju Feng Road
Ming
东明大道
Guang
光明大道
光明集团5297名原光明农场职工诉求地块二、三项目概念规划方案设计 Shenzhen,Guangming Project Conceptual Planing Scheme Design