物业管理市场调查报告(080124)

物业费用：多层 物业费用：多层(7F)0.38元/月.平方米 元 月 平方米 小高及高层未定，预计在1.1——1.3元/月.平方米 小高及高层未定，预计在 元 月 平方米
项目部分竞争楼盘
森 林 半 岛
管理机构： 管理机构：河南建业物业管理 社区配套： 社区配套：会所、水系等配套 特约服务内容: 特约服务内容 日常生活服务 1、节假日、生日提供鲜花服务。 3、提供婚庆、祝寿专业服务。 5、提供代请家教服务。 家政服务: 家政服务 1、提供家具保养服务。 3、提供空调、抽油烟机清洗服务。 中介服务: 中介服务 1、房屋租赁服务。 2、房屋买卖服务。 2、提供入户地毯清洗服务。 4、提供蚊虫、蟑螂消杀服务。 2、提供生日蛋糕定送服务。 4、提供代订报纸刊物、奶品服务。 6、提供搬家服务。
中 义 阿 卡 迪 亚
管理机构： 管理机构：浙江绿城物管公司 建筑类别： 建筑类别：多层、小高层 社区配套： 社区配套：室内、室外游泳池，水景观带、 雕塑、喷泉、花卉及会所 智能化设施： 智能化设施： 1、楼宇可视对讲及门禁系统 、 3、小区摄像监控系统 、 5、背景音乐系统 、 2、家庭智能报警系统 、 4、小区周界防范系统 、 6、公共设备设施管理系统 、
7、电子巡更系统 、
物业费用：多层(无电梯 无电梯)1.0元/月.平方米 ，多层（7F带电梯）1.5元/月.平方米 带电梯） 元 月 平方米 物业费用：多层 无电梯 元 月 平方米 多层（ 带电梯
绿 地 老 街
管理机构： 管理机构：上海永绿物业有限公司 设区配套： 设区配套：中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等 多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、共 享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池、各式健身房等，还有针对不同年龄层 次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。 智能化设施： 智能化设施： 1、门禁系统 、 4、设区摄像监控系统 、 7、电子巡更系统 、 物业服务： 物业服务：
7、电子巡更系统 、
物业服务：基本同绿城百合，基本物业服务的同时可提供多种有偿服务。 物业费用： 物业费用：1.35元/月.平方米 元 月 平方米
中 凯 华 府
管理机构： 管理机构：中凯物业 社区配套： 社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特色绿化景观带，楼宇大堂 智能化设施： 智能化设施：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等 物业服务：日常高标准的保洁、保安、维修等服务。 物业服务 ■有偿服务 有偿服务：代订机票、火车票，代购商品，中介服务等； 有偿服务 ■无偿服务：代订报刊、酒店、鲜花蛋糕、行李搬用车等服务； 无偿服务： ■网络服务：网络帮助、下载等服务。
调研结论
郑州中高端楼盘的物业管理费一般集中在1.1——1.5元/月.平米 目前郑州多层带电梯的产品相对较少，目前市场出现的此类产品主要集中在郑东新区，社 区档次较高，物业管理费用1.3元/平米左右。 目前郑州中高端社区综合配套较好，一般都有中心水景、水系、健身设施、会所等配套； 目前郑州中高端社区一般都具备楼宇可视对讲、电子巡更、社区监控、红外监控、电子报 警、背景音乐等多种智能化配套。 目前郑州中高端社区除了日常的物业常规服务外，大多还提供部分咨询、帮助类的无偿增 值服务和业主要求的有关有偿服务；
日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管理等服务； 代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿服务 订酒店、订报刊、代付代收各种费用等免费的增值服务；
2、楼宇可视对讲 、 5、小区周界防范系统 、 8、红外监控 、
3、家庭智能报警系统 、 6、背景音乐系统 、
物业费用： 带电梯 带电梯1.2元/月.平方米 物业费用：8F带电梯 元 月 平方米
其他中高端楼盘收费标准
楼盘名称 中油运河上郡 兴东龙腾盛世 名门世家 银基王朝 正弘旗 长城康桥华城 曼哈顿广场 管理费用 （元/平方米.月） 1.35 1.45 1.2 1.3 1.3 1.15 1.2 物业公司 香港联邦国际 绿城物管 名门物业 银基物业 正弘物业 长城酒店物业 万科物业 备注 高层，酒店管理 9—18F(小)高层 高层 32层高层，管家服务 高层 高层、公寓 32层高层
10外来人员管理 11房屋租赁 14外出注意事项 15保修责任
物业费用：多层0.38元/月.平方米 ，高层 物业费用：多层 元 月 平方米 高层1.1元/月.平方米 元 月 平方米
威 尼 斯 水 城
管理机构：城开物业 顾问机构：第一太平戴维斯 社区配套及智能化：会所、水景等配套，楼宇对讲、电子巡更、社区监控系统等 常规服务： 常规服务：业主入住管理、装修管理；市政共用设施和附属建筑物，构筑物的维修， 养护和管理；会所活动项目的经营与电梯管理；园区交通及车辆停放秩序的管理；管 理房屋的修缮和管理；房屋公共部位、共用设备、公共设备的维修和管理；环境卫生 管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆道路管理；物业维修、财务管理；物业 档案资料管理；组织开展社区文化娱乐活动。 有偿服务： 有偿服务：室内保洁、维修；地毯清洗、地板打蜡；会议接待服务及其他特约服务等。 无偿服务： 无偿服务：代办饮水机消毒、清洁；代订报刊杂志、收发邮件；代订纯净水；代叫出租 车；出借雨伞、雨衣；提供应急针线包；提供皮鞋刷及鞋油；办公室电话定期消毒；提 供自行车、助力车打气等。
多层（无电梯）1元/平米.月，小高层、高层1.3元/平米.月，别墅1.8元/平米.月
金 源 第 一 城
管理机构： 管理机构：珠江物管 社区配套： 社区配套：中心广场、水系景观、各种休息设施、儿童乐园 智能化配套： 智能化配套：楼宇对讲、社区监控、电子巡更、红外线监控、24小时安防等 物业服务： 物业服务： 1物业基本服务 5绿化维护 9车辆管理 13投诉咨询 2维修养护 6信息发布 3治安保卫 7动物管理 4清洁服务 8装修管理 12 报刊信件收发 16紧急情况处理
顾问机构： 顾问机构：深圳中海物业 管理机构： 管理机构：河南文博物业 项目配套： 项目配套：水系景观、景观绿化、会所等 智能化设施： 智能化设施：门禁系统、楼宇可视对讲、社区监控、 物业服务： 物业服务：除物业基本服务外，提供酒店式管家服务，提供多种有偿的如代买车票、 家政服务等服务。
管理费用：多层（无电梯） 0.8元/平米，多层洋房（带电梯）1.4元/平米，高层1.2元/平米
普 罗 旺 世
管理机构： 管理机构：珠江物管 项目配套： 项目配套：35000平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。 智能化设施： 智能化设施：每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟气探测器，小区周边围墙安 装红外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。 物业服务： 物业服务： 1、物业绿化、维修、保洁、安防等基本服务； 2、24小时酒店式物管，社区内专设酒店式总台，提供“居家服务”、“房产服务” 、 “商务服务” 、“健康服务”等所有生活细节。
物业管理费用:5F电梯，1.48元/平米
项目部分竞争楼盘
ຫໍສະໝຸດ Baidu
绿 都 城
管理机构： 管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司 项目配套： 项目配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。 智能化： 智能化：楼宇对讲（不可视），红外线监控系统，社区摄像监控系统。 物业服务： 物业服务： 1、物业基本的社区维护、保洁、安防等服务； 2、提供日常帮助的各方面无偿服务； 物业费：均为多层产品， 另加0.04元/m2智能化费用。 智能化费用。 物业费：均为多层产品，0.48元/m2,另加 元 另加 元 智能化费用
物业费用：多层 元 平每月 高层1.36元/平每月 物业费用：多层0.8元/平每月 高层 元 平每月
联 盟 新 城
管理机构： 管理机构：河南建业物业管理 社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套 社区配套： 智能化设施： 智能化设施：3A社区 智能化物业管理： 智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统 信息化管理系统： 信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、电话通讯系统、商务系统 家庭智能化系统： 家庭智能化系统：家庭防盗系统、家庭自动化安全报警系统 社区物业： 社区物业： 采用“大管家贴身服务概念”的物业管理方式。 预打造郑州首个获 “金锁匙组织”认证 的住宅社区。
绿 城 百 合 公 寓
物业管理机构： 物业管理机构：浙江绿城物管公司 社区配套： 社区配套：室内、室外游泳池，水景、 雕塑、喷泉、花卉及6000平方米开放式景观运 动、健康休闲广场。 智能化设施： 智能化设施： 1、楼宇可视对讲及门禁系统 、 3、小区摄像监控系统 、 5、背景音乐系统 、 物业服务： 物业服务： 公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、健康促进、房屋置换等6家专业公司，可 以提供各方面优质服务。 提供其他客户需要的无偿或有偿服务。 2、家庭智能报警系统 、 4、小区周界防范系统 、 6、公共设备设施管理系统 、
物业管理费用:别墅1.6元/平米，高层1.38元/平米
蓝 堡 湾
顾问机构： 顾问机构：世邦魏理仕 管理公司： 管理公司：思达物业 社区配套：社区水景、现代化园林、入户大堂、楼宇科技化智能化设施等 物业服务：提供24小时，360度全方位，各行业方面的尊贵服务。
物业管理费用：1.2元/平米（暂定）
阳 光 新 城
物业管理市场调查报告
提交单位： 提交时间： 2 0 0 8 年 1 月 2 4 日 ， 星 期 四
调研楼盘：
郑东新区部分中高端楼盘； 项目竞争对手； 郑州其他具备代表性的楼盘；
调研内容：
项目物业管理机构机构及顾问机构； 项目物业管理标准及物业服务； 项目物业配套和相关智能化设施； 物业管理收费；
郑东新区部分中高端楼盘