房屋漏水的责任分析及其法律依据
房屋漏水的责任分析及其法律依据全面.doc
房屋漏水的责任分析及其法律依据关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据：（一）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
（二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部）第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
民法典 房屋外墙漏水新规
民法典房屋外墙漏水新规法律文件：民法典 - 房屋外墙漏水新规摘要：本文将介绍中国新成立的民法典中关于房屋外墙漏水的新规定。
根据这些规定，房屋业主和建筑开发商将有更明确的义务和责任来修复墙体漏水问题，以保障房屋质量和住户的权益。
本文将详细介绍这些新规定的背景和主要内容。
1. 背景外墙漏水是许多房屋面临的常见问题之一。
长期以来，房屋业主和建筑开发商之间的责任和义务并不明确，导致一些墙体漏水问题无法得到妥善解决。
为了保护消费者权益，中国政府决定在民法典中设立新的条款来规范这一领域。
2. 主要内容根据新规定，房屋业主和建筑开发商在房屋外墙漏水的情况下，应承担以下责任和义务：2.1 房屋业主责任如果房屋出现墙体漏水问题，房屋业主有义务及时发现问题并采取措施修复。
业主应该定期检查外墙状况，确保房屋的安全和质量。
同时，业主也应该注意保持墙体的常规维护，避免漏水问题的发生。
2.2 建筑开发商责任建筑开发商应确保新建房屋外墙的质量，防止墙体漏水问题的发生。
如果因为建筑材料或施工问题导致外墙漏水，开发商应当承担相应的责任并负责修复。
在售出新房后一定时间内，开发商还应提供外墙维修的保修服务。
3. 诉讼程序若出现房屋外墙漏水问题，房屋业主可以通过诉讼来维护自己的权益。
根据新规定，业主可以向相关法院提起诉讼，要求建筑开发商承担维修责任，并要求赔偿因漏水问题造成的任何损失。
法院将根据具体情况进行判决，并要求开发商进行相应的处理。
4. 法律问责和处罚根据新规定，如果建筑开发商不履行维修和赔偿责任，法院有权采取相应的法律措施进行问责。
这些措施可能包括罚款、吊销开发商的营业执照等。
此外，法院还可能要求开发商向受影响业主进行赔偿。
结论：中国的民法典中增加的关于房屋外墙漏水的新规定将有助于保护房屋业主的权益，并推动建筑开发商提高房屋质量。
这些新规定明确了房屋业主和建筑开发商在墙体漏水问题上的责任和义务，为这一领域的法律调解提供了更为明确的指导。
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。
房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。
具体的赔偿内容主要有：
a、修复漏水所需要的修理费用。
b、因漏水而造成的其它财产的损失。
对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为。
处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。
应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。
按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、准承担维修费用。
在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出：非公共设施测要看属于专有部分还是共有部分。
各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
（因楼面共有，不能以受益原则处理）。
下雨房子漏水赔偿标准
下雨房子漏水赔偿标准下雨天，房子漏水是让人头疼的问题。
如果房子漏水，给居住者带来了不便，那么在法律上是否有相应的赔偿标准呢？下面就让我们来了解一下下雨房子漏水的赔偿标准。
首先，根据我国《物权法》的相关规定，房屋漏水属于房屋质量问题。
如果房屋漏水是因为建筑质量问题导致的，那么根据《物权法》第七十六条的规定，属于建筑物的质量问题，建筑物的使用人可以要求建筑物的修理人进行修理。
如果修理人不予修理，使用人可以自行修理，并要求修理人承担相应的费用。
其次，如果房屋漏水是因为邻居的行为导致的，那么根据《侵权责任法》的相关规定，邻居应当承担相应的赔偿责任。
根据《侵权责任法》第四十条的规定，邻居的行为损害他人的合法权益的，应当承担侵权责任。
因此，如果邻居的行为导致了房屋漏水，那么邻居应当赔偿受损失的一方的损失。
再次，如果房屋漏水是因为自然灾害导致的，那么根据《物权法》的相关规定，自然灾害是不可抗力的范畴。
根据《物权法》第七十七条的规定，不可抗力导致的房屋质量问题，使用人应当自行承担修理费用。
因此，如果房屋漏水是因为自然灾害导致的，那么使用人应当自行承担修理费用。
最后，需要注意的是，在处理房屋漏水问题时，双方应当通过协商的方式解决问题。
如果双方无法达成协议，可以通过法律途径解决。
在解决问题的过程中，双方应当保留相关的证据，以便在法律程序中证明自己的权利。
综上所述，下雨房子漏水的赔偿标准主要根据漏水的原因来确定。
如果是建筑质量问题导致的，修理人应当承担相应的责任；如果是邻居的行为导致的，邻居应当承担相应的赔偿责任；如果是自然灾害导致的，使用人应当自行承担修理费用。
在解决问题的过程中，双方应当通过协商的方式解决，如果无法达成协议，可以通过法律途径解决。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解下雨房子漏水的赔偿标准。
漏水案件法律咨询(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，高层建筑越来越多，漏水问题也日益突出。
漏水不仅给居民生活带来不便，还可能引发邻里纠纷、损害邻里关系。
为了维护公民的合法权益，本文将从法律角度对漏水案件进行咨询，帮助读者了解漏水案件的处理流程和维权途径。
二、漏水案件的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了建筑物、构筑物及其附属设施的所有权、使用权、收益权、处分权等相关内容，为漏水案件的处理提供了法律依据。
2.《中华人民共和国侵权责任法》：该法规定了侵权行为的构成要件、侵权责任的承担方式等，为漏水案件的侵权责任认定提供了法律依据。
3.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同订立、履行、变更、解除、终止等方面的规定，为漏水案件的合同纠纷处理提供了法律依据。
4.《中华人民共和国城市排水与污水处理条例》：该条例规定了城市排水与污水处理的基本原则、管理体制、设施建设、运行维护等方面的规定，为漏水案件的排水与污水处理问题提供了法律依据。
三、漏水案件的处理流程1.发现问题：居民发现家中漏水后，应首先检查漏水原因，如漏水系自家原因造成，应立即采取措施进行维修。
2.通知相关方：漏水原因查明后，应通知相关方，如物业、开发商、施工单位等，要求其承担相应责任。
3.协商解决：漏水原因确定后，居民可与相关方进行协商，争取达成一致意见。
4.申请调解：如协商不成，居民可向物业管理处、社区调解委员会等申请调解。
5.提起诉讼：如调解不成，居民可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
四、漏水案件维权途径1.协商：漏水问题发生后，居民可与相关方进行协商，争取达成一致意见。
2.调解：如协商不成，居民可向物业管理处、社区调解委员会等申请调解。
3.仲裁：如调解不成，居民可向仲裁委员会申请仲裁。
4.诉讼：如仲裁不成，居民可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
五、漏水案件的侵权责任认定1.自家原因造成的漏水：如漏水系居民自身原因造成，如装修不当、使用不当等，居民应自行承担维修责任。
房屋漏水民法典1186条
房屋漏水：民法典1186条详解房屋漏水是许多房主常常面临的问题，它不仅给生活带来困扰，还可能导致财产损失。
对于房主来说，了解相关法律条款是非常重要的，其中民法典1186条就是专门针对房屋漏水问题的法律依据。
本文将详细解析民法典1186条，并介绍相关案例和应对措施，以帮助读者更好地处理房屋漏水问题。
1. 民法典1186条概述民法典1186条规定了关于房屋漏水问题的责任和赔偿。
其内容可以概括为：1.如果房屋漏水是由于建筑质量问题导致的，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任；2.如果房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人应当承担赔偿责任；3.如果房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，责任方应当根据情况承担相应的责任或免责。
2. 建筑质量问题导致的漏水责任在这种情况下，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任。
具体责任的划分如下：•施工方：如果房屋漏水是由于施工不规范或存在严重瑕疵导致的，施工方应当承担主要的责任；•设计方：如果房屋漏水是由于设计问题导致的，设计方应当承担相应的责任；•材料方：如果房屋漏水是由于材料质量问题导致的，材料方应当承担相应的责任。
在这些情况下，房主可以向责任方要求进行维修、更换或补偿损失。
3. 日常使用不当导致的漏水责任当房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人需要承担相应的责任。
这里的使用不当包括：•长期不进行维护保养，导致房屋结构或管道老化；•未及时修复破损的管道或设备，导致漏水问题扩大；•非法改建或扩建，导致原有水电设施失效。
对于这种情况，房主需要及时采取措施进行修复，避免进一步扩大损失。
同时，使用人可能需要承担一定的赔偿责任。
4. 不可抗力因素导致的漏水责任在某些情况下，房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，例如自然灾害、地震、火灾等。
对于这种情况，责任方需要根据情况进行相应的赔偿或免责。
在一些法律法规中，会对不可抗力因素进行具体的定义和划分，以确定相应的责任。
例如，如果地震是由于地质构造问题导致，施工方可能需要承担一定责任；但如果地震是由于地震带导致的，责任方可能无需承担责任。
房屋漏水适用的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋漏水的基本概念房屋漏水是指房屋在建设、使用过程中，由于设计、施工、材料、管理等原因，导致屋面、墙体、地面等部位出现渗漏、滴水、潮湿等现象。
二、房屋漏水适用的法律规定1. 建设工程质量法律制度《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建筑工程的质量必须符合国家规定的标准。
建筑工程的设计、施工、监理应当符合国家规定的标准和规范。
”《建设工程质量管理条例》第二十二条规定：“建筑工程的设计、施工、监理应当严格执行国家有关标准和规范，确保建筑工程质量。
”这些规定明确了建筑工程在建设过程中，必须遵守国家有关标准和规范，确保房屋质量。
2. 房屋买卖合同法律制度《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“出卖人应当按照约定交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在房屋买卖合同中，出卖人应当保证房屋的质量，包括屋面、墙体、地面等部位不出现漏水现象。
如果房屋存在漏水问题，出卖人应当承担相应的违约责任。
3. 房屋维修基金法律制度《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循以下原则：（一）专款专用；（二）合理使用；（三）公开透明；（四）依法监督。
”当房屋出现漏水问题时，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。
住宅专项维修资金的使用应当遵循专款专用、合理使用、公开透明、依法监督的原则。
4. 房屋保险法律制度《中华人民共和国保险法》第二十二条规定：“保险人应当按照合同约定，承担保险责任。
”房屋保险是一种财产保险，当房屋因自然灾害、火灾等原因导致损坏时，保险公司应当承担赔偿责任。
在房屋漏水问题上，如果是因为自然灾害等原因导致的，业主可以向保险公司索赔。
5. 民事诉讼法律制度《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“当事人对下列民事案件，可以依照本法向人民法院提起诉讼：（一）合同纠纷；（二）侵权纠纷；（三）其他民事纠纷。
房屋漏水的法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告李某系某市某小区业主，其购买的房屋位于该小区6号楼。
2018年，李某发现房屋出现漏水现象，经检查发现系楼顶防水层损坏所致。
由于漏水严重，李某要求开发商进行维修，但开发商以种种理由推脱，拒绝承担维修责任。
无奈之下，李某将开发商诉至法院，要求其承担房屋漏水的维修责任及赔偿损失。
二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋漏水的维修责任？2. 开发商是否应当赔偿原告的损失？三、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百五十七条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
2.《中华人民共和国建筑法》第五十七条：建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
3.《中华人民共和国侵权责任法》第十六条：侵害他人造成人身、财产损失的，应当依法承担侵权责任。
四、法院判决1. 开发商应当承担房屋漏水的维修责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条的规定，开发商应当按照约定的质量要求交付标的物。
在本案中，开发商与李某签订的购房合同中明确约定，房屋应当符合国家规定的质量标准。
由于房屋漏水属于质量问题，开发商应当承担维修责任。
2. 开发商应当赔偿原告的损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条的规定，侵害他人造成人身、财产损失的，应当依法承担侵权责任。
在本案中，开发商因房屋漏水导致原告李某的财产遭受损失，应当承担赔偿责任。
五、案例分析1. 开发商作为房屋的建设者和出卖人，对房屋的质量负有保证责任。
在本案中，房屋出现漏水现象，经鉴定属于质量问题，开发商应当承担维修责任。
2. 开发商在房屋交付后，仍需对房屋质量进行保修。
根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条的规定，建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
在本案中，原告李某购买的房屋已过保修期，但房屋漏水问题仍未解决，开发商仍需承担维修责任。
3. 开发商在房屋交付前，应尽到合理的注意义务，确保房屋质量。
漏水案件法律条文规定(3篇)
第1篇一、引言漏水案件在日常生活中较为常见，涉及房屋产权、相邻关系、物业管理等多个方面。
为了规范漏水案件的处理，保障当事人的合法权益，维护社会和谐稳定，以下对漏水案件的相关法律条文进行梳理和解读。
二、法律依据1. 《中华人民共和国民法典》2. 《中华人民共和国物权法》3. 《中华人民共和国侵权责任法》4. 《中华人民共和国合同法》5. 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》6. 《中华人民共和国物业管理条例》7. 相关司法解释和地方性法规三、漏水案件法律条文解读1. 物权法相关条文（1）第二百三十八条：建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人、使用权人、管理人，应当依法维护建筑物、构筑物及其附属设施的安全、使用和运行。
（2）第二百三十九条：建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人、使用权人、管理人，应当依法承担建筑物、构筑物及其附属设施的安全责任。
2. 侵权责任法相关条文（1）第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
（2）第七条：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
（3）第八条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
3. 合同法相关条文（1）第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4. 城市房地产开发经营管理条例相关条文（1）第十七条：房地产开发企业应当按照设计文件和合同约定，对建筑物、构筑物及其附属设施进行验收，并向购房人交付合格的房屋。
（2）第二十一条：房屋交付使用后，房地产开发企业应当对房屋的质量、安全、使用等方面承担相应的责任。
房屋漏水的责任分析及其法律依据
房屋漏水的责任分析及其法律依据房屋漏水问题是日常生活中常见的住房质量问题之一、当房屋发生漏水问题时，产生了一定的责任，而这个责任可以基于不同的情况和法律依据进行分析。
首先，房屋漏水的责任可以从物业管理和维护的角度进行分析。
根据《物权法》第72条的规定，物业管理单位应当对房屋共有部位的维修、修缮和防护负责。
如果漏水问题是由于物业管理不善导致的，物业公司或物业管理人员应承担相应的责任。
此外，如果是由于物业管理的共有部位，如楼顶、下水道等存在问题造成的漏水，物业管理单位同样应承担相应的责任。
对于这种情况，业主可以向物业公司或物业管理人员提出赔偿要求。
其次，房屋漏水问题还可以从租赁合同的角度进行分析。
如果是租赁房屋出现漏水问题，根据《合同法》第107条的规定，出租人应向承租人保证租赁物符合约定的用途，并且承租人在使用过程中不会受到干扰。
如果漏水问题是由于房屋本身存在质量问题导致的，承租人可以在合同期间向出租人提出修理、赔偿或终止合同的要求。
此外，如果漏水问题是由于承租人的过错造成的，承租人应当承担相应的责任。
另外，房屋漏水问题还可以从建筑质量和施工过程的角度进行分析。
根据《建筑法》第14条的规定，建筑施工单位应当按照国家有关建筑标准和规范的要求进行施工，确保建筑的质量和安全。
如果漏水问题是由于建筑施工单位的施工质量不合格或违法违规造成的，建筑施工单位应当承担相应的责任。
此外，如果漏水问题是由于材料质量问题或设计不合理造成的，材料供应商和设计单位也应当承担相应的责任。
最后，房屋漏水问题还可以从保险的角度进行分析。
在购买房屋时，一些业主会购买房屋保险，以应对突发的损失。
如果漏水问题符合房屋保险的保险责任，业主可以向保险公司提出索赔申请，并获得相应的赔偿。
综上所述，房屋漏水问题的责任分析可以从物业管理和维护、租赁合同、建筑质量和施工过程以及保险的角度进行分析。
在实际应对漏水问题时，需要结合具体情况和相关法律依据，找到合适的权益保护途径。
房屋漏水维权的法律依据是什么
房屋漏⽔维权的法律依据是什么房屋漏⽔发⽣纠纷怎么办，房屋漏⽔维权的法律依据是什么，相信⼤家都会有疑问，但是⽆论怎么样，都请⾛程序，找专业⼈⼠，不要盲⽬的处理，避免发⽣跟多不必要的损失，接下来就和店铺⼩编⼀起去看看吧，相信会帮助到您。
房屋漏⽔维权的法律依据是什么房屋漏⽔分情况可不同使⽤，例如《民法典》，《物权法》，《建筑⼯程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共⽤设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适⽤物业管理纠纷法律关系。
不同的渗漏原因适⽤不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适⽤《民法典》第五百七⼗七条；【违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条第⼆款之规定：“屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年。
”适⽤该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
如果渗漏给受害⼈财物带来损害的，开发商则还要按照承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害⼈及其相邻关系⼈造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，⼜有渗漏受害⼈和其相邻关系⼈装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的⼀⽅承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成的渗漏时的法律适⽤3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏时的法律适⽤楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏，是受害者⾃已的过错，⽽房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏，则相邻各⽅均⽆过错，在这样的情况下，应相邻关系⽴案的⽬的仅是寻求解决的途径，⾄于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
漏水纠纷案件适用法律(3篇)
第1篇一、引言漏水纠纷是住宅小区中常见的问题，涉及业主、物业公司和开发商等多方利益。
在处理这类纠纷时，适用何种法律显得尤为重要。
本文将结合我国相关法律法规，对漏水纠纷案件的适用法律进行分析。
二、漏水纠纷案件的法律关系1. 业主与物业公司的法律关系业主与物业公司之间的法律关系主要基于物业服务合同。
根据《物业管理条例》第十四条，物业服务合同是业主与物业服务企业之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，物业公司作为物业服务企业，有义务保障业主的合法权益，及时维修漏水问题。
2. 业主与开发商的法律关系业主与开发商之间的法律关系主要基于房屋买卖合同。
根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房买卖合同是出卖人与买受人之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，开发商作为房屋出卖人，有义务保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 业主与业主之间的法律关系业主与业主之间的法律关系主要基于相邻关系。
根据《物权法》第八十四条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
在漏水纠纷中，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
三、漏水纠纷案件的适用法律1. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该条例，物业公司应当及时维修漏水问题，保障业主的合法权益。
2. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国商品房销售领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该办法，开发商应当保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 《物权法》《物权法》是我国物权领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
4. 《合同法》《合同法》是我国合同领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，物业服务合同和房屋买卖合同中的权利义务关系是解决漏水纠纷的重要依据。
房屋漏水的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋漏水概念及分类1. 概念房屋漏水是指房屋在正常使用过程中，由于防水材料老化、施工质量不达标、设计不合理等原因，导致屋面、墙体、门窗等部位出现渗水、漏水的现象。
2. 分类根据漏水原因，房屋漏水可分为以下几类：（1）设计不合理：房屋在设计阶段，防水、排水系统设计不合理，导致房屋漏水。
（2）施工质量不达标：在房屋建设过程中，施工单位未严格按照设计图纸施工，或者使用不合格的防水材料，导致房屋漏水。
（3）防水材料老化：房屋使用年限较长，防水材料老化、破损，导致房屋漏水。
（4）自然灾害：如暴雨、洪水等自然灾害导致房屋漏水。
二、房屋漏水的法律规定1. 《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定：“建筑施工单位应当依照工程设计要求，采用合格的建筑材料、建筑构配件和设备，保证建筑物的质量。
”第二十三条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
建筑工程验收不合格的，不得交付使用。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发企业应当按照规划、设计要求，选用合格的建筑材料、建筑构配件和设备，保证房屋质量。
”第二十七条规定：“房屋买卖合同应当明确约定房屋质量、保修期限等内容。
”3. 《中华人民共和国物业管理条例》《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定：“物业管理区域内，房屋的维修、养护、更换等事项，按照下列规定处理：（一）房屋主体结构、承重构件的维修、养护、更换，由房屋产权人负责；（二）房屋的非承重部分、附属设施的维修、养护、更换，由物业管理企业负责；（三）房屋的共用部位、共用设施设备的维修、养护、更换，由物业管理企业或者业主大会决定。
”4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：“住宅专项维修资金用于下列住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护、更换：（一）屋面防水；（二）外墙防水；（三）电梯；（四）消防设施；（五）楼道、公共区域照明设施；（六）其他需要维修、养护、更换的住宅共用部位、共用设施设备。
房屋漏水的责任分析及其法律依据
房屋漏水的责任分析及其法律依据房屋漏水是居民生活中常见的问题之一，它不仅影响了居住环境的舒适性，还可能导致财产损失和健康问题。
那么在发生房屋漏水问题时，涉及的责任分析及其法律依据有哪些呢?本文将从租赁和业主两个角度进行分析。
一、租赁关系下的房屋漏水责任在租赁关系下，当房屋发生漏水问题时，房东和房客之间的责任分配通常依据以下法律依据：1.合同法租赁双方通常会签订租赁合同，合同中会约定有关修理和维护责任的条款。
根据合同约定，如果漏水是由于房东的原因，如房屋结构问题或房东的过失导致，房东应承担修理责任并承担相关费用。
2.《物权法》根据《物权法》第五十一条，物品因有设施状况不良而损害到人或物的，设施的使用人应承担赔偿责任。
在租赁关系中，房东作为房屋设施的使用人，如果漏水是由于房屋存在设施缺陷或损坏导致，房东应承担赔偿责任。
3.《合同法》第二百零五条和第二百一十九条根据《合同法》第二百零五条和第二百一十九条，如果漏水导致房屋无法正常使用，房客可以要求减免或者停止支付租金。
当产生费用修复需要时，房客有权利向房东要求修理漏水问题，并承担相应的修复费用。
二、业主自有房屋的房屋漏水责任在业主自有房屋的情况下，漏水责任的分配通常依据以下法律依据：1.《物权法》根据《物权法》第六十条，建筑物的所有人应当维护建筑物设施和设备的正常使用，确保不对他人的人身和财产权利造成损害。
因此，如果业主的房屋漏水导致他人的财产损失或人身伤害，业主应承担相应的赔偿责任。
2.物业管理规定根据物业管理规定，业主有义务对自有房屋进行维修和保养。
如果漏水是由于业主未及时修复房屋设施或疏于维护导致，业主应承担漏水责任，并赔偿受害人或邻居的损失。
3.邻里关系和善良风俗根据邻里关系和善良风俗，业主应当相互尊重、互相帮助，对邻居因房屋漏水而产生的损失负有道义上的责任。
即使没有明确的法律依据，业主应主动承担漏水责任，并积极与邻居协商解决问题。
总结无论是在租赁关系下还是业主自有房屋的情况下，房屋漏水问题都需要根据具体的情况来进行责任分析。
物权法关于房屋漏水的规定
物权法关于房屋漏水的规定物权法关于房屋漏水的规定房屋漏水是我们日常生活中经常会遇到的一个问题，它会导致家庭物品的损坏，严重的还会影响居住者的健康。
为了保障居住者的权益，物权法对房屋漏水作出了明确的规定。
一、物权法中有关房屋漏水的定义物权法中关于房屋漏水的定义为：在居住房屋中，由于屋内管道受损、装修质量不达标等原因，导致屋内外水流渗漏，造成居住房屋内部设施及居住者财产受损的现象。
二、房屋漏水的责任方1、房屋的业主对房屋漏水承担责任，应该及时修缮屋内的管道，保证房屋维护工作的完好。
2、房屋装修施工方也应该承担责任，他们要按照相关标准和规范进行施工，如果因装修施工质量不达标而导致房屋漏水，他们也将承担相应的责任。
三、物权法中对房屋漏水的处理方式1、对于因装修施工质量不达标导致的房屋漏水，施工方应该按照法律规定承担责任，并及时修缮，以确保房屋的安全性。
2、对于因业主未按时修缮而导致的房屋漏水，房屋的业主应该承担责任，及时进行修缮，并赔偿因漏水造成的损失。
3、如果房屋漏水造成居住者财产损失或者健康损害，受害者可以向司法机关提出赔偿请求，由司法机关根据现行法律进行裁决。
四、房屋漏水的预防措施1、房屋的业主应该定期对房屋进行维护保养，及时检查房屋内部管道是否有损坏，如果发现有问题，应该及时修缮。
2、在装修施工时，施工方应该按照相关标准和规范进行施工，保证装修施工的质量。
3、当发现房屋漏水的情况时，居住者应该及时采取措施，防止漏水对家庭物品造成损失，严重的情况下，还应该及时就医，以预防健康损害。
总结：物权法关于房屋漏水的规定，旨在保护居住者的权益，物权法明确了房屋漏水的定义，以及责任方的责任和处理方式。
同时，房屋的业主和装修施工方也应该采取有效的预防措施，以防止房屋漏水的发生，保护居住者的权益。
民法典 房屋外墙漏水新规
民法典房屋外墙漏水新规根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋外墙漏水问题被认定为物权纠纷，涉及房屋拥有、占有和使用的权利。
新的《民法典》在保护房屋外墙漏水的权益方面作出了一些规定。
首先，《民法典》明确了房主的权益。
根据民法的规定，房主享有使用、收益和处分房屋的权利。
因此，如果房屋外墙发生漏水问题，房主有权要求修缮，以保证正常的使用。
此外，房主还有权向漏水责任人要求赔偿因此而产生的损失。
其次，《民法典》规定了漏水责任的界定。
根据法律的规定，漏水责任要由漏水原因、漏水时机和漏水后果三个方面综合考虑。
如果是因为建筑设计、施工或材料问题导致房屋外墙漏水，责任应由施工单位、设计单位或材料供应商承担。
如果是因为邻居楼上的水管漏水问题导致房屋外墙漏水，责任应由水管使用者承担。
如果是因为地震、暴雨等不可抗力因素导致漏水，责任则由漏水发生时谁在房屋内决定。
再次，《民法典》规定了房屋外墙漏水的解决方式。
根据法律的规定，房主可以要求漏水责任人承担修缮责任。
修缮责任人有义务在合理的时间内进行修缮，并承担修缮费用。
如果修缮责任人未履行修缮责任，房主可以自行进行修缮，并追究漏水责任人的赔偿责任。
此外，《民法典》还规定了漏水责任的时效性问题。
根据法律的规定，房主享有时效权，即在漏水发现之日起二年内提起诉讼。
超过时效期限，房主将无法主张权益。
总之，《民法典》在房屋外墙漏水问题方面作出了明确的规定，保护了房主的权益，并规定了漏水责任和解决方式。
房主可以根据法律规定，要求责任人承担修缮责任并赔偿相关损失。
然而，对于具体的案件，最好还是咨询专业律师的意见，以得到个性化的法律指导。
民法典 房屋外墙漏水新规
民法典房屋外墙漏水新规房屋外墙漏水问题一直是困扰许多业主和房屋开发商的常见问题。
在2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》中，新增的关于房屋外墙漏水的规定，为解决这一问题提供了更加明确和具体的法律依据。
根据《民法典》的规定，房屋外墙漏水属于房屋质量问题，属于房屋建筑质量缺陷的一种。
根据同法规定，开发商应当对其销售的商品房承担质量保证责任。
这意味着，如果购房人发现房屋外墙漏水问题，他们有权对开发商提出索赔要求。
根据《民法典》，购房人在发现房屋外墙漏水问题后，可以依法要求开发商承担以下责任：修理、更换、退货或者减轻偿付的价格。
购房人应当在与开发商签订买卖合同时明确约定相关责任和义务，以及索赔的限期和方式。
同时，《民法典》还规定了开发商的主体责任。
开发商应当对销售的商品房负有合格性、建设工程质量和符合安全、卫生等方面的监督责任。
如果购房人发现房屋外墙漏水问题，开发商应当承担维修和赔偿责任。
与此同时，《民法典》还规定了购房人的维权责任。
购房人发现房屋外墙漏水问题应及时向开发商提出书面通知，并保留相关的证据材料，如照片、视频等。
购房人可以通过相关部门的鉴定或者委托第三方进行鉴定，以证明房屋漏水问题的存在。
为了保护购房人的合法权益，《民法典》还规定了开发商的违约责任和补偿责任。
购房人可以要求开发商承担违约责任，并要求按照约定的方式进行赔偿。
如果开发商拒不赔偿或者逾期未能履行赔偿义务，购房人还可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
总的来说，《民法典》为房屋外墙漏水问题提供了更加明确和具体的法律规定，加强了对购房人权益的保护。
购房人可以依法主张自己的权益，要求开发商承担相应的维修和赔偿责任。
开发商则更加有动力保证房屋的质量，提供更加优质的商品房。
对于购房人而言，他们在购买房屋时应当认真检查房屋的质量，特别是外墙是否存在漏水问题。
在签订合同之前，应当与开发商明确约定房屋质量标准和维修责任，以便在发生问题时能够依法维权。
房屋漏水如何赔偿标准
房屋漏水如何赔偿标准
房屋漏水是许多业主和租户都可能面临的问题，漏水不仅会影响居住环境，还
有可能造成财产损失。
在面对房屋漏水问题时，许多人都会关心如何进行赔偿，赔偿标准是怎样的。
下面将为您详细介绍房屋漏水的赔偿标准。
首先，根据《物权法》的规定，房屋漏水属于房屋质量问题，如果是新房漏水，业主在房屋交付后一年内发现漏水问题，可以要求开发商承担责任。
如果是二手房漏水，业主可以向卖方追究责任。
而对于租户来说，如果房屋漏水是因为房屋质量问题导致的，租户可以向房东要求赔偿。
其次，关于房屋漏水赔偿标准，一般来说包括以下几个方面，修复费用、财产
损失和生活补偿。
修复费用是指修复漏水问题所需的费用，包括材料费用和人工费用。
财产损失是指因漏水造成的财产损失，比如家具、电器等财产受损，需要进行赔偿。
生活补偿是指因漏水问题导致的生活不便，比如需要搬离房屋暂时居住在其他地方所产生的费用，也需要进行赔偿。
最后，对于房屋漏水赔偿标准的具体执行，可以通过协商或者诉讼的方式进行
解决。
在协商时，双方可以根据实际情况进行谈判，达成赔偿协议。
在诉讼时，可以通过法律途径来解决赔偿问题，法院会根据相关法律规定和事实情况进行裁决。
总的来说，房屋漏水赔偿标准是依据相关法律规定和实际情况来确定的。
在面
对房屋漏水问题时，业主和租户可以根据法律规定和自身权益进行维护，通过协商或者诉讼的方式来解决赔偿问题。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房屋漏水赔偿标准，保护自身权益。
民法典 房屋漏水新规
民法典房屋漏水新规根据最近通过的新《民法典》，房屋漏水问题的处理得到了一定的规范和明确。
房屋漏水是指房屋外部与内部之间，或者房屋结构内部的水渗透或泄漏现象。
这种问题会给房屋的使用和安全带来很大的影响，所以合理地解决房屋漏水问题是非常重要的。
首先，在民法典中，明确了房屋漏水问题属于房屋质量问题范畴。
依照法律规定，开发商在售卖房屋之前应该进行严格的质量检验，确保房屋在合理使用情况下不出现漏水现象。
如果房屋漏水是由于建筑质量问题造成的，购房者有权要求开发商承担维修责任，包括更换受损部分、修补漏水问题以及承担相关费用等。
其次，新《民法典》中提及了房屋漏水问题的维修责任。
根据新规定，房屋漏水问题的维修责任应由房屋所有权人承担。
当房屋漏水问题给邻居造成了损失时，邻居也有权向房屋所有权人提出维修请求。
房屋所有权人应尽快修补漏水问题，避免损害扩大，同时承担相关费用。
第三，在民法典中还规定了一些解决房屋漏水问题的程序。
一旦发现房屋漏水问题，当事人应尽快向房屋所有权人报告，并且提供有关证明材料。
房屋所有权人在接到报告后应尽快组织专业人员进行检测和维修，消除漏水问题。
如果房屋所有权人不采取维修措施或者未在合理时间内解决漏水问题，购房者或者邻居可以向法院提起诉讼，要求房屋所有权人承担相应的民事责任。
此外，新《民法典》还明确了房屋漏水问题的赔偿标准。
如果房屋漏水问题造成了购房者或者邻居的财产损失，房屋所有权人应承担相应的赔偿责任。
赔偿的标准主要包括修复损失、补偿经济损失和合理的精神损害赔偿等。
购房者或邻居应提供充分的证据证明自己的损失，并依法向法院提起相关的民事诉讼。
总之，新《民法典》对房屋漏水问题的处理进行了明确和规范，为购房者和邻居提供了更好的法律保护。
房屋所有权人应承担起房屋漏水问题的维修责任，并承担必要的赔偿责任。
同时，购房者和邻居也应及时向房屋所有权人报告，配合维修和赔偿工作的进行。
通过这些规定，相信能够有效保障购房者和邻居的合法权益，促进良好的社会秩序和房地产市场的健康发展。
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房屋漏水的责任分析及其法律依据
关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据
一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：
《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据：
（一）《住宅室内装饰装修管理办法》
第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
（二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部）
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
（三）《建设工程质量管理条例》
第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋漏水，应该找谁承担责任？
房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。
房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?
找楼上邻居漏水原因
1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;
找开发商漏水原因
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。
) 找物业公司漏水原因
1. 因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2. 因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
解决方法
第一步，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。
第二步，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
第三步，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
第四步，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。
这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。
ps:诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。
知道了房屋漏水的具体步骤后，下面我就一起来看看，如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候，各自的漏水原因和具体解决方法吧。
参考案例
甲买了套二手房，过户入住2个月，卫生间顶部漏水，甲首先找到物业让物业进行维修，物业工作人员称：维修可以，但是该服务是有偿服务，甲需要支付维修费用。
甲要求用专项维修基金维修卫生间顶部，业主委员会人员回复，维修部分属于私人产权，不是共有部分，不在物业维修基金的使用维修范围。
后甲又找到开发商，开发商称其是与乙签订的商品房买卖合同，开发商对此甲不承担任何法律责任。
律师分析
开发商与蒋先生之间并非没有任何法律关系。
根据《物业管理条例》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。
物业管理企业与蒋某之间的关系，物业管理企业与蒋先生之间形成了物业管理服务合同，物业进行物业维修的费用承担问题要看物业合同中的具体约定，如物业管理企业服务内容包含负责漏水顶部的维修，则由物业负责，若无，要求物业解决则需支付维修费用。
据《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
蒋先生卫生间屋顶不属于共用部位，不得使用维修基金，业主委员会的答复是正确的。
法律依据
《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
法律攻略
起诉所需材料起诉管辖法院起诉管辖法院诉讼流程图1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）； 3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）； 4.其他证据。