房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施

房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施

房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。

（一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水

1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。

2、原因分析：

（1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。

（2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。

（3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。

（4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。

3、预防措施：

（1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。

（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。

（二）屋面变形缝渗水

1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。

2、原因分析：

（1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。

（2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。

（3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。

3、预防措施：

（1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。

（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣变形缝上翻部位的混凝土。

（三）外脚手架连墙件在屋面板上的预埋件处渗水

1．现象：外脚手架连墙件在屋面层楼板上的预埋件处渗水，导致室内顶棚被污染。

2．原因分析：连墙件的预埋件预埋在屋面楼板里，竣工后，预埋件不取出，引起渗漏。

3．预防措施：连墙件的预埋件应预埋在边梁的1/3梁高深度处，坚决杜绝预埋在屋面楼板内的现象。

（四）顶板后浇带渗水

1．现象：顶板后浇带处渗水，导致室内顶棚被污染。

2．原因分析：

（1）因管理不到位，屋面板负筋被踩低，减小了楼板的有效高度，引起板面混凝土开裂，屋面积水沿着裂缝渗入而漏水。

（2）新旧混凝土交界面处理不符合要求。

3．预防措施：

（1）新旧混凝土交界面处凿毛、清理，确保界面干净无渣。

（2）在后浇带部位增设加强筋。

（3）采取措施确保板负筋的位置准确，使之符合设计要求。

（4）采用比旧混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土，振捣密实，在混凝土表面收水后，混凝土初凝前，用小抹子进行二次抹光。

（五）、外墙预留洞口渗水

1．现象：预留洞口未封堵，导致外墙渗漏。

2．原因分析：

（1）墙体上凿取空调管洞、热水器管孔、排气扇孔洞、剪力墙施工时的螺栓套管等未认真进行封堵或未封堵，

3．预防措施：

（1）预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3

水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

（2）螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。