健康养生产业和养老市场分析

根据吉林省实际情况，健康城重点服务六类人群：
１、公益性养老人群．２、中等收入的亚健康人群３、高收入人群 企业家、专家学者、退休军 政领导．４、因病致残、待康复人群 ５、休闲人群 ６、分时度假的国际老人
健康养生养老市场分析
吉林省在《十二五规划》中强调： 一要加强对老龄化问题的战略性研究，为应对人口老龄化做好全方位的准备； 二要切实加强养老保障体系建设，切实保障老年人的基本生活。要进一步完善城乡养老保险制
日益扩大的领域。中国长期以来处于战乱，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以 及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅 仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。 正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效 防范。
理论和方法。
中国中医养生学的特点为：总体概括为①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调节精神情志 活动的适度。③强调先天因素，重视后天调摄（食疗、药补）。④因年龄而异，注意分阶段锻炼 养生（例如五禽戏、太极拳）。⑤顺应自然，保护生机。 中国养生学体现了中国传统文化心态内省力的高度发展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自 身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各 种机能不受伤害；体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年，对生死的达观态度；体现了中 国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神。
减肥、穴位注射等非药物治疗方法。针对常见减肥美容问题，提供专业服务。
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休闲垂钓中心：疗养中心在社区周边依山形地势建设的垂钓中心包括垂钓娱乐区、垂钓比赛区、
垂钓交流区等。 温泉活水保养中心 ：引进温泉活水，设立多功能温泉水疗区、休闲沐浴区，满足老人温泉SPA、
沐浴保养的需求. 理疗护理中心：理疗护理中心将引进生物全息治疗仪，磁疗设备，高压氧治疗设备等一批先进
健康养生养老市场分析
1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的 特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生
（养老）的市场需求巨大。
早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有 1个老年 人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在19502050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》
完整的小区机能 设有超商、书局、银行服务等商 店区。 2. 设有小吃店、中西餐厅、宴会 厅等餐饮区，提供团膳以外的选 餐服务。 3. 设有体育馆、健康俱乐部、水 疗池、游泳池等休闲设施，增进 健康体能(规划中)。 4. 设有会议厅，可举办大型活动 及银发族相关议题研习会，增进 小区活力。 5. 设有招待所，提供家属探访的 住宿需求。
度，加强城乡老年人社会救助，强化城乡医疗保障和医疗服务，关心保障特困老年人的生活，
落实和提高老年人生活津贴补贴，加强老年公寓和居家养老服务建设； 三要切实加强老龄服务体系建设，全方位多层次满足老年人的养老服务需求。要加强养老服务 机构和服务工作者队伍建设，健全和完善工作体制机制，实现养老服务的规范化、制度化、法 制化； 四要切实加强老年健康支持体系建设，不断提高老年人的生理和心理健康水平。要加快发展老 年医疗卫生事业，积极开展老年人精神文化生活服务，加大老年活动场所建设，积极发展老年
文化体育活动组织，定期开展内容丰富的活动；
五要探索研究老年宜居环境体系建设，营造浓厚的孝亲敬老社会氛围。要积极研究开展老年宜 居环境建设试点，将老年宜居环境建设纳入城市建设总体规划。
二、相关案例的借鉴
健康养老项目的案例
1、退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
功能定位：大型退休疗养城市。
健康养生养老市场分析
中国进入老龄化速度加快：
1、据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的 16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约 占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老
的理疗仪器，并配一流的理疗师通过健康养生项目的开展，提高老人的生命质量。
健康养老项目的案例
3、厦门建发健康养生城 项目基本概况： 厦门建发健康养生城项目位于风景优美的厦门东部五缘湾片区；
项目东临金山大道，西至规划中的仙湖路，南面仙岳路，北达内弯路；
项目占地超过50万㎡； 项目斜对面为万达广场，湿地公园、五缘湾酒店近在咫尺。 五缘湾位于厦门本岛东北部地区，占地12.56平方公里（其中水域面积约2平方公 里），是惟
一一块集水景、温泉、植被、湿 地、沙滩、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，也
是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地。该片区处于重要的地理门户位置，高崎国际机场与 五通对台海空联运码头近在咫尺，集美大桥和翔安隧道位于两侧。环岛干道、仙岳路两条快速路、 快速 公交线路（BRT）、以及云顶北路、湖里大道和环岛路从片区经过，交通便捷。 项目整体的功能定位：中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城”。 通过打造有吸引力的休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善的高品质的养生健康服务及设施 体系，吸引国内（长三角、珠三角）的高端养生休闲度假人群，成为国内养生休闲度假的首选
健康养老项目的案例
1、退休疗养之都——美国太阳城（Sun City） 社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老 人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心 脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可 以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应 不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是 一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。 配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、 健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。
发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗 里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美 及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。 这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年 时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。
目的地城市之一。打造具有资源和要素配置能力的“中国一流、国际领先”的四季养生疗养基
地，构建起与“养生健康之城”相适应的健康产业体系。
健康养老项目的案例
物业类型
居住型酒店式公寓 A7地块 公寓与专家楼（A8地块） 47676㎡
3、厦门建发健康养生城
建筑面积 容积率大小
占地面积
98140.53㎡
约20万㎡（专家楼预计3万㎡，中小学幼儿园2万㎡） 2.0 4万㎡老人社区 体育会所1万㎡,公寓＋专家楼11万㎡ 2.5
对本项目的借鉴与启示：
• 美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特 点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太 阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年 服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴 的。 • 美国的健康社区服务项目是针对美国人特点设计的， 不完全适合亚洲人群。
北京东方太阳城
年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。
2、据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示， 这次人口普查，60岁及以上人口占 13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普 查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水 平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。 吉林省面临的情况： 2011年5月5日，吉林省统计局对外发布了吉林省第六次全国人口普查公报，至2010年11月1日全 省常住人口为27，462，297人，65岁及以上占全省总人口8.38%。老龄人口比重上升速度比全国 平均水平高0.62%。按照国际惯例，超过7%就属于老龄化社会。
20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，
仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们 长期以来所忽视的亚健康领域。
健康养生养老市场分析
中国传统中医的养生理念与特点：
中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传 统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养; 根据文献考证，中国养生学萌芽于 商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学
闲娱乐区(国际豪华酒店、凤凰山文化广场)、管理服务区等6个功能区块组成，项目首期计划投 资2.6亿元。 健康体检中心：设立健康体检中心，配置高素质的专业人员，采用先进设备，开展健康监测套 餐服务和医疗护理。
健康养老项目的案例
2、广州凤凰山休疗养中心 中医减肥美容中心：引进纯天然食品原料与民间老人健康瘦身美容方案，采取针灸减肥、点穴
一、健康养生产业和养老市场分析
健康养生养老市场分析
中国健康产业市场发展前景分析：随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈 向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展， 已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。 如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。 心理亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和
台湾长庚养生文化村
长庚养生文化村位于桃园县龟山 乡，紧邻林口长庚医院，由台塑 集团兴建，号称是台湾最大的银 发住宅小区。养生村占地34公顷， 其中有一半作为绿地、医院、多 功能活动中心、公园等，活动空 间相当宽广，约可容纳4000户入 住。 由于同属台塑集团，养生村标榜 紧邻林口长庚医院，提供完整的 健康照护与紧急医疗服务，堪称 平民版的高级养生住宅。为了区 别于老人院，养生村刻意设计了 非常宽的走道，邻居之间话家常 的空间很大；在安全方面，每户 都有紧急通报铃，直通小区监控 中心；在健康管理方面，每栋设 有护理站并为老人量身打造专属 的健康计划。
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健康养老项目的案例
2、广州凤凰山休疗养中心 项目基本概况：广州凤凰山休疗养中心选址在化的江浦街江村。远景规划征用地1000亩，首期 开发建设97亩（二期开发建设300亩，三期600亩）。计划建设核心区（国际豪华公寓、别墅区）、
养生公寓区（普通托老中心区、养智公寓区）、医疗保健区（国际医院、老年休疗养中心）、休
北京东方太阳城占地3500亩234万平方米，总建筑面积70万平方米，公建 面积为40000平方米,0.23容积率，SASAKI在东方太阳城项目上的规划设计 理念源于中国的桃花源记，它注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人 文景观的和谐统一，并提出了一系列崭新的设计思路，如“组团围合设 计”，“视觉走廊设计”，即确保进入社区的人，站在社区的任何一个地 点，都会有通透的视觉景观感受；又比如一个18洞的标准高尔夫球场环绕 整个社区，使东方太阳城成为名副其实的“绿色高尔夫社区”；20万平米的 社区水面更让东方太阳城充满灵气。人行、车行交通系统的划分充分确保 社区内交通的有序化和人性化。该社区属于功能性 社会，处于美国太阳城 模仿阶段。