房地产开发项目管理
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• （4）应阐明地层结构和岩土物理力学性质，以岩土的均匀性、强度 和变形性状作出定性和定量评价。岩土参数的分析和选定应符合现行 《建筑地基基础设计规范》和《岩土工程勘察规范》的规定；
• （5）应阐明场地水文地质条件、地下水埋藏条件和变化幅度，评价 其对地基基础、地下室和施工边坡稳定性的影响，提出预防措施；
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五、房地产开发企业对工程勘察工作的管理
房地产开发企业应委托 有资格的勘察单位进行 工程勘察，并做好相关 管理工作。
（5）亲自 到现场踏勘
（1）树立重 视工程勘察工
作的观念
（2）选择 好的工程勘
察单位
（4）督促协 助勘察单位 开展工程勘
察工作
（3）签订 好工程勘察
合同
Real Estate Development & Operation
第六章 房地产开发项目管理
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
房地产开发项目工程勘察 房地产开发项目规划与设计 房地产开发项目招投标与合同管理 房地产开发项目工程建设管理组织 房地产开发项目的目标控制 房地产开发项目竣工验收
第一节 房地产开发项目工程勘察
一、工程勘察的主要任务和目的
主要任务
质，地下水，地基承载 以及地层的透水性，以确 节长短、土壤冻结厚
力，地基稳定性等方面 定施工方案。同时也应收 度等资料，为规划、
的情况，为开发项目的 集附近河流、湖海的水系、设计及施工提供依据。
总体规划和建筑物地基 流量、水位等资料，为夏
基础设计及管网规划提 季施工时的防洪排水提供
供依据。
依据。
Real Estate Development & Operation
工程勘察是根据建设工 程的要求，查明、分析、 评价建设场地的地质、地 理环境特征和岩土工程条 件，编制建设工程勘察文 件的活动。
建设工程的勘察是开发 项目进行规划、设计和施 工的重要依据，一般由开 发企业委托勘察设计部门 进行。
目的
为设计、施工提供精确 的原始资料、数据，使 设计、施工工作得以顺 利进行，在保证开发项 目结构安全、质量优良 的前提下，最大限度地 节约投资，降低造价， 为项目开发创造良好的 经济效益。
第二节 房地产开发项目规划与设计
一、城市规划与房地产开发的关系 1.城市规划的含义及任务 • 城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、
安排城市各项工程建设的综合部署，是对城市的空间和实体发展进行 的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的 区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的 安排等。 • 城市规划的任务是：根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、 国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然 条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性 质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济 、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使 城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。 • 城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。
通过地质钻探、挖探槽 在施工前，必须查明地下 因地区不同、季节变
来探明建筑场地的土质、水在不同时期的水位变化、化而会有较大的差别。
构造、底层及地基的承 流动方向，水的化学成分，其内容应包括空气的
载能力及稳定性状况， 能否与混凝土发生化学反 湿度、温度、风向、
岩土的性质，土壤的性 应，是否会引起钢筋锈蚀，风力、雨雪、冰冻季
• （7）高层与低层差异沉降的分析及对相邻建筑影响的分析 • （8）基坑开挖边坡稳定性的分析，必要时提出支挡方案； • （9）施工降水的可行性和对建筑物本身及相邻建筑的影响,
必要时提出降水方案；
• （10）对施工和使用过程中的监测检验。
Real Estate Development & Operation
Real Estate Development & Operation
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四、工程勘察报告包括的内容
• 民用建筑地质勘查报告一般包括以下内容： • （6）应对地基基础方案的论证和分析。天然地基方案应提
出持力层和基础埋深的建议，进行承载力、沉降的分析和验 算，必要时对倾斜方向和倾斜值作出预测；桩基方案应提出 桩型、桩端持力层、桩端土承载力和桩周土摩擦力或单桩承 载力和沉桩可能性的分析和建议，必要时应进行桩基沉降分 析；其它合适的地基基础方案的分析和论证；
Real Estate Development & Operation
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二、工程勘察的分类
房地产项目的工程勘察，其工作阶段的划分应与规划、设计、施工的划分相适 应，一般可分为选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察这几个工作阶段：
选址勘察
对工程地质的稳定性和 适宜性作出评价，绘制 成1：5000的地形图， 为选址提供资料。
四、工程勘察报告包括的内容
• 民用Байду номын сангаас筑地质勘查报告一般包括以下内容：
• （1）勘察目的、要求和任务； • （2）建筑的功能、体型、平面尺寸、层数、结构类型、荷载（有条
件时列出荷载组合）、拟采用基础类型及其概略尺寸及有关特殊要求 的叙述；
• （3）应阐明场地不良地质现象，分析论证静力条件下场地和地基的 稳定性；在抗震设防烈度等于或大于6度的地震区，应对场地土类型 、建筑场地类别作出判定，6度或大于6度的强震区，应对断裂错动、 液化、震陷等进行分析、论证和判定，对整个场地的适宜性作出明确 结论；
Real Estate Development & Operation
三、工程勘察工作的主要内容
地形测 量
工程勘 察
地下水、地 表水的勘探
气象调查
指根据规范和图式的要 求，对地物、地貌及其 他地理要素进行的测量 。对地球表面的地物、 地貌在水平面上的投影 位置和高程进行测定， 并按一定比例缩小，用 符号和注记绘制成图的 工作。
初步勘察
对场地是否适当适合建设 作出评价，提出1：2000地 形图，作为详细规划或建 筑总平面布置以及重要建 筑地基基础设计的依据。
施工勘察
对地质构造复杂，工程要 求较高以及与施工有关的 工程地质问题进行勘察， 作为制定施工方案的依据
Description of the contents
详细勘察
对建筑物地基进一步勘探， 作出工程地质评价，绘制1： 1000的地形图。为地基基础 设计、地基处理加固以及不 良现象防治提供地质资料。
• （5）应阐明场地水文地质条件、地下水埋藏条件和变化幅度，评价 其对地基基础、地下室和施工边坡稳定性的影响，提出预防措施；
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五、房地产开发企业对工程勘察工作的管理
房地产开发企业应委托 有资格的勘察单位进行 工程勘察，并做好相关 管理工作。
（5）亲自 到现场踏勘
（1）树立重 视工程勘察工
作的观念
（2）选择 好的工程勘
察单位
（4）督促协 助勘察单位 开展工程勘
察工作
（3）签订 好工程勘察
合同
Real Estate Development & Operation
第六章 房地产开发项目管理
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
房地产开发项目工程勘察 房地产开发项目规划与设计 房地产开发项目招投标与合同管理 房地产开发项目工程建设管理组织 房地产开发项目的目标控制 房地产开发项目竣工验收
第一节 房地产开发项目工程勘察
一、工程勘察的主要任务和目的
主要任务
质，地下水，地基承载 以及地层的透水性，以确 节长短、土壤冻结厚
力，地基稳定性等方面 定施工方案。同时也应收 度等资料，为规划、
的情况，为开发项目的 集附近河流、湖海的水系、设计及施工提供依据。
总体规划和建筑物地基 流量、水位等资料，为夏
基础设计及管网规划提 季施工时的防洪排水提供
供依据。
依据。
Real Estate Development & Operation
工程勘察是根据建设工 程的要求，查明、分析、 评价建设场地的地质、地 理环境特征和岩土工程条 件，编制建设工程勘察文 件的活动。
建设工程的勘察是开发 项目进行规划、设计和施 工的重要依据，一般由开 发企业委托勘察设计部门 进行。
目的
为设计、施工提供精确 的原始资料、数据，使 设计、施工工作得以顺 利进行，在保证开发项 目结构安全、质量优良 的前提下，最大限度地 节约投资，降低造价， 为项目开发创造良好的 经济效益。
第二节 房地产开发项目规划与设计
一、城市规划与房地产开发的关系 1.城市规划的含义及任务 • 城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、
安排城市各项工程建设的综合部署，是对城市的空间和实体发展进行 的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的 区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的 安排等。 • 城市规划的任务是：根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、 国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然 条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性 质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济 、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使 城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。 • 城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。
通过地质钻探、挖探槽 在施工前，必须查明地下 因地区不同、季节变
来探明建筑场地的土质、水在不同时期的水位变化、化而会有较大的差别。
构造、底层及地基的承 流动方向，水的化学成分，其内容应包括空气的
载能力及稳定性状况， 能否与混凝土发生化学反 湿度、温度、风向、
岩土的性质，土壤的性 应，是否会引起钢筋锈蚀，风力、雨雪、冰冻季
• （7）高层与低层差异沉降的分析及对相邻建筑影响的分析 • （8）基坑开挖边坡稳定性的分析，必要时提出支挡方案； • （9）施工降水的可行性和对建筑物本身及相邻建筑的影响,
必要时提出降水方案；
• （10）对施工和使用过程中的监测检验。
Real Estate Development & Operation
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四、工程勘察报告包括的内容
• 民用建筑地质勘查报告一般包括以下内容： • （6）应对地基基础方案的论证和分析。天然地基方案应提
出持力层和基础埋深的建议，进行承载力、沉降的分析和验 算，必要时对倾斜方向和倾斜值作出预测；桩基方案应提出 桩型、桩端持力层、桩端土承载力和桩周土摩擦力或单桩承 载力和沉桩可能性的分析和建议，必要时应进行桩基沉降分 析；其它合适的地基基础方案的分析和论证；
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二、工程勘察的分类
房地产项目的工程勘察，其工作阶段的划分应与规划、设计、施工的划分相适 应，一般可分为选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察这几个工作阶段：
选址勘察
对工程地质的稳定性和 适宜性作出评价，绘制 成1：5000的地形图， 为选址提供资料。
四、工程勘察报告包括的内容
• 民用Байду номын сангаас筑地质勘查报告一般包括以下内容：
• （1）勘察目的、要求和任务； • （2）建筑的功能、体型、平面尺寸、层数、结构类型、荷载（有条
件时列出荷载组合）、拟采用基础类型及其概略尺寸及有关特殊要求 的叙述；
• （3）应阐明场地不良地质现象，分析论证静力条件下场地和地基的 稳定性；在抗震设防烈度等于或大于6度的地震区，应对场地土类型 、建筑场地类别作出判定，6度或大于6度的强震区，应对断裂错动、 液化、震陷等进行分析、论证和判定，对整个场地的适宜性作出明确 结论；
Real Estate Development & Operation
三、工程勘察工作的主要内容
地形测 量
工程勘 察
地下水、地 表水的勘探
气象调查
指根据规范和图式的要 求，对地物、地貌及其 他地理要素进行的测量 。对地球表面的地物、 地貌在水平面上的投影 位置和高程进行测定， 并按一定比例缩小，用 符号和注记绘制成图的 工作。
初步勘察
对场地是否适当适合建设 作出评价，提出1：2000地 形图，作为详细规划或建 筑总平面布置以及重要建 筑地基基础设计的依据。
施工勘察
对地质构造复杂，工程要 求较高以及与施工有关的 工程地质问题进行勘察， 作为制定施工方案的依据
Description of the contents
详细勘察
对建筑物地基进一步勘探， 作出工程地质评价，绘制1： 1000的地形图。为地基基础 设计、地基处理加固以及不 良现象防治提供地质资料。