(整理)仓库租赁方案对比

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物流园仓库总体价值定调

一、遂宁市仓储市场分析：

（1）目标客户行业群体，客户群体所占比例；

招商调研数据汇总如下：

（2）客户群体租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目；

二、

三、仓储租赁方案对比：（开园后3年周期内收入）

目标客户群体租赁价格

（元/年/㎡）

需求面积（㎡）意向接受价格（元/年/㎡）家具建材 70-100

50-2000 80-120

酒水 70-110 50-700 80-120 家用电器 100-120 100-3000 100-140 电子、医药高附加值

90-110 100-1000 100-170 汽车配件

70-100 50-1500 70-120 原材料 80-100 500-3000 80-120 粮油、副食品 70-100 50-2000 80-120 分拣中心

80-120

500-5000

100-140

服务种类客户群体需求服务比例（%）

费用情况参考装卸货服务 80

货物保险服务 10 托盘租赁服务 40 货物配送服务 50 供应链金融服务

5 托管服务

总体收入=仓库租赁费+增值服务费

方案一：

租赁价格10元/㎡/月

（1）周期内仓库租赁收入：

（2）增

值服务收入：

年限其他

仓库去化率（%）仓库租赁年收入（万元）

第一年

第二年

第三年

总体

去化率比例

行业所占租赁面积的比例比例

年限

第一年第二年第三年

家具建材类所占去化率比例

三

年内总体收入：

方案二：

租赁价格20元/㎡/月

（1）周期内仓库租赁收入：

酒水类所占去化率比例家用电器类所占去化率比例

电子、医药高附加值类所占去化率比例

汽车配件类所占去化率比例

原材料类所占去化率比例

粮油、副食品所占去化率比例

分拣中心所占去化率比例

收入服务配套装卸货费用托管费用物业管理费用托盘租赁费用保险费用供应链金融服

务家具建材类收入酒、水类收入

家用电器类收入电子、医药高附加值类收入

汽车配件类收入原材料类收入

（2）增值服务收入：

年限其他仓库去化率（%）仓库租赁年收入（万元）第一年第二年第三年总体