供热采暖服务合同

供热采暖服务合同

甲方：

乙方：

合同编号：

供热采暖服务合同

用热人（甲方）：

供热人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《铁岭市城市供热管理办法》（简称《办法》）等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供供热服务协商一致，订立本合同。

第一条服务内容及方式

供热服务、供热设施日常运营维护和管理

第二条供热采暖地点、采暖计费面积及计算方式

1、乙方需在甲方提供场地场所内由乙方出资建设一套供热设施，供热设施产权归甲方所有，乙方负责运行，并且每年按甲方建筑面积收取相应的取暖费，收费运行年限为 1 0 年，在此期间乙方负责供热设施的运行及日常维护，保证甲方用热需求，收费运行期满后双方另行协商。

2、供热设施建设地点：采暖地点：

。

3、采暖计算面积为平方米，其中节能建筑面积为平方米，非节能建筑面积为平方米。房屋室内建筑结构净高在3米以内的正常读取采暖面积，建筑结构净高每超过0.3米，增加10%的采暖计算面积。

4、建筑面积计算方式：有房屋产权证的（或其它有效证明文件），以房屋所有权证上记载的建筑面积为准；无房屋所有权证的，以建筑物竣工图纸标明的建筑面积为准；无房屋产权证和竣工图纸的，按照当地采暖面积计算规则计算，若双方对此部分建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。

第三条采暖期

采暖期为每年11月1日至次年3月31日（按当地政府规定执行）

第四条供热室内温度标准

按照国家和地区建筑节能设计标准建设的房屋（节能建筑），采暖期内，在正常天气情况下，办公居住建筑室内平均温度不低于18℃，其他建筑室内平均温度不得低于16℃。

第五条合同金额、调整和支付办法

1、合同金额：元（人民币），乙方根据保障甲方供暖的建筑实际情况、采暖计算面积和国家相关规范计算能源消耗值，参考2018-2019年度采暖季能源价格，按照保本微利的原则，核算合同价格，该价格包含乙方向甲方提供合同约定服务的所有费用。

2、合同价格调整：乙方已有限考虑采暖季能源市场价格上涨风险，标准气化天然气价格按4.2元/立方米计算，能源市场价格上涨10%以内，合同价格不作调整；能源市场价格上涨超过1 0%，就超过部分的能源上涨费用调增合同费用。

3、支付办法：现金支票、电汇等方式，由双方公立账户支付和接收。甲方应至少提前供暖开始之日15天全额支付合同价款。

第六条供热采暖设施的运营、维护和维修责任

乙方负责采暖设备、设施及管线的安全运营管理，维护保养以及维修。管线和室内供暖设施换件维修由甲方负责，若甲方委托乙方更换，按国家规定定额向乙方计价另行结算。

第七条甲方权利义务

1、有权要求乙方按合同约定的地点、时间和温度标准供热，并对乙方的供热服务质量进行监督。

2、按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，提供锅炉房、水和电源、供热设施及附属配套设施供乙方使用。

3、确保供暖设备、设施和管线符合国家相关规范，对超出使用年限、影响采暖质量、存在安全隐患的应当及时更新改造或更换；在运行期间，接到乙方发出的采暖设施隐患报修通知后，应当及时采取措施消除，并承担因此造成的供暖影响；确保采暖建筑节能效果满足国家规范，节能效果不达标的建筑，乙方不保证室内采暖温度达标，公保证回水管温度不小于40℃。

4、承担采暖管线和设施日常维修的材料费和更新改造费用。因自行改变房屋结构或装饰装修影响供热设施维修作业的，有关拆除及恢复的费用由甲方承担。

5、需改动供热采暖设施、扩大采暖面积或增加散热设备的，应当会同乙方协商，核定并承担因供暖面积增加带来的供暖费用增加。发现室内供热设施有异常、泄漏等情况时，应当及时维修。

6、协助乙方在运营管理责任区域内公告充水、试压、排气及试运行等工作安排，以及维修、排气、室温抽测或采取紧急避险措施入户作业。

7、应当遵守供热设施安全使用方面的规定，积极配合乙方正常的日常经营活动和安全生产管理，进入乙方生产区域需遵守相关安全管理规定。

8、按照乙方指定位置提供水、电、电话、和网络接入源，确保正常使用。

第八条乙方权利义务

1、按合同约定的地点、时间和温度标准向甲方提供安全、稳定的供热服务，加强运行工况调节，保证采暖期内甲方节能建筑室内温度持续达标，非节能建筑公确保回水温度不低于4 0℃。

2、负责采暖设备、设施和管线的安全运营管理和维修保养，但管线和室内供暖设施换件维修费用由甲方负责。

3、按合同约定收取合同价款，有权免费使用甲方提供的锅炉房、供热设施及其他附属设施。

4、自行负担供热运营过程中产生的能源、人员工资、交通、机具设备等费用。

5、采暖期内，乙方因所维护管理的供热设施故障、事故等情况影响甲方正常采暖的，应当及时公告，并迅速采取有效措施，及时消除影响。

6、履行《办法》及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。

第九条违约责任

（一）甲方违约责任

1、甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起，以欠费金额为基数，按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金。甲方逾期支付采暖费，经乙方催告后超过15日内仍不支付的，甲方有权选择暂停供暖，或者解除合同。

2、甲方擅自拆改供热采暖设施产生泄漏或影响其他用热人采暖、增加采暖面积或采暖设施、未按合同约定履行应当由其承担珠设施管护义务、私自取用供热系统用水、拒绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设施隐患整改建议，或发生其他违反《办法》和本合同规定的用热行为，经乙方制止逾期仍未改正的，乙方有权对甲方限制供热或暂缓供热；造成自身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应法律赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1、乙方未按合同约定时间向甲方供热的，应当按未供热天数退还相应采暖费，并承担其他相应责任。

退费额=日平均热费*未供热天数

日平均热费=采暖费总额/本采暖季法定供热天数

2、供热室温不达标的，按相关规定向甲方退还采暖费。

3、有下列情况之一的，乙方不承担违约责任：

（1）甲方擅自拆、改室内供热设施影响供热的；

（2）室内外管线和室内散热器无法正常使用需更换维修的；

（3）不配合乙方进行室内供热设施正常维修、维护的；

（4）未按合同约定交纳当年采暖费的；