审核房屋租赁合同
房屋租赁合同中的承租人资质审核
房屋租赁合同中的承租人资质审核【房屋租赁合同】房屋租赁合同是承租人与出租人之间签订的一份法律文件，规定了双方在租赁事宜上的权益和义务。
其中，承租人的资质审核是保证租赁双方权益平衡和合同有效性的重要环节。
本文将从承租人的资质审核流程、要求及其意义等方面进行阐述。
1. 资质审核流程在签订房屋租赁合同之前，出租人通常需要对承租人的资质进行审核，以确保承租人具备履行合同义务的能力。
审核流程一般包括以下几个环节：1.1 提供必要的身份证明文件：承租人需要向出租人提供有效的身份证明文件，例如身份证、护照等。
这些文件能够确认承租人的真实身份，是审核的基础。
1.2 提供收入证明：承租人需要提供足够的收入证明，以证明其具备支付租金和其他相关费用的能力。
常见的收入证明包括工资单、银行对账单、收入证明信等。
这些文件能够反映承租人的经济状况，确保其能够按时支付租金。
1.3 进行信用背景调查：出租人会对承租人的信用背景进行调查，以了解其信用记录和还款能力。
调查方式包括查询借记卡、信用卡记录、征信报告等。
这些调查可以排除承租人的不良信用等风险，保证合同履行的可靠性。
2. 资质审核要求承租人的资质审核要求可以因地区和合同类型的不同而有所不同。
然而，一般来说，以下几个方面是常见的审核要求：2.1 年满法定年龄：承租人必须达到法定年龄，具备完全民事行为能力。
未成年人在租赁房屋时需要法定代理人或监护人参与，并提供相应的法律文件。
2.2 无违法记录：承租人不能有犯罪记录或其他严重违法行为。
出租人可以要求承租人提供相应的无犯罪记录证明或其他相关法律文件。
2.3 经济稳定：承租人需要证明其具备足够的经济实力，能够按时支付租金。
通常出租人会要求承租人提供收入证明、银行流水等文件来证明其经济状况。
2.4 信用记录良好：承租人的信用记录应当良好，没有严重逾期还款、欠债等情况。
这可以通过检查征信报告和其他相关信用记录来确认。
3. 资质审核的意义承租人资质审核的目的在于保护出租人的权益，确保租赁合同的有效性。
房屋租赁合同审核流程
房屋租赁合同审核流程在房屋租赁过程中，租赁合同的审核是非常重要的一环。
租赁合同审核的目的是确保租赁双方的权益得到保障，各项条款合法合规。
下面将介绍房屋租赁合同审核的流程。
首先，房屋租赁合同的审核一般由专业的法律团队或经验丰富的合同审核人员来负责。
这些专业人员具备法律知识和经验，能够准确判断和评估合同的合法性和合规性。
第一步是收集合同材料。
合同审核人员需要收集租赁合同的相关材料，包括委托书、卖方的房地产证书、身份证明、房屋租赁合同及其附件等。
这些材料是审核的重要依据，必须全面、真实、准确。
第二步是核对合同条款。
在审核租赁合同时，合同审核人员需要仔细核对合同的条款，确保各项条款符合法律规定，并且符合双方当事人的真实意愿。
合同审核人员需要注意保护租赁双方的权益，在发现问题或疑问时，及时与双方沟通、协商解决。
第三步是审查合同的附件。
合同审核人员需要对合同附件进行审查，确保附件的合法性和合规性。
例如，如果合同附件中涉及到装修、设备、家具的使用，合同审核人员需要核对相关证明文件，确保所附文件的真实性。
第四步是核对合同签署人的身份信息。
合同审核人员需要核对合同签署人的身份信息，确保其真实性和有效性。
身份信息的核对包括身份证、护照等证件的核对，以及与相关部门核实其身份信息。
第五步是法律法规的评估。
合同审核人员需要根据法律法规的要求，评估合同的合法性和合规性。
这包括对租赁合同的内容、条款是否符合相关法律法规的要求进行评估和判断。
第六步是合同的补充和修改。
如果在审核过程中发现合同存在问题或不合规的地方，合同审核人员需要与双方当事人进行沟通，提出补充和修改的建议。
在双方达成一致后，需要对合同进行修改，确保合同的合法性和合规性。
第七步是最终审核和批准。
在合同审核人员完成合同审核、修改和补充后，需要对最终版本进行最终审核，并批准合同的签署。
这一步确保合同审核的完整和有效。
房屋租赁合同审核流程需要严格遵循法律法规的要求，确保合同的合法性和合规性。
房屋租赁合同的事前调研与合法性审核
房屋租赁合同的事前调研与合法性审核房屋租赁合同是承载房东和租客权益的重要文件，事前的调研和合法性审核对于双方的合作具有关键意义。
在签署合同之前，房东和租客都应进行充分的调研与审核，以确保合同的合法性和有效性。
下面将详细介绍房屋租赁合同的事前调研和合法性审核的重要性及相关注意事项。
一、事前调研的重要性事前调研是指租客在选择租赁房屋之前对房屋的基本情况、租金价格、位置环境、交通便利性以及周边设施等进行全面了解和评估的过程。
对于房东而言，事前调研是对租客背景的调查，包括收入状况、信用记录、过往租房记录等方面的核查。
进行事前调研的目的是为了提前了解房屋是否符合自己的需求，并确保双方的利益得到维护。
租客可以通过调研了解房屋的实际情况，是否存在潜在的问题或瑕疵，同时也可以对租金的合理性进行评估。
对于房东而言，通过调研可以了解租客的情况，降低租赁风险，确保合同的顺利履行。
在事前调研中，租客应当亲自前往实地查看房屋，确认房屋的面积、装修、设施等是否与合同中的描述相符。
同时，可以与周围邻居交流，了解房屋的居住环境和安全情况。
房东也可以通过事前调研对租客进行背景调查，包括核实租客的身份信息、经济实力和信用记录等。
二、合法性审核的重要性合法性审核是指对房屋租赁合同条款的合法性和有效性进行审核，以确保合同在法律层面上的合规性。
在签署合同之前，双方都应对合同条款进行仔细审核，确保合同的合法性，以避免日后可能出现的纠纷和法律风险。
合法性审核要注意以下几个方面：1. 审查房屋产权证明：房东应提供房屋的真实产权证明文件，租客需要核实房东是否有权出租该房屋。
2. 检查合同条款：租客应仔细阅读合同条款，关注租期、租金、押金、违约责任等内容，并与法律法规进行对照，确保合同的合法性。
3. 规避违法行为：双方应确保合同内容不涉及违法行为，例如涉及赌博、非法经营等。
4. 保护个人信息：双方应遵循个人信息保护的相关法律法规，合同中不得要求提供无关的个人信息。
租房合同公证审核意见模板
一、审核依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国公证法》3. 《房屋租赁合同公证规则》4. 《公证机构办理公证业务规范》二、审核内容1. 当事人主体资格审核（1）出租人是否具有房屋所有权或使用权；（2）承租人是否具有完全民事行为能力；（3）代理人是否具有代理权。
2. 房屋租赁合同内容审核（1）房屋租赁合同的合法性、真实性；（2）房屋租赁合同的条款是否明确、完整；（3）租赁双方的权利义务是否公平、合理；（4）房屋租赁合同是否符合国家法律法规和政策规定。
3. 房屋租赁合同签订程序审核（1）租赁双方是否自愿签订合同；（2）合同签订过程中是否存在欺诈、胁迫等情形；（3）合同签订程序是否符合法律规定。
三、审核意见1. 当事人主体资格审核意见（1）出租人具备房屋所有权或使用权，符合法律规定；（2）承租人具备完全民事行为能力，符合法律规定；（3）代理人具备代理权，符合法律规定。
2. 房屋租赁合同内容审核意见（1）房屋租赁合同合法、真实，符合法律规定；（2）房屋租赁合同条款明确、完整，无遗漏；（3）租赁双方权利义务公平、合理，符合法律规定；（4）房屋租赁合同符合国家法律法规和政策规定。
3. 房屋租赁合同签订程序审核意见（1）租赁双方自愿签订合同，无欺诈、胁迫等情形；（2）合同签订程序符合法律规定。
四、公证意见1. 本公证机构根据《中华人民共和国公证法》及有关法律法规，认为出租人与承租人签订的房屋租赁合同符合法律规定，具备公证条件。
2. 本公证机构对房屋租赁合同的真实性、合法性予以确认，并予以公证。
3. 本公证机构建议租赁双方在签订合同过程中，注意以下事项：（1）租赁双方应充分了解合同条款，确保自身权益；（2）租赁双方应遵守合同约定，履行合同义务；（3）如遇合同履行过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、其他事项1. 本公证意见仅对房屋租赁合同的真实性、合法性予以确认，不涉及合同履行过程中的其他事项。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
房屋租赁合同的审查和审批流程
房屋租赁合同的审查和审批流程房屋租赁合同是房东与租户之间达成的法律约定，规定了双方在租赁期限内的权利和义务。
为了保障租赁双方的权益，确保合同的合法性和有效性，审查和审批流程显得尤为重要。
本文将介绍房屋租赁合同的审查和审批流程，并提供参考。
一、合同审查流程1. 双方初步协商确定租赁合同内容和条款。
房屋租赁合同需要明确房屋的地址、面积、租金、使用期限、违约责任等关键信息。
房东和租户在协商过程中应充分沟通，确保各方的权益得到合理保障。
2. 准备合同草案。
根据双方初步协商的内容，房东或其委托的中介机构准备合同草案。
合同草案应该清晰明了，避免模糊不清的条款，以免产生纠纷。
3. 合同审查与修改。
房东或其中介机构将合同草案提交给相关部门进行审查。
审查部门将对合同内容进行细致审查，确保条款的合法性和合理性。
如果存在问题或需要修改的地方，将与合同草案的起草方进行沟通和协商。
4. 审查结果反馈。
审查部门将审查结果反馈给起草方。
如果合同草案通过审查，则进入后续的审批阶段；如果存在问题，则需要重新修改和调整。
二、合同审批流程1. 相关部门审批。
合同审批需要经过相关部门的审核。
审核部门将根据法律法规和其他相关规定，对合同内容进行审批。
审批部门可以是住房和城乡建设部门、工商管理部门等。
2. 审批结果反馈给起草方。
审批部门将审批结果及相关建议反馈给起草方。
如果合同通过审批，则进入下一步的签署和归档；如果审批未通过，则需要对合同进行相应调整或修改。
3. 合同签署和归档。
经过审查和审批后，合同需要由双方当事人进行签署。
签署时，双方应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
签署后，合同将进行归档保存，以备后续使用。
三、合同生效和履行1. 合同生效。
合同签署后，视为合同生效。
生效后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，如按时支付租金、保证房屋的正常使用等。
2. 合同履行监督。
在租赁期间，相关部门可以对合同履行情况进行监督和检查。
如果发现违约行为或者其他问题，将依法处理并保护受到损害的一方的权益。
租赁合同审核管理办法
租赁合同审核管理办法一、背景随着社会经济的发展和房地产市场的繁荣，租赁业务逐渐成为一种常见的经济行为。
租赁合同作为租赁双方的法律约束，对于保障双方权益、规范租赁行为具有重要意义。
为了确保租赁合同的合法性、合规性，并避免合同纠纷的发生，租赁合同审核管理办法应运而生。
二、目的租赁合同审核管理办法的目的是建立一套科学、合理、高效的审核机制，以确保租赁合同符合相关法律法规的要求，保护租赁双方的合法权益，降低租赁风险。
三、审查主体1. 租赁合同审核主体一般设立在企业内部，由专门的合同审核部门或者法务部门负责。
该部门应具备相关法律知识和审核经验，能够全面、准确地判断合同内容的合法性。
2. 审核主体可以设立审核委员会，由多个部门或人员组成，共同审核租赁合同，确保审核结果的客观性和公正性。
四、审核内容1. 租赁合同审核主要内容包括但不限于租金、租期、押金、责任划分等方面。
2. 审核主体应核实租赁合同的各项内容是否合法、合规，涉及房屋租赁的，还需核实房屋产权、规划用途等相关证件的合法性。
3. 审核主体还应对合同中的风险点进行重点关注，确保相关权益的充分保障。
例如，对于涉及租金的合同条款，应仔细审核是否合理、合规；对于合同责任划分的条款，应核实是否公正、合理。
五、审核流程1. 审核流程应明确、规范，确保审核工作的高效性。
2. 审核流程一般包括合同提交、审核、复核、备案等环节。
合同提交时应携带完整的申请材料，审核主体在规定的时间内完成审核，并出具审核意见。
3. 审核主体应与申请人保持及时沟通，及时反馈审核结果，如发现问题应指导申请人进行整改。
六、监督管理1. 监督管理是租赁合同审核管理办法的重要环节。
相关部门应建立监督机制，定期对审核工作进行检查和督促，确保审核工作的规范性、公正性和高效性。
2. 如发现审核主体存在违规行为，应及时进行纠正，并追究相应责任。
3. 监督管理还应加强对审核结果的跟踪，确保审核意见得到落实，并在必要时进行相关调整或纠正。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点租赁合同审核是指对于房屋租赁、车辆租赁等合同的审核，确保其符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。
一份完整的租赁合同应当包括租金、房屋责任、装修、违约等方面的内容。
在审核租赁合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同各项内容是否完整。
租赁合同应当具有合同的各项要素，比如合同的名称、双方当事人的名称、租赁物的具体描述、租金、租期、承租人的使用权利和义务等等。
审核时，需要确保合同各项内容齐全。
2、租赁物的相关证件是否齐全。
房屋租赁需确认房屋的产权所有人、房屋证件、产权证明的真实性，车辆租赁需核对车辆牌照、行驶证号码是否与合同一致。
租赁物的证件是否齐全且符合要求，是租赁合同审核的重点。
3、租金支付方式是否明确。
租赁合同中应明确租金的支付方式，包括租金的数额、支付方式、付款时间等。
审核时需要核对租金支付的方式和金额是否符合双方的要求，确保支付过程的合法性。
4、租赁期限的明确性。
租赁合同应当明确租期的时间、起止日期。
审核时需要仔细确认租期的起止时间和终止条件，确保合同的有效期限。
5、是否包括违约责任条款。
租赁合同中应当包含双方的违约责任条款，对违约情况有明确的处理措施。
审核时需要确保违约责任条款是否符合法律法规的要求，并且对违约处理的具体情况做出明确规定。
6、其他需要注意的问题。
例如，关注租赁物的装修要求、租赁物的大小、使用权和义务的明确性、租赁物权利的约束等等。
这些问题也需要在审核租赁合同时关注。
总之，租赁合同审核是保障合同双方权益合法性的重要程序，需要仔细检查合同各项内容，确保合同的合法有效。
房屋租赁审核要点
房屋租赁审核要点房屋租赁是现代社会常见的一种居住方式，而房屋租赁审核则成为保障房东和房客权益的有效手段。
本文将介绍房屋租赁审核的要点，以帮助双方合理、顺利地进行租赁过程。
一、租赁合同1. 租赁合同应明确标明房屋的基本信息，如地址、建筑面积、租金、租期等。
2. 合同应包含双方当事人的身份信息和联系方式，以及签署日期、签署地点等必要条款。
3. 租赁合同应遵守当地法律法规，确保合同内容的合法合规性。
二、房屋核实1. 房东应提供准确的房屋证件、产权证明等相关证件以证明其拥有合法产权。
2. 审核方应核实房屋是否有租赁限制、抵押或查封等情况。
可以通过不动产登记机构查询房屋权属情况。
3. 检查房屋的设施、维修状况，确保房屋符合租赁标准。
三、租金支付能力评估1. 房东可要求房客提供信用证明、工资流水等相关财务证明来评估其支付能力。
2. 通过电话或面试了解房客的工作情况、家庭情况等，以评估其经济实力。
3. 房东可以要求房客提供担保人，作为房屋租金支付的保证。
四、租赁规则与责任1. 在审核过程中，应明确租赁规则，如维修责任、物业费用、违约金等问题，以避免后期纠纷。
2. 双方应明确租赁期限、租金支付方式、退租规定等，以确保租赁过程的合法合规性。
五、审核记录和保密1. 在审核过程中，应保证租赁审核记录的准确性和完整性，并将相关材料妥善保存。
2. 租赁审核的过程应保持保密，避免泄露个人隐私信息。
六、法律法规遵守1. 租赁审核应遵守当地的相关法律法规，如《房屋租赁合同法》等。
2. 租赁审核人员应具备相应的法律知识和业务水平，确保审核的合法性和准确性。
综上所述，房屋租赁审核要点包括租赁合同、房屋核实、租金支付能力评估、租赁规则与责任、审核记录与保密、以及法律法规遵守。
通过严格审核房屋租赁的各项要点，房东和房客可以减少纠纷，保障彼此的权益，实现顺利的租赁过程。
房屋租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项在如今的社会中，房屋租赁已经成为一种常见的居住方式。
当我们决定租赁一处房屋时，签订房屋租赁合同是必不可少的一项工作。
然而，在签订合同之前，我们需要仔细审核合同中的各项条款，以确保自己的利益受到保障。
下面，我将就房屋租赁合同审核的注意事项进行详细的介绍。
首先，要注意确定合同的当事人身份和完整性。
房屋租赁合同应明确记载出租人和承租人的双方身份信息，并包括他们的姓名、联系方式和住址等关键信息。
同时，合同应完整包含各个条款和附录，确保没有遗漏。
如果发现合同中的当事人身份存在不明确或信息不全的情况，应及时与对方商议解决。
其次，需仔细审查租金相关条款。
在签订合同时，通常会涉及到租金的支付问题。
审查时，需要注意合同中关于租金数额、支付方式、租金递增的约定以及逾期租金的处理方式等内容。
合同中的租金金额应与实际商议一致，并核对租金支付的方式是否符合自身情况，避免因为合同约定的模糊性而导致日后的纠纷。
第三，重点关注押金和违约条款。
合同中通常会规定承租人在入住前需要支付给出租人的一笔押金，作为保证金使用。
在审核时，要确保押金数额的合理性，并明确约定退还押金的条件和方式。
同时，要认真审查合同中的违约条款，了解违约责任及相应的补救措施。
合同中的违约条款应符合相关法律法规，并避免对承租人不利的不公平约定。
此外，需要留意租赁期限和续租条款。
房屋租赁合同应明确约定租赁期限的起止时间和租期的延长方式。
在签订合同时，需仔细阅读合同中关于租期终止、租期延长或续租的情况。
合同中应明示如何预约退房、终止合同以及续租的操作，以免造成不必要的纠纷。
最后，还要审查其他具体条款。
除了上述重点内容，房屋租赁合同中还涉及一些其他具体的条款，如物业费、维修责任、房屋改造、合同解除等。
在审核时，仔细查看这些条款的约定，并确保自己理解并同意其中的各项要求。
在实际操作过程中，我们也可寻求专业人士的帮助，比如律师或房地产中介机构，他们可以协助审核合同并提供合理的建议，保障我们的权益。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点在进行租赁合同审核时，需要着重查看以下要点：1. 合同主体合同主体应包括房东和租客的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
这些信息应与签署人的身份证明文件一致，避免身份不明或虚假信息的风险。
2.租赁物件租赁物件应明确描述，包括具体地址、房型、面积、用途等信息。
同时，还要注意核实租赁物件的所有权情况，确保房东有权出租，并且没有产生纠纷。
3.租期和租金租期和租金是租赁合同中重要的条款。
租期应明确具体的起止日期，并注明租期内各方的权利和义务，避免在租期结束后发生争议。
租金应明确价格、支付日期、支付方式等具体事项，确保双方权益的合法性和合理性。
4.押金和租金逾期条款押金的数额和用途在合同中应明确，并要求房东和租客在签署合同时，将押金存入指定的银行账户或其他安全的第三方账户中，以确保押金的安全性和随时可返还性。
此外，租金逾期条款应明确，以防止租客未按时支付租金而导致的纠纷。
5.违约责任违约责任应包括各种违约情况，如租客过期不支付租金、违反约定居住用途、房东提前结束合同等。
违约责任应明确相关的赔偿数额或其他违约后果，以防止违约行为的发生，或者在发生时制止和惩罚。
6.附加条款附加条款包括房屋修缮责任、保险责任、装修和装饰费用等。
这些附加条款应明确具体的内容和责任分配，避免双方在交房或退房时的产生纠纷。
7.法律协议一个完整的租赁合同也应该保证其合法性和约定在当地法律范畴内，以便在法律上的保护和履行。
合同应该包括一个法律协议区域，明确当地法律的相关范畴。
8.其他要点审阅租赁合同还需要考虑其他因素，如签署日期、签署地点、各方的授权情况等。
在双方签署合同之前，对所有条款和附加条款进行仔细检查是非常重要的。
结论对于租赁合同的审核来说，以上几个方面非常值得注意和关注。
如果能够在审核前，对这些方面进行仔细检查和审核，就有可能有效地避免出现各种纠纷和争议。
在签署合同之前，双方都应该充分理解合同的内容，确保自己权益的合理性和安全性。
房屋租赁合同审查要点和常见问题
房屋租赁合同审查要点和常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
以下是小编收集的房屋租赁合同审查要点和常见问题，希望大家认真阅读!对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。
审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等)”。
租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
租赁期限的审查审查合同应写明租赁期限及具体的起止日期。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
租赁合同审核要点(资深律师总结版)——下篇
租赁合同审核要点（资深律师总结版）——下篇1.鉴于房屋租赁合同一般都是由出租方拟定和提供的，为了确保双方解除合同的权利基本对等，承租方可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金；而尽量避免自己违约导致出租方提前解除合同。
2.违约责任条款的约定应尽可能具体和量化，且应尽量保证双方权利义务基本对等。
出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。
承租方应注意约定出租方延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。
3.对于出租方提前收回房屋的，应当承担违约责任；该违约责任的承担标准也应明确。
4.对于出租方不及时履行房屋及其附属设施的维修义务，给承租方或客户造成损失的，应当承担赔偿责任。
5.违约金计费基数建议以月租金为基准，违约金金额的上限建议控制在合同所涉及金额的20%；如果在商务谈判时，出租方要求按年度或者季度支付租金，但违约金计算基数却选用了应付租金的，则需要慎重计算每日需支付的违约金金额。
6.租赁合同中一般应有出租方有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。
交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利，则在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿。
并可进一步约定，其保证若有不真实之处，承租方有终止协议的权利，并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。
7.原则上应当选择诉讼解决方式，约定由公司所在地法院管辖，选择的法院不违反级别管辖、专属管辖的规定，如选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称、仲裁规则和仲裁地点。
8.双方当事人在合同中的名称必须与其营业执照及公章所载一致。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点前言随着社会的发展，房地产业得到了很大的发展。
现在的房屋租赁市场也日益繁荣。
在房地产市场中，需要有一个严谨的租赁合同审核流程，以保护双方的利益，这是非常重要的。
本文将介绍各种租赁合同审核的要点，以帮助审核人员完成审核工作。
要点一：租赁对象在审核租赁合同时，必须确定租赁对象的身份。
如果是个人租赁，则需要核实租赁人的身份证、户口本、个人所得税卡等相关材料，以确定其是否具有完全的合法性。
如果是企业租赁，则需要审核该企业的注册资料等相关的规定，并确定其在工商管理局的注册资料和税务局的纳税信息。
要点二：租赁房屋信息审核人员必须核实租赁房屋的地址、面积、使用用途等信息，以确定租赁房屋是否符合规定。
并对租赁房屋的所有权情况进行核实，确保出租人在租赁合同上的签名和公章与其所持有的所有权证书相符合。
审核人员必须仔细核实租赁期限是否符合相应的规定，租赁合同是否明确规定了租赁期限，以及合同期限内的约定是否符合法律条款。
租赁期限一般分为长期租赁和短期租赁，其中长期租赁一般要签订至少一年以上的租赁合同，而短期租赁通常是一个月或三个月。
要点四：租金及押金审核人员必须核实租金及押金的支付方式、周期和金额是否满足法律规定，是否存在异常情况。
例如，租金和押金是否在合同上明确规定，是否以银行转账或支票方式支付，以及押金退还方式等等。
要点五：租赁条款租赁条款是租赁合同的重要组成部分。
对于审核人员而言，对条款进行认真审核是非常必要的。
租赁条款要求明确，若存在争议时必须符合法律规定。
例如，关于租房者不能在室内吸烟、宠物是否允许居住、房屋维修和维护等方面的条款必须清晰明确。
要点六：违约责任当租赁合同未能按要求履行时，违约责任必须明确。
例如：当承租人未能按时支付租金时，应承担责任。
如果租赁合同中没有明确规定违约责任，则有可能会引起纠纷。
在审核租赁合同时，还必须注意其他问题。
例如，合同是否有非法规定，以及合同中是否有一些不合理条款等问题，这些问题都需要被审核人员仔细审核。
租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项1. 租赁标的、租赁期限：租赁标的、装修及附属设施状态应具体确定；租赁期限及免租期明确；明确租赁期限是否包含免租期，确定起租日期；2. 场地交付：明确约定场地交付时间，若延迟交付场地，出租方应承担相应的违约责任。
3．租赁位置、面积：租赁位置图需作为合同附件予以确认；面积应以国家认证的机构测量为准。
4. 租赁用途：如我司租赁房屋作为运动城项目经营使用的，应在合同中注明我司可以再行招商、联营或者转租。
5. 租金及交付方式：租金、支付方式明确；(1) 出租方如不能提供合法租赁发票及费用发票，承办部门应与财务部等相关部门进行沟通、协调并提出妥善的解决方案，并充分评估其可操作性与合法性。
(2) 一次不应支付较长时间的租金，一般为月付。
6. 保证金：应要求出租方提供正式的保证金凭证；明确约定保证金具体返还时间。
7. POS：一般应采用我司POS机；若必须用出租方的POS机，应明确约定刷卡金额部分的回款时间。
8. 双方权利义务：(1) 双方权利义务条款内容应公平、平等。
(2) 在合同中应明确约定我司办理营业执照的，出租方应积极协助我司办理营业执照。
明确约定出租方应提供该租赁物的房屋产权证或开发商五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。
如出租方不是产权人的，还应提供同意转租的书面证明。
(3) 一般在合同中约定我司享有无偿使用广告位的权利。
9. 租赁标的装修与修缮：(1) 明确装修期间需支付的费用。
(2) 合同期满后，我司不负责恢复租赁场地装修前原状。
(3) 合同中一般由出租方承担消防改造及验收费用并保证租赁场地在交付前及租赁期间符合消防安全标准。
在合同中约定租赁标的主体结构维修及费用由出租方承担。
10. 其它：(1) 出租方收取我司任何费用均应向我司开具相应合法票据。
(2) 明确出租方无权收取合同约定以外任何费用。
(3) 租赁物所在地为新开商场的，应约定我司开始营业时，出租方要保证90%以上的开业率。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点
1. 合同主体要明确啊！可别到时候房子出问题了都不知道找谁。
比如说，假如你租了老张的房子，那你得确定这个老张是不是真的房东啊，别搞了半天是个二房东，到时候正牌房东来了不认账，那不就傻眼啦！
2. 租赁期限得看好呀！这可不是闹着玩的。
你想想，要是没注意到租约快到期了，等人家来催你搬家，那不就措手不及啦！好比你说好了租一年，结果半年就想走，或者一年到了还赖着不走，这可都不行哦！
3. 租金和支付方式可得弄清楚咯！千万别稀里糊涂的。
难道你想每个月都因为租金的事儿跟房东扯皮吗？像说好一个月多少钱，是现金付还是转账付，都要清楚明白哈。
4. 房屋的使用条件不能马虎诶！你总不希望租到一个破破烂烂根本没法住的房子吧。
要是合同里没写清楚房屋的状况，到时候发现有问题，你找谁说理去呀！
5. 维修责任得划分清楚哇！要是房子什么东西坏了，到底是你负责修还是房东负责修呢？别到时候因为这个闹得不愉快哟。
比如灯泡坏了，这算谁的责任呢？
6. 违约责任可不能轻视啊！不然出了事你可就惨啦。
一旦违反合同要付出什么代价，这可得心里有数，不然怎么保障自己的权益呢！
7. 争议解决方式得提前想好呀！总不能等有了矛盾才去想办法吧。
是协商呢还是打官司呢，得有个谱。
就像要是和房东有分歧了，你打算怎么解决呀？
总之，审核房屋租赁合同一定要仔细仔细再仔细，可别给自己惹麻烦呀！。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
审核房租租赁合同模板
审核房租租赁合同模板一、前言房租租赁合同是出租方和承租方在房屋租赁过程中的重要法律文件，它明确了双方的权利、义务和责任。
为了确保合同的合法性、合规性和公平性，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款的准确性和完整性。
本文将为您提供一份审核房租租赁合同的模板，供您参考。
二、审核房租租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成以下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方出租的房屋位于：（详细地址）。
1.2 出租房屋的建筑面积总共为：（平方米）。
1.3 甲方拥有该房屋的完全产权，并提供相关产权证明文件。
第二条租赁期限及租赁用途2.1 该房屋租赁期为：（年），自（年月日）起至（年月日）止。
2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为（用途）等用途。
第三条租金及支付方式3.1 租金为每月（元），按月支付。
每月（日前），乙方向甲方支付当月租金。
3.2 乙方支付租金的方式为：（现金、转账等）。
第四条费用承担4.1 租赁期间，水费、电费、燃气费、取暖费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
4.2 租赁结束时，乙方须交清欠费。
第五条押金5.1 乙方同意预交（元）作为押金，合同终止时，当作房租冲抵。
5.2 合同终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第六条合同的变更、解除与终止6.1 任何一方要求变更或解除合同，需提前（个月）通知对方。
6.2 甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
第七条违约责任7.1 双方应遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
7.2 违约金为总租金的（%）。
第八条争议解决方式8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条合同生效9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
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审核房屋租赁合同[模版仅供参考，切勿通篇使用]合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。
以下是范文大全小编为大家精心整理的审核房屋租赁合同文章，欢迎参考阅读。
审核房屋租赁合同要点1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。
如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
2、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、如果属于转租，审查出租人是否经过房屋所有权人同意予以转租二、条款审核注意事项(一)当事人姓名或者名称及住所;1、承租方审查--出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、出租房审查---承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。
如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;1、承租方与出租方审查(1)必须写明租赁房屋实际所处的确切位置(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)(3)房屋结构上述(1)-(3)的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。
(4)合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。
2、出租方特别审查(1)装修：应当约定未经出租人同意，承租人不得对房屋进行装修或者改造。
如果承租人有装修要求的，则应当约定承租人的的装修方案应当经过出租人的确认同意，并且应当约定如果承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承当损害赔偿责任。
(2)对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定，最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设进行明确约定。
(3)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
最好能够在合同中约定，租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。
3、承租方特别审查(1)装修：若有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进行装修。
(2)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
(三)租赁用途;承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用途做出明确的约定(四)租赁期限;1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确约定，要具体到年月日，并且注意根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。
2承租方特别审查如果承租方要对房屋进行装修，或出租方要办理有关报批登记手续，作为承租方，最好在合同内约定，租赁期间的起算时间为几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。
免租期内，承租方可以使用租赁房屋但无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。
(五)租金及交付方式;1、出租人审查(1)应当让承租方提供租赁保证金，并且可以在合同中约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
(2)支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。
并且约定如果超过合同约定的期限支付租金，每延期一天应向出租人支付相应具体违约金，如果延期超过一定的期限，出租人有权解除租赁合同。
2、承租人审查(1)租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;(2)支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式，若收款人与出租人并非同一人，应当在合同中特别约定收款人。
3、承租人与出租人应当审查，在房屋租赁合同中，是否明确，水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、税收等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
(六)房屋交付承租人要求出租人在租赁前交房的，应当在合同中明确具体的交付时间。
(七)房屋修缮责任;出租人与承租人都应当审查修缮责任是否明确，合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。
(八)转租的约定;1、出租人：若出租人不同意承租人转租，则应当审查协议中是否有约定允许承租人转租的条款，若出租人允许承租人转租，则应当对转租的条件进行一定的约定。
2、承租人：若有需要对房产进行转租，则应当在协议中明确约定出租人同意承租人对房产进行转租。
(九)变更和解除合同的条件;1、作为承租方，合同中应当约定承租方提前终止合同的情形：(1)若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋营业的市场，环境基础不复存在，合同不宜维续履行，则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。
(2)出租方违反其保证，或违反本合同的其他规定，在承租方通知的补救期内又没能及时补救，致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害。
2、作为出租方，合同中应当约定出租方提前终止本合同的情形：(1)承租方逾期支付租金超过多少日。
(2)承租方擅自改变房屋用途的。
(3)未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。
(4)承租方利用承租房产进行非法活动。
(十)违约责任;审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响，审查对方的违约责任是否具有可操作性，以利于执行。
(十一)当事人约定的其他条款。
1、争议解决条款审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误2、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。
三、常见法律风险提示(一)出租人1、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
2、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
(二)承租人1、承租人应当在合同约定的期限内支付房租，以免遭到违约金的损失或者承租人有理由解除合同。
若出租人要求承租人支付房租到第三人的账户上，你让出租人做出书面授权。
2、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
3、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
房屋租赁合同审查要点《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
《一、审查当事人双方是否具备主体资格1、出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。
如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。
如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
三、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。