2016年7月兰州市房地产市场研究报告

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2016年公务员考试言语理解历年真题与答案解析完美解析

1、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。

这体现了房地产市场调研的( )特点。

A．系统性B．跟踪性C．连续性D．客观性标准答案： B解析：考察房地产市场调研的特点。

在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

2、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。

经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

3、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

A．自动延长动工开发期限2年B．办理有关手续后再开发建设C．为土地使用者置换其他等价土地D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。

因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。

本题中，C说法正确。

4、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。

2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。

根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。

03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。

未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。

2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”

-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-10000
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。

【推荐】关于请求对项目资金进行审计的报告-范文word版 (5页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==关于请求对项目资金进行审计的报告篇一：十三五重点项目-审计服务业项目资金申请报告十三五重点项目-审计服务业项目资金申请报告项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。

政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。

一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。

政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。

其具体的审批权限和利用方式如下：(1)政府投资补助的项目的资金申请报告（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；（b）农业综合开发资助农业发展的项目；（c）科技型创业投资项目；（d）政府支持的中小企业创业投资项目；（e）政府鼓励的风险投资项目；（f）具有经营性质的科研开发项目；（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；（h）保护和改善生态环境的投资项目；（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（g）符合国家有关规定的其他项目。

(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域，主要包括：（a）公益性和公共基础设施投资项目；（b）保护和改善生态环境的投资项目；（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；（e）符合国家有关规定的其他项目。

部分部委资金关联报告：审计服务业项目建议书审计服务业项目申请报告审计服务业项目可行性研究报告审计服务业节能评估报告审计服务业市场研究报告审计服务业商业计划书审计服务业投资价值分析报告审计服务业投资风险分析报告审计服务业行业发展预测分析报告资金申请报告编制大纲第一章审计服务业项目概况1.1审计服务业项目概况1.1.1审计服务业项目名称1.1.2建设性质1.1.3审计服务业项目承办单位1.1.4审计服务业项目负责人1.1.5审计服务业项目建设地点1.1.6审计服务业项目目标及主要建设内容1.1.7投资估算和资金筹措1.2.8审计服务业项目财务和经济评论篇二：申请工程审计报告关于申请盐场路草场街街道社区卫生服务中心装修工程审计的报告城关区卫生局：为响应国家扩大内需项目政策，落实全区改善民生打硬仗工程，经区卫生局批准，对政府主办、城关区卫生局购置、城关区第三医院承建使用的盐场路草场街街道社区卫生服务中心工程进行装修。

2016年中国房地产行业市场分析篇

2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。

2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。

一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。

2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。

前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。

2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。

二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。

2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。

2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。

兰州市人民政府办公室关于印发解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见的通知

兰州市人民政府办公室关于印发解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府办公室•【公布日期】2019.03.04•【字号】兰政办发〔2019〕37号•【施行日期】2019.03.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】产权管理正文兰州市人民政府办公室关于印发解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见的通知兰政办发〔2019〕37号各区、县人民政府，市有关部门，各有关单位，兰州新区、高新区、经济区管委会：《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》已经2019年2月12日市政府第58次常务会议和2019年2月25日市委第102次常委会议审议通过，现印发给你们，请抓好贯彻落实。

兰州市人民政府办公室2019年3月4日关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见为切实解决房屋产权登记发证历史遗留问题，保障权利人的合法权益，根据有关法律法规，借鉴武汉、广州、郑州等城市的经验，结合我市实际，制定本实施意见：一、处理原则（一）以“尊重历史、分类施策、解决问题、维护公平”为指导，坚持处理违法违规行为与解决实际问题相结合，切实解决房屋产权登记发证历史遗留问题。

（二）解决房屋产权登记发证历史遗留问题，应严格把握“三个前提”：一是申报发证房屋必须符合土地总体利用规划和城市总体规划强制条文要求；二是申报发证房屋必须符合消防规范强制条文要求；三是申报发证房屋必须符合质量安全要求。

不符合这“三个前提”的不予办理。

房屋质量鉴定、消防和人防验收，均以项目建设年代的标准进行鉴定和验收；土地出让金收缴标准由自然资源部门根据项目的性质及实际情况研究确定。

（三）解决房屋产权登记发证历史遗留问题，申报发证房屋如满足以上“三个前提”，自然资源、住建、人防、消防等相关部门均应积极研究破解难题，提出明确的办理意见。

（四）经市、区政府或市保障性住房建设指挥部认定的保障性住房项目、市政项目中的房屋及其他公益类项目中的房屋，没有办理前期施工建设手续开工建设的，由项目所在地辖区政府向市政府作出检查；保障性住房项目、市政项目及其他公益类项目由住建部门负责，对项目建设单位进行行政处罚后，申报办理时不再进行经济处罚。

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布V1

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。

2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积均大幅提升，多家房企创下了历史最好成绩。

千亿房企有望再次扩容，大中型房企的竞争也愈发激烈。

1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。

其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，如TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。

受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。

其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的意见

兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的意见文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2011.03.01•【字号】兰政发[2011]30号•【施行日期】2011.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的意见（兰政发〔2011〕30号二○一一年三月一日）各县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（甘政发〔2011〕28号）精神，进一步促进我市房地产市场平稳、健康发展，不断满足居民住房需求，提出如下意见：一、强化责任，切实落实房价控制目标。

各县区、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国家、省市有关调控房地产市场的一系列政策，切实采取有力措施，坚决遏制房价过快上涨。

统计部门要及时公布年度居民可支配收入及物价上涨指数。

市物价部门要会同房产、统计部门，根据网签数据、统计调查数据确定年度新建住房价格控制目标，由市政府于一季度向社会公布。

开发企业在申请办理商品房预售许可审批时，要出具经市物价部门审核的备案价格及价格控制幅度，房产部门要对销售备案情况进行跟踪检查，对超出备案价格及价格控制幅度的，停止网上备案，并责令整改；对拒不整改的，注销其《商品房预售许可证》。

二、进一步加快保障性安居工程建设。

2011年全市保障性安居工程建设各类保障性住房50505套，其中新开工建设经济适用住房11700套、公共租赁住房2000套、限价商品房5555套、棚户区改造新开工建设31250套。

全年配租廉租住房5000套，配售经济适用住房3000套。

为确保今年保障性安居工程建设目标任务全面、如期完成，要强化目标管理，分解任务，靠实责任。

兰州去年GDP增长8.3%增速高于全国、全省平均水平

兰州去年GDP增长8.3%增速高于全国、全省平均水平作者：陈玮来源：《大陆桥视野·经济瞭望》 2017年第2期2016 年，兰州市实现生产总值2264.23 亿元，比上年增长8.3%。

这一增速“跑赢”了全国、全省平均水平，分别是高出全国1.6 个百分点，高出全省0.7 个百分点。

规模以上工业实现增加值502 亿元，增长2.6% ；累计完成固定资产投资1990.95 亿元，增长10.38% ；城镇居民人均可支配收入增长9.5%，农村居民人均可支配收入增长8.0%……这些看似枯燥的数字，均来自兰州市2016 年度经济发展“成绩单”。

在宏观经济下行压力持续加大、各方面困难和矛盾较多的形势下，去年兰州市经济呈现出稳中有进、结构向好的发展态势。

2 月13 日，从兰州市统计部门了解到, 在经济总量不断攀升，工农业生产稳定发展，消费市场新兴业态涌起，居民收入快速增长的同时，兰州市经济发展还呈现出产业结构调整成效明显，供给侧结构性改革稳步推进，新兴服务业、新业态培育速度加快等诸多亮点。

创新驱动与新兴产业发展势头良好2016 年，兰州市兰白科技创新改革试验区建设步伐加快，建成运营兰州科技大市场，成功举办兰州科技成果博览会，科技企业孵化器达到27 家、孵化面积107 万平方米，各类新型众创空间达到66 家。

兰州新区产业孵化中心获批国家级科技企业孵化器，引进各类孵化项目165个。

高新区国家工程研究中心创新示范中心建成运行，创业大街新引进企业100 户。

经济区建成5000 平方米的科技孵化中心，入驻企业11 家。

同时，战略性新兴产业加快成长。

17 户企业在“新三板”挂牌，占全省的一半以上。

统计数据显示：全市新兴产业发展迅速。

如，兰州市的装备制造业去年完成增加值51.6亿元，比上年增长9.9% ；战略性新兴产业完成增加值为305.7 亿元，比上年增长13.4%，增速高于规模以上工业11.1 个百分点，占全市GDP 比重为13.5%，比上年同期提高5.15 个百分点。

王某与兰州市自然资源局、甘肃省特种设备安全技术检查中心等行政登记二审行政裁定书

王某与兰州市自然资源局、甘肃省特种设备安全技术检查中心等行政登记二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】兰州铁路运输中级法院【审理法院】兰州铁路运输中级法院【审结日期】2021.01.26【案件字号】(2021)甘71行终1号【审理程序】二审【审理法官】马世元成蕾李茫信【审理法官】马世元成蕾李茫信【文书类型】裁定书【当事人】王欣榕;兰州市自然资源局;甘肃省特种设备安全技术检查中心;徐长明【当事人】王欣榕兰州市自然资源局甘肃省特种设备安全技术检查中心徐长明【当事人-个人】王欣榕徐长明【当事人-公司】兰州市自然资源局甘肃省特种设备安全技术检查中心【代理律师/律所】李建社北京市齐致(兰州)律师事务所;李建社北京市齐致(兰州)律师事务所汪春卉北京市齐致(兰州)律师事务所;张玉洁甘肃雷诺律师事务所;赵正庆甘肃唯真律师事务所;卞钊甘肃唯真律师事务所;秦峰甘肃锦荣律师事务所【代理律师/律所】李建社北京市齐致(兰州)律师事务所汪春卉北京市齐致(兰州)律师事务所张玉洁甘肃雷诺律师事务所赵正庆甘肃唯真律师事务所卞钊甘肃唯真律师事务所秦峰甘肃锦荣律师事务所【代理律师】李建社李建社张玉洁赵正庆卞钊秦峰【代理律所】北京市齐致(兰州)律师事务所甘肃雷诺律师事务所甘肃唯真律师事务所甘肃锦荣律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】王欣榕【被告】兰州市自然资源局;甘肃省特种设备安全技术检查中心;徐长明【本院观点】当事人提起行政诉讼，应当符合起诉条件。

【权责关键词】合法违法第三人质证关联性证据不足不予受理驳回起诉缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明，王某与徐长明同系原兰州市锅检所职工，王某系王某之女。

1985年原兰州市锅检所分配兰州市城关区南砖瓦窑某某某某(涉案房屋)给王某使用，后王某患精神疾病住院治疗。

1992年3月5日，原兰州市锅检所通知王某：“接上级有关指示，经所领导研究，为了你的健康，决定你继续休息，进一步诊病治疗，待彻底痊愈之后，经专科医院检查诊断，证明可以上班时，再予研究答复。

房地产市场调研总结报告

篇一:《房地产市场调查报告》房地产市场调查报告姓名梁兴海刘敬拓李云云刘永康高允刘伯年曹建晶巨林宏柳宝泰马靖黄文洁林晓娜顾永超吴亚亚王轩习捷何枫王雪马晨罗倩苏倚璇刘超组号第四组日期201摘要:多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。

为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2015年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。

结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。

人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。

一调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。

国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。

另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。

这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。

房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。

盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。

以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

二调查方法通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。

房地产商业街及住宅项目可行性研究报告

房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。

xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。

xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。

xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。

xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。

随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。

xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。

经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。

历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。

西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。

本项目就是在这样的历史背景下提出来的。

1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。

项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。

兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策

１兰州房地产中介市场发展现状分析
自国家《城市房地产管理法》《、城市房地产中介服务管理规定》《、甘肃省城市房地产中介服务管理暂行规定》颁布实施以来，兰州市房地产中介市场的发展逐步加快，房地产中介机构不断壮大，步由小到大、逐由少到多。中介机构已由原来的不足１家发０展到２０年底的１４家，从业人员已由当初的不足百人发展到０５３现在上千人。业务经营上，由最初几年的不甚规范发展到目前也的基本趋于规范。随着房地产中介市场的发展，兰州房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要，对繁荣和活跃房地产市场的作用越来越明显，已成为促进兰州房地产市场发展不可缺
２兰州房地产中介市场在发展中存在的主要问题
兰州房地产中介市场虽有较快发展，但与经济发达城市相比，加快房地产市场发展的形势需要相比，提前实现全面建与与设小康社会的目标相比，还存在较大的差距和不足，在着一些存不容忽视的矛盾和问题。２１品牌意识不强．响中介行业整体层次的提升．影尽管“ 放心中介” 诚信经营” “ 的理念已在大多数房地产中介代理机构中形成，但品牌创立意识普遍不够强烈，全市能够叫得响数得着的房地产中介代理品牌，区区可数，部分中介代理机构仍存在短视行为。大部分中介代理机构都需要从经营理念、诚信业的全面发展。程度、人员素质、服务行为、经营场所等方面都需要提档次、升层３２坚持树立诚信服务意识。规范化发展之路．走次、水平。上每个房地产中介机构要依法经营，诚信服务，把诚信经营做２２经营不甚规范，响服务水平的提高．影为企业的立身之本，自身诚信度人手，从以诚信作为经营理念打房地产经纪代理合同的签定不够严谨，片面追求经济效益，造企业品牌，不断推动诚信的多样化服务，从而带动和实现整个代理无证房或受到查封，结、押等限制性的房屋或手续不全，行业的诚信经营。冻抵在坚持诚信服务的同时，还要规范经营，严谨服办不了产权证的房屋，务质量不高，意无意欺诈客户，导消务，服有误包括合同的签订、履行、房屋买卖过户的代办、信息的发布都费者等时有发生。要严谨有序合乎规范。牢记“ 消费者是真正的上帝”“ 调节决定成还有部分中介代理机构依法经营意识不强，诚信服务意识淡败 ”从一点一滴做起“ ，勿以善小而不为，以恶小而为之 ” 勿。中介薄，从业人员素质不高，乏职业道德观念，缺存在不良经营，提供机构自身要重视人才的培养和引进，建立激励机制，用感情留住或发布虚假信息，不兑现承诺，不合理收费等现象，这在一定程度人才，用事业留住人才，用待遇留住人才，提高管理水平，建立现上对整个行业造成了负面的影响。代企业制度；规范用工模式；习引进先进的管理方法；学建立有效２３人才缺乏．约管理水平的提高．制的管理体系，只有每个中介机构自身诚信服务，规范经营，能使才高水平的管理人才和经营人才是房地产中介代理机构自身整个房地产中介行业诚信服务规范经营。乃至整个行业发展的助推器。房地产中介市场的竞争，归根结底３３坚持树立业务品种创新的意识．专业化发展之路．走是专业人才的竞争。目前兰州房地产中介机构具备丰富店面、管房地产中介机构的业务目前有代办房屋买卖过户手续，代办理经验与经营水平者较少。在内部管理上，不少房地产中介机构产权登证发证、房屋租赁、业务咨询、银行贷款、代办产权等。随着的员工工资、人员管理等相关管理规章制度不够完善。用工粗放，中介市场的发展，须要进行业务的创新。除了以上的几种业务必基本上没有建立规范齐全的用工合同，机构缺乏长远发展的规外，还可以从事商业铺面和写字楼的中介代理服务。外地的成功划，员工有朝不保的感觉，，劳资双方信任度缺乏致使人心不稳。案例很多，可以借鉴。另外还可以做大项目的中介和代理，如大宗人才缺乏，员能力不足，理水平不高，人管已成为影响兰州房地产的楼房买卖、商铺买卖、场地商场的租赁、烂尾楼的协调改造和出中介市场发展和提升的瓶颈。售等。历史和实践证明，房地产中介代理市场很大，只有专业化经２４专业化程度不高．．导致业务范围较窄营才能使企业做精做强做大，扩大市场份额，立于不败之地。目前目前的兰州房地产中介市场，论是大公司还是小公司的做的兰州房地产中介市场有中介代理机构专门做租赁或代办手续，不法虽然都是大而全，小而全。大部分业务内容都是二手房买卖代代理过户。还有尝试做高档商业铺面和写字楼的中（下转６６页）

2016年甘肃省国民经济和社会发展统计公报

2016年甘肃省国民经济和社会发展统计公报日期：2017-07-19 ?来源：?作者：甘肃省统计局国家统计局甘肃调查总队(2017年3月22日)2016年，面对复杂严峻的国内外环境和持续较大的经济下行压力，省委、省政府团结带领全省各族人民，全面贯彻落实党中央、国务院的决策部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，适应把握引领经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，以新发展理念为引领，以推进供给侧结构性改革为主线，保持发展定力，聚力深化改革，突出结构调整，坚持创新驱动，着力改善民生，加强风险防控，全省呈现出经济平稳发展、改革有序推进、民生持续改善、社会和谐稳定的良好局面。

一、综合初步核算，全年全省实现生产总值7152.04亿元，比上年增长7.6%。

其中，第一产业增加值973.47亿元，增长5.5%；第二产业增加值2491.53亿元，增长6.8%；第三产业增加值3687.04亿元，增长8.9%。

三次产业结构为13.61∶34.84∶51.55。

按常住人口计算，人均生产总值27458元，比上年增长7.2%。

年末常住人口2609.95万人，比上年末增加10.40万人。

其中，城镇人口1166.39万人，占常住人口比重为44.69%，比重比上年末提高1.50个百分点。

全年出生人口31.79万人，人口出生率为12.18‰，比上年下降0.18个千分点；死亡人口16.13万人，人口死亡率为6.18‰，上升0.03个千分点；人口自然增长率为6.00‰，下降0.21个千分点。

年末共有城乡就业人员1548.74万人，其中城镇就业人员591.01万人。

全年城镇新增就业人员43.75万人，失业人员再就业14.9万人。

年末城镇登记失业率为2.2%。

全年居民消费价格比上年上涨1.3%，其中城市居民消费价格上涨1.2%，农村居民消费价格上涨1.5%。

商品零售价格上涨0.9%。

全年工业生产者出厂价格比上年下降5.1%，工业生产者购进价格下降5.4%，固定资产投资价格下降1.3%，农产品生产价格上涨1.4%。

兰州碧桂园项目调研报告

兰州碧桂园项目调研报告兰州·碧桂园项目调研报告一、桂碧园集团简介1. 碧桂园简介碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。

下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。

1992年碧桂园集团创建；2019年4月20日，碧桂园成功赴港上市。

2. 近三年销售额及销售排名碧桂园2019年销售合约额139亿元，各开发商排名中位列第七；2019年销售合约额432亿，排名第七；2019年销售合约额467亿元，排名第九。

截止2019年10月6日，销售额已突破千亿，预计在2019年各开发商排名中有较大提升。

3. 组织机构碧桂园在国内共有19个区域，覆盖全国45个城市；国外有1个区域（马来西亚），并于海外其他国家持续拓展。

4. 开发项目碧桂园主要在一二线城市和华南、广东区域开发，2019年后开始拓展境外和二三线城市，截止2019年6月项目总数134 个，中国132个（70个位于广东省），马来西亚2个；截止2019年10月开发项目逾200个。

5. 销售模式随着近两、三年来广东省外新项目的增加，碧桂园需要考虑在省外建立品牌认知度的方式，同时，为了能够做到更好地抵抗经济波动和政策风险，碧桂园开始进行销售方式的变革，结合碧桂园善于大规模开发和低价策略的销售的特点，引入全民营销——通过人际传播大幅提高客户到访量。

内容包括通过营销中心所有员工、集团横向部门、广大业主以及外拓人士等四类介绍客户到访和成交，再加上大量招聘的销售人员（不限行业、经验式，每个项目大量配备置业顾问）进行销售，销售人员千分之六佣金标准，集团员工（扩展到社会推介人员位置业顾问顾问单独和社会推介人员签署协议，将置业顾问提成分给社会推介人员）提佣最高达到千分之三。

6. 总结目前，全民营销主要还是依靠大量置业顾问销售，全民营销中的社会推介人员并未起到预期的作用。

兰州房地产变动因素与制约财政收支的分析

成交量下降，可房价依然保持上涨态亿元，同比增长３．７４９％，较上年提高响，兰州市房地产市场开发企业土地购
。５２个百分点。主要原因是政府投资置热情明显下降，０年全市土地出势。进入２１００年全国房价同比温和下。１０２１１
新建商品住房和二手亿元，比增长７６％，同．５增速较上年放遏制不合理住房需求、增加住房有效供州楼市明显降温，
给等方面采取了大量的调控措施，系列房价格涨幅双双回落，成交量持续低缓０２个百分点。同时，整个房地产．受
调控、限购政策的出台对兰州市房地产迷，商品房销售额和销售面积增速处于交易市场观望情绪浓厚、限购政策出台
市房地产业开始加速发展，房地产开发制目标，再到商品房执行“ 一房一价 ” 政产生重要影响。兰州属西北经济欠发达投资从２．６６５亿元增加到２００８年的策，加之提高存贷款利率增加了购房者城市，分调控政策的执行可能存在一部
９．１元，均增长２．％。２亿５年３０５
值税的预征率也是导致其快速增长的积５％的面积配建保障房；市住房保障（）顿和规范房地产市场秩序。二整
重要原因。随着调控政策效应的逐步释和房地产管理局在核发《品房预售许严格实行商品房购房实名制，大多套商加
（）房地产市场持续降温加剧地《三商品房预售许可证》按照国家相关意涨价的开发商 “ 。” 严惩不贷 ” 加强房地。

兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局关于修订印发兰州市物业服务收费管理实施办法的通知

兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局关于修订印发兰州市物业服务收费管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】兰州市物价局,兰州市住房保障和房地产管理局•【公布日期】2016.08.26•【字号】兰价办发〔2016〕139号•【施行日期】2016.08.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文兰州市物价局兰州市住房保障和房产管理局关于修订印发兰州市物业服务收费管理实施办法的通知兰价办发〔2016〕139号各县、区物价局、住建局（房管局），各物业服务企业：为贯彻落实《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）和《甘肃省发展和改革委员会关于印发〈甘肃省定价目录〉的通知》（甘发改价调〔2015〕1080号）、《甘肃省发展和改革委员会关于进一步落实〈甘肃省定价目录〉有关问题的通知》（甘发改价调〔2015〕1259号）、《省发改委、财政厅关于取消收费许可证收费登记证制度加强事中事后监管的通知》（甘发改收费〔2015〕268号）文件精神，以及自2016年7月1日起施行的《兰州市物业管理条例》的有关规定，我们对《兰州市物业服务收费管理实施办法》（兰价办发〔2014〕210号）进行了修订，经市政府第153次常务会同意，现予以印发，请认真贯彻执行。

原兰价办发〔2014〕210号同时废止。

附件：兰州市物业服务收费管理实施办法兰州市物价局兰州市住房保障和房产管理局2016年8月26日兰州市物业服务收费管理实施办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《甘肃省定价目录》、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费行为及价格管理工作。

第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

2016年上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望24p

鼓励农民工购房、农民进城购房
1月 2月
• 市：太原 • 省：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、河北、广东 • 市：合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、南昌、资阳、三门峡 • 省：甘肃、山东、四川、浙江 • 市：沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口 • 省：湖南、吉林、黑龙江、安徽、江苏 • 市：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、金华 • 省：安徽、山东、陕西 • 市：镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳 • 省：山西、安徽 • 市：锦州、大连、成都、西安、兰州
数据来源： CREIS中指数据、
11
住宅供应：住宅累计供应573.92万平米，同比涨幅为28.4%
•
受市场成交迅速升温带动，2016年上半年天津房企加紧入市，累计供应573.92万平米，平均月
度供应量95.65万平方米，同比有所上升，涨幅为28.4%。
图：2014年-2016年6月天津住宅月度供应量 250 200 万平米 150 100 50 0 118.57 90.43 95.65 100 80 60 40 20 0 140 120
China Index Academy
2016年上半年
天津房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院天津分院 2016年7月
目录
1
宏观环境分析
中央以稳为主，地方政策分化，因城施策天津落实中央政策细则，并多角度微调
2
市场环境分析
3
下半年楼市展望
1
政策：上半年房贷首付比例再下调，央行降准，买房降税，持续推动高库存城市压力缓解
首套房
商贷：非限购城市 20%，限购城市30% 公积金：20%
90平方米及以下：1%税率 90平方米以上：减按1.5%税率

兰州市房地产市场分析报告

兰州房地产发展状况分析报告“十三五”以来，兰州市坚持新发展理念，主动适应经济发展新常态，全面落实“住房不炒”的总基调，兰州市房地产市场加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，市场规模不断扩大，经营实力持续增强，在不断改善居民住房条件、改善城市环境面貌、促进经济发展等方面都发挥了重要的作用。

一、“十三五”时期房地产开发基本情况（一）房地产开发投资拉动全市固定资产投资增长1、占比不断提高，支撑作用突显“十三五”时期，全市房地产开发投资保持较快增长，2016-2020年年均增长10.27%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重不断提高，由“十二五”末的18.79%，提高到2020年的42.01%。

2、销售保持平稳，去库存成效明显按照国家在2015中央城市工作会议精神，“十三五”经济社会发展任务之一就是化解房地产库存，在供给侧结构性改革去库存的背景下，兰州市进一步优化市场供给结构，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，扩大政府购买，打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

“十三五”时期，全市商品房销售市场整体较活跃，2016-2020年全市累计商品房销售面积3866.45万平方米，占全省累计商品房销售面积近一半；存量房市场中，2020年全市商品房待售面积37.23万平方米，较“十二五”年末减少101.21万平方米，去库存成效明显。

（二）产业升级，企业实力不断增强“十三五”时期，全市房地产开发企业逐渐加快规模化、专业化进程，不断提升综合开发能力。

2020年全市房地产开发企业个数474家（联网直报企业单位数，下同）比“十二五”末减少139家。

房地产开发企业资产总额由2015年的4273.78亿元增加到2020年的5160.58亿元，其中资产总额超过10亿元企业有123家；主营业务收入315.28亿元，其中主营业务收入超过亿元企业有68家；营业利润22.70亿元，其中营业利润超过亿元企业有15家。

2021年兰州专业市场调研报告

2021年兰州专业市场调研报告篇一：20年6月30日兰州市楼盘市调报告一、仁恒美林郡（一）、项目信息开发商：兰州仁恒房地产有限公司开发项目位置：七里河敦煌路任家庄112号所属区域：七里河区推广主题：闹市中的森林之王项目占地：82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率高达46。

建筑面积：287050平方米容积率：3.76 绿化率：46销售价格：起价8500 元/㎡均价：9500元/平优惠政策：一次性付款98折，按揭付款99折面积区间：户型区间为50-125平米，有一室、两房两厅、三房两厅众多户型开盘时间: 20-07-17入住时间: 待定销售率：物业公司: 兰州仁恒物业管理有限公司物业费用: 1.72元/平方米·月暖气: 由分户独立的天然气壁挂炉供热土地年限::50年该项目为工业用地，产权年限为50年（二）、配套设施：中小学:敦煌路小学、兰石小学、四中、二十二中综合商场:临近西站商圈，有西太华商场、建兰步行街等银行:中国银行、建行、工行、商行、农行医院:兰州第一人民医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院交通：临近西站交通枢纽，西客站将落户项目附近生活设施：附近有光华街菜市场、火星街小吃餐饮等，生活设施齐全便利万㎡的商业超市（三）、市调小结：20年6月30日14点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒·美林郡，拥有兰州唯一一处城市森林，现拥有各类树木花植近6000棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿色传奇。

偌大一片城市森林中，树龄超40年、树高十几米的巨植比比皆是。

绿海花洋中点缀的北欧风情建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。

从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。

从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园林非常精美，建筑风格豪华给力。

从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。