兰州市房地产市场小结及投资建议

兰州市房地产市场小结及投资初步建议

一、宏观背景环境分析小结

、主要经济指标

•近几年，兰州市持续高速增长，年达到亿元，同比增长。年，兰州市人均已超过万元，房地产市场已经进入了快速发展期。兰州人均可支配收入保持较快增速，居民消费潜力大。

•城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大，吸引了大量外省市投资客群进入，房地产市场已经进入了快速发展期。

、房地产投资情况

•年，兰州市城镇固定资产投资亿元；年至今，呈稳定上升态势。

•年前三季度，兰州市房地产投资额达亿元，全年投资额有望过百亿元。

、产业分布状况

•兰州市仍然以第三产业占主导地位，近些年二、三产业的差距逐渐缩小。

•兰州作为甘肃省省会城市，目前正处在加快构成现代产业体系阶段，产业链不断延伸拓展。

、人口收入消费状况

•截止年底，兰州全市总人口为万人，市区常住人口为万人；其

中户籍总人口为万人，流动人口为万人。流动人口中，周边地县、南方（浙商为主）外来经商和务工人员占绝大比例。

•年以来，兰州人均可支配收入保持较快增速，至年兰州人均可支配收入达元，同比增长。年兰州市社会消费品零售总额达亿元，幅增为。年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民消费潜力大。

•城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大，吸引了大量外省市投资客群进入。

二、城市规划分析小结

、规划期限

•兰州市开始进行了第四版城市规划，规划期限拟定为—年，远景展望到年。

、规划区范围

•在市域范围内对各城镇建设进行统筹安排，规划区拟定为东起榆中高崖镇，西至吐鲁沟，南起兴隆山、阿干镇，北到永登秦王川，规划区总面积约平方公里。其中，中心城区拟定为东起定远、金崖，西至河口南地区，南起皋兰山南麓，北到青白石，规划面积约平方公里。另外，将中川航空港、红古区海石湾镇、夏官营地区作为独立区域纳入城市规划统一管理。

、人口规模

•中心城区人口规模估计将达到万人。

、城市定位