许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划及概念性规划
鄢陵土地利用总体规划
鄢陵土地利用总体规划鄢陵县土地利用总体规划（2010-2020年）调整方案鄢陵县人民政府二○一七年十月目录前言 (I)1 规划实施情况与发展形势 (1)1.1 区域概况 (1)1.2 土地利用现状 (1)1.3 《现行规划》实施情况 (2)1.4 “十三五”时期发展形势 (3)2 规划调整原则与规划目标 (5)2.1 规划调整原则 (5)2.2 规划调整目标 (5)3 土地利用结构调整 (7)3.1 农用地结构调整 (7)3.2 建设用地结构调整 (8)3.3 其他土地结构调整 (9)4 土地利用布局优化 (10)4.1 耕地和基本农田布局优化 (10)4.2 建设用地布局优化 (11)4.3 生态保护用地布局 (15)4.4 土地整治布局调整 (15)5 土地用途分区与建设用地空间管制 (17)5.1 土地用途分区 (17)5.2 建设用地空间管制 (18)6 重点建设项目安排 (20)7 对乡级规划的调控 (21)7.1 乡镇主要用地调控指标落实 (21)7.2 乡镇主要用地调控落实 (21)I8 与相关规划的衔接 (22)8.1 与现行规划衔接情况 (22)8.2 与“十三五”规划衔接情况 (22)8.3 与城市总体规划的衔接 (22)8.4 与生态环境规划的衔接 (23)9 规划实施保障措施 (24)9.1 强化规划管控力度 (24)9.2完善耕地保护政策和机制 (24)9.3加强规划衔接 (24)9.4 健全土地节约集约利用机制 (25)II前言前言根据《国土资源部办公厅关于印发<土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（国土资厅函〔2014〕1237号）、《河南省人民政府办公厅关于转发<河南省进一步做好永久基本农田划定和河南省土地利用总体规划调整工作方案>的通知》（豫政办〔2015〕41号）要求和上级下达的土地利用总体规划调整主要控制指标，结合本地实际，鄢陵县人民政府对《鄢陵县土地利用总体规划（2010～2020年）》（以下简称《现行规划》）进行调整完善，形成《鄢陵县土地利用总体规划（2010～2020年）调整方案》（以下简称《调整方案》）。
鄢陵县
鄢陵县城市概括鄢陵位于河南省中部，千里伏牛山脉东方，万里母亲河黄河南侧。
属于河南省直管县级行政单位，在国家历史文化名城-汉魏故都许昌东，下辖8镇4乡，总面积 871.6平方公里，耕地面积92万亩，人口62万人。
鄢陵地理位置优越，交通便利。
西距国家交通大动脉京广铁路、京港高铁、京港澳高速公路20公里，北距新郑国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速也在鄢陵交汇。
历史文化鄢陵历史悠久，文化灿烂，约8000年前，先民们便在此繁衍生息。
周初封为鄢国，东周周平王初改为鄢陵，汉初置县，至今已有3000多年，郑伯克段于鄢、晋楚鄢陵之战、唐雎不辱使命，李白访道安陵（古鄢陵）等著名历史事件均发生于此，文物古迹遍布，主要有乾明寺塔、尹宙碑、曹操议事台，曹彰墓、许由隐耕处、许由墓、醉翁亭碑、兴国寺塔、甘罗古柏等。
花卉为其特产，古有“花都”、“花县”之称，是我国北方最大的花卉产销基地。
鄢陵物华天宝，文化底蕴十分丰厚。
这里既有许由隐居牧耕的古老传说、郑伯克段于鄢的历史记载，又有唐雎不辱使命的留风遗韵。
其花卉种植历史悠久，始于唐，兴于宋，盛于明清，素有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉。
这里地处亚热带和北温带的过渡区，四季分明，光照充足，泉甘土肥，具有得天独厚的地理气候优势，是我国“南花北移、北花南迁”的天然驯化基地。
早在盛唐时代，鄢陵境内就出现了大型综合园林植物的栽培，北宋时期更有皇家园林在此落户。
李白、苏轼、范仲淹等历史文化名人，曾多次莅鄢寻古赏花，留下千古传诵的绝唱。
清代诗人汪琬曾有诗云：“鄢陵野色平于掌，也有江南此景无”。
社会经济发展鄢陵农业和花卉经济发达，是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地县。
盛产小麦、玉米、大豆、棉花、烟叶等，花卉是鄢陵一大特色，素有“花都”“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉，花卉苗木种植发展迅速，种植面积已达40万亩，是“中国花木之乡”，“北方花都”，被誉为“中国花木第一县”。
锅炉房、洗衣服设计任务书
花都国际温泉度假小镇锅炉房、洗衣服、员工餐厅综合楼建筑工程及配套设施设计任务书河南永达地产开发有限公司2012.03目录1. 项目名称 (3)2. 项目概况 (3)3. 设计依据 (3)4. 设计定位及要求 (3)5. 规划设计细则 (6)6. 设计内容 (6)7. 设计进度计划 (7)8. 图纸规格 (8)锅炉房、洗衣房员工餐厅综合楼设计任务书一、项目名称：锅炉房、洗衣服、员工餐厅综合楼。
二、项目概况及周边环境分析该项目位于河南省许昌市鄢陵县陈化店镇花都温泉度假区院内，度假区占地1036亩。
该度假区是集温泉、酒店、餐饮、商业、住宅为一体的综合度假小镇。
宗地南面临着311国道，会带来噪音污染、灰尘和轻微震动。
北面是汉风楼，是目前度假区主要餐饮区，建筑风格为古代汉式建筑。
东面现在是停车场，在后期场区规划图中为商业楼（未建）。
西面是与酒店配套的会议楼，建筑风格为意大利托斯卡纳建筑风格。
开发商：河南永达地产有限公司三、设计依据1. 国家建设部及河南省有关法规文件及技术规定。
2. 1:2000地形图及红线图（详见附件一）；3 .我公司提供的周边基地总体规划图（详见附件二）；4. 周边地块土地勘探资料（详见附件三）；5. 由我司提供的该地块项目策划书（详见附件四）。
6、民用建筑设计通则；7、锅炉房设计规范；8、洗衣房设计规范四、设计要求（一）、设计概况：该建筑物是集锅炉房、洗衣房、员工餐厅为一体的综合性建筑，建筑风格和周围建筑物一样。
形式为半地下，上下三层，总建筑面积为2000平方米左右，其中洗衣服面积要求为600平方米左右，餐厅能同时容纳450人左右就餐，锅炉房以燃气锅炉作为热源，具体面积以锅炉吨位大小及配套设施要求为准。
（二）、该项目技术指标五星级酒店建筑单体建筑总面积为27765.94㎡，297间客房；配套会议楼单体建筑总面积为11921.08㎡；商业中心总建筑面积：4297.25㎡；知泉楼总建筑面积6949㎡；汉风楼总建筑面积为4719.33㎡；汤区面积为：39304.76㎡，客房面积为8709.7㎡（包含知泉楼）；会所一1975㎡，会所二1311㎡（未建）；还有其他规划中的快捷酒店及酒店式公寓等。
鄢陵县休闲农业发展的思考
鄢陵县休闲农业发展的思考作者：郑付军来源：《河南农业·综合版》 2018年第9期近年来，鄢陵县按照“以花木改善生态、以生态承载旅游、以旅游激活三产”的工作思路，围绕“生态、养生、度假”，大力发展休闲农业，初步形成了“一乡一业、一村一品、一户一特色或多乡一业、多村一品”的休闲农业发展格局。
鄢陵县虽然在发展休闲农业方面取得了一定成绩，但仍存在着许多不利因素和问题。
面对新的发展机遇，如何正确认识，及时研究，制定措施，是当前急需解决的问题。
一、发展现状（一）气候宜人，风景优美，区位优势明显鄢陵县地处我国南北气候的过渡带，是南花北移、北花南迁的天然驯化场。
花木面积已发展到4万hm2，被誉为“中国花木第一县”。
走进花木生产区，就如同走进植物王国、平原林海、绿原氧吧。
这里自然环境良好，空气清新宜人，实现了人与自然的和谐与共。
鄢陵县地理位置优越，交通便利，西距国家交通大动脉京广铁路、京港高铁、京港澳高速公路20 km，北距新郑国际机场70 km，311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、禹亳高速在鄢陵交汇。
因此，发展休闲农业具有得天独厚的优势。
（二）建成了一批独具特色的休闲农业和乡村旅游景区1.国家花木博览园。
占地面积100 hm2，园内道路纵横贯通，花木种类繁多，造型奇异独特，空气清新宜人，有原始森林般的幽静、古朴，特别是夏秋两季，万紫千红，绿树成荫，其间的温馨与花香，令人流连忘返。
花博园具备花木展示、市场交易、生态旅游、科普开发等综合功能，在此连续成功举办了十五届中原花木交易博览会。
先后被命名为“国家平原森林公园”“国家生态旅游示范园区”“河南省重点旅游景区”等称号，是“全国农业旅游示范点”“国家4A级景区”和“全省乡村游十大热点景区”。
2.现代名优花木科技园区。
2007年8月在311国道两侧规划建设占地1万hm2的名优花木园区，涉及安陵、柏梁、陈化店、马坊、大马、彭店等6个乡镇、65个行政村，总面积120km2，是集生产、经营、科研和观光等多功能于一体的休闲农业观光园。
温泉度假小镇总体建设方案及概念性规划
04
旅游度假设施规划设计
酒店客房类型与数量规划
客房类型
根据温泉度假小镇的特色和市场需求，规划不同类型、不同档次的客房，如豪华套房、标准间、家庭房等。
客房数量
根据小镇的接待能力和市场需求，合理规划客房数量，以满足不同游客的需求。
餐饮娱乐设施规划设计
餐饮设施
规划不同档次、不同风格的餐厅和酒吧，提供多样化的餐饮服务，满足游客的口味需求 。
财务管理与成本控制策略制定
建立完善的财务管理体系
01
制定详细的财务管理制度，规范财务流程，确保财务数据的准
确性和完整性。
成本控制策略制定
02
通过合理的成本控制策略，降低温泉度假小镇的运营成本，提
高盈利能力。
预算管理与执行
03
制定年度预算计划，并对实际运营过程中的成本进行实时监控
和调整，确保预算的合理性和有效性。
客的个性化需求。
营销推广策略制定与实施
营销推广策略制定
根据温泉度假小镇的特色和目标市场，制定有针对性的营销推广策 略，包括目标客户群体分析、市场定位、品牌形象塑造等。
营销推广实施
利用多种渠道进行营销推广，如线上平台、线下活动、合作伙伴等 ，提高温泉度假小镇的知名度和美誉度。
营销效果评估
对营销推广效果进行定期评估，及时调整营销策略，提高营销效果和 投入产出比。
03
温泉度假设施规划设计
温泉中心设计理念与功能布局
设计理念
以自然、健康、休闲为主题，结合当 地文化特色，打造具有独特魅力的温 泉中心。
功能布局
包括接待区、泡池区、按摩区、休息 区、娱乐区等，各区域之间相互独立 又相互联系，形成完整的温泉度假体 验。
温泉泡池类型与数量规划
许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划及概念性规划
许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划及概念性计划花都温泉位于中国花木产业第一县——鄢陵县, 是以温泉为关键资源进行开发温泉旅游度假区。
项目整体规模4613亩, 其中一期温泉已开发近300亩, 以露天泡浴为主, 区域市场响应尚可, 但温泉产品盈利较低, 难以支撑更大致量开发, 开发商正酝酿依靠温泉产品推出低密度别墅系列, 快速回现, 实现后续滚动发展, 是一个经典旅游地产项目。
针对温泉资源单一性、周围自然景观资源较弱、距离城市较远劣势条件, 巅峰团体提出“大旅游地产”概念, 以旅游作为开发主导, 注入其她产业要素, 综合旅游地产和产业地产驱动项目整体开发。
在旅游产品方面, 以温泉产品和高尔夫产品差异化打造为关键吸引; 在产业要素选择方面, 以小型商务会议产业、家庭园艺产业和文教产业为区域经济内涵; 在地产品质方面, 确立以欧洲田园小镇为蓝当地产意象。
在这一理念引导下, 明确“花都小镇•花样生活”总体定位, 系统化实施“花都造镇五部曲”:造镇步骤一: 温泉创新极致体验改变传统温泉洗浴模式, 创新三大系列温泉产品: 反季节温泉产品（室内综合娱乐系列）、体验式温泉产品（一站式休闲消费系列）、享受式温泉产品（SPA理疗系列）。
造镇步骤二: 产业塑造区域内涵经过对中原城市群商务市场机遇、区域花木产业特点和区域配套现实状况调查, 我们提出为花都小镇注入小型商务会议产业、家庭园艺产业、文教产业三大产业功效。
造镇步骤三: 高尔夫铸就尊贵品质与自然、绿色、健康无限贴近高尔夫, 不仅仅是一个锻炼方法, 更是很多人生活方法和交友平台, 甚至是选择生意伙伴路径。
对于自然景观条件有严重缺点花都小镇来说, 高尔夫是提升住宅价值、塑造地产尊贵品质关键手段。
造镇步骤四: 风情小区再现欧洲小镇一个小镇中心, 五大地产组团, 浓缩地中海风情, 再现欧洲小镇意象。
以“花都小镇”整体内涵来看, 有温泉、有鲜花、有高尔夫, 非常适合于地中海风格演绎。
打造环境优美的生态旅游特色小镇
打造环境优美的生态旅游特色小镇
作者：暂无
来源：《绿色中国（B版）》 2017年第12期
河南省鄢陵县陈化店镇位于许昌市东部，是“花都”鄢陵的西大门，是全国知名的花木镇。
相继荣获“中州名镇”、“全国重点镇”、“河南省特色景观旅游名镇”、“河南省环境
优美小城镇”、“河南省卫生镇”、“河南省重点示范镇”等称号。
陈化店历史悠久，文化底蕴丰厚。
早在尧舜时期，因高士许由在此栖息而得名，是海内外
许氏宗族的发祥地。
马来西亚、泰国和台湾、香港等国家和地区的许氏宗亲多次回乡寻根祭祖。
陈化店花卉种植久远，是鄢陵三大花卉主产乡镇之一，以鄢陵60万亩花卉苗木为背景形成了独具特色、清新优美的平原生态环境。
境内名胜古迹10余处，现遗有许由墓、许由寨匾刻、洗耳河、龙山文化时期出土文物等。
陈化店镇区位优势特别明显，东距鄢陵县城10公里，西距京珠高速公路仅18公里。
交通网络四通八达。
近年来，陈化店镇认真按照“五抓五提升”工作部署，围绕“名优花木大镇、生态体验美镇、温泉休闲名镇、现代田园城镇”建设目标，统筹推进招商引资、项目建设、新型城镇化建
设和生态旅游业发展，走出了一条特色富民强镇之路。
特别是去年以来，紧紧抓住陈化店镇被
确定为全省首批重点示范镇的机遇，立足优势，积极作为，以打造“休闲度假温泉小镇”为目标，把温泉文化、茶文化、水文化及养生文化产业发展与镇区改造提升工作相结合，全力推进
省级重点示范镇建设，努力打造产业特色鲜明、服务功能完善、生态环境优美的生态旅游特色
小镇。
■。
花都温泉项目开发经营计划书旅游假规划布
“花都温泉〞工程开发经营方案书河南许昌永达地产开发二零零九年八月目录一、工程概况 (3)二、工程面临的开发时机与风险 (5)(一)工程面临的开发时机 (5)(二)工程面临的开发风险 (7)三、市场时机及风险管理 (9)四、工程概念规划 (11)(一)核心主题定位： (11)(二)建成目标定位： (11)(三)指导思想与开发理念 (11)(四)规划设计根本思路： (12)(五)规划布局建议 (12)五、产品建议 (17)(一)产品目标市场定位 (17)(二)产品形态定位 (17)(三)产品开发面积配比 (19)(四)产品面积配比 (19)六、工程成功开发经营的保障体系 (22)(一)资源体系 (22)(二)产品配套体系 (22)(三)效劳体系 (22)(四)资金保障体系 (23)(五)营销体系 (23)七、工程开发经营方案 (24)(一)工程规划指标 (24)(二)工程开发时间方案 (24)(三)工程开发区域方案安排 (24)(四)工程产品开发方案 (26)(五)工程产品销售方案 (27)(六)工程销售回款方案 (28)(七)工程产品销售价格开展方案 (29)(八)工程开发资金投入及回收方案 (29)(九)工程投资收益方案 (30)“花都温泉〞工程开发经营方案书一、工程概况(一)工程根底条件1.工程状况●花都温泉工程位于许昌市鄢陵陈化店镇，地处311国道，座落于享有中州“天然氧吧〞和“中原之肺〞之称的58万亩花卉栽培园区内。
距鄢陵县城约10公里，许昌市区约20公里，距郑州新郑国际机场约65公里。
●工程总占地1036亩，呈南北走向长条形地块，东西走向约800米，南北走向约1100米。
整体规划为集温泉疗养、酒店、会议、保健养生、休闲娱乐为一体的综合型旅游度假工程。
●工程一期开发规模。
占地约300亩，建成营业区域100余亩，建成面积约6万平米，于2006年开始营业，营业状况良好。
●工程后期工程〔待建区〕总占地约900亩，分别位于花都温泉建成区域西部、北部。
花都温泉建议书0304
7、本项目涉及旅游、地产、农业、新农村 本项目涉及旅游、地产、农业、 等多个专业领域， 等多个专业领域，必须借力高水平的策划 规划来指导开发运营。 规划来指导开发运营。
本项目是一个综合性的旅游地产开发项目， 本项目是一个综合性的旅游地产开发项目，其旅游层面涉 及温泉泡浴、运动休闲、亲水游乐、农业休闲、 及温泉泡浴、运动休闲、亲水游乐、农业休闲、民俗文化体验 等多项内容；地产板块涉及旅游商业地产、产权公寓、 等多项内容；地产板块涉及旅游商业地产、产权公寓、度假公 第二居所）、别墅等多种物业形态。 ）、别墅等多种物业形态 寓（第二居所）、别墅等多种物业形态。而旅游和地产这两大 板块又有着交叉、联动的紧密关系， 板块又有着交叉、联动的紧密关系，如何处理好两者之间的关 系以及各类项目的开发时序和节奏是当务解决的重要问题。 系以及各类项目的开发时序和节奏是当务解决的重要问题。 我们认为本项目的旅游和地产并不是一个简单的旅游带动 地产的结构关系，而应该更科学的设计为“旅游＋ 地产的结构关系，而应该更科学的设计为“旅游＋地产互动循 环结构” 环结构”，形成短期快速收益和长期良性收益的组合开发运营 结构。 结构。 因此，极具影响力的“大花都度假区项目” 因此，极具影响力的“大花都度假区项目”应先期进行高 水准的总体策划（ 平方公里大花都概念），解决整体开发运 平方公里大花都概念）， 水准的总体策划（3平方公里大花都概念），解决整体开发运 营的一系列焦点问题，从而科学的指导运作，减少损失， 营的一系列焦点问题，从而科学的指导运作，减少损失，降低 风险，四两拨千斤，价值最大化。 风险，四两拨千斤，价值最大化。
3、温泉项目产品和规模缺乏前瞻谋划，盈 温泉项目产品和规模缺乏前瞻谋划， 利模式单一，经营乏力。 利模式单一，经营乏力。
门票经济”是中国旅游项目经营的传统收入模式， “门票经济”是中国旅游项目经营的传统收入模式，也是 较为单一的模式。纵观全国成功的旅游项目， 较为单一的模式。纵观全国成功的旅游项目，无论是观光型的 还是休闲度假型的都不是单靠“门票经济”而生存的， 还是休闲度假型的都不是单靠“门票经济”而生存的，特别是 休闲度假项目更是千方百计的巧妙设置各类消费项目和服务产 品实现收益倍增和边际效益最大化。 品实现收益倍增和边际效益最大化。 128元温泉票，几乎可以称之为中国温泉项目的标准门票， 元温泉票， 元温泉票 几乎可以称之为中国温泉项目的标准门票， 即便是依靠这样的门票收入获取较大成功的温泉项目也是有着 一个非常科学的市场规模和接待能力合理匹配的规划设计的。 一个非常科学的市场规模和接待能力合理匹配的规划设计的。 一般较为成功的以温泉门票为主要收入的温泉项目都位于大型 城市1.5小时车程内 其接待规模在每年25万人次左右 小时车程内， 万人次左右， 城市 小时车程内，其接待规模在每年 万人次左右，而且 80%的业务来自商务公务会议消费群体，如年接待在 万人次 的业务来自商务公务会议消费群体， 的业务来自商务公务会议消费群体 如年接待在15万人次 以下必将陷入亏损的窘境。 以下必将陷入亏损的窘境。 花都温泉目前就面临着接待规模过小，会议配套功能不全， 花都温泉目前就面临着接待规模过小，会议配套功能不全， 而会议市场份额却在不断攀升，矛盾重重。另外， 而会议市场份额却在不断攀升，矛盾重重。另外，温泉衍生产 品匮乏，度假娱乐运动等配套项目缺失，盈利模式单一， 品匮乏，度假娱乐运动等配套项目缺失，盈利模式单一，收益 能力较弱。 能力较弱。
鄢陵寒香湖及其周边区域规划设计
附件二〇一四年第五次规划建设委员会审定项目说明书二〇一四年五月二十九日目录1、鄢陵县寒香湖、鄢山公园景观设计 (1)2、北海公园续建景观规划 (4)3、许昌市城市集中供热规划 (8)4、许扶运河、玉兰路、许由路、忠武路围合地块控制性详细规划 (12)5、铁西片区101-2号地块控制性详细规划 (19)6、7、8、塔湾T-07号、T-08号局部、T-10号地块控制性详细规划 (22)9、北城区37号地块控制性详细规划 (26)10、经济技术开发区66号地块控制性详细规划 (29)11、铁西片区94-1号地块控制性详细规划(调整) (32)12、东城区126-1c号地块控制性详细规划（调整） (36)13、议台路以东、前进路以北局部地块控制性详细规划 (39)14、议前阁详细规划 (41)15、水岸香榭详细规划 (44)16、水岸香堤详细规划 (49)17、水岸观澜详细规划 (54)18、许昌市建设路小学综合楼详细规划（调整） (59)19、德森电梯有限公司厂区详细规划 (62)20、绿色港湾详细规划（调整） (65)21、碧水路（新兴路-南外环路）道路规划 (69)鄢陵县寒香湖、鄢山公园景观设计一、规划位置、范围位于鄢陵县花海大道以南，梅榕大道以东，翠微路以北，区域面积5.08平方公里。
规划范围内的区域划分为二个部分:寒香湖区（6600亩，湖面2700亩）;鄢山（1020亩）。
二、建设现状1、基地现状：目前湖体已完成蓄水，环湖路正在施工。
其余地块多为林地，有少量存在位于规划区域内，场地高差变化小，现状地势平坦。
2、交通现状：规划区周边花博大道、翠微路东段、人民路、花海大道为现状建成主干道，花海大道已经形成了较为完善的主干道系统，规划区对外交通较为便利。
三、规划定位围绕“寒香湖、鄢山”打造生态水源地、休闲游憩地和旅游目的地，构筑以观光旅游、养生度假、文化休闲为主题的生态文化旅游核心圈。
在此基础之上深化发展集特色商业、文化娱乐、观光休闲、商务办公、生态居住于一体的综合服务区，最终成为带动新区发展建设的核心动力与引擎。
2018年花都国际温泉度假小镇规划与构想
2018年花都国际温泉度假小镇规划与构想一、项目提出的背景和必要性该项目在国家AAA级风景旅游区花都温泉度假区内，紧靠311国道，距鄢陵县城10公里、许昌市区20公里、郑州80公里，是中原及北方地区最大的露天温泉度假胜地。
许昌市地处中原城市群核心区，鄢陵县有“北方花都”之誉，境内旅游资源丰富，生态资源独特，是中原地区独具魅力的现代宜居花城。
花都温泉的成功发展，引起了市、县委政府的高度重视，决定以温泉旅游、地产开发为契机来加快温泉小镇的整体发展。
此举必将会在中原地区产生重大影响，成为人们休闲、娱乐、观光和宜居的胜地。
项目建设的必要性花都温泉以其优越资源条件使得其成为近年来周边地区开发建设的重要依托，温泉疗养、温泉健身等相关产业逐渐兴起，并成了地热资源综合利用的开发局面。
然而，花都温泉资源利用长期以洗浴为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。
二、温泉开发现状及存在问题开发现状：一期温泉已开发近300亩，以露天泡浴为主，区域市场响应尚可，但温泉产品盈利较低，难以支撑更大体量的开发，下一步计划依托温泉产品推出低密度别墅系列，快速回现，实现后续滚动发展。
发展难点一：旅游资源不具绝对优势，旅游产品创新难度大。
山、水、温泉、文化，在中原地区都不缺，光温泉就有平顶山的鲁山温泉带、济源的五龙口、洛阳的九龙山、信阳的汤泉池等，都是天然山水温泉，相比而言，花都这个豫东大平原上的地下温泉就相形见绌了。
如何在温泉产品上创新，在同类产品中实现差异化取胜，就成为了本项目的头等大事。
难点二：本地市场购买力不足，区域市场辐射力不够，地产市场拓展难度大。
许昌市勉强可以列入三线城市，城市经济辐射力弱，本地市场购买力有限。
从地产辐射圈来看，本项目位于三线城市的远郊区，距离郑州这一区域内最大市场较远，距离京珠高速动脉较远，区位交通条件又增加了地产产品的市场抗力。
难点三：短期内无法利用许昌区域升值优势获得重大利好。
许昌市文化旅游产业发展优势及现状分析
鄢 陵花 木历史悠 久 ，唐 代鄢 陵就有 了大 型的综合植物栽培
品牌 。许 昌是 中原城市群发展 中的重要一极 ，是 中原 经济区建 园 ， 宋 时 期 鄢 陵花 木 园是 皇 家 园林 宫庭 用 花 的 专 供 基地 。 多 北 许 设 中的重要一 员。从资源方面 来看 ，许 昌市具备 了多方面的优 历史文化名人曾多次来到鄢陵赏花 ， 留下了千古传诵的绝唱。 并 势 ， 国际知 名的瑞贝卡 、 有 享誉 国内的帝豪集团等重量级企 业 ， 如今 ， 鄢陵 已经成 功举办 了十届 中原花木交 易博览会 ， 成为 中国 有春秋楼 、铜雀 台、曹操射鹿 台等 历史遗迹 ，有 中国钩瓷之都 北方最大的花木生产基地和销售集散地。 此外 ， 这里还有中国北 和 中国花卉基地 等人文和 自然资源 。这 些丰富的资源 ，再加 上 方最大的温 泉——许 昌鄢陵花都温泉。温泉以三国文化为底蕴 ， 便捷的交通优势 ，并与优越的外部 环境 相融合 ，都给许 昌市的 采用 园林式露天温泉的独特 设计 ， 让游客在泡温泉时切实体会到
发展文化旅游 产业提供 了便利 的条件。如今 ，许 昌市 已成为 国 的钧 台钧 窑遗址 、神厘的钧窑址 、瓦店遗址等 。
家 园林 城 市 ， 且 拥 有 “ 国文 化 之 乡 ” “ 瓷 文 化 之 乡 ” “ 并 三 、钧 、 腊 （ ）生 态 文 化 优 势 二
梅文化之 乡”等在省 内和 国内具 有一定知名度和影 响力的文化
、
许 昌市文化旅游产业发展的优势条件分析
（ ）政策优势分 析 三 许 昌市 “ 十一五 ”规划提 出要 把发展旅游业作为许 昌市经
（ ）历 史文化 资源优势 一
政府采取 多项 措施促进旅游业的快速 许 昌市不仅拥有历 史悠久 的曹魏文化 ， 源远流长 的禹州古 济增长 的重 要来源之一 ，
许昌市襄城县首山风景区发展规划
首山风景区旅游发展规划目录第一章：背景解读 (5)一：基本情况 (5)（一）规划范围与地理位置 (5)（二）规划性质 (5)（三）规划内容 (5)（四）规划期限 (6)二：区域概况 (6)（一）自然地理条件 (6)（二）社会经济状况 (6)（三）历史文化沿革 (6)（四）旅游发展现状 (6)三：规划原则 (7)第二章：旅游资源分类与评析 (7)一：首山风景区旅游资源分类一览表 (7)（二）旅游资源概述 (7)（三）旅游资源综合评价 (9)（四）旅游开发主题 (9)（五）市场卖点 (10)第三章：SWOT分析与战略规划 (10)一：SWOT分析 (10)（一）优势分析（S） (10)（二）劣势分析（W） (10)（三）机遇分析（O） (11)（四）挑战分析（T） (11)二：战略规划 (12)（一）战略目标 (12)（二）旅游发展战略 (12)第四章：市场与营销 (13)一：市场前景分析 (13)（一）市场现状 (13)（二）市场未来 (13)二：目标客源市场总体定位 (13)（一）地域特征定位 (13)（二）年龄结构定位 (13)三：专项旅游产品市场定位 (14)四：营销方式的选择 (14)（一）微信营销 (14)（二）节庆营销 (15)（三）媒体营销 (15)第五章：总体布局与功能分区 (16)一、基本依据 (16)二：旅游产品与总体布局 (16)第六章：重点项目建设 (17)一：接待服务区 (17)二：佛教文化区 (19)三：有机农业区 (22)四：生态景观协调区 (25)五：休闲度假区 (26)第七章：产品体系 (28)一：专线旅游产品 (28)✧ 乡村生活体验游 (28)✧ 佛教文化养生游 (28)✧ 运动休闲度假游 (28)二：旅游节庆 (29)✧ 乾明礼佛会 (29)✧ 踏青风筝节 (29)✧ 首山樱桃节 (29)✧ 山地极限运动节 (29)三：旅游线路 (30)✧ 景区内旅游线路 (30)✧ 县城内旅游线路 (30)✧ 区际间旅游线路 (30)四：旅游商品 (30)✧ 食品、特产系列 (30)✧ 工艺品系列 (30)✧ 旅游商品、纪念品系列 (30)第一章：背景解读一：基本情况（一）规划范围与地理位置首山风景区位于许昌市襄城县山头店乡和湛北乡内，规划范围为首山附近区域。
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许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划
及概念性规划
花都温泉位于中国花木产业第一县——鄢陵县，是以温泉为核心资源进行开发的温泉旅游度假区。
项目整体规模4613亩，其中一期温泉已开发近300亩，以露天泡浴为主，区域市场响应尚可，但温泉产品盈利较低，难以支撑更大体量的开发，开发商正酝酿依托温泉产品推出低密度别墅系列，快速回现，实现后续滚动发展，是一个典型的旅游地产项目。
针对温泉资源的单一性、周边自然景观资源较弱、距离城市较远的劣势条件，巅峰团队提出“大旅游地产”的概念，以旅游作为开发主导，注入其他产业要素，综合旅游地产和产业地产驱动项目整体开发。
在旅游产品方面，以温泉产品和高尔夫产品的差异化打造为核心吸引；在产业要素选择方面，以小型商务会议产业、家庭园艺产业和文教产业为区域经济内涵；在地产品质方面，确立以欧洲田园小镇为蓝本的地产意象。
在这一理念的引导下，明确“花都小镇•花样生活”的总体定位，系统化实施“花都造镇五部曲”：
造镇步骤一：温泉创新极致体验
改变传统温泉洗浴模式，创新三大系列温泉产品：反季节温泉产品（室内综合娱乐系列）、体验式温泉产品（一站式休闲消费系列）、享受式温泉产品（SPA理疗系列）。
造镇步骤二：产业塑造区域内涵
通过对中原城市群商务市场机遇、区域花木产业特点和区域配套现状的调查，我们提出为花都小镇注入小型商务会议产业、家庭园艺产业、文教产业三大产业功能。
造镇步骤三：高尔夫铸就尊贵品质
与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更是许多人的生活方式和交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。
对于自然景观条件有严重缺陷的花都小镇来说，高尔夫是提升住宅价值、塑造地产尊贵品质的重要手段。
造镇步骤四：风情社区再现欧洲小镇
一个小镇中心，五大地产组团，浓缩地中海风情，再现欧洲小镇意象。
以“花都小镇”的整体内涵来看，有温泉、有鲜花、有高尔夫，非常适合于地中海风格的演绎。
根据各版块的产品特色，配合打造托斯卡纳、巴顿、斯帕、哈勒姆、桑提亚纳五大地产组团。
造镇步骤五：PUD模式奏响小镇交响乐
花都小镇的综合开发犹如交响乐，由“花都小镇，花样生活”这个可持续性的主题概念作为总谱，不同时期开发的不同分区的特色，和不
同时期针对不同目标群所构成的不同推广方式、诉求点构成了各自的乐章。
综合控制开发节奏，就像交响乐的指挥一样，只有这样，总谱和乐章才能得到完美的演绎。
在具体的开发运作过程中，采用“整体运作，分体开发”的PUD开发模式，使开发过程既符合整体规划条件，在实施上又能机动灵活的先进开发模式。