许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划及概念性规划

许昌市鄢陵花都温泉旅游度假区总体策划

及概念性规划

花都温泉位于中国花木产业第一县——鄢陵县，是以温泉为核心资源进行开发的温泉旅游度假区。项目整体规模4613亩，其中一期温泉已开发近300亩，以露天泡浴为主，区域市场响应尚可，但温泉产品盈利较低，难以支撑更大体量的开发，开发商正酝酿依托温泉产品推出低密度别墅系列，快速回现，实现后续滚动发展，是一个典型的旅游地产项目。

针对温泉资源的单一性、周边自然景观资源较弱、距离城市较远的劣势条件，巅峰团队提出“大旅游地产”的概念，以旅游作为开发主导，注入其他产业要素，综合旅游地产和产业地产驱动项目整体开发。在旅游产品方面，以温泉产品和高尔夫产品的差异化打造为核心吸引；在产业要素选择方面，以小型商务会议产业、家庭园艺产业和文教产业为区域经济内涵；在地产品质方面，确立以欧洲田园小镇为蓝本的地产意象。

在这一理念的引导下，明确“花都小镇•花样生活”的总体定位，系统化实施“花都造镇五部曲”：

造镇步骤一：温泉创新极致体验

改变传统温泉洗浴模式，创新三大系列温泉产品：反季节温泉产品（室内综合娱乐系列）、体验式温泉产品（一站式休闲消费系列）、享受式温泉产品（SPA理疗系列）。

造镇步骤二：产业塑造区域内涵

通过对中原城市群商务市场机遇、区域花木产业特点和区域配套现状的调查，我们提出为花都小镇注入小型商务会议产业、家庭园艺产业、文教产业三大产业功能。

造镇步骤三：高尔夫铸就尊贵品质

与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更是许多人的生活方式和交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。对于自然景观条件有严重缺陷的花都小镇来说，高尔夫是提升住宅价值、塑造地产尊贵品质的重要手段。

造镇步骤四：风情社区再现欧洲小镇

一个小镇中心，五大地产组团，浓缩地中海风情，再现欧洲小镇意象。

以“花都小镇”的整体内涵来看，有温泉、有鲜花、有高尔夫，非常适合于地中海风格的演绎。根据各版块的产品特色，配合打造托斯卡纳、巴顿、斯帕、哈勒姆、桑提亚纳五大地产组团。

造镇步骤五：PUD模式奏响小镇交响乐

花都小镇的综合开发犹如交响乐，由“花都小镇，花样生活”这个可持续性的主题概念作为总谱，不同时期开发的不同分区的特色，和不

同时期针对不同目标群所构成的不同推广方式、诉求点构成了各自的乐章。综合控制开发节奏，就像交响乐的指挥一样，只有这样，总谱和乐章才能得到完美的演绎。在具体的开发运作过程中，采用“整体运作，分体开发”的PUD开发模式，使开发过程既符合整体规划条件，在实施上又能机动灵活的先进开发模式。