宁波鄞州区人才公寓设计笔记
人才公寓建设中的设计优化
人才公寓建设中的设计优化【摘要】宁波市鄞州区人才公寓项目是政府确定的实事工程与重点工程，怎样在政府工程高档次、高品位与成本控制之间寻找平衡点，是政府工程建设者应必须重视的课题。
本文通过一具体实例的运作，为有关工程建设者提供一些有益的参考与借鉴。
【关键词】政府工程；成本测算；销售回收；投资费用；设计优化；效果与效益1. 人才公寓项目工程概况（1）宁波市鄞州区人才公寓项目是鄞州区人民政府为推进“科技强区”战略，吸引科技人才，进一步发展作为全国经济发达县区市鄞州区的经济而作出的重大战略举措。
（2）在2007年初的人大、政协两会上，人才公寓项目建设被列入政府工作报告中的实事工程与重点工程，并作为2007、2008二年重点推进的项目。
（3）人才公寓项目经过科学的论证，最后选址环境优美的宁波南部高教园区诺丁汉大学的北侧。
三家设计单位进行了方案设计，2007年5月经评审，DC 国际建筑师事务所设计的方案为最终中标方案。
2007年8月通过扩初会审，2007年11月完成施工图设计，2008年1月完成施工招标工作，2008年3月1日正式开工建设。
2. 人才公寓项目原设计方案与成本测算（1）人才公寓项目用地面积33375平方米（约50亩），总建筑面积111243平方米。
其中地下室面积约24000平方米（一层半地下室），地上建筑面积约87200平方米（地上由二栋三十一层公寓2号3号楼、一栋L形十六层公寓1号楼与一栋二层俱乐部组成）。
地下室设置约480只车位，地上设置约70只车位。
由于设计师对人才公寓项目作前期调研后的个性化与品味化设计，人才公寓项目可售住宅面积只有约76800平方米（有962户公寓与14间青年旅馆客房），可售商业用房面积只有约1100平方米，而不可售的休闲平台面积约有3700平方米、架空层灰空间面积约有1900平方米，青年俱乐部面积约有2400平方米。
人才公寓项目呈现设计档次较高，可售面积较少的特点。
（见图1：总平面图与图2：鸟瞰图）（2）人才公寓项目为精装修楼盘，精装修标准为中档（造价800元/平方米）。
宁波鄞州区人才公寓的城市性设计策略--分享
宁波鄞州区人才公寓的城市性设计策略--分享宁波鄞州区人才公寓的城市性设计策略作者：平刚,董屹… 文章来源：建筑与文化杂志2008年第5期一．工程背景：项目名为“人才公寓”，有些新鲜，从中不难看出业主求变创新的意图，事实上本项目希望作为宁波住宅市场的一种新型高端产品在鄞州区率先试行。
该项目有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。
因此其准确定位应该被描述成“人才+公寓”，必须承载特定受众人群及其带来的特定生活方式，并为这种生活方式树立建筑模板，探索住区作为城市文明符号的可能性。
项目需要为各企业引进的人才提供大约1000户小型单身公寓，其基地位于宁波市鄞州区钟公庙街道, 地处鄞州新城区高教园区边缘，东为学府路，南为前塘河，北面为教师公寓，泰康东路与学府路交叉口的北侧，整体氛围相当契合项目的定位，并提供了相应层次的文化背景、辐射人群以及设计工作的分析基础。
二．聚焦于城市特征的设计思考：不同于普通的住宅房产开发项目，“人才公寓”具有较为典型的住宅公建化的特征，因此，最终设计的切入点仍然是城市。
“人才公寓”将成为都市先锋楔入城市的公共生活还是城市未来精英的小众俱乐部？建成环境是一种建筑空间的提供还是一种城市生活创造的双边进程？资本的投入如何才能换取与之等值的社会效益？居住生活如何才能具有城市文化符号的意义？……所有的问题都指向一个核心—城市在设计进程中所扮演的角色，因此设计的思考也毋庸置疑地聚焦于项目特有的城市性特征三．城市性设计策略的分解:在逐步构建这种城市性特征的过程中，设计师对其策略作了三个向度的分解，操作尺度的差异使城市性渗透到空间经验的每一个方面。
1．住区的城市反哺城市作为住区的母体，为其提供生长的土壤，同样住区应该对这样的支撑提供反馈，尤其是针对本项目的特殊性，政府资本投入的价值指向要求住区对城市在很大程度上进行反哺，提供相应的社会与文化价值。
广场公寓及酒店环境景观方案
2、环形消防 理由 方便、明确 给人更多更集中的 活动空间
规划篇/景观构想 P/04
图例分析 图片示意
3、中心景观区
水景运用 保持空间的通透、明亮。 水景最能活跃气氛，加强人与环境有 互动。 融合空间关系，形成统一的多层次景 观空间。 大水景形成大景观，与理念吻合。
硬地 提供交通及休憩活动空间。 与水景、绿化相互渗透，形成功能互 补、层次丰富的景观效果。 材料以花岗岩为主，辅砖材、木材及 金属材料；形式简洁、统一。
规划篇/景观构想 P/04
绿地 绿地系统包括林荫休憩场所、草 地、景观停车场以扩生态长廊，通 过简洁而纯粹的设计，营造一个高 尚而又轻松有空间氛围，同时提供 多种活动空间。
规划篇/景观构想 P/04
硬地 硬地系统包括休 憩空间、商业街、 步行道以及行道， 风格为大气、简洁。 材质上发花岗岩为 主，辅以木材、砖 材以及特殊材料， 营造不同有景观需 要。
规划篇/景观构想 P/04
规划篇/景观构想 P/04
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植物种植分析
本种植设计源于景观设计,结合景观设计,体现 简约、纯粹、有序的主题。 1、外围商业街：以树阵的形式，选择树干挺拔、
体形优美、枝叶茂盛树种 ，形成整齐统一、 气派协调的外围环境，体现整体美，形成 一个绿色隔离带。 2、内商业街一:摆放大型的盘栽,美化街景。 内商业街二：选择本地生长良好的开花小乔木， 烘托商业的氛围。 3、停车场：选择分枝点高，树型高大的乔木，保 证行车视线，可以防止车辆在烈日下暴晒，起 到保护的作用。 4、沿河：选择枝态优美，树型飘逸的树种，使植 物在水中形成倒影，若隐若现，虚实相交，丰 富景观。 5、X城市公园：从景观上出发，本区以草坪为 主。 6、其它场所：根据实际，树阵选择树型统一，规 整的观赏树种。如七叶树，樱花等。
鄞州区认购人才公寓申请表
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局
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公
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批
准
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备注：1、此表与入住人才相关证件（户口本（复印件）或户籍证明、毕业证书（复印件）、身份证（复印件）、现任职务证明、有关荣誉证书复印件、房产证明等）一并上交，并加盖单位公章。2、此表一式四份，企业所在乡镇（街道）、区人事局、区建设局各一份。此表于2007年9月30日之前由乡镇（街道）为单位统一上交至区人事局。鄞州区人事局电话：87525425
附件1
鄞州区认购人才公寓申请表
单位情况
企业名称
（单位盖章）
地址
邮编
联系人
电话电子邮箱传真源自截至2007年7月底企业签约人才数量（本科、副高及以上）
本企业内符合入住条件的人才数量
本企业内优先入住的人才数量
购买需求
购买60平方米公寓所需总数量（套）
购买90平方米公寓所需总数量（套）
企业所在乡镇（街道）政府意见
某人才公寓建筑设计任务书
某人才公寓工程施工图设计任务书2022 年X 月 X 日注：此设计任务书内容甲乙双方均认可，工程设计启动后，假设设计任务书需调整，合同附件以甲乙双方签字认可更设计任务书或双方签字认可的补充文件为准。
名目名目 (1)第一局部总则 (2)其次局部工程设计总要求 (3)一、设计依据 (3)二、设计要求 (3)第三局部建筑施工图设计 (4)一、设计说明 (4)二、住宅设计技术要求 (4)第四局部构造施工图设计 (12)一、制图要求 (12)二、设计要求 (15)第五局部安装施工图设计 (18)一、公共局部 (18)二、强电设计要求 (19)三、弱电设计要求 (25)四、给排水设计要求 (27)五、通风空调设计要求 (33)第一局部总则一、本设计任务书作为航空航天人才公寓工程施工图设计阶段的指导性技术文件，假设有异议，请准时与我方相关人员协调沟通解决，假设无异议，需严格遵照执行。
二、设计工作开展前，请各专业设计人员认真阅读本书，为确保工程设计的技术统一，便于工程实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，假设有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得全都意见前方可付诸实施。
三、本技术要求同国家现行标准、规定有冲突之处以现行标准、规定为准。
假设政府部门出具的审查意见与本设计要求相冲突，则以政府部门的审查意见为准。
选用建筑构造图集做法时需依据我方供给的企业标准做法执行，假设有不同意见，请准时沟通协商解决。
四、特别设计不在本设计任务书要求范围内。
其次局部工程设计总要求一、设计依据〔不限于以下标准，所参照标准均为现行版〕1、《民用建筑设计通则》2、《住宅设计标准》3、《住宅建筑标准》4、《车库建筑设计标准》5、《泸州市规划治理技术规定》6、《商业建筑设计标准》7、《建筑设计防火标准》8、国家、泸州地区相关各种现行设计标准9、建设方指导意见及相关要求二、设计要求1、总图设计要求1.1应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
住区的城市反哺：宁波市鄞州区人才公寓的城市设计
及 其 带 来 的 特 定 生 活 方 式 ．并 为 这 种 生 活 方 式 树 立 建 筑 模 板 ， 探 索 ＬＥ 作 为 城 市 文 明 符 号 的 可 能 性 。 Ｉ区 项 目 需 要 为 各 企 业 引 进 的 人 才 提 供 大 约 １０ ０ 户 小 型 单 ０
” 才公 寓 ” 将 成 为 都 市 先 锋 楔 入 城 市 的公 共 生 活 ．还 人
ｆ ｒ ａｅ ｔ ｄ ｐｅ ｓ ｓ ａ ａ ｍ ｅ ｔ ｎ Ｙｉｚ ｏｕ ｏ ｎ ｏ Ｃｉ ｏ ｌｎ ｅ ｒ ｏｎ ’ ｐ ｒ ｔ ｔ ｎ ｓ ｉ ｎ ｈ ｆＮｉｇｂ ｔ ｙ
董屹
平刚
崔 哲
Ｄ ｎ ｉ ｉｇ Ｇａ ｇ Ｃｕ ｈ ｏ ｇＹ， ｎ ｎ ， ｉ ｅ Ｐ Ｚ
项 目名 为 ” 才 公 寓 ” 有 些 新 鲜 从 中 不 难 看 出 业 主 人
求 变 创 新 的 意 图 事 实 上 本 项 目 希 望 作 为 宁 波 住 宅 市 场 的
一
合 项 目 的 定 位 并 提 供 了 相 应 层 次 的 文 化 背 景 、辐 射 人 群
以 及 设 计 工 作 的 分 析 基 础 （图 １～ ２ 。 ）
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２ 领 域 的类 城 市 操 作 ． 城 市性 设 计 策 略 的 分解 在 逐 步 构 建 这 种 城 市 性 特 征 的 过 程 中 ． 设 计 师 对 其 策 略 作 了 三 个 向 度 的 分 解 ． 操 作 尺 度 的 差 异 使 城 市 性 渗 透 到 空间经验的每一个方面 。 １住 区 的 城 市 反 哺 ． 城 市 作 为 住 区 的 母 体 ．为 其 提 供 生 长 的 土 壤 ． 同样 住 区应 该 对 这 样 的 支 撑 提 供 反 馈 ． 尤 其 是 针 对 本 项 目 的特 殊 性 ．政 府 资 本 投 入 的 价 值 指 向 要 求 住 区 对 城 市 在 很 大 程 度 上 进 行 反 哺 ．提 供 相 应 的 社 会 与 文 化 价 值 。
多层次空间设计
多层次空间设计 城市化居住体验宁波人才公寓项目特色——项目设计从城市精神入手，针对所处地段的文化背景、人群环境等相关分析，定位为“人才+公寓”，展现出在特定条件下住区特质与城区设计的可能和城市生活之间的关联性。
并考虑开放的城市空间、建筑的城市标志性、城市功能的再分配，以及类城市的空间美学追求等多方面因素，采用将住区私有区域向外“翻折”并包裹社区空间的做法，通过多空间层次营造富有城市化趣味的居住生活体验，探讨一种能够较大程度反映居住的城市特征的新型住区设计的可能。
总平面图鸟瞰图建筑设计项目达到100米的限高和相对完整的体量，极有可能对周边地区起到强有力的控制作用。
这种标志性的物质特征必须具有强烈的单一性，或在某些方面具有唯一性，有清晰肯定的形式，与背景形成强烈的对比。
在项目中，这种单一性与唯一性是由大量的特殊居住单元在自由聚集的过程中形成的，单元的叠加带有某种自发的形式趣味，最终将生活的秩序反映到建筑的城市形象中，通过大尺度的表达成为特别的城市标志。
空间设计项目设置了一系列的公共环境，满足不同人数、级别、功能活动与交往的各种需求，具体来说，共提供有3个层次的公共交往空间。
最小的是可供6至10位居民活动的走廊开敞平台；然后是紧邻核心筒的公共大起居室，可容纳约2层的居民活动；还有一个层次是设在楼层之间的半室外公共活动空间，可容纳约5个楼层的居民活动。
这一策略形成了一种边界不确定的流动的空间形态，使楼层与楼层之间产生一些连续而不规则的室内外空间。
在方案设计中，楼层不是传统意义上的一条连续水平线，而是断断续续的，层与层之间的边界是模糊的，不断被打断、切割、插入、串接，形成一个富有城市意味的内部环境。
１号楼立面图１号楼剖面图２号楼标准层住户上层平面图２号楼立面图户型设计项目70平方米左右的两房占60%，45平方米左右的一房占40%，户型设计追求能够反映城市化趣味的居住生活体验，打破高层住宅标准化复制的做法，使高层中的居住体验不再是一种封闭单一的感受，使居者在家中就可以完成不同空间的体验。
宁波鄞州区人才公寓设计笔记
城市建筑|设计作品|U RBANISM AND A RCHITECTURE|W ORKS OF D ESIGN宁波鄞州区人才公寓设计笔记Design Note of Ningbo Yingzhou Talent Apartment■ 董 屹1 崔 哲2 平 刚2■Dong Yi Cui Zhe Ping Gang宁波鄞州区人才公寓历经五年的设计施工，终于初见端倪。
该项目比较特别，其中的过程似乎也值得一记，将片段汇于思考，去浮去躁，有所悟有所得。
一波三折项目始于2006年，至今已有5年。
项目本身求变创新，几无先例可考，需要摸索前进，运作过程又几生变故，作为一个住宅项目来说，也算身世坎坷。
作文之时，回忆起2006年刚参加投标时,用地原是在鄞州区泰康中路钱湖南路的转角，用地正南北方向，端正方整，在第一轮投标中，方案以行列式的布局被选中，看似行进顺利，直至扩初做完，却有霹雳破空而来：用地被置换了，重新投标！对于已经辛苦了大半年的建筑师来说，这是难以接受的，也产生了很大的抵触情绪，对甲方的抱怨和对资本为王的不满充斥于胸。
由于规划的调整和中海集团的介入，人才公寓的用地被置换到了鄞州新城区泰康东路与学府路交叉口的西北侧，一侧临河，道路偏离正南北方向约45°，用地不再端正，但似乎蕴含着某种潜力。
咬咬牙继续投标，设计过程果然如我们想象的那样，45°的错角和南向的采光要求带来出乎意料的效果，扭转给总体布局和沿街立面带来了新的内容和支撑点，从而使设计获得了新的丰富度。
当然，大半年的功夫也没有白费，对任务书的透彻理解和扩初设计的细节思考使投标文本的深度远远超出了要求，从而顺利拿下了项目。
于是又从方案开始，从头再来。
这应该是一个欢喜的结局，但也让人反思，到底是因祸得福还是祸本非祸，而是一次正确的调整和深化？在我们把自己放到业主的对立面时，是否也丧失了业主所具有的开放视野？作为建筑师，我们的设计思考总是处于被动的位置，是否只能是环境条件的映射和滞后反馈？自设计开工，历经三年才接近完工，这对于住宅项目来说也不多见。
浅论保障性住房的城市精神 宁波市鄞州区人才公寓设计
浅论保 障性住房 的城市精神
宁波市鄞州 区人才公寓设计
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中田 分娄 号 Ｔ ９ ４１（５） Ｕ ８ ２ ３ ２ 文献 标识 码 ：Ｃ 文 章编 号 ： ０ ５ ８ Ｘ２ １）４ ０６０ １０ － ４ （ ０ 。 ７ 。 ６ ０Ｉ ０ ０
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条件 促 进房地产 市场健 康发展。 因 ，保障性 住房 此
“ ＾才公寓’ 将成为社会改革先锋 楔＾城市的公共 生活 还是成 为城市 未来精英 的小盘俱乐部 ’建成环
该 项目的特殊性在 于地处 宁波高教 园区，依托宁 在很大程 度上体现 了国家政 策对社会公 正的理解 ，体
波高端 的人才资源 是 宁波科技 ＾才战略规 划的组成 保障性住 房又不尽 相同，是 通过解决住 房问题来 引进
ｒｑｕｒ ｄ ｂｙ ｔ ｅｓ ｗｅ ｅｘ ｌ ｅ ｔ ｅ ｐｏ ｓｂｉｔ ｆ ｅ ｉｅ ｈｅ ｄ ｉ ｇｎ ｐｏｒ ｈ ｓ ｉ ｌｙ ｏ ｉ ｄ ｓｇｎｎｇａ ｎ ｗ ｔ ｅｏｆ ｕｓｎ ｏ ｐｌｘｃ ｐ曲 ｏ ｅ ｉ ｉ ｅ ｙｐ ｈｏ ｉｇ ｃ ｍ ｅ ａ ｆ ｂ ｔ ｌ ｅ ｅ ｔｏｎｏ ｒ ａ ｓ ｉｔｉ ｉ ｏｌ ｎ ｅｔｅ ｒ ｆ ｃ ｉ ｆｕ ｂ ｎｉｍ ｎ ｒ ｃｔ ｉ ｇ ｌ ｎｓ ｖｉ ＫＥ Ｗ ＯＲＤＳ Ａｐ ｒｍ ｅ ｔ ｏ ａｅｎｓ Ｓｏ ｉ ｕｓｎ Ｙ ａ ｔ ｎ ｓｆ ｒＴ ｌ ｔ； ｃａｌ Ｈｏ ｉｇ；
2012年度浙江省建设工程优质工程“钱江杯”
附件12012年度浙江省建设工程“钱江杯”奖（优质工程）获奖名单（排列不分名次，括号内为项目经理）一、房屋建筑工程1、网易（杭州）软件生产基地承建单位：浙江城建建设集团有限公司（何志钢）建设单位：网易（杭州）网络有限公司设计单位：辽宁金海建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司（王希和）2、杭州古荡综合商务大楼承建单位：杭州中宙建工集团有限公司（王新宁）建设单位：杭州古荡镇股份经济合作社设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司监理单位：杭州中研工程监理有限公司（赵见阳）3、杭州中水博度假酒店工程承建单位：浙江宝盛建设集团有限公司（诸黎明）参建单位：杭州西伦建筑装饰工程有限公司（陈再胜）建设单位：杭州宝盛水博园大酒店有限公司设计单位：浙江中设工程设计有限公司监理单位：浙江东方工程管理有限公司（刘文安）4、杭政储出（2005）24#地块金都城市芯宇Ⅱ标段承建单位：浙江国泰建设集团有限公司（来灿云）参建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司（张威）建设单位：杭州启德置业有限公司设计单位：杭州中联筑境建筑设计有限公司监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司（柯勇）5、杭政储出（2006）66号地块公建商务写字楼（天恒大厦）承建单位：杭州兴耀建设集团有限公司（张迅）参建单位：浙江中南建设集团有限公司（黄联滚）浙江梅霖设备安装有限公司（宋勇）建设单位：杭州宏璟置业有限公司设计单位：浙江省建筑设计研究院监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司（林苏友）6、杭州市拱墅区半山人民医院综合楼及拱墅区公共卫生中心承建单位：杭州天和建设集团有限公司（金立新）参建单位：浙江福田建筑装饰工程有限公司（刘志庆）建设单位：杭州市拱墅区卫生局设计单位：浙江省现代建筑设计研究院有限公司监理单位：杭州之江工程建设监理有限公司（王春海）7、临安市人民医院医技楼改扩建工程承建单位：浙江大华建设集团有限公司（周志鸿）建设单位：临安市人民医院设计单位：浙江省建筑设计研究院监理单位：杭州市城市建设监理有限公司（章立晨）8、杭州邮政科技信息大楼工程承建单位：广厦建设集团有限责任公司（卢鞘辉）参建单位：武林建筑工程有限公司（吴学农）建设单位：杭州邮政科技实业有限公司设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司（张瑰五）9、杭政储出（2006）58号地块商业金融用房B楼承建单位：浙江银力建设集团有限公司（洪培德）建设单位：杭州复兴建设集团有限公司设计单位：浙江省工业设计研究院监理单位：杭州中河建设项目管理有限公司（解建伟）10、嘉绿福苑（剩余地块）工程承建单位：浙江振丰建设有限公司（郑坚）参建单位：杭州金腾装饰工程有限公司（应义洪）建设单位：杭州市居住区发展中心有限公司设计单位：浙江省机电设计研究院有限公司监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司（许卫东）11、浙江省大学科技创业研发大楼1#楼承建单位：广源建设集团有限公司（祝昌暾）建设单位：浙江高校科技园发展有限公司设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司监理单位：浙江省省直建设工程监理有限公司（吴波）12、杭州市祥符镇高层农转居公寓二期（吉如A地块三期）承建单位：浙江新盛建设集团有限公司（徐惠芬）建设单位：杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司（马振龙）13、杭州市第三人民医院医疗综合楼承建单位：中天建设集团有限公司（赵纯东）建设单位：杭州市第三人民医院设计单位：杭州市建筑设计研究院有限公司监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司（胡顺琴）14、歌山大厦承建单位：歌山建设集团有限公司（单国良）参建单位：浙江广居装饰有限公司（杜赵明）浙江高盛建设工程有限公司（陈金朝）建设单位：歌山建设集团有限公司设计单位：海南华磊建筑设计咨询有限公司监理单位：浙江中兴工程建设监理有限责任公司（陈石元）15、桐庐大酒店承建单位：华丰建设股份有限公司（王兼嵘）建设单位：桐庐好的大酒店有限公司设计单位：上海市建筑材料工业设计研究院监理单位：杭州之江工程建设监理有限公司（吴刚）16、浙江大学紫金港校区教工省直专用房会馆承建单位：浙江宝业建设集团有限公司（王烈铨）参建单位：浙江世贸装饰设计工程有限公司（王莉）浙江中南建设集团有限公司（宦志平）建设单位：浙江恒业房地产开发有限公司设计单位：浙江中设工程设计有限公司监理单位：浙江荣阳工程监理有限公司（黄华忠）17、杭州西溪旅游服务中心-酒店式公寓（悦居）承建单位：浙江八达建设集团有限公司（李光明）参建单位：武林建筑工程有限公司（王海）浙江亚厦装饰股份有限公司（吕永春）建设单位：杭州西溪投资发展有限公司设计单位：浙江南方建筑设计有限公司监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司（李长海）18、杭州科技职业技术学院图书馆承建单位：中天建设集团有限公司（任祖范）建设单位：杭州科技职业技术学院代建单位：浙江江南工程管理股份有限公司设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：浙江省工程咨询有限公司（李志）19、杭州市科技馆承建单位：浙江省建工集团有限责任公司（钱良根）参建单位：龙邦装潢股份有限公司（王鹏）浙江圣大建设集团有限公司（成永强）建设单位：杭州市科学技术协会代建单位：浙江五洲工程项目管理有限公司设计单位：中国航空工业规划设计研究院监理单位：杭州市城市建设监理有限公司（陈根玉）20、浙江省公安厅信息技术中心等业务用房承建单位：浙江省建工集团有限责任公司（杨一江）参建单位：杭州市设备安装有限公司（方波）建设单位：浙江省公安厅设计单位:杭州市城建设计研究院有限公司监理单位：浙江省工程咨询有限公司（庄建生）21、西湖文化广场AB区科技馆、自然博物馆、C区文化影视交流中心、西湖文化广场D区高层商务楼、西湖文化广场E区省展览馆承建单位：浙江省建工集团有限责任公司（陆优民）浙江省长城建设集团股份有限公司（陆向阳）浙江宝业建设集团有限公司（夏为民）参建单位：浙江省工业设备安装集团有限公司（盛丽）浙江诸安建设集团有限公司（张春明）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（陈跃生）浙江中南建设集团有限公司（周小方）浙江亚厦装饰股份有限公司（谢兴龙）浙江世贸装饰设计工程有限公司（马宏飞）浙江省地质矿产工程公司（朱连根）建设单位：西湖文化广场建设指挥部设计单位：浙江省建筑设计研究院监理单位：浙江工程建设监理公司（黄啸蔚）浙江泛华工程监理有限公司（刘通达）22、杭州黄龙饭店改扩建工程承建单位：浙江省一建建设集团有限公司（印静）参建单位：浙江省工业设备安装集团有限公司（徐利民）浙江银建装饰工程有限公司（王海周）建设单位:杭州黄龙饭店有限公司设计单位：浙江省建筑设计研究院监理单位：杭州市城市建设监理有限公司（郑林根）23、浙江三立时代广场承建单位：浙江省长城建设集团股份有限公司（周伟国）参建单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（陈跃生）浙江亚厦装饰股份有限公司（郑水华）建设单位：杭州市下城区东新街道三塘经济合作社设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司（应建军）24、宁波东部新城B-9商务楼承建单位：宁波建工股份有限公司（曹剑民）参建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司（杨东海）建设单位：宁波城投置业有限公司设计单位：宁波市城建设计研究院有限公司监理单位：宁波市斯正建设监理有限公司（刘移星）25、宁波东部新城中心商务区B-7地块商务楼承建单位：宁波市建设集团股份有限公司（杜柏松）参建单位：武林建筑工程有限公司（朱汐）建设单位：宁波东部新城开发投资有限公司设计单位：宁波市民用建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司（祝和飞）26、北仑人民医院承建单位：宁波市建设集团股份有限公司（黄海峰）参建单位：浙江森晟建设有限公司（倪兴斌）浙江元和装饰股份有限公司（郑东）建设单位：宁波市北仑区建筑工务局设计单位：浙江华之建筑设计有限公司监理单位：宁波高专建设监理有限公司（林卫华）27、象山县综合文化活动中心承建单位：中达建设集团股份有限公司（王海波）参建单位：宁波腾蛟装饰工程有限公司（黄俞成）建设单位：象山县公共建设管理中心设计单位：宁波大学建筑设计研究院监理单位：宁波至高建设监理有限公司（陈文敏）28、镇海招宝广场二期承建单位：浙江欣捷建设有限公司（黄性欢）参建单位：歌山建设集团有限公司（朱立兆）建设单位：宁波镇海维科房地产开发有限公司设计单位：宁波市城建设计研究院有限公司监理单位：宁波创安工程管理有限公司（乐坚）29、宁波市第一医院原地扩建暨国际医疗保健中心承建单位：宁波建工股份有限公司（乌家瑜）建设单位：宁波市第一医院代建单位：宁波宁兴房地产开发集团有限公司设计单位：浙江华展工程研究设计院有限公司监理单位：宁波市诚信工程建设监理有限公司（陈国杰）30、宁波国际金融服务中心北区Ⅳ标段承建单位：宁波建工股份有限公司（潘信强）参建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司（熊昱栋）建设单位：宁波东部新城开发投资有限公司设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司（王飞尔）31、宁波市商会·国贸中心承建单位：宁波建工股份有限公司（俞伯华）参建单位：浙江中南建设集团有限公司（费建民）浙江森晟建设有限公司（程志军）建设单位：宁波市商会大厦建设有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司监理单位：宁波宁大工程建设监理有限公司（严晓东）32、宁波江东区社区学院和老年大学项目承建单位：浙江中业建设集团有限公司（金永伟）参建单位：宁波住宅建设集团股份有限公司（陆剑波）建设单位：宁波市江东区教育局设计单位：宁波市房屋建筑设计研究院有限公司监理单位：宁波科信华正工程咨询有限公司（赵剑平）33、宁波市青林湾学校项目一期体艺综合楼承建单位：东方建设集团有限公司（张千）建设单位：宁波市海曙区住房和城市建设局设计单位：宁波市民用建筑设计研究院有限公司监理单位：宁波市天正工程咨询有限公司（阚传祥）34、宁波诺丁汉大学理工学院教学楼承建单位：华升建设集团有限公司（郑敖火）建设单位：浙江省万里教育集团设计单位：宁波市建筑设计研究所有限公司监理单位：宁波高专建设监理有限公司（刘立波）35、北仑出入境检验检疫局综合实验楼承建单位：曙光控股集团有限公司（潘明忠）参建单位：宁波新曙光建设有限公司（王显根）建设单位：中华人民共和国北仑出入境检验检疫局设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司监理单位：浙江省工程咨询有限公司（徐海虹）36、宁波市鄞州区人才公寓承建单位：曙光控股集团有限公司（谢烨）参建单位：宁波新曙光建设有限公司（王崇兴）建设单位：宁波市鄞州区新城房地产有限公司设计单位：宁波市鄞州建筑设计院监理单位：宁波高专建设监理有限公司（刘立波）37、宁波海关文体训练设施项目体育馆承建单位：浙江大经建设集团股份有限公司（王宗亮）建设单位：宁波海关机关服务中心设计单位：上海建筑设计研究院有限公司监理单位：宁波广天建通工程管理有限公司（张传琳）38、宁波镇海大宗生产资料交易中心工程-交易中心承建单位：浙江省二建建设集团有限公司（张幸祥）参建单位：浙江大丰建筑装饰工程有限公司（赵军超）北京市金星卓宏幕墙工程有限公司（李忠波）建设单位：宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公司设计单位：宁波中鼎建筑设计研究院监理单位：宁波创安工程管理有限公司（成仕培）39、宁波国际金融服务中心北区Ⅰ标段工程承建单位：浙江省二建建设集团有限公司（杨建斌）参建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司（杨东海）浙江省二建钢结构有限公司（李立）建设单位：宁波东部新城开发投资有限公司设计单位：宁波市城建设计研究院有限公司监理单位：宁波高专建设监理有限公司（徐梓炘）40、大榭综合服务大楼承建单位：浙江省二建建设集团有限公司（叶青）参建单位：深圳市洪涛装饰股份有限公司（熊剑中）武林建筑工程有限公司（杨德强）建设单位：宁波大榭开发区综合服务大楼筹建处设计单位：武汉市建筑设计院浙江分院监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司（马云良）41、宁波嘉和中心C楼承建单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人才公寓建设中的设计优化
人才公寓建设中的设计优化作者：张德明苏美耀来源：《中华建设科技》2009年第04期【摘要】宁波市鄞州区人才公寓项目是政府确定的实事工程与重点工程，怎样在政府工程高档次、高品位与成本控制之间寻找平衡点，是政府工程建设者应必须重视的课题。
本文通过一具体实例的运作，为有关工程建设者提供一些有益的参考与借鉴。
【关键词】政府工程；成本测算；销售回收；投资费用；设计优化；效果与效益The design that is in the talented person apartment construction is excellent to turnZhang De-ming，Su Mei-yao【Abstract】Ninbo Yinzhou area talented person apartment item is a government assurance of real fact engineering and point engineering，how look for a balance point between the government engineering upscale time，Gao personal status and the cost control，is the government engineering constructor should have to value of topic.This text pass a concrete solid example of operation，for relevant the engineering constructor provide some beneficial reference with draw lessons from.【Key words】The engineering of the government；The cost measure to calculate；Sale recovery；Investment expenses；The design is excellent to turn；Effect and performance1.人才公寓项目工程概况宁波市鄞州区人才公寓项目是鄞州区人民政府为推进“科技强区”战略，吸引科技人才，进一步发展作为全国经济发达县区市鄞州区的经济而作出的重大战略举措。
宁波市人才公寓
项目作为人才保障用房，业主是宁波鄞州区城投公司，其基地地处宁波高教园区，依托了宁波最高端的人才资源，是宁波科技人才战略规划的组成部分，也是吸引人才的重要物质手段。
项目需要为各企业引进的人才提供大约1000户小型单身公寓，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，限定标准、限定价格，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。
设计理念：不同于普通的住宅房产开发项目，“人才公寓”具有较为典型的住宅公建化的特征，因此，最终设计的切入点仍然是城市。
就城市功能来说，设计希望在可控制的范围内实现城市生活最大化，实现对城市的“反哺”。
因此面向城市设置一系列的居住及城市服务设施，是集居住、生活、交流、休憩、运动等功能于一体的综合体。
辐射整个周边区域。
这种将住区私有区域向外“翻折”并包裹本社区空间的做法，在为城市做出贡献的时候也给住区注入了新的活力。
就城市形象来说，事实上尽管是住宅项目，但达到100米的限高和相对完整的体量使其极有可能对周边地区起到强有力的控制作用。
用地与南北向45度的错角和南向的采光要求带来了出乎意料的效果，扭转给总体布局和沿街立面带来了新的内容和支撑点，而设计获得了新的丰富度。
在本项目中，大量的特殊居住单元在自由聚集的过程中形成独特的建筑形象，通过大尺度的表达成为特别的城市标志。
就户型设计来说，其出发点是使微型的城市体验可以延展至户内，为此设计者提供了以下两条原则：一是每户都能拥有南北两方面的朝向，实现自然通风；二是每户都有楼上楼下，并且每户都有独立的起居室。
由于户型定位为70平方米左右的两房和45平方米左右的一房，原则的制定给设计带来了很大的难度，但在面积非常有限的情况下产生了多样的空间类型，使建筑成为一种诱发或包容生活的容器。
项目作为社会保障性住房，使其应该成为一个更加具有社会责任感的社区。
而本项目与一般保障性住房又不尽相同，是通过解决住房问题来引进人才的一种政策福利，意在为各类人才营造具有“安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感”的高品质住宅。
宁波鄞州区人才公寓的城市性设计策略--分享
宁波鄞州区人才公寓的城市性设计策略作者：平刚,董屹… 文章来源：建筑与文化杂志2008年第5期一．工程背景：项目名为“人才公寓”，有些新鲜，从中不难看出业主求变创新的意图，事实上本项目希望作为宁波住宅市场的一种新型高端产品在鄞州区率先试行。
该项目有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。
因此其准确定位应该被描述成“人才+公寓”，必须承载特定受众人群及其带来的特定生活方式，并为这种生活方式树立建筑模板，探索住区作为城市文明符号的可能性。
项目需要为各企业引进的人才提供大约1000户小型单身公寓，其基地位于宁波市鄞州区钟公庙街道, 地处鄞州新城区高教园区边缘，东为学府路，南为前塘河，北面为教师公寓，泰康东路与学府路交叉口的北侧，整体氛围相当契合项目的定位，并提供了相应层次的文化背景、辐射人群以及设计工作的分析基础。
二．聚焦于城市特征的设计思考：不同于普通的住宅房产开发项目，“人才公寓”具有较为典型的住宅公建化的特征，因此，最终设计的切入点仍然是城市。
“人才公寓”将成为都市先锋楔入城市的公共生活还是城市未来精英的小众俱乐部？建成环境是一种建筑空间的提供还是一种城市生活创造的双边进程？资本的投入如何才能换取与之等值的社会效益？居住生活如何才能具有城市文化符号的意义？……所有的问题都指向一个核心—城市在设计进程中所扮演的角色，因此设计的思考也毋庸置疑地聚焦于项目特有的城市性特征三．城市性设计策略的分解:在逐步构建这种城市性特征的过程中，设计师对其策略作了三个向度的分解，操作尺度的差异使城市性渗透到空间经验的每一个方面。
1．住区的城市反哺城市作为住区的母体，为其提供生长的土壤，同样住区应该对这样的支撑提供反馈，尤其是针对本项目的特殊性，政府资本投入的价值指向要求住区对城市在很大程度上进行反哺，提供相应的社会与文化价值。
宁波鄞州区人才公寓设计笔记
宁波鄞州区人才公寓设计笔记
董屹;崔哲;平刚
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】宁波鄞州区人才公寓历经五年的设计施工,终于初见端倪。
该项目比较特别,其中的过程似乎也值得一记,将片段汇于思考,去浮去躁,有所悟有所得。
一波三折项目始于2006年,至今已有5年。
项目本身求变创新,几无先例可考,需要摸索前进,【总页数】6页(P41-46)
【作者】董屹;崔哲;平刚
【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院,上海200092;DC国际建筑设计事务所,上海200092;DC国际建筑设计事务所,上海200092
【正文语种】中文
【中图分类】TU113.3
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1.住区的城市反哺——宁波市鄞州区人才公寓的城市性设计策略 [J], 董屹;平刚;崔哲
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3.住区的城市反哺:宁波市鄞州区人才公寓的城市设计 [J], 董屹;平刚;崔哲
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城市建筑|设计作品|U RBANISM AND A RCHITECTURE|W ORKS OF D ESIGN宁波鄞州区人才公寓设计笔记Design Note of Ningbo Yingzhou Talent Apartment■ 董 屹1 崔 哲2 平 刚2■Dong Yi Cui Zhe Ping Gang宁波鄞州区人才公寓历经五年的设计施工，终于初见端倪。
该项目比较特别，其中的过程似乎也值得一记，将片段汇于思考，去浮去躁，有所悟有所得。
一波三折项目始于2006年，至今已有5年。
项目本身求变创新，几无先例可考，需要摸索前进，运作过程又几生变故，作为一个住宅项目来说，也算身世坎坷。
作文之时，回忆起2006年刚参加投标时,用地原是在鄞州区泰康中路钱湖南路的转角，用地正南北方向，端正方整，在第一轮投标中，方案以行列式的布局被选中，看似行进顺利，直至扩初做完，却有霹雳破空而来：用地被置换了，重新投标！对于已经辛苦了大半年的建筑师来说，这是难以接受的，也产生了很大的抵触情绪，对甲方的抱怨和对资本为王的不满充斥于胸。
由于规划的调整和中海集团的介入，人才公寓的用地被置换到了鄞州新城区泰康东路与学府路交叉口的西北侧，一侧临河，道路偏离正南北方向约45°，用地不再端正，但似乎蕴含着某种潜力。
咬咬牙继续投标，设计过程果然如我们想象的那样，45°的错角和南向的采光要求带来出乎意料的效果，扭转给总体布局和沿街立面带来了新的内容和支撑点，从而使设计获得了新的丰富度。
当然，大半年的功夫也没有白费，对任务书的透彻理解和扩初设计的细节思考使投标文本的深度远远超出了要求，从而顺利拿下了项目。
于是又从方案开始，从头再来。
这应该是一个欢喜的结局，但也让人反思，到底是因祸得福还是祸本非祸，而是一次正确的调整和深化？在我们把自己放到业主的对立面时，是否也丧失了业主所具有的开放视野？作为建筑师，我们的设计思考总是处于被动的位置，是否只能是环境条件的映射和滞后反馈？自设计开工，历经三年才接近完工，这对于住宅项目来说也不多见。
但终有结果，也是值得鼓舞。
作者单位：1 同济大学建筑与城市规划学院（上海 · 200092）2 DC国际建筑设计事务所（上海 · 200092）收稿日期：2011-11-281 内广场鸟瞰不像住宅的“保障”住宅项目名为“人才公寓”，业主是宁波鄞州区城投公司。
名字有些新鲜，从中不难看出业主求变创新的意图。
事实上最初业主希望将本项目作为宁波住宅市场的一种新型高端产品在鄞州区率先试行。
该项目有其特殊性：由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而更是表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益及联动的经济吸引力。
因此其准确定位应该被描述为“人才+公寓”，必须承载特定受众人群及其带来的特定生活方式，并为这种生活方式树立建筑模板，探索住区作为城市文明符号的可能性。
但在项目的进行中，定位却不停地发生变化。
随着社会需求的指向，作为社会保障用房的定位转变使其成为一个更加混杂的社区。
事实上在当今社会，“人才”与“保障”并没有实质的冲突，似乎还有生存状态的契合点，因此也许可以称其为“保障人才公寓”。
项目的特殊性使其成为一个不像住宅的住宅项目，具有较为典型的住宅公建化的特征，但设计的切入点仍然是城市。
城市作为住区的母体为其提供生长的土壤，相应地，住区应该对这样的支撑提供反馈，尤其是针对本项目的特殊性，政府资本投入的价值指向在很大程度上要求住区对城市进行反哺，提供相应的社会与文化价值。
因此，“人才公寓”将成为社会改革先锋切入城市的公共生活，还是城市未来精英的小众俱乐部？建成环境是一种建筑空间的提供，还是一种城市生活创造的双边进程？资本的投入如何才能换取与之等值的社会效益？居住生活如何才能具有城市文化符号的意义……所有的问题都指向一个核心—城市在设计进程中所扮演的角色。
因此设计的思考也毋庸置疑地聚焦于项目特有的城市性特征。
项目考虑的是开放的城市空间、建筑的城市标志性、城市功能的再分配以及类城市的空间美学追求，这最终导致了住宅不再像住宅的结果。
但“不像”只是表象，当建筑师与甲方讨论修正施工错误的时候，每到为返工返料僵持不下，业主的一句“你要知道，这毕竟还是个住宅”即刻定论。
不是一个人的战斗不知从何时开始，中国的建筑师经常将自己定位在工程的对立面，每每谈到建造的过程不免怨声载道，施工的落后与不负责任似乎成为一种必然的托辞和借口，似乎建筑师总是孤身英雄的形象，在建筑这门遗憾的艺术里展示悲壮。
但实际上，建造真的不是一个人的战斗。
试举两例。
其一，城投公司的胡总，西安人，长得粗壮有势，为人沉稳，有着丰富的工程操盘经验，事无巨细必躬亲。
广场上有12个树池，胡总琢磨再三，记起了鄞州博物馆剩下的13棵银杏，搬至此处，风姿绰约。
又恐树大不立，设计树篓若干，相得益彰。
某日，建筑师在工地，焦躁抱怨，胡总说：“我们所有人都在为你工作，为了实现你的设计，你有什么可急？”一时无言，竟有些感动，觉得并非身单力孤。
其二，工地2 西南侧沿河景观城市建筑|设计作品|U RBANISM AND A RCHITECTURE|W ORKS OF D ESIGN的项目经理叫老林，老江湖，文化不高，长得老谋深算；技术员叫小王，大学生，一脸憨厚，有点轴。
老林在刚接触项目的时候，很有意见，愤愤然说了一句“我这辈子就没做过这么复杂的住宅”。
这句话在接下来的三年内总会响起，但语气渐渐变了，不再那么怨怒，日趋平淡，后来又加了一句“还挺好看的”，油滑的面孔下有着工人的淳朴和“干一行爱一行”的可贵品质，他的投入在很大程度上保证了项目的完成度。
而小王对于设计有着近乎虔诚的执着，原本要在大三角窗印上人才公寓的标识，很是困难，建筑师已经放弃，但小王苦思良久，自制了模板，多番尝试终于成功，为建成效果增色良多。
是非功过人才公寓项目无论在社会效益还是经济效益方面都有乐观的预期，以坚持社会责任为己任，不盲目追求利润，而专注于社会效益和经济效益的平衡和双赢。
截至2010年1月底，人才公寓的所有申购工作已经顺利完成，130家企业参加了第一批申购，第二批申购补报工作也已结束，100多家鄞企申购补报465套，部分企业还递交了突出贡献人才申购申请。
人才公寓项目成为宁波鄞州区“十一五”发展规划的亮点之一，获得了广泛的社会反响和各方面的好评。
但对于设计来说，我们的策略是否正确却一直没有答案。
项目需要提供大约1 000户小型单身公寓，要求使用面积70平方米左右的两房占3 1号楼小户型公寓西南角60%，45平方米左右的一房占40%。
对于所有的房型，我们设计的出发点是打破高层住宅标准化复制的做法，使高层中的居住体验不再是一种封闭、单一的感受，在家中就可以完成不同的空间体验。
为此设计者提出以下两条原则：一是每户都能占据南北两个朝向；二是每户都有楼上楼下以及独立的起居室。
原则的制定给设计带来了很大的难度，但同时保证了居住的城市趣味，在面积非常有限的情况下产生了多样的空间类型，使建筑成为一种诱发或包容生活的容器。
可是最终的结果是只有70%的得房率和不高的套内空间使用率，这也导致项目在这一点上饱受批评，也促使设计师反思这样的模式是否合适。
但如果不采用这样的方式，排下1 000户住宅似乎又是不大可能完成的任务；同样，不采用这样的模式，项目的社会特殊性似乎又不能很好地体现。
利益的权衡对于设计师很难，在五年的时间和无数的人力物力面前，建筑的是非功过又怎是建筑师能想清楚的事呢？尾声项目快要收工之际的某日，建筑师来到工地，见树已种上但竹子尚无，就问为何，回答如是：“现在的季节竹子正在抽笋，总要等农民把笋收了才能移种竹子啊。
”出乎意料，又似有所意味。
■5 2号楼大户型公寓立面6 沿街商业7 1号楼标准层住户上层平面8 1号楼标准层住户下层平面城市建筑|设计作品|U RBANISM AND A RCHITECTURE |W ORKS OF D ESIGN9 半地下室、1号楼一层平面13 1号楼剖面12 2号楼标准层住户上层平面11 2号楼标准层住户下层平面10 1号楼二层、2/3号楼一层平面14 立面三角凸窗效果项目概况项目名称：人才公寓业 主：城市投资发展有限公司建设地点：宁波鄞州新城高教园区设计单位：DC国际建筑设计事务所合作设计：宁波市鄞州建筑设计院用地面积：3.3hm2建筑面积：10.8万m2结构形式：框架剪力墙材料应用：面砖，玻璃，耐候钢板，铝合金项目负责人：崔哲建筑设计：崔哲，李光，陈晓昱，傅剑勇，叶鸥结构设计：胡其伟，袁善堤，高艳，李有毅，毛一鸣设备设计：宋天木，杨晓玲，陆卫东设计时间：2007年建成时间：2011年图纸版权：DC国际建筑设计事务所摄 影：吕恒中15 模型照片。