个人购房按揭贷款的还款方案探讨

合集下载

房贷提前还款方案分析

房贷提前还款方案分析
例：这是一套2012年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。

按目前的利率，用等额本息还贷法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。

从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。

以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种：将所剩贷款一次还清。

利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。

利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。

这样，利息总额为390353.07元。

第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。

这样，利息总额为486450.1元。

第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。

利息总额396897.93元。

第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。

利息总额246657.49元。

由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。

专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。

文章来源；。

个人住房贷款两种还款方式的比较

个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。

如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。

但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。

即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。

按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。

“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款

房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款在购房贷款过程中，提前还款是许多贷款人所面临的一个普遍问题。

对于房贷提前还款，很多人犹豫不决，不知道是选择一次性还清还是分期提前还款。

本文将探讨这两种还款策略的优缺点，帮助您在做出决策时做出明智的选择。

一、一次性还清的优缺点1. 优点：首先，一次性还清可以减少还款利息支出。

贷款的利息是按照贷款余额计算的，一次性还清可以避免后期还款产生的利息，从而减轻还款负担。

其次，一次性还清可以减少负债压力。

对于那些有足够资金储备的人来说，一次性还清可以省去后续的还款压力，让自己在经济方面能够更加宽裕。

最后，一次性还清可以提前获得房屋产权。

贷款人在一次性还清后，可以尽快拥有房屋的所有权，获得更大的自主权和支配权。

2. 缺点：一次性还清需要一笔较大的资金储备，对于一些资金状况不佳的贷款人来说可能会有困扰。

二、分期提前还款的优缺点1. 优点：首先，分期提前还款可以灵活安排还款计划。

分期还款可以在经济承受范围内分散还款压力，不需要一次性支付较大数额的资金。

其次，分期提前还款可以保留一定的紧急备用资金。

有些人选择分期还款是因为他们想要保留一部分资金用于意外情况的应急。

最后，分期提前还款可以保持稳定的信用记录。

对于那些希望保持良好信用记录的人来说，分期还款可以帮助他们更好地管理贷款，并避免产生不良信用记录。

2. 缺点：分期还款会增加总利息支出。

相比一次性还清，贷款余额会相对较高，因此利息支出也会相应增加。

此外，分期还款需要在一定的时期内持续还款，这对财务管理要求较高，如果经济状况不稳定，可能会影响每期还款的准时性。

三、结论对于房贷提前还款，一次性还清和分期提前还款都有各自的优缺点。

选择哪种方式取决于个人的经济状况和财务计划。

如果您有足够的资金储备并且期望尽快拥有房屋产权，那么一次性还清可能是一个更好的选择。

如果您的资金状况有限，但希望在还款中保持一定的灵活性和稳定的信用记录，那么分期提前还款可能更适合您。

如何选择房贷的还款方式

结论
通过计算可以看出：在等额本息还款法和等额本金还款法中，银行都是按照借款人实际占用贷款额和规定的利率计算应收取得利息。如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本息法借款人共付利息 503604.18元，而等额本金还款法下共付利息421750元，两者相比，等额本金还款法少付81854.18元。但考虑到货币的时间价值因素，以给定的利率将两种还款方式下每月还本付息额贴现到贷款发放日，则两者相等。即从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑货币时间价值因素情况下，两种还款方式完全不存在差异，正因为忽略了货币时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。两种还款方式下还款期现金流量分布规律如图1和图2所示。图1 两种还款方式下每次偿还本息数额之和比较图1是对两种还款方式下每次偿还本息数额之和的比较。从图中可以看出：对于等额本息还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还的贷款始终保持不变；对于等额本金还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还的贷款直线下降。
根据上面计算公式可以得到以下结果：
偿还完所有房贷后一共偿还的金额=5015.02*240=1203605（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=5015.02*240-700000=503604.8（元）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。其计算公式如下：设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：
如何选择房贷的还款方式——以农行为例
如何选择房贷的还款方式——以农行为例

拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想，然而要买房，大多数人需要贷款，选择贷款买房已经成为一种流行的消费方式。日益庞大的个人住房贷款市场，对银行散发巨大的诱惑力，各大银行为了抢占试产，争取客户，都亮出各色房贷产品。以农行为例，其个人住房贷款业务目前提供有个人一手房贷款、个人二手房贷款等十余种贷款形式，贷款利率方面有浮动利率、固定利率和混合利率三种形式，还款的方法有到期还本付息还款法，等额本息还款法、等额本金还款法等。研究生李某现已工作1年，目前工资5000元，他的女朋友目前月工资 4000元，每月支出大概2500元。两人工作基本稳定，于是决定买一套房子为结婚准备，他们看中一套90平方米现房，每平方10000元。销售方提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。如采用第一种方式提供3%的折扣优惠。两人考虑现自有存款5万元，双方父母可为其提供15-20万元支助，决定贷款采用分期付款偿还房贷。农行规定建筑面积90平方米以上，最高贷款金额为住房成交价70%，90平米以下比例为80%。虽然以后收入会增加，但同时抚养孩子和赡养老人的支出会增加。因此预期近期的还贷水平维持6500元。面对多样化的贷款形式、利率方式和还款方式，小李该如何选择贷款的品种、贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式？各种利率方式和还款方式有和区别？如果提前还贷对还款现金流量分布有何影响?

实验金融学-按揭购房还款计划

按揭购房还款计划
一、实验预习：
使用银行按揭贷款是目前购买商品房常用的方式，即一次性贷款，然后每月偿还，在预定年限（还款年数）内连本带息还清为止。

本题目要求编制一个实用程序，帮助准备以按揭贷款形式购买商品房的人士计算出以不同年限、不同数额、不同还款方式贷款时每月应还的款数、还款的总额以及还款额和贷款额的比例，帮助其进行决策。

二、实验过程
下面将按揭贷款的知识作一介绍。

（1）贷款方式分为两类：①商业贷款，年利率为5%；
②政策性贷款，年利率为4%。

政策性贷款需贷款人具有有效的公积金账户，并且每人最多能贷6万元。

例如，一个3口之家购买商品房，准备贷款20万，其中两个人有公积金账户，可以享受12万元的政策性贷款，其余8万元为商业性贷款。

（2）无论是商业性贷款还是政策性贷款，目前常用的还款方式有一下两种：①等额本息还款法，每月还款数额相同②等额本金还款法，每月还款数额逐月递减
模拟股票投资
一、实验目的
个股短线涨跌由其惯性决定，处于涨势时，短期内会出现惯性上涨，当其处于启动位置时，惯性上涨的概率很大，但有时会巨量不涨或巨量小涨，浮码沉重是制约其进一步上扬的关键因素，但一般而言，上涨2%到3%还是有可能的。

二、实验过程
投资成长性绩优小盘股，一般可盈利10%到30%。

投资原理：一波行情启动之初，小盘股肯定会是一个热点，市场无论牛熊，成长股一定。

房贷提前还款最佳方式

房贷提前还款最佳方式在当今社会，购房贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。

然而，随之而来的房贷还款问题也成为许多购房者头疼的事情。

尤其是对于一些有能力提前还清房贷的个人来说，选择何种方式进行提前还款成为他们需要考虑的问题。

下面将从不同角度分析房贷提前还款的几种方式，帮助购房者找到最佳方式。

提前还款方式一：一次性还清一次性还清是最直接的提前还款方式，购房者可以一次性偿还剩余房贷本金，避免了后续的利息支出。

这种方式能够立即减轻购房者未来的经济压力，减少负债风险。

但是，需要购房者具备较大的资金实力才能实现一次性还清，对购房者的资金流有较高的要求。

提前还款方式二：部分提前还款部分提前还款是指购房者在按期还款的同时，另外支付一定比例的本金以提前偿还部分贷款。

这种方式灵活性较大，购房者可以根据自己的实际情况决定提前还款比例和频率。

部分提前还款可以降低贷款本金，减少未来的利息支出，有助于缩短贷款周期，降低总利息支出。

提前还款方式三：提前还款后重新贷款有些购房者在提前还款后选择重新申请贷款，继续购房。

这种方式相对较少见，但也是一种可行的提前还款方式。

购房者可以在提前还款后重新评估自身经济状况，根据实际需要重新申请适当额度的贷款，规避购房之初的风险，实现更好的资金管理。

提前还款方式四：提前还款后增加投资有些购房者选择在提前还清房贷后将闲置的资金用于其他投资，以获取更多的收益。

购房者可以选择投资于股票、基金、房产等领域，增加资产配置，提高财务收益。

这种方式需要购房者具备一定的投资理财知识，谨慎投资，避免风险。

在选择房贷提前还款方式时，购房者应根据自身的实际情况和风险承受能力进行综合考量。

不同的提前还款方式有着不同的优缺点，购房者需要根据自身的需求和目标选择最适合的方式。

提前还款能够减少负债压力，缩短贷款周期，降低总利息支出，是购房者实现财务自由的重要一步。

希望购房者能在提前还款过程中做出明智的选择，实现更好的财务规划和资产增值。

房屋买卖交易中的按揭贷款与还款方式

房屋买卖交易中的按揭贷款与还款方式房屋买卖交易是人们生活中重要的一部分，而按揭贷款作为购房的常见手段，在房屋买卖交易中扮演着重要的角色。

本文将探讨房屋买卖交易中的按揭贷款与还款方式。

一、按揭贷款的含义及作用按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款，将未支付的购房款项以定期还款形式还给贷款机构，同时将购房物业权抵押给贷款机构作为担保，以便购房者实现分期付款购房的需求。

按揭贷款的作用在于增加了购房的实际购买力，减轻了购房者的经济压力，并且加速了房地产市场的流动性。

二、按揭贷款的类型在房屋买卖交易中，按揭贷款可以分为固定利率贷款和浮动利率贷款两种类型。

固定利率贷款是指贷款期间内，贷款利率固定不变，购房者每月还款金额相同。

而浮动利率贷款则是根据市场利率的浮动而变化，购房者每月还款金额有所不同。

三、按揭贷款的申请要求虽然按揭贷款为购房者提供了分期付款的机会，但银行或金融机构在提供按揭贷款时通常有一定的要求。

首先是购房者信用评估，包括购房者的信用记录、还款能力和收入状况。

其次是购房者的首付款比例，通常银行会要求购房者支付一定比例的首付款，以降低风险。

最后是购房者的工作稳定性，这关系到购房者还款能力的稳定性。

四、按揭贷款的还款方式在房屋买卖交易中，按揭贷款的还款方式通常有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金还款是指每月按照相同数额还款，由于本金逐渐减少，所以利息逐渐减少，购房者逐渐减轻负担。

而等额本息还款是指每月还款金额相同，其中利息所占比例逐渐减少，本金所占比例逐渐增加。

购房者可以根据自身的经济情况和偏好来选择适合的还款方式。

五、还款方式的选择在按揭贷款中选择合适的还款方式是十分重要的。

对于购房者而言，等额本金还款方式可以在还款初期减轻负担，逐步减少还款压力。

而等额本息还款方式可以在整个还款期间稳定还款，适合购房者收入相对稳定的情况。

购房者需要结合自身的财务状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。

六、按揭贷款中的注意事项虽然按揭贷款可以帮助购房者实现购房梦想，但同时也需要购房者注意一些事项。

住宅按揭贷款偿还约定(2024年版)

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅按揭贷款偿还约定（2024年版）本合同目录一览1. 贷款金额与用途1.1 贷款金额1.2 贷款用途2. 贷款期限2.1 贷款期限2.2 还款起始日期3. 还款方式3.1 等额本息还款方式3.2 等额本金还款方式3.3 一次性还款方式4. 还款金额与时间4.1 每月还款金额4.2 还款时间5. 利率调整5.1 利率调整方式5.2 利率调整时间6. 提前还款6.1 提前还款的条件6.2 提前还款的手续6.3 提前还款的利息计算7. 贷款逾期7.1 贷款逾期的定义7.2 贷款逾期的处理8. 担保与保险8.1 担保方式8.2 保险办理9. 违约责任9.1 借款人的违约行为9.2 贷款银行的违约行为10. 合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件11.争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 仲裁解决11.4 法律诉讼12.其他约定12.1 双方的权利与义务12.2 贷款合同的生效条件13.合同的签署与保管13.1 合同签署13.2 合同保管14.附件14.1 贷款申请表14.2 借款人身份证明14.3 房产证复印件14.4 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1 贷款金额1.2 贷款用途借款人应按贷款银行的要求将贷款用于【】用途，并承诺不将贷款资金用于法律法规及贷款银行禁止的用途。

第二条贷款期限2.1 贷款期限2.2 还款起始日期还款起始日期为【】年【】月【】日。

第三条还款方式3.1 等额本息还款方式借款人应按月等额本息的方式偿还贷款本金及利息，具体还款金额以贷款银行每月提供的还款计划为准。

3.2 等额本金还款方式借款人应按月等额本金的方式偿还贷款本金，具体还款金额以贷款银行每月提供的还款计划为准。

3.3 一次性还款方式借款人在贷款期限内选择一次性偿还贷款本金及利息的方式，具体还款金额以贷款银行提供的还款计划为准。

购房贷款固定还是浮动还款更合适

购房贷款固定还是浮动还款更合适近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房屋。

然而，面临多种购房贷款方式选择的情况下，很多人对于选择固定还款方式还是浮动还款方式感到困惑。

在本文中，我们将探讨购房贷款固定还款和浮动还款两种方式的优缺点，并在此基础上进行综合分析，以便帮助读者做出更明智的决策。

一、固定还款方式固定还款方式是指贷款人在贷款期间内每月按照固定金额进行还款的方式。

这种方式的优势在于，贷款人可以清楚地知道每月需要支付的金额，计划自己的生活预算更加方便。

此外，固定还款方式能够提供较为稳定的还款压力，适合于那些稳定收入的人群，为购房者带来更多的安全感。

然而，固定还款方式也存在一些不足之处。

首先，固定还款方式在贷款的早期，比例中还款占据主导地位，而利息还款所占比例相对较小。

这使得贷款人在还款初期所支付的利息较少，也导致整个贷款周期内的利息成本较高。

其次，若整体贷款利率下降，贷款人并不能享受到降息带来的实际利益。

二、浮动还款方式与固定还款方式相比，浮动还款方式是贷款人根据市场利率变化来确定每月还款金额的一种方式。

浮动还款方式的优势在于，贷款人可以享受到贷款利率下降带来的实际利益，减少还款压力。

尤其是在贷款周期较长的情况下，贷款人可以受益颇丰。

此外，浮动还款方式的还款利率与市场变化密切相关，更能反映出实际利率水平。

然而，浮动还款方式也存在一定的风险。

首先，贷款人可能会面临利率上升的风险，并随之带来还款压力增加。

当市场利率大幅度上升时，贷款人的还款金额也会相应增加，可能会影响购房者的还款能力。

其次，由于市场波动性较大，贷款人很难预测未来的利率变动，这可能给贷款人增加不确定性。

三、综合分析综合以上两种还款方式的优缺点，我们可以得出一些结论。

如果贷款人的经济实力较为脆弱，较难承受风险，或者贷款周期较短，可以选择固定还款方式。

这样可以确保在整个还款期间内，贷款人的还款压力相对稳定，不会受到利率波动的冲击。

按揭房需要注意什么套路

按揭房需要注意什么套路按揭房是一种购房方式，它是指通过向银行或其他金融机构贷款，将房屋的购买款项分期偿还。

这种方式使得许多人能够实现购房梦想，但同时也存在一些需要注意的套路和注意事项。

下面将详细介绍。

首先，根据自身经济状况选择合适的还款方式和期限是非常重要的。

按揭房通常有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息是每月还款金额相同，但每月还款中贷款利息占比高，逐渐减少；等额本金是每月还款本金相同，贷款利息逐渐减少。

一般来说，如果购房者希望在短期内尽快还清贷款，可以选择等额本金方式；如果购房者希望还款额度相对较低的话，可以选择等额本息方式。

另外，购房者需要根据自身经济情况和还款能力选择合适的还款期限，一般选择15年或30年。

其次，购房者需要认真阅读和理解贷款合同中的各项条款。

贷款合同是购房者与银行之间的法律文件，其中包含了贷款利率、还款期限、提前还款及违约等事项。

购房者应该详细了解和掌握其中的内容，以免陷入不必要的纠纷或争议。

第三，购房者需要了解和比较不同银行或金融机构的贷款利率和其他费用。

在选择按揭房贷款时，购房者可以通过比较不同机构的利率和费用，选择最有利的方案。

此外，购房者还需要关注是否存在一些隐藏费用，如评估费用、手续费等。

第四，购房者需要了解购房按揭的审核程序和所需要的材料。

购房按揭需要向银行或金融机构提供一系列的材料，如房屋买卖合同、收入证明、个人信用报告等。

购房者需要提前准备好这些材料，并按照机构要求进行审核。

第五，购房者在办理按揭贷款时需要注意了解利率是否固定或浮动。

固定利率意味着整个贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则随着市场情况的变化而变化。

购房者需要评估自己对市场利率波动的承受能力，选择合适的利率类型。

第六，购房者需要认真阅读并遵守贷款合同中的还款义务和其他规定。

按揭房贷款是一项长期的财务责任，购房者需要按时还款，并确保有足够的资金支持。

如果购房者违约或无法按时还款，将面临罚款或丧失房屋所有权等严重后果。

房贷的还款方式都有哪些

房贷的还款⽅式都有哪些1、等额本息特点：每⽉的还款额相同，从本质上来说是本⾦所占⽐例逐⽉递增，利息所占⽐例逐⽉递减。

2、等额本⾦特点：每⽉的还款额不同，呈现逐⽉递减的状态。

现如今，很多⼈购产都是通过向银⾏的⽅式进⾏的。

⽽此时⾃⼰⽀付了⾸付款之后，剩余的房款相当于就是从银⾏那⾥借的。

此后，就需要每个⽉按照约定的⽅式、数额来还银⾏的贷款。

那究竟房贷的还款⽅式都有哪些呢?我们⼀起在下⽂中进⾏了解吧。

(⼀)等额本息这是⽬前最为普遍，也是⼤部分银⾏长期推荐的⽅式。

把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。

作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增，利息⽐重逐⽉递减。

举例来说，假设需要向20万元，还款年限为15年，按照⽬前⼤部分银⾏的利率，选择等额本息贷款，每个⽉⼤约还1636元。

初始的两三年，1636 元中⼤约80%以上是归还银⾏的利息部分。

采⽤这种还款⽅式，每⽉还相同的数额，对借款⼈来说，操作相对简单，每⽉承担相同的款项也⽅便安排收⽀。

尤其是收⼊处于稳定状态的家庭，买房⾃住，经济条件不允许前期投⼊过⼤，可以选择这种⽅式。

公务员、教师等职业属于收⼊和⼯作机会相对稳定的群体，很适合这种还款⽅式。

但是，它也有缺陷，由于本⾦归还速度相对较慢，占⽤银⾏资⾦时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本⾦还款法⾼。

(⼆) 等额本⾦借款⼈将本⾦平均分摊到每个⽉内，同时付清上⼀还款⽇⾄本次还款⽇之间的利息。

这种还款⽅式相对等额本息⽽⾔，总的利息⽀出较低，但是前期⽀付的本⾦和利息较多，还款负担逐⽉递减。

假如从银⾏贷款20万元，还款年限15年，选择等额本⾦还款，每⽉需要偿还银⾏本⾦1111 元左右，⾸⽉利息为918元，总计⾸⽉偿还银⾏2029 元，随后，每个⽉的还款本⾦不变，利息逐渐随本⾦归还减少。

这种⽅式很适合⽬前收⼊较⾼，但是已经预计到将来收⼊会减少的⼈群(⽐如有些中年⼈)。

买房货款方案

买房货款方案在购买房产时，大多数人都需要借助银行等金融机构提供的贷款来完成支付。

而在选择货款方案时，需要考虑到自身的资金状况、收入情况、未来的财务计划以及利率等因素。

本文将介绍一些常见的买房货款方案，以供参考。

等额本金还款等额本金还款是指每个月偿还的本金相同，利息逐月递减，最终还款总额也会减少。

这种方案要求借款人每月支付的金额相对较高，但在还款期限结束时可以节省大量的利息。

例如，一位借款人向银行借款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。

那么每月需要还款4166.67元。

在这种方案下，最终还款总额为120万元，其中利息为20万元。

等额本息还款等额本息还款是指每个月偿还的金额相同，其中包括本金和利息，但在还款期限结束时支付的利息总额会更多。

这种方案相对较为灵活，适合需要有一定财务规划的人。

以同样的例子为参考，借款人每月需要还款5919.47元，最终还款总额为142.07万元，其中利息为42.07万元。

按揭还款按揭还款是指借款人首付一定比例的房款后，将剩余部分以贷款形式分期偿还。

一般来说，按揭还款需要提交较多的材料，如收入证明等。

按揭还款方案中，可选择固定利率或浮动利率。

固定利率意味着在还款期内不会发生变动，便于财务规划，但同时也较为保守。

浮动利率则会根据市场利率的变化而变动，可能会出现较大波动。

先息后本还款先息后本还款是指在一定期限内只偿还贷款的利息，个人不需要支付任何本金。

这种方案适合那些在购房后预计收入有所提高的人，但同样也需要注意还款期限，以免负担过大。

例如，借款人向银行借款100万元，利率为5%，还款期限为5年。

那么每个月需要支付4166.67元的利息。

在还款完毕后，借款人需一次性还清本金100万元。

全额付款全额付款是指借款人完全不需要借助银行或金融机构提供的贷款，直接使用自己的资金购买房产。

这种方案能够在购房时获得优惠，还款期限也会相对较短。

但全额付款需要一定的资金储备，且可能会影响个人的日常生活、投资和财务规划，需要事先进行充分的考虑和准备。

提前还房贷怎么还最划算

提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还是最划算的1、全部提前还款。

购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

提前还房贷要满足什么条件提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。

借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。

受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

还款最佳方案

还款最佳方案在现代社会，贷款已成为人们生活中常见的一种金融工具。

无论是购房贷款、汽车贷款还是个人消费贷款，借款者在贷款合同中都会与债权人约定还款方式。

选择适合自己的还款方案是贷款人的重要任务之一。

本文将介绍几种还款最佳方案供借款人参考。

1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是最常见的还款方式之一。

根据这种还款方式，借款人每月需按照固定的金额偿还贷款，包括本金和利息。

虽然每月还款金额相同，但主要还款项逐渐转为本金，利息部分逐渐减少。

这种还款方式对借款人来说较为稳定，能够更好地规划个人财务。

2. 等额本金还款方式与等额本息方式相比，等额本金还款方式在每月还款金额上有所不同。

根据这种还款方式，每个月的还款金额固定，但还款的本金逐月递减，利息则相对减少。

由于每个月还款本金递减，这种方式可以减少整个贷款期间的利息支出，能够在还款周期末期更快地偿还贷款。

3. 按月付息，到期还本按月付息，到期还本是商业贷款常见的还款方式。

根据这种还款方式，借款人每月只需偿还利息部分，到期时一次性还清贷款本金。

这种还款方式较适合借款人短期借款或在贷款到期时有一笔一次性还款能力的情况。

然而，需要注意的是，在贷款期间，借款人需要承担更高的利息支出。

4. 灵活还款方式除了传统的等额本息、等额本金和按月付息到期还本之外，一些贷款机构还提供了更灵活的还款方式。

例如，提前还款、部分提前还款或者调整还款日期等。

这些灵活的还款方式可以根据借款人的具体需求来定制，从而更好地适应借款人的还款能力和个人资金状况。

总结起来，选择适合自己的还款方式是贷款人的重要任务之一。

等额本息和等额本金是常见的还款方式，可以稳定规划财务和减少整个贷款期间的利息支出。

按月付息，到期还本则适用于短期借款或者贷款到期有一笔一次性还款能力的情况。

此外，借款人还可以根据自己的需求选择灵活的还款方式。

无论选择何种还款方案，借款人应根据自身情况合理规划财务，并确保按时还款。

这样才能保证自己的信用状况，并确保良好的借贷关系。

买房按揭如何计算？买房按揭多少年划算？

买房按揭如何计算？买房按揭多少年划算？买房按揭如何计算？银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

2、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。

如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择等额本息还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择等额本金还款方式。

另外，由于按揭利息是一年一定的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择等额本金还款方式比较有利。

买房按揭多少年划算？假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。

1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

个人住房贷款的还款方式

个⼈住房贷款的还款⽅式对于借钱来说，银⾏⼀般都会愿意借给那些信誉良好的法⼈，所以⼤家在办理了贷款之后，⼀定要及时还款。

那么⼤家知道个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、个⼈住房贷款的还款⽅式现在银⾏推出的主要个⼈住房贷款的还款⽅式有：等额本息还款、等额本⾦还款、固定利率、公积⾦⾃由还款。

第⼀种：固定利率还款。

固定利率房贷最⼤的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款⼈提前锁定的加息风险，所以常⽐基准利率⾼出⼀定的百分点。

第⼆种：等额本⾦还款。

采⽤等额本⾦还款⽅式，借款⼈在开始还贷时，每⽉负担会较⼤些。

但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息⽀出较低。

第三种：等额本息还款。

以等额本息还款⽅式偿还房贷，借款⼈每⽉⽉供不变。

因每⽉承担相同的款项，⽅便借款⼈安排收⽀。

第四种：公积⾦⾃由还款。

⾃由还款是公积⾦贷款独有的还款⽅式。

与传统的等额本息或是等额本⾦还款相⽐，公积⾦⾃由还款⽅式更为灵活。

⼆、住房贷款是什么住房贷款是银⾏及其他⾦融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款⽀持，通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积⾦贷款和商业贷款两种。

按还款⽅式⼜分为等额本息还款⽅式和等额本⾦还款⽅式两种。

住房贷款的利率以银⾏同期基准利率为基础，不同银⾏的贷款利率略有上浮。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗的相关知识，⽬前⼀共有四种还款⽅式，⼤家可以根据⾃⾝情况进⾏选择。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

如何选择购房贷款的还款方式

如何选择购房贷款的还款方式A研究生毕业后找到了一份月薪4000元的工作，现已工作1年，目前月工资5000元，他的女朋友B大学毕业后找到了一份月薪2500元的工作，现已工作2年，目前月工资4000元，两人毕业后一直租房生活，现生活已基本稳定，于是决定购买一套房子为结婚做准备。

他们选中了一套面积90平方米的现房，每平方米的价格是10,000元，销售商提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。

如果采用第一种方式，销售商将提供房价款的3%的折扣优惠。

两人考虑到他们现在自有存款5万元，从双方父母及亲戚朋友处可筹集40万元，仍无法筹足房款，于是决定用银行贷款的方式分期偿付房款。

在贷款金额方面，银行规定建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70%；建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。

两人现有5万元的存款，A的父母可以为他们垫付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元。

两人决定选择20年浮动利率贷款，但对选择等额本金还是等额本息还款方式仍然犹豫不决。

（1）你认为A\B两人应该采取哪种还款方式？（2）如果A/B打算提前还贷，你认为是否合适？（3）如果预计中国人民银行将调高贷款利率，采取哪种还款方式对A/B更有利？（1）A．等额本息还款方式与等额本金还款方式的比较等额本息还款方式的特点：在贷款期内每期以相等的金额平均偿还贷款本息；现金流量分布：各期现金流出额相等，呈现出年金的特点，适合收入处于稳定状态的借款人。

等额本金还款方式的特点：在贷款期内每期等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；现金流量分布：随着时间的推移，各期现金流出额等差递减，呈现出等差序列现金流量特点，适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

B．等额本息还款方式与等额本金还款方式下各期还款额的计算=5015.12（元）等额本息还款方式下各期还款额=700,000/PVIFA6%/12，240偿还完所有房贷后一共偿还的金额=5015.12*240=1,203,605（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=5015.12*240-700,000=503,604.8（元）等额本金还款方式下每月还款额=700,000/240=2916.67（元）第一个月偿还的利息=700,000*6%/12=3500（元）第一个月的还款额=2916.67+3500=6416.67（元）第二个月偿还的利息=（700,000-2916.67）*6%/12=3485.42（元）第二个月的还款额=2916.47+3485.42=6401.89（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=2916.67*6%/12*（240+239+…+1）=421,750（元）偿还完所有房贷后一共偿还的金额=700,000+421,750=1,121,750（元）图1 两种还款方式下每次偿还本息和的比较图2 两种还款方式下每次偿还利息的比较图3 两种还款方式下每次偿还本金的比较（2）对于A/B 来说，要想提前还款，而且尽可能少地支付利息，就要选择在按揭初期偿还利息较少的还款方式，即最好选择等额本金还款法。

购房按揭贷款还款模式研究-基于传统模式下的新型还款模式

Ｋｅｗｏｒｓ：Ｈｏｉｇｍｏｔａ —ｏａ；ｔａｆｏｎｍｏｅｄｅｉｏｔｏｙｄｕｓｎｒｇｇｅｌｎｒｄｉｉＭｄ；ｍｏｎｎｖａｉｎ
ＣＬＣｕｂｒ：Ｆ２Ｄｏｕｅｔｄｎｍｅ２４ｃｍｎＣｏｅ：ＡＡｒｉｌ：１０ —８９２１）３００－５ｔｅＩｃＤ００２３（０Ｏ０ —３５０
第２卷第３７期
２１年８）
Ｊｕｎｌｆ／ｊｎｎｖｒｉ（ａｕａｃｅｃｄｔｎｏｒａｎｉｇＵｉｅｓｔＮｔｒｌｉｅｉｏ）ｏＸａｙＳｎＥｉ
Ｖｏ．７Ｎｏ３１，．２
Ａｕ．２０ｇ，０１
０Ｉｒｄｔｏｎｔｏｕｃｉｎ
Ｔｈａｋｍａｎｙｓｐｏｔｔｏｓｎｏｇｇ。ｏｏｓｍｅｓｗｉｈｔｅｙｅｔｏｅ，ｖｒｇａｉａｌｅｂｎｉｌｕｐｒｓｉｓｈｕｉｇｍｒａｅｌａｃｎｕｒｔｗｏｒｐａｍｎｄｓａｅａｅｃｐｔｌｕｓｔｎｍｐ
＝十ｒ【
（＿１】），
（）２
ｗｈｒ０ｉｏａｏｓｎｏｇｇ．ｏ；ａｋｍｏｔｎｅｅｔａｅＮｓｔｔｌｅａｍｅｔｍｅ．ｅｅａｓｔｔｌｕｉｇｍｒａｅ１ａｒｉｂｎｎｉｔｒｓｔ；ｉｏａｐｙｎｈｔｎｓｈｒｒｉｔｓ
ｒｐｙｎｖｒｏｔｎＡＣＰＭｏｅｃｎｂｘｒｓｅｓｅａｍｅｔｅｙｍｎｉｅｈＩｍｄ【ａｅｅｐｅｓｄａ：】

贷款中的还款计划与调整

贷款中的还款计划与调整在贷款过程中，还款计划的制定和调整是至关重要的环节。

无论是个人申请贷款购房、创业，还是企业借款扩大业务，都需要合理的还款计划来确保资金的健康运转。

本文将就贷款中的还款计划与调整进行讨论。

一、还款计划的制定贷款申请成功后，借款人与贷款机构需要制定一份还款计划，明确还款的金额、期限和方式。

合理的还款计划能够确保借款人按时还款，避免出现逾期或拖欠情况。

以下是一份典型的还款计划：1. 还款金额及期限：明确每期还款的金额和还款截止日期。

借款人需根据自身经济状况和负债能力，合理确定每期还款金额，并与贷款机构协商确定还款期限。

2. 还款方式：根据贷款性质和借款人需求，确定还款方式。

常见的还款方式包括等额本息、等额本金和按月还息，到期还本等。

各种还款方式在资金压力、提前还款等方面存在差异，借款人应根据自身情况选择最适合的方式。

3. 还款账户：确定还款账户，以确保还款资金的准确到账。

借款人应提供准确的银行账户信息，并保持账户的正常运作，以免还款受阻。

二、还款计划的调整在贷款期间，由于各种原因，借款人可能需要对还款计划进行调整。

以下是常见的还款计划调整方式：1. 提前还款：借款人在还款期限前一段时间内有能力提前偿还部分或全部贷款。

提前还款可缩短贷款期限，减少利息支出，但有可能存在提前还款费用。

2. 延期还款：在临近还款截止日期时，借款人由于经济状况等原因无法如期还款，可与贷款机构协商延期还款。

延期还款需提前与贷款机构沟通，协商新的还款时间和方式，并承担相应的滞纳金等费用。

3. 调整还款方式：借款人在贷款期间如遇到经济情况变化，可与贷款机构商讨调整还款方式，以减轻负担。

贷款机构会根据实际情况考虑是否同意借款人的申请，并协商确定合适的还款方式。

4. 再贷款：在还清当前贷款后，借款人有需要继续借款的情况，可以申请再贷款。

再贷款需要重新制定还款计划，明确新的借款金额、期限和还款方式等。

三、注意事项在贷款中制定还款计划和进行调整时，借款人需要注意以下事项：1. 与贷款机构保持沟通：无论是制定还款计划还是调整还款方式，借款人需与贷款机构保持良好的沟通和协商。