广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
某高尔夫球场项目营销定位策略深化方案
路漫漫其悠远
荔湾区市场分析——成交层面
2010年荔湾区商品住宅成交价升、量减
• 2005年后随着大市的利好和众多品牌开发商的加入，荔湾区楼价快速上涨 – 2005年原芳村并区后，受到大市利好及一批如：恒基兆业、和记黄埔、城建 、万科等品牌开发商的加入，区内产品质素上升较快，区域价值快速提升， 尤其是原芳村板块。 – 荔湾区2010年1-10月新增商品住宅供应38万m2,同比减少33%。 – 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交面积40.32万m2，同比略降6% – 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交均价16424元/m2,同比上升37%
路漫漫其悠远
金沙洲市场分析——供应层面
金沙洲大盘林立，产品丰富，性价比突出，成为 广州住宅供应的热点板块之一
• 区域形象：规划为未来居住中心区，拥有较好的自然生态环境； • 产品：供应量大，产品多元化，商品房、限价房聚集； • 价格：洋房均价在14000-18000元/㎡左右 • 客户：广州（荔湾、越秀、白云）为主，少量南海，置业覆盖面较为广
某高尔夫球场项目营销 定位策略深化方案
路漫漫其悠远 2020/4/4
本案提纲
一、区域市场基本情况 二、项目产品及卖点分析 三、项目提升建议 三、项目形象定位及深化 四、营销推广策略 六、定价及推货安排
路漫漫其悠远
一、区域市场基本情况
区域市场分析 竞争项目分析
路漫漫其悠远
一、区域市场基本情况
楼盘 龙津华庭 兴隆广场 唐宁花园 岭南湾畔 君湖华庭 荔港南湾 柏悦湾 中铁项目
板块 原荔湾 原荔湾 原荔湾 原荔湾 原荔湾 原荔湾 原荔湾 原芳村
广州市土地级别范围及价格
九级
除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，由以下区域组成：新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。
666
十级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：市桥水道—东环路—市南路—市良路—景观大道—银平路—市广路—钟村镇界—南村镇界—石基镇界—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道；钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：京广铁路—金华路—站前北路—建设北路—松园路—茶园南路—迎宾大道—公益路—宝华路—茶园南路—云山大道—天贵路—滨湖路—花城路—环湖路—建设南路—华南路—京广铁路。
5466
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—沙贝海—华海北路—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石西路—黄石东路—新广从公路—永泰路—老广从公路—同和路—中成路—中元路—车房大街—广汕公路—北二环高速公路—大观南路—中山大道东—黄埔东路—大沙地西—大沙地东—广新路—石化路—石化南路—珠江—官洲河—牌坊河—石榴岗河—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—珠江—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—佛山市南海区界—珠江。
七级
除上述级别外，白云区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：花都区界—花山镇界—狮岭镇界—新华镇界—花都区界。
广州新客站周边储备用地征地拆迁项目(一期)_社会稳定风险评估报告
广州新客站周边储备用地征地拆迁项目（一期）社会稳定风险评估报告广州市土地开发中心二O一O年四月目录一、项目概况 (1)二、本项目社会稳定风险内容及其评价（一）社会稳定风险内涵（二）征地拆迁引发的社会稳定风险内涵及其成因（三）本项目社会稳定风险内容及其评价（四）新客站项目（一期）社会稳定风险的综合评价三、已经和正在采取的风险防范措施（一）注重对农民切身利益的保护（二）科学安排和监管补偿资金使用（三）减少施工期间的扰民（四）保障项目全过程治安安全四、下步风险防范方案五、结论广州市委维稳工作办公室、广州市国土房产局：根据“中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅印发《关于对重大事项进行社会稳定风险评估的实施意见（试行）的通知”（穗办[2009]22号）、广州市土地开发中心重大事项社会稳定风险评估工作方案等文件规定，对“有可能在较大范围内对人民群众生产、生活造成影响的市政规划、重大工程项目建设和环境建设”等，必须列入社会稳定风险评估的范围。
广州市土地开发中心是广州市国土房管局社会稳定风险评估工作试点示范单位，与中心职能相关的征地、拆迁、出让、工程管理等皆有可能引发矛盾纠纷，所以必须对这些重大事项及其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。
按照上述要求，广州市土地开发中心作为责任单位，及时组建了评估工作领导小组和工作小组，吸收了有关社会机构、高等院校部分专家，对“广州新客站周边储备用地征地拆迁项目（一期）”（以下简称新客站项目，非指新客站交通工程项目）进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成了社会稳定风险评估报告如下。
一、项目概况广州铁路新客站周边储备用地项目（以下简称新客站项目）位于广州番禺钟村镇，东起105国道，南至屏山涌，西至幸福涌，距市中心约17公里，距佛山市城区约19公里，集交通枢纽服务中心、区域商业贸易服务中心、公共服务中心为一体，规划定位为以交通枢纽为中心功能的生态型城市组团。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
项目前期策划 项目定位和设计 项目投资策划 整合营销策划 全程物业策划 等 五大模块
项目前期策划项目定位和设计项目投资策划整合营销策划全程物业策划等五大模块。
追问我是想知道在各个阶段主要是做些什么？回答1、项目前期策划好的开始是成功的一半，而策略方向的错误则满盘皆输。
面对庞杂的数据与多变的环境，如何直入现象背后，精准抓取制胜要点、指出成功大方向？面对浩大的系统工程，又该如何进行全盘掌控？你无须手足无措，完善的项目前期策划技能助你披荆斩棘。
你将掌握的技能：市场调查数据分析方法和市场调查报告的撰写，在应对多变的房地产市场中做出有效的分析和准确预测。
2、房地产项目定位和设计房地产市场向来风云莫测，竞争激烈度更是异乎寻常，你操盘的项目不在黄金地段，公司更没有雄厚的资金，在竞争中究竟还能否占有一席之地？四两到底能否拨得过千斤？不必疑惑重重，巧妙的定位，独特的设计才是赢得市场的最佳“掘金术”，更是化腐朽为神奇的妙药。
掌握定位的精髓，四两拨千斤将不再只是传奇。
你将掌握的技能：房地产市场细分方法及市场定位策略，能够精准掌握项目产品定位和目标客户定位的方法与技巧，并对项目总计设计方案进行全方位的评估。
3、房地产项目投资策划“小成本大回报”是任何公司永恒不变的目标。
面对多达数百页的项目资料，如何准确评估，冷静预算？面对有限的资金，如何将好钢用在吸金的刀刃上？几大投资黄金法则为你倾力打造。
你将掌握的技巧：掌握房地产项目成本费用构成，能对项目成本进行估算，并能够对房地产项目投资效益进行静态评价和动态评价，从而编制投资项目运营计划。
4、房地产项目整合营销策划每一个崛起的商业神话，都意味着一个独特的营销模式，营销策划在激烈的商战中更是堪称企业的生命线。
如何针对不同项目的特质开创独到且有效的营销方式？本课程模块几大技巧全包括。
您将掌握的技巧：了解房地产营销基础知识，掌握项目定价原则和方法，制定价格策略方案，基于营销目标和战略定位制定营销推广计划和促销活动方案，了解营销管理与营销控制的方法。
5、房地产项目售后服务和物业管理项目售罄意味着大功告成？不，一切才刚刚开始，住宅小区，写字楼，商业场所，工业区，不同种类的房地产项目都有着分属各自的物业管理模式，如何保证物业管理效能最大化，实现量体裁衣般的针对性售后服务，获取利润价值最大化？不懂房地产项目售后服务和物业管理，不能称之为优秀的房地产策划师。
广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
•本案
•地块特性
•1、项目地为破旧私人房且周边多为两-三层私房、一拖二、一拖三临街商 铺； •2、临路面宽阔，进深足够；体量偏大、东向有曲尺位； •3、周边商业繁荣、人流量和车流络绎不绝。
•地块概况
•地块简介：HR-3地块是广州地铁一号线长寿 西路站上盖，位于广州市荔湾区宝华路以东， 长寿西路以南地段。地块占地面积18616平方 米，建筑红线面积16313平方米，是当前广州 市内少有的具备开发条件的大型地铁上盖物业 。
•框定测算范围：5.94
•初步财务 测算容积率
参考项目
广物、龙津 世家
占地面积 0.43万平方米
容积率 8.2
•地块现状
•目前HR-3地块临街已拆迁部分约5000平方米 已用于地铁出口和临时商铺，根据最新拆迁公 司摸查报告显示：尚有约3.2673万平方米建筑 面积待拆除，其中公房面积6895平方米，其余 为私有产权，多为2-3层的低密度住宅，住户约 ３００余户。根据入户调查，有意愿回迁户约 占总户数的７０％，约３０％愿意弃产。本地 块拆迁将以地铁公司的名义进行，项目公司提 供拆迁资金。
显不足
•区域存在 供需矛盾
•报告目录
•1.0 研究背景及核心问题提炼 •2.0 项目可行性支持因素分析 •3.0 物业发展可行性研判
•物业发展 •评判思路
•1.地块适应性
• 根据项目区位条件判定土地增值价值 • 根据经济技术指标、地块限制条件， • 得出物业合理布局方向
•2.市场竞争环境
• 通过各物业市场的竞争现状 、需求分析及后续竞争预测， 初步判断各类物业发展前景
合计
物业发展初判(星级越高越 适合发展)
住宅 35 26 16 10 87
★★★★★
天河参考综合项目分析万菱汇太古汇高德置地122646989
物业组成及类型
裙楼商场 5F 4F 3F 2F
塔楼A 塔楼B 塔楼C 裙楼
办公楼 公寓 公寓 商场
约6.8万 约3.5万 约4.0万 约5.5万
49 29 33 6 （地上5层，
地下1层）
3.6
4-7.5 ——
1F -1F 合计
停车场
约3.4万 2（-2至-3层） （约653个）
3
项目区位
天河路与体育东路交界处 （正佳广场的东侧 ） 体育中心商圈与岗顶商圈交 汇，连通天河北CBD与珠 江新城CBD的重要板块
Parking 15% Retail 24% Apartment 32% Office 29%
甲级写字楼 公寓
公寓
• 规划布局
公寓大堂 公寓大堂 写字楼大堂
商场中庭
商场中庭
1F平面图
5
项目运营策略及市场表现
业态 写字楼 建筑面积 (平方米) 67,686 定位 甲级写字楼 租售策略 只租不售 业态/租户 ATV、达能等国 内外优质租户 引进ZARA 等国 际知名品牌 出租率/ 销售率 60% 经营情况 2010Q1交付 2010Q4正式对 外营业 租金/售价 (元/平方米） 租金：均价130150 租金：首层8001,500 元/平方米 售价：30,00050,000元/平方米 ——
双方签署意向书，约定太古地产拥有项目55%的股权；广州日报报业集团拥有项目45%的股权。
太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”； 2002年 太古地产成功“兼并”原地块周边的妇幼保健院用地，项目总占地面积扩大至近5万平方米，建筑面 积增加至约45万平方米； 项目总投资40亿元（广州日报报业集团投资18亿元，太古地产投资22亿元）。 太古集团增持项目42%的股权，股权上升至97%，承担投资总额达38.8亿元；广州日报报业集团的 股权比例下降为3%； 项目正式定名为“太古汇”，完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，重新启动“太古汇 ”项目。
广州市土地级别范围及价格
附件 2商业区段路线价涨价表单位 : 米、元 / 平方米序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深1 越秀区北京路2 文明路 - 中山四路71067 152 越秀区中山五路北京路 - 解放北路38361 153 越秀区农林下路中山一路 - 东风东路33041 154 越秀区西湖路 1 北京路 - 教育路29707 155 越秀区北京路 1 中山四路 - 广卫路27246 156 越秀区北京路 3 万福路 - 文明路26624 157 越秀区站南路人民北路 - 站西路25366 158 越秀区淘金路 1 环市东路 - 淘金北路24586 109 越秀区状元坊天成路 - 人民路22855 1010 越秀区文明路 1 文德路 - 北京路21422 1011 越秀区中山四路 1 仓边路 - 北京路19388 1012 越秀区陵寝西路中山三路 - 东风中路18644 1013 越秀区中山三路东川路 - 越秀北路18171 1014 越秀区署前路庙前西街 - 中山二路18063 1015 越秀区中山四路 2 越秀北路 - 仓边路16693 1016 越秀区龟岗大马路东山大街 - 庙前西街17595 1017 越秀区惠福东路 1 北京路 - 教育路15683 1018 越秀区惠福东路 2 教育路 - 解放中路15773 1019 越秀区一德路起义路 - 人民南路15674 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深20 越秀区大南路北京路 - 起义路15422 1021 越秀区站前路 1 环市西路 - 西村西约大街16920 1022 越秀区文德路万福路 - 中山四路15368 1023 越秀区建设六马路东风中路 - 环市东路15705 1024 越秀区高第街北京路 - 起义路14720 1025 越秀区东川路白云路 - 中山三路15437 1026 越秀区人民南路沿江西路 - 大德路14514 1027 越秀区中山六路解放中路 - 人民中路14718 1028 越秀区广大路中山五路 - 广卫路14173 1029 越秀区站前横路流花路 - 站前路15493 1030 越秀区教育路惠福东路 - 中山五路13211 1031 越秀区大新路 2 起义路 - 解放南路13667 1032 越秀区较场西路东华西路 - 中山三路13038 1033 越秀区北京路 4 万福路 - 天字码头12168 1034 越秀区环市西路 2 人民北路 - 广园西路12621 1035 越秀区泰康路北京路 - 起义路11299 1036 越秀区大新路 1 解放南路 - 人民南路11289 1037 越秀区环市东路 1 区庄立交 - 麓湖路11920 1038 越秀区环市东路 2 区庄立交 - 梅东路12111 1039 越秀区流花路 2 解放北路 - 人民北路10728 1040 越秀区小北路东风中路 - 环市中路11129 1041 越秀区东湖路大沙头路 - 东湖西路11344 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深42 越秀区大沙头四马路大沙头路 - 大沙头北街11437 1043 越秀区东湖西路东湖路 - 白云路10958 1044 越秀区大沙头三马路大沙头路 - 东湖西路11182 1045 越秀区解放中路大德路 - 中山六路9727 1046 越秀区中山二路署前路 - 东川路10216 1047 越秀区环市东路 3 麓湖路 - 小北路10583 1048 越秀区沿江西路人民南路 - 海珠桥9640 1049 越秀区解放南路沿江西路 - 大德路9137 1050 越秀区长堤大马路解放南路 - 仁济路8970 1051 越秀区华乐路建设六马路 - 环市东路9883 1052 越秀区解放北路 2 中山五路 - 流花路9460 1053 越秀区天成路一德路 - 大德路8727 1054 越秀区庙前直街寺贝通津 - 署前路9770 1055 越秀区海珠南路沿江西路 - 大德路8425 1056 越秀区广卫路北京路 - 祥瑞路8259 1057 越秀区仁济西路仁济路 - 人民南路8276 1058 越秀区解放北路 1 流花路 - 三元里大道9742 1059 越秀区惠福西路解放中路 - 人民中路8705 1060 越秀区庙前西街署前路 - 均益路9327 1061 越秀区站前路 2 流花路 - 西村西约大街10530 1062 越秀区西濠二马路仁济路 - 人民南路8374 1063 越秀区起义路泰康路 - 中山五路7889 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深64 越秀区仓边路中山四路 - 东风中路8367 1065 越秀区万福路越秀南路 - 北京路8386 1066 越秀区西湖路 2 起义路 - 教育路7249 1067 越秀区濠畔街解放南路 - 海珠南路7805 1068 越秀区人民北路 1 流花路 - 环市西路7719 1069 越秀区人民中路上九路 - 中山六路8026 1070 越秀区寺右新马路广州大道中 - 达道路8580 1071 越秀区淘金北路淘金路 - 恒福路8299 1072 越秀区诗书路大德路 - 惠福西路7278 1073 越秀区纸行路惠福西路 - 中山六路7270 1074 越秀区净慧路海珠北路 - 人民中路6307 1075 越秀区祥瑞路 2 中山五路 - 越华路5545 1076 越秀区越华路仓边路 - 祥瑞路5952 1077 越秀区朝天路光塔路 - 中山六路5695 1078 越秀区大德路起义路 - 人民中路5554 1079 越秀区绿荫路大沙头三马路 - 大沙头二马路6616 1080 越秀区应元路小北路 - 解放北路6047 1081 越秀区祥瑞路 1 东风中路 - 越华路5625 1082 越秀区越秀中、北路文明路 - 东风东路5887 1083 越秀区建设横马路建设大马路 -- 建设六马路6484 1084 越秀区大沙头路东湖路 - 东华南路6016 1085 越秀区侨光西路沿江中路 - 一德路5028 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深86 越秀区盘福路东风西路 - 解放北路5739 1087 越秀区东华东路东山大街 - 东川路5924 1088 越秀区侨光路沿江中路 - 泰康路4541 1089 越秀区先烈南路东风东路 - 环市东路5733 1090 越秀区德政中、北路万福路 - 东风中路4912 1091 越秀区广仁路广卫路 - 越华路4435 1092 越秀区文明路 2 文德路 - 越秀路4922 1093 越秀区沿江东路东湖路 - 东华南路5543 1094 越秀区流花路 1 人民北路 - 站前路5755 1095 越秀区东风中路越秀北路 - 解放北路4630 1096 越秀区建设三马路建设中马路 - 东风中路4762 1097 越秀区三育路农林下路 - 福今路5862 1098 越秀区沿江中路德政南路 - 海珠桥4602 1099 越秀区人民北路 2 中山六路 - 流花路4379 10 100 越秀区东风东路广州大道中 - 越秀北路4972 10 101 越秀区海珠中、北路大德路 - 百灵路4218 10 102 越秀区东风西路 2 解放北路 - 荔湾路4837 10 103 越秀区中山一路广州大道中 - 农林下路5035 10 104 越秀区广九大马路白云路 - 越秀南路4605 10 105 越秀区达道路寺右新马路 - 中山一路4749 10 106 越秀区东华西路越秀中路 - 东川路5225 10 107 越秀区百灵路解放北路 - 海珠北路3715 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深108 越秀区迥龙路泰康路－沿江中路2598 10 109 越秀区法政路越秀路 - 小北路3330 10 110 越秀区豪贤路越秀北路 - 仓边路3118 10 111 越秀区建设大马路环市东路 - 东风中路4052 10 112 越秀区先烈中路先烈东路 - 环市东路3602 10 113 越秀区梅花路环市东路 - 中山一路3904 10 114 越秀区连新路中山五路 - 府前路2632 10 115 越秀区六榕路中山六路 - 百灵路2525 10 116 越秀区仁济路一德路 - 仁济西路2156 10 117 越秀区永福路先烈中路 - 广园东路4508 10 118 越秀区越秀南路东华路 - 白云路3401 10 119 越秀区光孝路净慧路 - 中山六路1501 10 120 越秀区八旗二马路东沙角 - 北京南路2197 10 121 越秀区共和路中山一路 - 共和大街2961 10 122 越秀区共和大街共和路 - 西元岗2853 10 123 越秀区执信南路中山二路 - 东风东路2676 10 124 越秀区珠光路北京路 - 德政南路1989 10 125 越秀区大沙头二马路东湖西路 - 东华南路2001 10 126 越秀区光塔路纸行路 - 米市路1674 10 127 越秀区文德南路万福路 - 沿江中路1997 10 128 越秀区东园横路越秀南路 - 德政南路2069 10 129 越秀区米市路朝天路 - 惠福西路885 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深130 越秀区观绿路诗书路 - 人民路1490 10 131 越秀区德政南路万福路 - 沿江中路2043 10 132 越秀区福今路中山一路 - 东风东路2235 10 133 越秀区淘金路 2 淘金北路 - 太和岗路1505 10 134 越秀区黄华路北较场路 - 东风东路1968 10 135 越秀区白云路东川路 - 广九大马路1036 10 136 越秀区越秀北路东风路 - 小北路854 10 137 荔湾区下九路杨巷路 - 文昌南路45587 15 138 荔湾区上九路人民中路 - 杨巷路34291 15 139 荔湾区第十甫路文昌南路 - 宝华路29568 15 140 荔湾区华林新街西来正街 - 长寿西街26180 15 141 荔湾区宝华路第十甫路 - 长寿西路16777 15 142 荔湾区清平路 1 六二三路 - 梯云东路15211 10 143 荔湾区德星路下九路 - 长寿东路14088 10 144 荔湾区杨巷路浆栏路 - 下九路13717 10 145 荔湾区康王南路六二三路 - 下九路13205 10 146 荔湾区西堤二马路人民南路 - 镇安路12713 10 147 荔湾区十八甫北路十八甫路 - 下九路11717 10 148 荔湾区十三行路人民南路 - 长乐路10746 10 149 荔湾区康王中路中山七路 - 下九路10671 10 150 荔湾区长寿东路人民中路 - 德星路10218 10 151 荔湾区中山八路荔湾路 - 南岸路10345 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深152 荔湾区长寿西路德星路 - 宝华路10091 10 153 荔湾区站西路站南路 - 广园西路10202 10 154 荔湾区六二三路镇安路 - 大同路8622 10 155 荔湾区龙津东路人民中路 - 康王路7556 10 156 荔湾区康王北路中山七路 - 东风西路7243 10 157 荔湾区清平路 2 梯云东路 - 十甫路6897 10 158 荔湾区中山七路人民中路 - 荔湾北路5905 10 159 荔湾区龙津中路康王路 - 华贵路6586 10 160 荔湾区文昌南路长寿路—第十甫路5910 10 161 荔湾区文昌北路长寿西路 - 龙津中路6125 10 162 荔湾区荔湾路中山七路 - 东风西路5596 10 163 荔湾区南岸路中山八路 - 东风西路6573 10 164 荔湾区西华路人民中路 - 东风西路5168 10 165 荔湾区黄沙大道大同路 - 中山八路4859 10 166 荔湾区多宝路黄沙大道 - 宝华路4249 10 167 荔湾区环市西路 1 东风西路 - 广园西路4548 10 168 荔湾区西湾路 2 西湾东路 - 站西路4606 10 169 荔湾区泮塘路中山八路 - 荔湾湖公园3419 10 170 荔湾区收复路和平东路 - 西华路1983 10 171 荔湾区陆居路芳村大道中 - 长堤街4526 10 172 荔湾区洞企石路芳村大道中 - 平定首约路5813 10 173 荔湾区东风西路 1 荔湾路 - 增槎路3660 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深174 荔湾区十八甫路十八甫北路 - 长乐路1616 10 175 荔湾区花地大道北浣花西路 - 珠江地道4495 10 176 荔湾区华贵路中山七路 - 宝华路2687 10 177 荔湾区黄沙后道蓬莱路 - 丛桂路2163 8 178 荔湾区十八甫西路十八甫北路 - 清平路1732 8 179 荔湾区十三甫路珠矶路 - 清平路1503 8 180 荔湾区十八甫南路十八甫路 - 六二三路1690 8 181 荔湾区荣兴路花地大道北 - 东漖北路4025 8 182 荔湾区陈岗路站前路 - 站前横路2009 8 183 荔湾区芳村大道西塞坝涌 - 佛山市南海区界4541 8 184 荔湾区浆栏路杨巷路 - 收复南路1017 8 185 荔湾区和平路丛桂路 - 人民南路1303 8 186 荔湾区梯云东路十八甫南路 - 大同路774 8 187 荔湾区恩宁路丛桂路 - 龙津西路107 8 188 荔湾区大同路第十甫路 - 六二三路491 8 189 荔湾区周门街 - 周路子荔湾路 - 中山八路957 8 190 荔湾区东漖北路浣花西路 - 芳村大道中3739 8 191 荔湾区丛桂路恩宁路 - 黄沙大道632 8 192 荔湾区杉木栏路十八甫南路 - 长乐路224 8 193 荔湾区龙津西路华贵路 - 多宝路1850 8 194 荔湾区芳村大道中花蕾路 - 塞坝涌3434 8 195 荔湾区珠矶路第十甫路 - 六二三路285 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深196 荔湾区花蕾路芳村大道中 - 东漖北路2448 8 197 荔湾区蓬莱路恩宁路 - 黄沙大道748 8 198 荔湾区逢源路龙津西路 - 多宝路2075 8 199 荔湾区鹤洞路芳村大道东 - 花地大道南2066 8 200 荔湾区芳村大道东鹤洞路 - 花蕾路1346 8 201 海珠区江南西路江南大道中 - 宝岗大道29458 10 202 海珠区瑞康路新港西路 - 南面尾端21940 10 203 海珠区江南大道中昌岗中路 - 同福东路17079 10 204 海珠区江南大道北同福东路 - 滨江东路8715 10 205 海珠区下渡路滨江东路 - 新港西路8173 10 206 海珠区宝岗大道 1 昌岗中路 - 滨江西路7240 10 207 海珠区新港西路广州大道南 - 东晓路7699 10 208 海珠区昌岗中路江南大道中 - 工业大道中7315 10 209 海珠区昌岗东路东晓路 - 江南大道中6633 10 210 海珠区新港中路黄埔涌 - 广州大道南7917 10 211 海珠区滨江东路东晓路 - 广州大道南8414 10 212 海珠区同福东路江南大道北 - 同庆路5396 10 213 海珠区行进路东晓路 - 江南大道中5682 10 214 海珠区晓港中马路昌岗东路 - 泰沙路5709 10 215 海珠区万松园路江南大道中 - 行进路4751 10 216 海珠区广纸路工业大道中 - 广州造纸厂6619 10 217 海珠区洪德路滨江西路 - 改革路4307 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深218 海珠区工业大道中江燕路 - 昌岗西路5907 10 219 海珠区东晓路 1 滨江东路 - 昌岗东路4458 10 220 海珠区同福中路同庆路 - 宝岗大道3993 10 221 海珠区工业大道北昌岗西路 - 改革路4763 10 222 海珠区江南大道南江燕路 - 昌岗东路3784 10 223 海珠区宝业路工业大道 - 宝岗大道3766 8 224 海珠区同福中、西路宝岗大道 - 洪德路3000 8 225 海珠区工业大道南南洲路 - 江燕路5072 8 226 海珠区海联路东晓路 - 怡海路3326 8 227 海珠区南华中、西路江南大道北 - 洪德路2744 8 228 海珠区江燕路工业大道中 - 礼岗路3849 8 229 海珠区广州大道南滨江东路 - 南洲路3598 8 230 海珠区宝岗大道 2 昌岗中路 - 南泰路3328 8 231 海珠区敦和路广州大道南 - 新港西路3400 8 232 海珠区小港路南华东路 - 江南大道北1507 8 233 海珠区上渡路滨江东路 - 新港西路2991 8 234 海珠区荔福路宝业路 - 宝岗大道2704 8 235 海珠区怡乐路滨江东路 - 新港西路2565 8 236 海珠区南华东路同庆路 - 江南大道北1764 8 237 海珠区盈丰路东晓路 - 南燕路3228 8 238 海珠区赤岗南路新港中路 - 聚德北路3571 8 239 海珠区滨江中路海印桥 - 解放桥1972 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深240 海珠区江海大道新港中路 - 聚德北路3881 8 241 海珠区大江直街新港路 - 滨江东路2426 8 242 海珠区江湾路纺织路 - 江南大道北1363 8 243 海珠区江晓路东晓路 - 江南大道南3286 8 244 海珠区改革路工业大道北 - 沙渡路2696 8 245 海珠区东晓路 2 昌岗东路 - 南洲路2734 8 246 海珠区新港东路黄埔涌 - 环城高速公路1149 8 247 海珠区南洲路江南大道南 - 广州大道南3287 8 248 海珠区滨江西路洲咀路 - 同庆路518 8 249 海珠区礼岗路昌岗中路 - 江南大道南1168 8 250 天河区天河路 2 体育西路 - 体育东路39931 15 251 天河区体育西路 2 黄埔大道西 - 天河路23259 10 252 天河区天河南一路体育东路 - 体育西路19052 10 253 天河区天河北路五山路 - 广州大道中15934 10 254 天河区石牌东路黄埔大道西 - 天河路15311 10 255 天河区石牌西路黄埔大道西 - 天河路14256 10 256 天河区天河路 3 石牌东路 - 体育东路13567 10 257 天河区体育东路黄埔大道西 - 天河北路12950 10 258 天河区华利路广州大道中 - 珠江大道西10733 10 259 天河区龙口西路天河北路 - 天河路10861 10 260 天河区体育西路 1 天河路 - 天河北路9308 10 261 天河区林乐路林和东路 - 天寿路9654 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深262 天河区林和中路天河北路 - 东站路9455 10 263 天河区天河南二路体育东路 - 天河东路9073 10 264 天河区东圃大马路黄埔大道东 - 中山大道东12436 10 265 天河区金穗路广州大道中 - 珠江大道东8153 10 266 天河区花城大道广州大道中 - 珠江大道东7843 10 267 天河区林和西路天河北路 - 东站路7645 10 268 天河区华就路广州大道中 - 珠江大道西6304 10 269 天河区天河东路黄埔大道西 - 天河北路6534 10 270 天河区天河路 1 体育西路 - 梅东路6385 10 271 天河区童心路环市中路 - 下塘西胜街6244 10 272 天河区华景路中山大道西 - 华景北路8048 10 273 天河区先烈东路水荫路 - 广州大道北5999 10 274 天河区天润路天寿路 - 龙口东路4734 10 275 天河区天寿路广园东路 - 天河北路4421 10 276 天河区员村二横路员村新街 - 黄埔大道中6337 10 277 天河区骏景路中山大道西 - 骏景南路6579 10 278 天河区黄埔大道西华南迅速路 - 广州大道中4463 10 279 天河区中山大道西车陂路 - 五山路6416 10 280 天河区水荫路天河路 - 先烈东路4710 10 281 天河区广州大道中、北路广园东路 - 广州大桥3644 10 282 天河区下塘西路下塘西胜街 - 政通路3983 10 283 天河区天河直街天河路 - 天河北路2890 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深284 天河区龙口东路广园东路 - 天河路3622 10 285 天河区恒福路永福路 - 麓湖路3059 10 286 天河区麓景东、西路宝汉直街 - 恒福路3185 10 287 天河区体育西横街体育西路 - 体育东路2357 10 288 天河区岳洲路粤汉路 - 岳洲路尾5878 10 289 天河区麓湖路环市东路 - 恒福路2390 10 290 天河区五山路天河路 - 粤汉路3500 10 291 天河区东莞庄路广园东路 - 东燕街5506 10 292 天河区科韵路黄埔大道中 - 中山大道西4824 10 293 天河区体育东横街体育东路 - 天河东路1677 10 294 天河区广州大道北 2 广园东路 - 兴华路4192 10 295 天河区骏景南路科新路 - 车陂路4063 10 296 天河区粤垦路燕岭路 - 东莞庄路4671 10 297 天河区黄埔大道中车陂路 - 华南迅速路4152 10 298 天河区林和东路天河北路 - 广园东路1035 10 299 天河区林和西横路林和西路 - 广州大道中1646 10 300 天河区广园东路广州大道北 - 大金钟路3573 10 301 天河区车陂路黄埔大道中 - 棠德南路3736 10 302 天河区兴华路燕岭路 - 广州大道北3725 10 303 天河区广州大道北 1 兴华路 - 同泰路3793 10 304 天河区棠德南路泰安北路 - 棠德西路3388 10 305 天河区燕岭路兴华路 - 北环高速路3437 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深306 天河区广汕公路迎龙路 - 龙洞东路3777 10 307 天河区中山大道中大观南路 - 车陂路2497 10 308 天河区禺东西路兴华路 - 广州大道北1949 10 309 天河区沙太路天健路 - 兴华路2993 10 310 白云区景泰直街北环高速公路 - 云苑一街9465 10 311 白云区机场路 2 三元里大道南端 - 石榴桥路7911 10 312 白云区机场路 1 黄石东路 - 石榴桥路8277 10 313 白云区乐嘉路心谊路 - 机场路5555 10 314 白云区松柏东街广园中路 - 金钟横路4942 10 315 白云区广园中路大金钟路 - 广园西路4967 10 316 白云区京溪路广州大道北 - 沙太路6085 10 317 白云区黄石东、西路白云大道 - 小坪西路5545 10 318 白云区汇侨路汇侨中路 - 汇侨南路5357 10 319 白云区广园西路环市西路 - 广园中路4182 10 320 白云区三元里大道机场路 - 广园西路3289 10 321 白云区棠景街机场路 - 三元里大道4011 8 322 白云区大金钟路广园中路 - 白云大道2770 8 323 白云区远景路机场路 - 三元里大道2220 8 324 白云区增槎路卫生河 - 西槎路3217 8 325 白云区心谊路远景路 - 乐嘉路1883 8 326 白云区金钟横路白云大道南 - 松柏东街1748 8 327 白云区景泰北街松柏东路 - 白云大道828 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深328 白云区景云路白云大道南 - 大金钟路1426 8 329 白云区云苑一街松柏东路 -- 白云大道970 8 330 白云区西槎路西湾路 - 广高傲速公路1743 8 331 黄埔区大沙地东镇东路 - 港湾路7937 10 332 黄埔区港湾路港前路 - 沙边路5660 8 333 黄埔区丰乐中、北路黄埔东路 - 沙边路5283 8 334 黄埔区大沙地西黄埔东路 - 港湾路4850 8 335 黄埔区丰乐南路港前路 - 黄埔东路3833 8 336 黄埔区石化路黄埔东路 - 广深铁路1956 8 337 黄埔区黄埔东路港湾路 - 增城1802 8 338 萝岗区青年路夏港大道 - 友情路6236 10 339 番禺区大北路 1 环城中路 - 桥东路17601 10 340 番禺区易发商业街东街光明北路－大北路13367 10 341 番禺区繁荣路 1 光明路 - 大北路11884 10 342 番禺区桥东路 1 东涌路 - 工业路7525 10 343 番禺区大东路大南路 - 大北路7247 10 344 番禺区大西路 1 光明南路－大南路7247 10 345 番禺区大北路 2 桥兴大道 - 禺山大道6875 10 346 番禺区祥瑞道如意三马路 - 如意二马路7381 10 347 番禺区大南路大东路 - 清河路6389 10 348 番禺区光明路桥兴大道 - 清河西路4618 10 349 番禺区东涌路桥东路 - 清河路3566 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深350 番禺区环城中路大北路 - 平康路3180 8 351 番禺区繁荣路 2 光明北路 - 西丽路3846 8 352 番禺区桥东路 2 工业路 - 环城中路3181 8 353 番禺区西丽南路禺山西路 - 西城路4471 8 354 番禺区祥瑞北道北园西路 - 如意三马路3425 8 355 番禺区祥瑞北街北园西路 - 如意二马路3375 8 356 番禺区祥瑞南街北园西路 - 如意二马路3275 8 357 番禺区105 国道大石大桥 - 南大路3691 8 358 番禺区环城东路 1 平康路 - 清河路3153 8 359 番禺区如意一马路105 国道 - 环岛路2917 8 360 番禺区如意二马路105 国道 - 洛溪路2759 8 361 番禺区桥兴大道光明北路 - 大北路3240 8 362 番禺区大西路 2 三堂路 - 光明南路3518 8 363 番禺区旭日路 1 岗东路 - 大石房管所2611 8 364 番禺区工业路桥东路 - 清河路1966 8 365 番禺区清河中、东路东涌路 - 德兴南路2346 8 366 番禺区德兴路平康路 - 长堤路2160 8 367 番禺区禺山大道大北路 - 西环路1774 8 368 番禺区如意路105 国道－北环路2336 8 369 番禺区富华中路桥兴大道 - 大北路1828 8 370 番禺区清河西路西堤路 - 东涌路2173 8 371 番禺区捷进东路光明北路 - 大北路1970 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深372 番禺区西丽中路康乐路 - 禺山大道1634 8 373 番禺区大北路 3 东环路 - 关边路1865 8 374 番禺区康乐路 1 西丽北路 - 光明北路1403 8 375 番禺区万丰路工业路 - 德胜路1292 8 376 番禺区中华大道大街涌路 - 西环路1454 8 377 番禺区兴泰路德兴南路 - 盛泰路1300 8 378 番禺区平康路 1 环城中路 - 德兴路1322 8 379 番禺区富华西路 1 光明北路 - 桥兴大道950 8 380 番禺区德胜路平康路 - 东沙路641 8 381 番禺区繁荣路 3 西丽路 - 北桥路467 8 382 番禺区东沙路环城东路 - 德兴路375 8 383 番禺区富华东路 1 大北路 - 番禺电脑城726 8 384 番禺区解放路 1 环城西路 - 三堂路1165 8 385 番禺区富华西路 2 富华花园 - 光明北路276 8 386 番禺区环城东路 2 清河中路 - 长堤东路604 8 387 花都区秀全大道 1 站前路 - 花城路6017 10 388 花都区建设北路 2 新华路 - 云山大道4974 10 389 花都区狮岭皮革城皮革城建成区范围内5800 —390 花都区商业大道 2 福宁路 - 花城路3981 10 391 花都区龙珠路 3 天贵路以东至尾段4634 10 392 花都区花城路 2 新华路 - 宝华路3393 10 393 花都区宝华路站前路 - 天贵路3391 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深394 花都区公园前路 2 商业大道 - 云山路2826 10 395 花都区新中路 2 新华路 - 秀全大道2378 10 396 花都区雄狮中路广高傲速公路－新联路4218 10 397 花都区天贵路 2 迎宾大道 - 三东大道3880 10 398 花都区茶园路云山路 - 迎宾大道2944 10 399 花都区建设北路 3 云山大道 - 迎宾大道3393 10 400 花都区公益大道 1 宝华路 - 迎宾大道3062 10 401 花都区云山大道 2 建设路 - 茶园路2761 10 402 花都区雄狮东路新联路－狮岭皮革城3618 8 403 花都区龙珠路 2 建设北路 - 天贵路2735 8 404 花都区东升路广高傲速公路－复兴路3288 8 405 花都区新华路 2 新中路 - 花城路1814 8 406 花都区福宁路新华路 - 秀全大道2098 8 407 花都区天贵路 1 新华路 - 迎宾大道2161 8 408 花都区站前路秀全大道 - 宝华路1592 8 409 花都区商业大道 1 新民路 - 福宁路1415 8 410 花都区凤凰北路商业大道 - 三东大道2288 8 411 花都区紫薇路公益大道 - 百寿路2006 8 412 花都区曙光大道宝华大道 - 三东大道1605 8 413 花都区新花街新华路 - 秀全大道1184 8 414 花都区秀全大道 2 花城路 - 秀全中学702 8 415 花都区公园前路 1 新华路 - 商业大道220 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深416 花都区丰盛街新民路 - 竹凤街498 8 417 花都区花城北路宝华路 - 迎宾大道584 8 418 花都区新华路 3 花城路 - 天贵路913 8 419 花都区新中路 1 华南路 - 新华路901 8 420 花都区龙珠路 1 大华二路 - 建设北路1219 8 421 花都区商业大道 3 花城路 - 天贵路708 8 422 花都区公园前路 3 云山大道 - 宝华路306 8 423 花都区新华路 1 新民路 - 新中路480 8 424 花都区迎宾大道铁路 - 凤凰路718 8 425 花都区凤华路建设路 - 花城路285 8 426 花都区云山大道 1 站前路 - 建设路82 8 427 花都区建设北路 1 环湖路 - 新华路77 8 428 花都区花城路 1 雅瑶桥 - 新华路262 8 429 花都区海关西街宝华路 - 海关北街239 8 430 花都区公益大道 2 迎宾大道 - 三东大道464 8 431 花都区新民路华南路 - 秀全大道209 8 432 花都区农新路 1 站前路 - 收费站428 8 433 花都区新街大道 2 农新路 - 金华路394 8 434 花都区云山大道 3 茶园路以东至尾段336 8 435 花都区建设北路 4 迎宾大道以北至尾段813 8 436 花都区商业大道 4 天贵路以东至尾段487 8 437 花都区华南路新民路 - 建设路167 8广州市土地级别范围及价格21 / 21序号 地区 段名 区段范围438 花都区 新街大道 1 工业大道 - 农新路439 花都区 工业大道 2 新街大道 - 铁路 440 花都区 工业大道 1 107 国道 - 新街大道441 花都区 农新路 2 收费站以西至尾段 442 花都区新华路 4 天贵路以东至尾段443 花都区 107 国道农新路 - 平步大道路线价 标准 涨价进深241 81788430 86908403 84198说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价涨价， 高出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。
2003年广州房地产市场分析报告
2003年广州市房地产市场 形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、 宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、 市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、 预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、 二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、 各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、 宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告(2011)
广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告(2011)文章属性•【制定机关】广州市物价局,广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2011.12.26•【字号】穗国房字[2011]1318号•【施行日期】2012.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告（穗国房字〔2011〕1318号）为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》，经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2010年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
广州第三批卖地清单出炉！
合作开发这块地。
从区域发展角度看，长隆三期AB地块的出现，意义不容小觑。
长隆三期AB地块将重点打造为超级文商旅综合体项目，包含全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。
地块则是大家熟悉的老面孔梅花
年它就出现在供地蓝
月正式在土拍市场挂牌，但在月竞拍中因无有效竞买人而流拍。
本次出让清单中，
14.24万㎡。
地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可
南侧靠近沙太南路，
地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站。
周边配套也很齐全，有信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场、广东工贸职业技术学院、京溪小学等。
越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块被打造为越秀天河和樾府，在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格8.5万元/㎡。
其中，二手市场的成交价，最高达到了10万+/㎡。
中海康城实战档案分析报告
中海康城实战档案前言广州中海康城是2002年广州楼市大战的最大两个赢家之一，销售排行第二，仅次于碧桂园旗下的凤凰城。
但是这个规模中等，地段也不是很突出的楼盘，却能取得如此出色的成绩，确实很有研习一番的必要。
第一篇销售成绩✓“五一”黄金周开盘推出400套住宅，开盘当日，中海康城就售出100套。
开盘当月卖出300多套住宅，销售逾八成。
✓“十一”国庆黄金周期间，中海康城现场售楼123套，直接营业收入达5000万元！✓抛开黄金周业绩不谈，现在中海康城的总体营销状况是：自今年“五一”开盘以来推出的1400套房中，6个月已成功售出920套，所推项目80%已售罄。
➢总建筑面积：38万平方米（首期12万平方米）➢占地面积：23万平方米➢建筑覆盖率：17.2%➢绿化覆盖率：40%➢规划住宅数量：4000套➢住宅类型：多层、小高层洋房，花园洋房，景观洋房，复式小别墅➢户型：两房两厅至八房三厅十余款个性户型➢面积：69~330平方米第二篇案例背景资料研习第一节发展商背景资料研习中国海外发展集团在拓展香港业务的同时，以战略的眼光投身到内地发展，在北京、上海、广州、深圳都投资多个项目，包括北京中海雅苑，上海海华花园、中海大厦，广州东山广场、锦城花园、中海锦苑等，其中的海华花园、东山广场更获得中国建筑业最高奖——“鲁班奖”。
中国海外发展集团在1993年进入广州，目前在穗的开发规模建筑面积已达100万平方米。
稳扎稳打、步履坚实的中海广州公司，近几年开发的项目个个可圈可点：从商业物业东山广场，到锦城花园、中海锦苑、中海名都等高尚住宅，曾是广州地产不同阶段的骄傲，每一个楼盘的推出都引发一阵市场骚动，带来一股清新的异域风，中海集团凭着高素质的精品住宅受到市场的肯定和追捧。
第二节中海康城开发背景资料研习当人们还沉浸在岭南新加坡——中海名都的建筑和园林艺术氛围中，还在留恋中海锦苑的江景和豪气，锦城花园的贵气和便利的时候，中海推出了位于广园东快速干道旁、九运主场馆西侧的中海康城，以对法国嘎纳的印象作为规划设计理念，营造“都市精英家园”，以浓浓的法国情结，告诉现代都市人“这就是生活”。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
广州市荔湾区人民政府东漖街道办事处_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
近 1 年广州市荔湾区人民政府东漖街道办事处的招标采购项目较为主要分布于电气设备 计算机设备 家具用具行业，项目数量分别达到 8 个、8 个、5 个。其中建筑装饰和装修业 安全保护服务 计算机 设备项目金额较高，分别达到 135.53 万元、49.00 万元、22.07 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
广州市荔湾区人民政府东漖街道 办事处分体台式机直接订购
广州科大恒新技术 有限公司
0.6
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-23 2023-07-13 2023-06-08 2023-06-20 2023-06-20
（2）电气设备（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
0.3
购
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-07-13
（3）家具用具（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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广州市荔湾区人民政府东漖街道 广州晟禾家具有限 办事处木制台、桌类等直接订购 公司
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投资测算
序号 1 拆迁成本 弃产成本 回迁临时安置成本 地铁代垫拆迁成本 土地成本 2.1 地上面积 项目
投资测算
序号
方案基础数据设定
经济指标 经济技术指标 长寿路HR-3地块(宝华路以东、 长寿西路以南） 单位
1
2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 8 8.1 8.2
用地面积
容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积 计容建筑面积 住宅面积(70%) 其中 商业面积(12%) 车场面积(18%) 地下室面积（补地价做商业计算） 机动停车位 其中 三、四、五层停车位 地面停车位
6分
有一定压力 正负影响均衡 消化速度一般 变现灵活一般
4分
竞争压力较大 正面影响较小 负面影响较大 消化速度较慢 变现灵活较差
2分
陷入激烈竞争 正面影响轻微 负面影响明显 消化速度很慢 变现灵活很差
适应性分析
从区位、交通、配套、区域规划、项目用地条件、物业氛围等8方面，对地块可
发展的物业类型进行适应性的初步判断。
契合度 区位 交通 住宅 5 5 零售商业 5 5 专业市场 3 5 街铺 5 5
配套
区域规划 项目用地条件 住宅氛围 商业氛围 商务氛围 合计
5
4 4 5 5 2 35
5
3 4 5 4 2 33
5
3 4 5 4 2 26
5
5 5 5 5 2 37
市场竞争 环境分析
综合考虑市场现状、未来竞争等因素，对市场竞争环境进行评价
1.地块适应性
• 根据项目区位条件判定土地增值价值 • 根据经济技术指标、地块限制条件， 得出物业合理布局方向
4.资产处理灵活性
•考虑各物业的变现能力， 选择有利于企业现金合理 回笼的方案
2.市场竞争环境
• 通过各物业市场的竞争现状、 需求分析及后续竞争预测，初 步判断各类物业发展前景
3.物业互动影响
旧荔湾区零售商业面积63万㎡，是否过量，能 商业经营现状 否承载？
在长约2公里的上下九路以及沿线已经布局了 极多临街商铺，商业面积已经达到100万平方 米；其中，零售商业面积至少超过63万平方 米，是目前广州商业第三密集的区域。
区域商业以零售为主，经营方向为百货、玉器、 区域商业分布 为大方向
零售 百货 玉器 批发
16313.00
5.94 35 30 121,899 96,899 67,829 11,941 17,129 25,000 775 571 204
㎡
按照最后一次报批保守 估算 % % ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 个
备注
1、转换层面积=地下车位数量X30㎡/个计算，地下车位数量按计容面积0.8个/100㎡计算 2、如以楼上三、四、五层作为车位数量严重不足，路面停车位必须增加机械车位以满足规划需求 3、地下室面积对项目的内部收益率敏感度极高，如与容积率关联，则无法测算出最高内部收益率下的 容积率，故本案按常规设定容积中值（5.94）时的地下室面积为固定值，不因容积率的变化而变化。
区域住宅楼盘较少，半径3.5公里范围内仅5个 区域在售楼盘 在售项目
在售
本案
珠光、御景壹号
区域在售 住宅简述
项目名称
占地面积 建筑面积 (㎡) (㎡)
容积率
主力户型
当期均价 当期货 装修标准 当期开盘 销售率 （元/㎡） 量 ( 套) 2015年6 月 2015年8 月
广物、龙 津世家
4362
35770
街铺 10 10 10 30
物业互动 影响分析
契合度 住宅 零售商业 专业市场 街铺
说明
可以为住户、整个大广 州客户提供消费人群
为住宅、写字楼、酒店、游客提供 配套，帮助住宅溢价；
影响住宅私密性
契合度 物业优化 溢价能力 合计
住宅 8 8 16
零售商业 8 4 12
专业市场 7 6 13
街铺 10 8 18
上下 九步 行街 街铺
区域商铺 面积区间
主要面积范围在10—40㎡，上下九街铺面积 区间最大
商铺面积（ ㎡ ） 200 150 100 80 60 40 20 10 恒宝 广场 十浦 名都 东都 国际 美食 街 东急 天地 宝华 路街 铺 上下 九步 行街 街铺
微观小结
住宅市场乐观，商业市场供需不足，
住宅 35 26
零售商业 33 24
专业市场 26 22
街铺 37 30
物业互动影响
资产处理灵活性 合计
16
10 87
★★★★★
12
8 77
★★★★
13
8 69
★★★
18
10 95
★★★★★
物业发展初判(星级越高越 适合发展)
适宜发展物业
物业发展初判
根据以上分析，地块可发展物业判断如下：
在作出物业发展的最终研判 前,我们必须清晰两个问题: 1、项目商住面积比为60%： 40%，此商业体量是否合理？ 2、如项目无法承载此商业体 量，应如何调整和优化？
物业档次
容积率设定思路
市场类似项 目容积率
框定测算范围：5.94
初步财务测 算容积率
参考项目
占地面积 0.43万平方米
容积率 8.2
广物、龙津 世家
地块现状
目前HR-3地块临街已拆迁部分约5000平方米 已用于地铁出口和临时商铺，根据最新拆迁公 司摸查报告显示：尚有约3.2673万平方米建筑 面积待拆除，其中公房面积6895平方米，其余 为私有产权，多为2-3层的低密度住宅，住户约 ３００余户。根据入户调查，有意愿回迁户约 占总户数的７０％，约３０％愿意弃产。本地 块拆迁将以地铁公司的名义进行，项目公司提 供拆迁资金。
评分标准
评分标准 地块 适应性 评分标准 市场 竞争环境 物业互动 影响 资产处理 灵活性
5分
非常适合 完全无影响
4分
比较适合 影响较小
3分
一般 有一定影响
2分
不太适合 有较大影响
1分
不适合发展 影响很大
10分
基本无压力 正面影响很强 负面影响轻微 快速消化 变现灵活
8分
竞争压力较小 正面影响较强 负面影响较少 消化较快 变现较灵活
2、2015年土地供应量持续走低，因与政府推地计划有关，存在捂地惜售
的可能，市场往后呈现明显的供不应求，特别目标地块周边更为明显。 3、近两年目标地块周边没有一块地块招、拍、挂，因此项目无竞争对手， 具有一定开发价值。
商住市场
1、城市化发展、商服核心带的推进，以及轨道交通的建设和产业的转 型，市区高端盘 的热销，都给广州房地产市场带来强大推动力； 2、商品住宅价格和商业用房价格持续走高； 3、随着该区供应的减少，销售价格在近半年来一直围绕35000元/㎡。
项目价值点分析 优势
1、稀缺资源和区位优势，位处广州核心中部、项目地处广州市
老城区传统商业旺毗邻上下九步行街和十三行商圈、地铁一号 线长寿西路站上盖，地理位置优越，交通网发达，是目前广州 市中心城区难得的优质地块； 2、区域知名市场云集，沉淀约三十年商业底蕴，本项目周边配 套成熟、交通便利、商住皆宜，目前周边房产售价已达每平方 米3万元以上；
– 市场现状
• 住宅：供应情况、成交情况、价格水平 • 零售商业、专业市场、商铺：供应情况、空置率、价格水平
– 未来竞争
• 在售项目待售部分 • 待售项目 • 后续土地供应（招拍挂地块及三旧改造地块）
契合度 市场现状 未来竞争 政策风险 合计
住宅 10 10 6 26
零售商业 8 10 6 24
专业市场 7 7 8 22
8.2
两房两厅 三房两厅
37000
精装
140
59%
珠光、御 261507 景壹号
700000
2。69
四房两厅
55000
豪装
190
23%
项目规模 比较
区域2个住宅楼盘（不含项目）仅御景壹号占 地26万㎡，其它项目规模均偏小
区域在售住宅楼盘占地面积一大一小： – 御景壹号占地面积在26万㎡以上
– 龙津世家占地只有0.43万㎡ 项目占地面积在区域处中等偏上水平，就住 宅而言，具有规模效应。
区域个盘 均价比较
区域内在售住宅均价高于荔湾区均价，住宅价 格因为地段特殊性有较大保值空间
• 本区域在售楼盘均价45000元/㎡，比荔湾 区均价（2014年5月-2015年7月）高62% • 随着住宅市场逐步回暖，本区域住宅价格 将继续稳步上扬
预计新增 住宅体量
根据区域内招拍挂情况分析预计预 计未来三年内周边没有同类型商住 项目供应（不含本案）
本案
地块特性
1、项目地为破旧私人房且周边多为两-三层私房、一拖二、一拖三临街商铺； 2、临路面宽阔，进深足够；体量偏大、东向有曲尺位； 3、周边商业繁荣、人流量和车流络绎不绝。
地块概况
地块简介：HR-3地块是广州地铁一号线长寿西
路站上盖，位于广州市荔湾区宝华路以东，长
寿西路以南地段。地块占地面积18616平方米， 建筑红线面积16313平方米，是当前广州市内 少有的具备开发条件的大型地铁上盖物业。
商业市场
宏观背景对项目支持
宏观层面
•宏观经济发展 •区域整体规划
解决思路
房地产市场对项目支持 •整体市场发展趋势 •土地市场供应情况 从宏观、中观、微观 三个层面对项目可行 性寻求支撑因素
各物业市场对项目支持
中观层面
微观层面
•住宅市场
•商业市场
广州市商圈 划分
广州商业市场可划分三大商圈，除上下九以及 北京路商圈为传统商业外，天河城商圈为依托 集中商业发展
3、项目昭示性好，地块面宽长达300米，临街商业价值突显。