北京2017年房地产估价师《制度与政策》房地产转让的条件考试题

北京20XX年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、房屋面积测算的内容不包括。

A:房屋建筑面积

B:房屋使用面积

C:共有建筑分摊面积

D:房屋占地面积

E:执行层的组织协调

2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A •数学曲线拟合法

B. 平均增减量法

C •平均发展速度法

D•移动平均法

3、投资利润率的计算基数不包括。

A: 土地取得成本

B:开发成本

C:管理费用

D:销售费用

E:工业用地的监测点评估价格

4、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为80 万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。

A: 368 万元

B : 552 万元

C: 561 万元

D: 920 万元

E:工业用地的监测点评估价格

5、下列关于宗地图，表述错误的是。

A :宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称

B:宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图

C:宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图

D:宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例

E:执行层的组织协调

6、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。

A: 7

B：10

C：15

D：30

E:房地产估价机构必须加盖公章

7、某宗房地产的收益年限为40 年，预测未来3 年的净收益分别为17 万元、18 万元、19万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．195

B．210

C．213

D．217

8、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150 万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A: 0~50

B: 50~75

C: 50~100

D: 100~150

E:工业用地的监测点评估价格

9、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。

A •停车

B. 位置

C. 特色

D. 距离

10、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平

上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A:需求拉上型通货膨胀

B：需求拉下型通货膨胀

C:成本推动型通货膨胀

D:结构失调型通货膨胀

E:执行层的组织协调

11、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。

A :投资利润率

B:投资回报率

C:贷款利率

D:成本利润率

E:借款合同

12、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。

A:估价目的本质上由委托人的估价需要决定

B:估价时点由估价目的决定

C:估价对象由委托人和估价目的决定

D:估价类型由估价师决定

E:工业用地的监测点评估价格

13、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他

存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。

A:中国人民银行

B:中国银行业监督管理机构

C:中国保险业监督管理机构

D:中国证券业监督管理机构

E:执行层的组织协调

14、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。

A: 40

B: 50

C: 60

D: 70

E:执行层的组织协调

15、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。

A •房地产学会

B•房地产行业协会

C•房地产管理部门

D•政府

16、替代效应，是指。

A:当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B :在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--- 价格效应来解释

C:其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D:由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E:执行层的组织协调

17、某国库券面值为10 元，售价为8 元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。

A: 50％

B: 100％

C: 150％

D: 200％

E:执行层的组织协调

18、某房地产开发用地，其土地面积为10 000卅，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1. 2，楼面地价为1500元/川•后经规划调整，容积率提高到

1 ．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【考题】A: 375 万元

B: 450 万元

C: 500 万元

D: 600 万元

E:工业用地的监测点评估价格

19、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A :单务合同

B:委托合同

C:无偿合同

D:非典型合同

E:执行层的组织协调