北京2017年房地产估价师《制度与政策》房地产转让的条件考试题
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要试题
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的速动比率为。
A：37．5％B：75％C：150％D：113％E：借款合同2、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。
A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格3、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。
A．20%，2%B．25%，3%C．40%，4%D．30%，3%4、建设用地规划管理由__部门负责。
A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理5、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。
A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润6、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给B．需求C．购买能力D．购买欲望7、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。
A．5%B．7%C．4%D．6%8、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。
A．第一阶段B．第二阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段9、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。
A：将现金存入银行B：购进一批材料，货款暂欠C：以银行存款购买设备D：以银行存款偿还银行借款E：执行层的组织协调10、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格2、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷3、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格4、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100 ㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】A：2 593元／㎡B：2 619元/㎡C：2 727元/㎡D：2 862元/㎡E：工业用地的监测点评估价格6、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调7、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿考试试卷
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。
A：40 ㎡B：8 ㎡C：16 ㎡D：5 ㎡E：工业用地的监测点评估价格2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100006、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格7、收益法是以__为基础的。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品】
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
北京年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96B．104C．140D．1665、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调7、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试题
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%2、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。
A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章3、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格4、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。
A．国家B．集体C．个人D．房产管理部门5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格6、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试卷
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。
A．16B．18C．20D．222、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是__。
A．3%B．75%C．133%D．35%3、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率4、房地产权属登记的地域范围是。
A：城市建成区內的所有房地产B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调5、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格6、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。
A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重7、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。
(2007年试题)A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调8、房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±__%。
北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题
北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。
则该住宅的折旧总额为（）万元。
A.9 B.1 C.14 D.62、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是。
A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调3、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m24、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。
A．学习B．经济状况C．对渠道的信赖度D．购买动机5、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m26、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
北京2017年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限试题
北京201年7房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A.物权B.知识产权C人身权D.撤销权2、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格3、最适合用市场法估价的是。
A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、成本加成定价法所决定的单位价格为__。
A.单位价格=单位成本义（1+目标利润率）义（1-税率）B.单位价格=单位成本义（1+目标利润率）C.单位价格=单位成本义（1-税率）+（1+目标利润率）D.单位价格=单位成本义（1+目标利润率）+（1-税率）5、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法6、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格7、估价报告书的外在质量包括__。
A.估价结论的准确性B.估价参数确定的合理性C.估价方法选择的正确性D.估价报告的文字表述水平8、临街深度价格修正率表的制作形式有__。
A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.以上均正确9、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责考试试卷
2017年北京房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。
A：劳动的边际产值B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调2、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%3、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格4、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性B．土地的稀缺性C．投机需求膨胀D．金融机构支持5、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调6、工程建设过程中不可避免地存在风险。
保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险B．工人人身保险C．第三方保险D．质量保险7、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格9、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
北京2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷
北京2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。
A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款3、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格4、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格5、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所6、民事法律关系的內容是指。
A：民事主体间民事权利义务所共同指向的对象B：参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人C：民事主体所应承担的义务D：民事主体所享有的权利和应承担的义务E：执行层的组织协调7、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调8、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（)㎡以内。
A、30B、50C、60D、90［答案］B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（)。
A、5%B、8％C、10％D、12％［答案］D3、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,(）.A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期［答案］C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷,应报（)批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成成员的（）A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一［答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色［答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿！｜K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(）A、1B、2C、3D、5[答案］D8、房屋建筑工程保修期从（)之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案］A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(）万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750[答案］A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到(）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构［答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（)。
2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让程序考试题
2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损2、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好3、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力5、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A．120B．200C．220D．2406、我同土地用途管制的核心是__。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途7、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B：假设开发法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系9、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。
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北京20XX年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房屋面积测算的内容不包括。
A:房屋建筑面积B:房屋使用面积C:共有建筑分摊面积D:房屋占地面积E:执行层的组织协调2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A •数学曲线拟合法B. 平均增减量法C •平均发展速度法D•移动平均法3、投资利润率的计算基数不包括。
A: 土地取得成本B:开发成本C:管理费用D:销售费用E:工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为80 万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A: 368 万元B : 552 万元C: 561 万元D: 920 万元E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于宗地图，表述错误的是。
A :宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B:宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C:宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D:宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例E:执行层的组织协调6、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
A: 7B：10C：15D：30E:房地产估价机构必须加盖公章7、某宗房地产的收益年限为40 年，预测未来3 年的净收益分别为17 万元、18 万元、19万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．195B．210C．213D．2178、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150 万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A: 0~50B: 50~75C: 50~100D: 100~150E:工业用地的监测点评估价格9、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A •停车B. 位置C. 特色D. 距离10、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A:需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C:成本推动型通货膨胀D:结构失调型通货膨胀E:执行层的组织协调11、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。
A :投资利润率B:投资回报率C:贷款利率D:成本利润率E:借款合同12、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A:估价目的本质上由委托人的估价需要决定B:估价时点由估价目的决定C:估价对象由委托人和估价目的决定D:估价类型由估价师决定E:工业用地的监测点评估价格13、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。
A:中国人民银行B:中国银行业监督管理机构C:中国保险业监督管理机构D:中国证券业监督管理机构E:执行层的组织协调14、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。
A: 40B: 50C: 60D: 70E:执行层的组织协调15、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。
A •房地产学会B•房地产行业协会C•房地产管理部门D•政府16、替代效应，是指。
A:当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B :在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--- 价格效应来解释C:其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D:由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E:执行层的组织协调17、某国库券面值为10 元，售价为8 元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。
A: 50％B: 100％C: 150％D: 200％E:执行层的组织协调18、某房地产开发用地，其土地面积为10 000卅，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1. 2，楼面地价为1500元/川•后经规划调整，容积率提高到1 ．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【考题】A: 375 万元B: 450 万元C: 500 万元D: 600 万元E:工业用地的监测点评估价格19、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A :单务合同B:委托合同C:无偿合同D:非典型合同E:执行层的组织协调20、住房公积金属于__所有。
A •缴存住房公积金的单位B •缴存住房公积金的职工C. 缴存住房公积金的单位和个人共同D. 住房公积金管理中心21、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．4022、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．1523、估价人员通过市场调查获知，某地区2003〜普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/ 叭4887元/ 叭5037元/ 叭5192元/川。
若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅的价格为元/卅。
A: 5362B: 5347C: 5532D: 5563E:工业用地的监测点评估价格24、某在建工程土地使用权年限40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000卅，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3 年，估计该项目至建成还需1．5 年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A: 4 023．04B: 4 074．10C: 4 768．50D: 5 652．09E:工业用地的监测点评估价格25、不属于影响房地产的因素是__。
A •社会因素B•环境因素C•经济因素D.政策因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。
A:行政调解制度B:报告制度C:集体决策制度D:不服行政裁决的救济制度E:拆迁听证制度2、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。
（试题）A:同质偏好市场B :分散偏好市场C:个别偏好市场D:集群偏好市场E:弥隙市场3、我国现行房地产税包括等。
A:房产税B:城镇土地使用税C: 土地增值税D:农业税E:车购税4、估价报告书的内在质量包括__。
A •估价结论的准确性B. 文字表达水平C. 估价方法选择的正确性D. 参数确定的合理性5、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A .综合利率B. 贷款利率C. 折现率D. 机会成本6、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。
A :城市地籍图比例尺一般为1: 500B:宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1: 500或大于1: 500C:建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1: 1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1: 500比例尺D:房产分丘图的比例尺为1: 100—1: 1000E:房产分户图的比例尺一般为1: 2007、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。
A .成本导向定价法B. 购买者导向定价法C. 竞争导向定价法D. 市场导向定价法8、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。
A .人民法院B •估价机构C. 拍卖师D. 竞买人9、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用__求取。
A .市场比较法B. 基准地价修正法C. 假设开发法D ．成本法10、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括（）。
A .拖欠建设工程价款B. 已抵押担保的债券数额C. 房地产变卖处置费用D. 诉讼费用E. 其他法定优先受偿款11、下列有关税收的表述中，正确的有。
A :财政局对外出租的经营用房免征房产税B:集体土地使用人无需交纳土地使用税C:用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D: 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E:因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税12、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1〜4层为建筑面积相等的裙房，5〜17层为标准层）,则标准层每层建筑面积为（）m2。
A. 882B. 1765C. 1667D. 153813、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为。
A:责任保险B:保证保险C:信用保险D:财产损失保险E:执行层的组织协调14、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》B:《中华人民共和国土地管理法》C:《中华人民共和国土地管理法实施条例》D:《中华人民共和国城乡规划法》E:《中华人民共和国物业管理条例》15、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A .业主大会制度B. 业主公约制度C. 住宅小区治安管理制度D. 住宅小区综合验收制度E •住房专项维修资金制度16、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。
A. 物业管理B. 房地产C. 中介机构D. 商品房17、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》B:《中华人民共和国王地管理法》C:《城市房地产开发经营管理条例》D:《城市商品房预售管理办法》E:《商品房销售管理办法》18、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于__。
A .非收益性房地产B. 收益性房地产C. 综合性房地产D. 保值增值性房地产19、城市用地评价内容包括__。
A .自然条件评价B. 建设条件评价C. 经济评价D. 社会评价E. 环境评价20、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。
A:建筑平面布置B:朝向、楼层C:环境景观D: 土地开发程度E :房屋完损等级21、房地产投资者的债务融资方式有__。