投资估算方法1

投资估算方法

投资估算前应完成：

1.建设规模；

2.产品方案；

3.技术方案；

4.设备方案；

5.场址方案；

6.工程建设方案；

7.项目计划进度

项目的总投资——建设投资、建设期利息、流动资金概算法

建设投资——工程费用、工程建设其他费用、预备费用

工程费用——建筑工程费、设备购置费、安装工程费

预备费——基本预备费、涨价预备费

建设投资——固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费形成资产法

建设期利息——债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值，包括：借款利息、债券利息、手续费、承诺费、管理费等其他融资费用。

流动资金——项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

项目资本金计算——项目的固定资产投资+铺底流动资金

固定资产投资——建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费（静态投资费用）、涨价预备费、建设期利息（动态投资费用）

铺底流动资金——非债务资金，占全部流动资金的30%

投资估算的依据

1．建设投资估算的基础资料

a)建设的内容及工程量；

b)建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法——造价文件；

c)其他费用估算

d)费用标准、物价指数

2．投资估算的作用

a)投资决策的依据——项目建设和运营的资金量

b)融资方案制订的依据——影响融资方案、资金筹措的可靠性

c)项目经济评价的基础——费用和效益的可靠性

d)编制初步设计概算的依据——可研报告审定或批准后，才可进行初步设计

一、投资机会研究阶段

1. 单位生产能力估算法——已建成的、类似建设项目的单位生产能力投资（元/吨、元/千瓦） 。

CF X X Y Y ⨯⨯=2112

CF ——综合调整系数，不同时期、地点，定额、价格、费用变更；

Y ——投资额；

X ——生产能力

2. 生产能力指数法——要求类似项目的资料可靠，条件基本相同。它可用于可行性研究中的分项装置或生产线的工程费用估算。

CF X X Y Y n

⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=1212

3. 比例估算法——以拟建项目的设备购置费为基数，以比例方式估算建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他费用。还可以拟建项目的工艺设备投资为基数，估算其它专业工程的，然后再把各部分汇总。

()112211+++=P f P f E C

f1、f2——时间、地点引起的定额、价格、费用等的综合调整系数

P1、P2——建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比

E ——项目按当时当价格计算的设备购置费

C ——建设投资

4. 系数估算法——朗格系数法和设备及厂房系数法

● 设备及厂房系数法

在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其它专业工程参照类

似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系

较大的，按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加项目的其它有关费用。

方法：基础数*系数

5. 估算指标法（扩大指标法）

以单位工程或单项工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，方法如下：

● 单项工程指标：单项工程生产能力单位投资——元/立方米、元/千伏安；

●

单位工程：元/平方米、元/米； ●

以上估算指标应在不同地区、不同时期根据实际情况调整。 ● 适用于初步可行性研究，可行性研究报告也可以采用，主要用于针对建筑

安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。

6. 概算指标法

以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量

单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。需要详细的工

程量资料、材料价格、和工程费用指标。

二、建设投资估算

1.工程费用——建筑工程费、设备购置费和安装工程费，将以上三项费用汇总，

得出项目建设的总工程费用。

2.由总工程费用估算工程建设其他费用。

3.由1和2为基础估算基本预备费。

4.确定分年度投资计划。

5.估算涨价预备费。

6.求和得出建设投资。

(一)建筑工程费估算

建筑工程费用内容：

供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰费用，以及各种管道、电力、电信和电缆导线的敷设工程的费用；

设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等工程及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用；

场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理等费用；

矿井开凿、延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝及防洪工程的费用；

估算方法：

单位建筑工程投资估算法：

单位建筑工程量投资×建筑工程总量

单位建筑工程量投资：单位建筑面积投资、单位容积投资、单位长度投资等；

单位实物工程量投资估算法：

单位实物工程量投资×实物工程量总量

单位实物工程量：每立方米投资、每延长米投资、每平方米投资等；

概算指标投资估算法：用于建筑投资占建设投资比例较大的项目，它是指以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定人工、材料和机械台班消耗量标准和造价指标。它可分为：

⏹一般土建工程概算指标；

⏹给排水工程概算指标；

⏹采暖工程概算指标；

⏹通信工程概算指标；

⏹电气照明工程概算指标。

(二)设备购置费估算

设备购置费：可按国内设备购置费、进口设备购置费、备品备件和工器具、生产家俱购置费等四类进行分类估算。

1.固定资产是指为生产商品、提供劳务、对外出租或经营管理而持有的，使用寿