XX物业公司装修施工管理制度

XX物业公司装修施工管理制度

为了方便管理，有效控制违规装修，保障小区内建筑物

的承重结构的安全性和使用寿命，避免因此给广大业主造成

不必要的损失，特制定本管理制度。

一、范围

装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理。

二、装修申请和审批

业主持有效身份证件向物业公司提出书面申请，非业主的住宅使用人需提供业主委托装修书面证明。业主在提交装修申请书的同时，还需提供以下资料。

1.所聘装修公司的营业执照副本和资质证明的复印件（需加盖公章），业主自装除外。

2.装修设计图纸，内容包括平面图、立面图、顶面图、剖面图、强电系统图、电气平面图、弱电系统图、弱电平面图、给排水平面图等符合存档要求的图纸。

3.施工进度明细表。

4.装修施工责任人的身份证复印件及联络方式。

三、物业公司需在7个工作日内对装修方案予以审批，并以书面形式通知业主审核结果。如果不符合规定或资料不全，物业公司要提岀修改意见并及时通知业主进行相应修改或补充，再重新报物业公司审批。

四、审核通过后，由装修施工负责人与业主一同到物业公司办理相关的开工手续，需要办理的文件有以下几项。

1.装修施工承诺书。

2.装修管理协议书。

五、物业公司分别向业主以及装修公司收取各种相关费用，主要有包括以下内容。

向业主以及装修公司收取装修施工保证金人民币元。

六、装修施工管理服务

JL•在装修期进行时必须保障公共安全，严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不善而导致财产损失、人员伤害，由装修单位承担责任并赔偿一切损失。

2•由装修单位自行保管其装修设备、用具、建筑材料等, 如有损坏或遗失，由装修公司自行负责。

3•装修公司必须严格按照审核批准的项目、内容进行施工，不得擅自更改。如果有需变更的项目，必须提前报物业公司审

核，由物业公司出具书而变更审核通知书后方可施工。

七、装修施工时间规定

装修施工时间为每日上午8:30-12:00,下午14:30-20:00, 周六、日及法定节假日正常施工，但不允许从事大声响工作, 且在规定施工时间内，必须采用有效措施降低因施工引起的噪音、尘埃等污染，以免给其他业主带来不便。

八、施工工期超过申请期限的，需由装修公司到物业公司办理延期手续。

九、施工人员规范

1.施工人员必须规范施工，安全第一，严禁高空抛物，禁止在公共场所加工作业。物业公司有权制止任何违规操作行为，装修单位需配合物业公司的检查。

2.施丄人员在进行施工时必须佩带施丄卡，且卡仅限本人使用，不得转借他人。

3.未经允许，施工人员不得在非施工区域活动或逗留。

4.如果遇到需要施工人员留宿的情况，需将留宿人员的详细资料及身份证提交给物业，并转报当地派出所核查备案。留宿人员不得在夜间进行加班工作。

5.文明施工，不得影响或骚扰住户的正常生活。施工人员要爱护公共设施，因操作不当损坏公共设施设备的，由装彳彥单位负责。

6.施工人员不得在小区内打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及色情等违法乱纪行为，发现问题及时报警，由公安机关处理。

十、装修所产生的垃圾必须装袋覆盖，必须堆放在物业公司指定的地点，日产日清，不得违章堆放或随意抛弃装修垃圾。

十一、施工现场要配备足够有效的消防器材，加强消防安全管理工作。

十二、竣工检查

1•申请检查

工程竣工后，由装修单位向物业公司申请竣工检查。

2 •进行检查

（1）进行检查时，业主及装修单位必须同时在场，如发现某项装修不符合规定及有关要求，向业主或装修公司提出整改要求，并限时整改。整改合格后申请再次检查。

（2）物业公司在进行竣工检查时，只负责检查是否按装修审批内容施工，是否损害小区业主的公共利益，是否有影响房屋主体结构部分的现象和行为，而不对装修工程自身质量进行检查。

（3）对于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及开发商无关，物业公司与开发商不承担任何责任。

十三、惩罚规定

施工人员或施工单位违反施工规定或规范，根据相应的

惩治措施进行惩罚，由此造成的一切损失由施工单位负责。

对房屋结构造成承重结构损伤的，对全体业主共用系统设施设备造成损害损伤的，经查验核实后由业主承担一切赔偿和法律后果。