户型设计方面的定位

（一）住宅社区房型状况分析

目前购房市民对房型较为注重的有以下几个方面：

⏹高层或小高层具有较大得房率。

⏹高层建筑讲究楼层与朝向，绝大多数市民喜欢选择中间层次和朝南房型。

⏹在住房的格局选择上，目前多数有较强购买力的客源偏爱三房二厅二卫的

格局。

⏹在三房二厅的格局中以二间卧室与起居室朝南，主卧室有卫生间，主卧室

处有敞开式阳台，能与起居室阳台连通的尤佳。

⏹一般以105-130平米的面积大小为热销的房型。

（二）上海市内销住宅房型随机抽样分析

本市内销住宅随机抽调表：

从上表可以仔细观察到，无论多层、小高层或高层，购房者在100平米以上，130平米以下的面积范围内，对房屋所要求的首要条件就是南向采光，在满足朝向的条件下，房屋格局可以相对有较多的选择，主卧室必须朝南和带有阳台，

对于客厅的后移相对可以接受。高层公寓中间层次的销售状况比两端要好，凡销售楼盘均从中间段开始销售。

（三）上海市最佳房型分析

本市最佳房型评选抽样表：

从上表可以看出，房型采光通风方面都以保证二间卧室与客厅朝南优良条件。卧室面积基本控制在10-15平米，两厅面积相加控制在30-45平米，住房总面积在115-130平米的房型为目前市民认可的最佳方案，二卫的配套设施，保证主卧室有一个阳台的设计方案被市民普遍认可。

（四）未来住宅社区房型要求趋势

未来内销住宅房型设计自然会随着某一地区的某一层面的目标客户的要求

而改变，其总体趋势可表现为：

⏹因为未来的住宅社区向郊区转移，同一银码在不同地区所能购得的面积不

一样，郊区可获得的住宅面积较大。这说明未来的住房面积有扩大的趋势。

⏹经济的发展形式日常生活的多样化享受，例如家庭PARTY，小型聚会等所要

求的面积进一步扩大。

⏹本市人口负增长现象导致生育的开放政策，多个子女的情况有可能在未来

产生，住房格局也许会发展到四房二厅甚至更大。

以上是针对国内未来的总体趋势所作的分析。但不同区域的情况有可能导致不同情况的产生，届时还需针对特定地区作特定的分析。