个人住房贷款两种还款方式的比较

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个人住房贷款两种还款方式的比较

个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。

如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。

但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。

即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。

按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。

“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

住房贷款两种还款方式及计算公式

住房贷款还款方式及计算公式一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。

它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。

总共偿还的利息比等额本息法要少。

适合收入高且有一定积蓄的中年人。

公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数二两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。

等额本息等额本金从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：第1月还款166.67+34.5=201.17元。

第2月还款166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595元。

第3月还款166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02元。

……第60月还款166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245元。

60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。

显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金多支付利息35.75元。

等额本金还款表3应付利息总额计算如果贷款5万元，以上项目全部乘以5=50000/10000即可。

比如第1月还款5*201.17=1005.85元。

第60月还款5*167.245=836.225元。

房贷利息计算公式悬赏分：5 - 解决时间：2009-5-31 22:06贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析摘要：随着经济社会的发展，人们的消费方式也在不断变化，越来越多的人通过贷款方式购置房屋、车辆等。

现阶段最常见的提供个人住房代还方法是等额本息还款法和等额本金还款法，文章通过系统的剖析和比较这两种还款方式，并结合了实际案例论述两种不同还款方式的利与弊。

最终得出不同的还款方式针对的适用人群不同，这对用贷款方式购房的人群有重要的参考意义。

关键词：等额本息；等额本金；还款方式；比较分析引言：现如今生活成本越来越高，物价不断攀升，房价也随着市场供需水涨船高，面对动辄几十万，几百万的商品房，大多数人都会选择通过银行贷款帮助自己实现成为“有房一族”的目标。

购房还贷主要有等额本息和等额本金还款法，两种还款方式各有特色，购房者应当根据自身条件进行理性选择。

一、等额本息还款法和等额本金还款法的原理（一）等额本息还款法定义：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（二）等额本金还款法定义：每月归还金额递减。

本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率二、等额等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、计算方式不同我们从银行贷的款被称作“本金”比如为了买房，向银行申请了100万的贷款，这100万就是本金。

通过计算可以得出：在100万贷款，5%年化利率和20年还款期限的前提下，平均每个月我们需要偿还的本息总额是6599.56元。

但是通过计算可得，第一个月实际偿还的本金是2432.89元，所持有本金就是100万-2432.89=97567.11元，利息是4166.67元。

但在最后一期，我们所偿还的本金是6572.17元，而利息仅有27.38元。

等额本金法与等额本息法区别

等额本息法和等额本金法还贷方式的本质区别等额本息法和等额本金法还贷方式的本质区别-----用等额本金方式还贷并没有少付贷款利息目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上不是那回事。

一、贷款利息的多少由什么因素决定对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。

其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

浅析个人住房贷款的两种还款方法—等额本息法和等额本金法

期数。
二、特点分析
对家庭开支做出预算，便于借款人合理安排每月生活和进行理财。因此，等额本息法更适用于现期收人少，预期收入将稳定或增加的
借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为年轻人，特别是刚开始工作的年轻人，此种还款法可以避免初期较大的还款压力，还可以将少还银行的钱进行高于银行利率的投资，获取更高的收益。等额本金法适用于现在收入处于高峰期人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的，一般为中老年人。综上所述，借款人可以根据自身的经济状况和特点，包括各种收入、保险证券等其他投资和借款渠道等综合情况，与银行协商确定
者总额差则缩小。４．提前还款的比较
不考虑资金的时间成本和通货膨胀因素，等额本金法的特点是每月还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（本金每月相同），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，逐月减少，所支出的总利息比等额本息法少，但该还款法在贷款前期还款额较高，适合每月资金充
（中国建设银行江宁省分行个人贷款中心）
【摘要】现在大多数银行采用的还款方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。还款法的选择，对于非专业的购房者而言是个难题，下面就这个问题，结合多年工作经验给大家分析一下。【关键词】个人住房贷款等额本息还款法等额本金还款法目前，商业银行住房按揭还款方式大致为三种：一次性还本付息法，这种贷款只适用贷款期限在一年以内（含一年）的个人住房

等额本金和等额本息的区别

等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。

这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。

还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。

对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。

等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。

等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。

使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。

但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。

这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。

如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。

按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。

如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

等额递增（减）：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。

银行个人住房贷款

银行个人住房贷款银行个人住房贷款住房一直是每个人生活的重要组成部分。

对于大多数人来说，购买一套自己的住房是实现生活目标的重要一步。

然而，随着房价的不断上涨，很多人发现自己无法一次性支付整个房款。

这时候，个人住房贷款就变得尤为重要。

个人住房贷款是银行提供给购房者的一种贷款产品。

购房者可以通过贷款来支付房屋的购买价格，然后按照约定的期限和利率将贷款还清。

个人住房贷款的期限一般较长，一般为5年到30年不等，可以根据个人的还款能力和需求来选择期限。

而利率可以根据市场情况和合同约定进行调整。

个人住房贷款通常需要购房者提供一定的抵押物作为贷款的担保。

这可以是购房者购买的房屋本身，也可以是其他拥有较高价值的资产。

银行会评估抵押物的价值，并据此决定是否为购房者提供贷款。

同时，购房者需要提供一些相关的材料，如个人身份证明、收入证明等，以便银行对其信用状况进行评估。

个人住房贷款的还款方式也比较灵活。

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息是指每月固定还款金额，其中包括本金和利息。

随着时间的推移，每月还款额中的本金所占比例会逐渐增加，利息所占比例则会逐渐减少。

等额本金是指每月固定还款本金，利息金额逐月减少。

两种方式各有优缺点，购房者可以根据自己的情况选择适合的还款方式。

在办理个人住房贷款时，购房者需要了解一些费用。

首先是贷款利率，利率直接影响贷款的成本与还款压力。

其次是一些手续费，如贷款申请费、评估费等。

购房者还需了解贷款合同中的一些条款，如提前还款、逾期还款等。

在办理贷款前，购房者可以通过向多家银行咨询，比较不同银行之间的利率和费用，以获得更好的贷款条件。

个人住房贷款是一种满足购房需求的有效方式。

通过银行的支持，购房者可以分期支付购房款项，降低了购房的经济压力，并有更多的时间来积累资金。

然而，在选择贷款产品时，购房者需要谨慎选择，并对自己的还款能力有清晰的认识。

只有做好充分的准备和合理的规划，才能确保个人住房贷款的顺利办理和还款。

分期付款买房到底是“等额还款”还是“递减还款”好？

分期付款买房到底是“等额还款”还是“递减还款”好？中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。

但在实际操作中，不少银行只是向客户推荐“等额本息”的还款方法，“等额本金”即“递减还款”则甚少提及。

银行的解释是，递减还款法对客户来讲很难理解，不同于等额本息法，只要告诉客户每月交固定缴纳的数额就可以了。

但记者也同时发现，选择哪种还款方式不能仅用最终得出的还款数比较，认为“等额本息”的还款总数少就是好，因为在房贷还款的十年甚至几十年的过程中，人民币升值或贬值还是个未知数。

两种还贷法等额本息，通常被称为“等额还款”。

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。

也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。

但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。

也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。

不同方法各有优劣据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。

如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。

如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。

不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。

采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。

个人住房贷款

个人住房贷款个人住房贷款一直以来都是大家购房的重要途径之一。

对于购房者来说，个人住房贷款解决了资金的问题，使得更多人能够实现自己的住房梦。

本文将对个人住房贷款的概念、申请条件、利率计算方法以及还款方式等方面进行详细介绍。

一、个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种金融产品，借款人可将贷款用于购买住房或进行住房改造。

个人住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。

商业贷款通常由银行提供，而公积金贷款则是由公积金管理中心提供。

二、个人住房贷款的申请条件申请个人住房贷款需要满足一定的条件。

首先，借款人必须为中国公民，具有完全民事行为能力。

其次，借款人需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录，能够按时还款。

此外，借款人需要提供购房合同、个人身份证明及贷款申请材料等相关文件。

三、个人住房贷款的利率计算方法个人住房贷款的利率计算方法通常采用基准利率加点的方式。

基准利率是央行规定的贷款基准利率，各银行根据自身情况可以在基准利率上浮动一定的点数。

利率的浮动点数通常根据借款人的还款能力、贷款期限等因素确定。

四、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种形式。

等额本息还款是指每月偿还相等的还款额，其中利息逐月递减，本金逐月递增。

而等额本金还款是指每月偿还相等的本金额，其中利息逐月递减，还款总额逐月递减。

个人住房贷款在现代社会的发展中起到了重要的作用。

它使得大部分人可以通过贷款来购买自己的房屋，实现人民对美好生活的向往。

然而，购房者在申请个人住房贷款时也要注意合理规划还款能力，避免经济压力过大。

同时，购房者也要了解并选择适合自己的贷款方式，确保还款的可行性。

总之，个人住房贷款是一项重要的金融服务，对于广大购房者来说具有重要的意义。

购房者在申请个人住房贷款时需要满足相关条件，并根据自身情况选择合适的还款方式。

个人住房贷款的发展，为更多人创造了购房的机会，推动了经济的发展与社会的进步。

住房贷款两种还款方式及计算公式

住房贷款两种还款方式及计算公式住房贷款是指个人或家庭为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。

在贷款期间，借款人需要按照约定的还款方式进行还款。

一般来说，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款，下面将对这两种还款方式及其计算公式进行详细介绍。

1.等额本息还款方式：等额本息还款方式又称为等额年金还款方式。

在等额本息还款方式中，借款人每个还款期（一般为一个月）需要偿还相同的金额，该金额包括本金和利息。

在贷款期限内，每个还款期间的本金还款额固定，而利息部分会逐渐减少，从而使得每个还款期间的总还款额相同。

假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本息还款方式的计算公式如下：每个还款期的还款额=A×r×(1+r)^m÷[(1+r)^m-1]其中，(1+r)^m表示(1+r)的m次方。

2.等额本金还款方式：等额本金还款方式是指每个还款期（一般为一个月）借款人需要偿还固定的本金，而利息部分则会逐渐减少。

在等额本金还款方式中，每个还款期的本金还款额保持不变，而利息还款额逐渐降低。

假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本金还款方式的计算公式如下：每个还款期的本金还款额=A÷(n×m)每个还款期的利息还款额=(A-(i-1)×A÷(n×m))×r÷m其中，i表示还款期数。

综上所述，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。

借款人可以根据自身的财务状况和偏好选择合适的还款方式。

无论选择哪种还款方式，都需要按时、足额地进行还款，以确保贷款顺利偿还。

两种贷款方式的比较

等额本息还款方式与等额本金还款方式的比较管理学院信息管理与信息系统1班方立荧3008209038目录一.计算公式推导 (1)1. 等额本金还款方式 (1)2. 等额本息还款方式 (2)二.实际案例比较 (5)1.等额本金法 (5)2.等额本息法 (6)等额本息还款与等额本金还款方式的比较现在的银行住房贷款的分期付款方式一般分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。

本文将通过解释这两种还款方式计算公式的推导过程来分析它们的利弊。

一.计算公式推导1. 等额本金还款方式等额本金还款方式比较简单，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样：各期还款本金=总贷款数÷还款次数设：总贷款额＝I d贷款总期数＝n贷款利率＝i第t期利息=IN t第t期还款后剩余的本金=B t各期还款本金= I d/nB t= I d(n-t)/n各期利息IN t =B t-1×i=I d×(n-t+1)/n×i各期还款额=还款本金＋利息= I d×(1＋(n-t+1)×i)/n总利息IN=I d×i×[n－(1+2+3+…+n-1)/n]=I d×i×(n＋1)/2 由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。

开始还得多，而后逐月递减。

2. 等额本息还款方式等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。

由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

我们先假设总贷款额＝I d贷款总期数＝n贷款利率＝i每期还款总额＝X第t期还本金＝CP t第t期利息=IN t第t期还款后剩余的本金=B t这样就可以依次计算出各期的还款明细：第一期：本金为全部贷款额即I d利息IN1＝I d×i本金还款额CP1＝Ｘ－IN1＝Ｘ－I d×i剩余本金B1＝总贷款额－第一个月本金还款额＝I d- CP1＝I d×(１＋i)-Ｘ第二期:因为本期利息还款额＝上一期剩余本金×利率,所以有:利息IN2＝(I d×(１＋i)-X)×i本金还款额CP2＝Ｘ－IN2＝Ｘ－(I d×(１＋i)-Ｘ)×i剩余本金B2＝第一个月剩余本金B1－第二个月本金还款额CP2＝[I d×(１＋i)-Ｘ]－[Ｘ－(I d×(１＋i)-Ｘ)×i ]＝I d×(１＋i)-Ｘ－Ｘ+(I d×(１＋i)-Ｘ)×i＝I d×(１＋i)×(１＋i)－[Ｘ＋(１＋i)×Ｘ]＝I d×(１＋i)^２－[X+(1＋i)×Ｘ]第三期:利息IN3＝[I d×(１＋i)^２－X-(1＋i)×X]×i本金还款额CP3＝Ｘ－IN3＝Ｘ－[I d×(１＋i)^２－X-(1＋i)×Ｘ]×i＝Ｘ×(１＋i)^２－I d×i×(１＋i)^２剩余本金B3＝B2－CP3＝I d×(１＋i)^２－(2＋i)×Ｘ－[Ｘ×(１＋i)^２－I d×i×(１＋i)^２]＝I d×(１＋i)^２－[Ｘ＋(１＋i)×Ｘ]－X+ I d×i×(１＋i)^２-Ｘ×i-(１＋i)×Ｘ×i＝I d×(１＋i)^3－[Ｘ＋X×(１＋i)＋Ｘ×(１＋i)^２] ＝I d×(１＋i)^3－X×[1＋(１＋i)＋(１＋i)^２]令B3＝Ｍ３-Ｎ３，则有：Ｍ３＝I d×(１＋i)^3Ｎ３＝X×[１＋ (１＋i)＋(１＋i)^２]通过对前三个月剩余本金公式的观察，我们可以得到规律如下：第ｔ期还款后剩余本金Bｔ＝Ｍｔ-Ｎｔ，其中，Ｍｔ＝I d×(1＋i)^ｔ，Ｎｔ＝X×∑(1＋i)^ｔ－１＝Ｘ×[(1+i)^t-1]/i所以，第ｔ期还款后的剩余本金Bｔ＝I d×(1＋i)^ｔ－Ｘ×[(1+i)^t-1]/i因为最后一个月本金将全部还完，所以当t=n时，Bｔ=0而B n＝I d×(1＋i)^n－Ｘ×[(1+i)^n-1]/i所以可以得出：每期还款总额Ｘ＝I d×i×(1＋i)^n/[(1+i)^n-1]将Ｘ的值带回到第ｎ月的剩余本金公式中可得：第t期的剩余本金B t＝I d×(1＋i)^ｔ－I d×i×(1＋i)^n/[(1+i)^n-1]×[(1+i)^t-1]/i＝I d×[(1＋i)^n-(1＋i)^t]/[ (1＋i)^n-1]第t期应还的利息IN t＝B t-1×i＝I d×i×[(1＋i)^n-(1＋i)^t-1]/[ (1＋i)^n-1]第t期的本金还款额CP t＝Ｘ－IN t＝I d×i×(1＋i)^n/[(1+i)^n-1]－I d×i×[(1＋i)^n-(1＋i)^t]/[ (1＋i)^n-1]＝I d×i×(1＋i)^t-1/[(1+i)^n-1]总还款额＝Ｘ×n＝I d×i×n×(1＋i)^n/[(1+i)^n-1]总利息＝总还款额－总贷款额＝Ｘ×n－I d＝I d×i×n×(1＋i)^n/[(1+i)^n-1]-I d二.实际案例比较我们可以看出，相对于等额本金还款方式，等额本息还款的利息更多。

房贷的还款方式有几种

房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。

缺点：前期月供较高，还款压力很大。

适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。

二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。

适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。

三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。

适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。

目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。

四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。

个人住房贷款还款方式的比较思考

７００００×０．３７５％×（１＋０．３７５ｊ６） ”
（１十０．３７５葛）一ｌ７２５４．６９元
２．２等额本金法还款计算原理
（１）每月偿还本金：Ｐ／１２ｎ；其中：ｎ．贷款年限；Ｐ．贷款总额。
文献标识码：Ａ文章编号：１００７．３９７３（２０１３）００２．１４４．０２中图分类号：Ｆ８３２．４
１引言
（２）每月应计利息＝每月偿还利息＝月初贷款× 月利率；（３）每月偿还本金＝当月月供（Ａ）一每月偿还利息；
３月６９０７２３．２６２５９０．２ｌ４６４．６４８７２５４．６９６８６０５８．７９
购房者由于不了解银行计息的本质，常以为等额本金还
款法支付利息较少比较划算，进而认为等额本金法还款是明智的选择，事实并非如此。２等额本息法和等额本金法实例解析
４．５０％／１２＝０．３７５％，每月偿还
Ａ＝４２０００￣Ａ／Ｐ，０．４４９￣ａ２０）＝
表２最新个人住房公积金房贷利率表
五年以下（含五年）五年以上４．００％４．５０％
２．１等额本息法还款计算原理（１）每月应还本付息总额：月供
／蹦．１
．

公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比

公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比在购房过程中，很多人都会选择申请贷款来支付房屋的购买资金。

而常见的两种贷款方式是公积金贷款和个人住房贷款。

虽然这两种方式都是为了满足购房者的融资需求，但它们的还款方式有所不同。

本文将对公积金贷款和个人住房贷款的还款方式进行对比，以帮助读者更好地了解两者的异同点。

一、公积金贷款的还款方式公积金贷款是指购房者通过公积金账户进行贷款申请，并以公积金作为还款来源的一种贷款方式。

公积金贷款的还款方式通常有以下几种：1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是公积金贷款最常见的还款方式之一。

按照这种方式偿还贷款，每月还款额固定，包括本金和利息。

虽然每月还款额相同，但贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。

2. 等额本金还款方式等额本金还款方式也是公积金贷款的一种常见还款方式。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。

相比等额本息方式，等额本金还款方式总利息支出较低。

3. 组合还款方式公积金贷款还支持组合还款方式，即一部分按等额本息方式还款，另一部分按等额本金方式还款。

这种还款方式的好处是可以根据购房者的财务状况和偏好进行合理安排。

二、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款是指购房者将个人资金或其他贷款方式作为还款来源的贷款方式。

个人住房贷款的还款方式多种多样，下面列举几种常见的还款方式：1. 等额本息还款方式个人住房贷款同样支持等额本息还款方式。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，包括本金和利息。

和公积金贷款的等额本息还款方式相同，贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。

2. 等额本金还款方式等额本金还款方式在个人住房贷款中同样适用。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。

和公积金贷款的等额本金还款方式相同，个人住房贷款按照这种方式还款可以减少总利息支出。

3. 先息后本还款方式先息后本还款方式是个人住房贷款独有的还款方式之一。

关于房贷还款的计算

一、房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。

个人住房贷款的还款方式

个⼈住房贷款的还款⽅式对于借钱来说，银⾏⼀般都会愿意借给那些信誉良好的法⼈，所以⼤家在办理了贷款之后，⼀定要及时还款。

那么⼤家知道个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、个⼈住房贷款的还款⽅式现在银⾏推出的主要个⼈住房贷款的还款⽅式有：等额本息还款、等额本⾦还款、固定利率、公积⾦⾃由还款。

第⼀种：固定利率还款。

固定利率房贷最⼤的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款⼈提前锁定的加息风险，所以常⽐基准利率⾼出⼀定的百分点。

第⼆种：等额本⾦还款。

采⽤等额本⾦还款⽅式，借款⼈在开始还贷时，每⽉负担会较⼤些。

但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息⽀出较低。

第三种：等额本息还款。

以等额本息还款⽅式偿还房贷，借款⼈每⽉⽉供不变。

因每⽉承担相同的款项，⽅便借款⼈安排收⽀。

第四种：公积⾦⾃由还款。

⾃由还款是公积⾦贷款独有的还款⽅式。

与传统的等额本息或是等额本⾦还款相⽐，公积⾦⾃由还款⽅式更为灵活。

⼆、住房贷款是什么住房贷款是银⾏及其他⾦融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款⽀持，通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积⾦贷款和商业贷款两种。

按还款⽅式⼜分为等额本息还款⽅式和等额本⾦还款⽅式两种。

住房贷款的利率以银⾏同期基准利率为基础，不同银⾏的贷款利率略有上浮。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗的相关知识，⽬前⼀共有四种还款⽅式，⼤家可以根据⾃⾝情况进⾏选择。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

个人住房贷款还款情况说明

个人住房贷款还款情况说明个人住房贷款是一种常见的购房方式，通过贷款机构提供的资金来购买个人住房，并按照约定的还款方式及期限逐步偿还贷款本金和利息。

个人住房贷款的还款情况对借款人和贷款机构都具有重要意义，不仅关系到借款人的经济状况和信用记录，还关乎贷款机构的贷款风险和收益。

因此，详细说明个人住房贷款的还款情况对借款人和贷款机构都有着重要意义。

首先，个人住房贷款的还款情况与还款方式密切相关。

常见的个人住房贷款还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。

等额本金还款是指每月偿还相同数额的贷款本金和利息，贷款期限不变，利息逐渐减少，月供逐渐减少；而等额本息还款是指每月偿还相同数额的总贷款金额，其中包括本金和利息，利息逐渐减少，本金逐渐增加，月供保持不变。

根据还款方式的不同，借款人可以根据自身经济状况和需求选择适合自己的还款方式。

其次，个人住房贷款的还款情况受到借款人收入和家庭支出的影响。

个人住房贷款的还款情况需要综合考虑借款人收入和家庭支出的情况来确定还款额度。

借款人的收入水平决定了其还款能力的大小，而家庭支出则影响了还款能力的稳定性。

在确定还款额度时，需要充分考虑借款人的还款能力和家庭经济状况，以避免过高的负担和还款风险。

第三，个人住房贷款的还款情况还受到贷款利率和贷款期限的影响。

贷款利率是决定还款额度的重要因素之一、贷款利率的高低直接影响了借款人的还款压力和贷款成本。

较高的贷款利率会导致还款额度的增加，而较低的贷款利率会降低还款额度。

同时，贷款期限的长短也会影响还款情况。

较长的贷款期限可以分摊还款额度，减轻借款人的还款压力，但也意味着贷款成本较高。

最后，个人住房贷款的还款情况还受到经济环境和政策的影响。

经济环境的不稳定和政策的变化都会对个人住房贷款的还款情况产生影响。

例如，经济衰退会导致借款人的收入减少，增加还款风险；而政府的房地产调控政策也会直接影响个人住房贷款的还款情况，例如调整贷款利率和贷款限额。

公积金贷款与个人住房贷款的还款压力对比

公积金贷款与个人住房贷款的还款压力对比在如今的社会中，房子一直被视为人们生活的基本需求之一。

为了满足住房需求，许多人会选择贷款来购买房屋。

在中国，公积金贷款和个人住房贷款是两种常见的房屋贷款方式。

然而，这两种贷款方式在还款压力方面存在一些差异。

本文将对比分析公积金贷款与个人住房贷款的还款压力并进行探讨。

一、公积金贷款的还款压力公积金贷款是通过个人正常缴纳住房公积金来获取的贷款。

公积金贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限，这使得还款压力相对较小。

根据中国各地的政策不同，公积金贷款的利率通常在4%-6%之间。

此外，还款期限一般可达到20年以上。

因此，相对于其他贷款方式，公积金贷款的每月还款额相对较低，为贷款人减轻了还款压力。

二、个人住房贷款的还款压力个人住房贷款是指通过商业银行等金融机构获得的贷款方式。

相比于公积金贷款，个人住房贷款的利率较高且还款期限相对较短。

根据市场利率和个人信用状况等因素的影响，个人住房贷款的利率通常在5.5%-7%之间。

此外，还款期限一般为10年至30年。

因此，个人住房贷款的每月还款额相对较高，贷款人需承担较大的还款压力。

三、公积金贷款与个人住房贷款的对比在还款压力方面，公积金贷款相对于个人住房贷款，具备以下优势：1. 较低的利率：公积金贷款的利率较低，相对于市场利率更具优势。

这使得每月还款额相对较低，贷款人能够更轻松地应对还款压力。

2. 较长的还款期限：公积金贷款的还款期限较个人住房贷款更长，为贷款人提供了更多的还款灵活性。

相比之下，个人住房贷款的还款期限相对较短，需要较短时间内还清贷款，增加了还款的紧迫感和压力。

3. 相对较少的贷款金额：公积金贷款通常设置一定的贷款上限，相对于个人住房贷款来说，贷款金额较少。

这使得还款金额相对较低，减轻了贷款人的经济压力。

综上所述，公积金贷款在还款压力方面相对较小，贷款人更容易应对。

然而，每个人的具体情况不同，对于贷款方式的选择要根据自身经济状况、还款能力以及个人偏好等综合因素来决定。

等额本金与等额本息还款法

等额本金与等额本息还款法无论是投资还是自住，80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的。

虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。

绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。

殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。

特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。

比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。

在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。

同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元;25年期的两者差额更是相差5297元。

目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。

“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。

这种还款方式每月的偿还额逐月减少。

而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。

据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。

因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少;反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。

换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。

举个例子:某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。

如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。

等额与等本区别

等额本息还贷方式与等额本金还贷方式区别等额本息还贷方式和等额本金还贷方式的主要区别有如下：1、每月还款额不同。

等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

贷款金额、年限相同情况下，等额本息还贷方式的月还款额约等于等额本金还贷方式贷款期限接近一半时的月还款额。

2、贷款利息不同。

虽然等额本息还贷方式和等额本金还贷方式执行相同的贷款利率，都是每月按剩余贷款本金计息，每月还款的金额除还当月利息外剩余部分还贷款本金，但由于一种是等额还款，另一种是递减还款，所以两者的计息不同。

除贷款首月利息相同外，其余月份利息都不同，贷款总利息也不同。

3、借款人可选择的最短贷款期限不同。

贷款金额确定以后，可选择的最短贷款期限由借款人每月可用于还款的金额确定。

每月可用于还款的金额相同的情况下，等额本金还贷方式下的最短贷款期限要长于等额本息还贷方式下的最短贷款期限。

4、适用的对象不同。

一般而言，等额本息还款方式适用于绝大多数可还款金额比较稳的借款人，等额本金还贷方式适用于预期未来（贷款期限内）可还款金额会降低或希望采用递减还款的借款人。

在贷款方个贷程序具备的前提下，借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。

两种房贷还款方式犹如“鱼”与“熊掌”，因其不能兼得，而备受关注。

两种还款方式的年还款额分别为本金和利息组成，由于计算方法的差异，在账面上反映出两者还款的总额并不相同，因此，引起了一部分老百姓的疑惑。

特别是在全省第十届房交会期间，住房贷款的这两种还款方式成为人们议论的热点。

带着这个话题，记者昨天采访了人民银行杭州中心支行。

该地方人行的货币信贷处负责人指出：借款人应该客观全面地了解两种还款方式，商业银行根据借款人的具体情况，提供更加完善的金融服务。

这位负责人对个人住房贷款两种还款方式进行了深入、细致的解析。

两种还款方式算法目前商业银行采用的两种还款方式的还款额计算公式分别如下：等额本金计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本息：每月还款金额= 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）*还款月数〕÷〔（1＋月利率）*还款月数－1〕两种还款方式中，等额本金还款法（以下简称还款方式1）每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法（以下简称还款方式2）每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。

个人住房贷款两种还款方式的比较

个人住房贷款两种还款方式的比较

住房贷款两种还款方式及计算公式

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

等额本金法与等额本息法 区别

浅析个人住房贷款的两种还款方法—等额本息法和等额本金法

等额本金和等额本息的区别

银行个人住房贷款

分期付款买房到底是“等额还款”还是“递减还款”好？

个人住房贷款

住房贷款两种还款方式及计算公式

两种贷款方式的比较

房贷的还款方式有几种

个人住房贷款还款方式的比较思考

公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比

关于房贷还款的计算

个人住房贷款的还款方式

个人住房贷款还款情况说明

公积金贷款与个人住房贷款的还款压力对比

等额本金与等额本息还款法

等额与等本区别

等额本金法与等额本息法区别