最新按揭房贷有几种还贷方式
如何提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算如何提前还房贷提前还房贷哪种方式较划算一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。
5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。
6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。
贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。
退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
商品房按揭贷款计息方式有哪几种
A 本息还款法VS本金还款法友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。
B 提前还贷：还是“本金法”省钱有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。
在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。
假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。
两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
C 银行：合同不能更改既然等额本金还款法比等额本息还款法在还款总额方面有那么大差距，那本息还款法能否更改为本金还款法呢？昨日，记者采访了个人商业住房贷款额度最大的工商银行。
在南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务经营部一位陈姓工作人员介绍，自1995年工商鼓楼支行从事个人住房按揭贷款以来，一直采用的是等额本息还款法，本息还款既方便又简洁，不仅银行推荐这种方法，而且购房者也赞同这种方法。
至于本息还款法能否改成本金还款法，到目前为止，银行还没有碰到这种事情；就是碰到了，因为购房者和银行之间已签订了贷款合同，而且合同已生效执行，肯定是无法更改的。
其他一些银行的说法基本和工商银行鼓楼支行一致，即合同已生效，不能更改。
D 律师：银行有告知义务同时，许多市民询问，他们的房贷是由房产公司代办的，他们只签了个字，根本不知道还款有两种方式，在这种情况下，房产公司应负什么样的责任？对此，南京同大律师事务所朱晓峰律师认为：购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。
9种房贷还款攻略是什么
9种房贷还款攻略是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。
既然是房贷就必须要还，那现在还房贷的⽅式也是越来越多，接下来，就由店铺⼩编为你详细解答，欢迎⼤家阅读，希望能够对⼤家有所帮助。
1、分阶段性还款法适合年轻⼈。
由于年轻⼈、⼤学⽣刚参加⼯作，⼿头资⾦紧张，所以这种还款⽅式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每⽉只要⼏百元，过了5年后，随着收⼊提⾼、经济基础的夯实，还款也会提⾼步⼊正常的还款⽅式。
2、等额本⾦还款法适合收⼊⾼⼈群。
等额本⾦还款，借款⼈可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款⽅式是将本⾦分摊到每个⽉中，同时付清上⼀还款⽇⾄本次还款⽇之间的利息。
这种还款⽅式在同等条件下所偿还的总利息要⽐等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始⼏年的⽉供⾦额要⽐等额本息⾼，压⼒会很⼤，所以这种还款⽅式对于收⼊⾼且还款压⼒不⼤的⼈群⽐较合适。
3、等额本息还款法适合收⼊稳定⼈群。
等额本息是指，把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。
作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固定⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。
可见对于收⼊稳定、经济条件不允许前期投⼊过⼤的家庭可以选择这种⽅式。
4、按季按⽉还息⼀次性还本付息法适合从事经营活动⼈群。
⼀次性还本付息，指借款到期⽇⼀次性偿还所有贷款利息和本⾦的还款⽅法。
对于⼩企业或者个体经营者，可以减轻还款压⼒。
5、转按揭。
转按揭是指由新贷款银⾏帮助客户找担保公司，还清原贷款银⾏的钱，然后重新在新贷款⾏办理贷款。
如果你⽬前所在的银⾏不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银⾏。
由于竞争激烈，⼀些银⾏还是相当乐意为你效劳的。
6、按⽉调息。
在⽬前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，“固定”改“浮动”需要⽀付⼀定数额的违约⾦。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，⽐原来按⽉还款的还款频率⾼⼀些，由此产⽣的便是贷款的本⾦减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远⼩于按⽉还款时归还的贷款利息，本⾦减少速度加快。
房贷提前还流程怎么走 提前还贷注意事项有哪些
房贷提前还流程怎么走提前还贷注意事项有哪些尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才较划算，而咨询银行客服也不甚明白。
其实还款较省钱的方式则是尽一切能力减少本金！有哪些提前还贷的方式提前还贷怎样较划算一、有哪些提前还贷的方式？1.全部提前还款。
购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
二、怎样提前还贷更划算？1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。
公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。
等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。
不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期较划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。
所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款较为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。
等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
7种还款方式
7种还款方式在如今社会中，借贷和贷款已成为人们生活中常见的事情。
无论是购房、购车还是经营生意，很多人都需要通过贷款来实现自己的目标。
然而，贷款不仅仅是借来的钱，还需要按照一定的还款方式进行偿还。
下面将介绍七种常见的还款方式。
1. 等额本息还款等额本息还款是一种常见的还款方式。
在这种方式中，借款人每月需偿还相同金额的贷款，其中包括本金和利息。
由于每月偿还金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况。
然而，需要注意的是，在贷款初期，每月还款中利息占比较大，而随着时间推移，本金占比会逐渐增加。
2. 等额本金还款等额本金还款是另一种常见的还款方式。
在这种方式中，每月还款金额固定，但是随着时间推移，还款中的本金逐渐减少，利息也相应减少。
相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在还款期限较长的情况下，总利息支出会更低。
3. 按季还款按季还款方式适用于一些特殊情况，比如一些季节性经营的企业。
在这种方式中，借款人每季度还款一次，贷款金额可以根据实际情况进行灵活调整。
这种方式相比按月还款，可以减轻借款人的还款压力，但是需要注意的是，利息支出会相应增加。
4. 按年还款按年还款方式适用于一些长期贷款，比如购房贷款。
在这种方式中，借款人每年还款一次，还款金额包括本金和利息。
相比按月还款，按年还款可以降低每年还款次数，减轻借款人的负担。
然而，需要注意的是，利息支出会相应增加。
5. 先息后本还款先息后本还款方式适用于一些短期贷款，比如个人消费贷款。
在这种方式中，借款人每月只需偿还利息，而本金可以在还款期限结束时一次性偿还。
这种方式可以减轻借款人的还款压力，但是需要注意的是，在还款期限结束时需要一次性偿还较大的本金。
6. 灵活还款灵活还款方式适用于一些变动较大的贷款情况。
在这种方式中，借款人可以根据自己的实际情况随时进行还款，可以提前还款或者延后还款。
这种方式可以给借款人更大的灵活性，但是需要注意的是，提前还款可能需要支付额外的手续费或者利息。
按揭贷款等额本息还款计算公式
“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]等本息法：A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中，A为每期还款金额P为本金（贷款数）i为利率（须折算成月利率）n为贷款期数（按月计算）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据%的年利率计算，月利率为‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000׉×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据%的年利率计算，月利率为‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）׉由此，可计算第一个月的还款额为元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）׉由此，可计算第一个月的还款额为元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）׉由此，可计算第一个月的还款额为元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
房贷计算方法大全
房贷计算方法大全摘要：一、房贷计算方法简介二、房贷利息计算方法1.按揭贷款利息计算2.公积金贷款利息计算3.商业贷款利息计算三、房贷还款方式及优缺点1.等额本息还款法2.等额本金还款法3.按期付息还款法四、购房贷款额度与贷款年限的计算五、房贷提前还款划算吗？六、如何降低房贷利息和还款压力？七、总结正文：一、房贷计算方法简介房贷计算方法主要包括贷款金额、贷款年限、贷款利率、还款方式等因素。
在我国，房贷主要分为商业贷款、公积金贷款和按揭贷款。
接下来，我们将详细介绍各种贷款计算方法。
二、房贷利息计算方法1.按揭贷款利息计算按揭贷款利息计算公式为：月供=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^贷款月数]÷[（1+月利率）^贷款月数－1]。
2.公积金贷款利息计算公积金贷款利息计算公式为：月供=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^贷款月数]÷[（1+月利率）^贷款月数－1]。
3.商业贷款利息计算商业贷款利息计算公式为：月供=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^贷款月数]÷[（1+月利率）^贷款月数－1]。
三、房贷还款方式及优缺点1.等额本息还款法优点：每月还款金额固定，便于预算和安排生活支出；缺点：总利息较高，还款压力相对较大。
2.等额本金还款法优点：总利息较低，还款过程中逐渐减轻负担；缺点：初期还款金额较高，可能影响生活支出。
3.按期付息还款法优点：利息较低，还款灵活；缺点：每月还款金额不固定，需注意资金安排。
四、购房贷款额度与贷款年限的计算购房贷款额度主要根据购房总价、首付比例和贷款比例来计算。
贷款年限则根据贷款金额、还款能力和银行政策来确定。
五、房贷提前还款划算吗？房贷提前还款是否划算，需要根据贷款利率、还款年限和个人财务状况来综合分析。
一般来说，如果贷款利率较高，提前还款可以节省利息；如果贷款利率较低，提前还款可能不会节省太多利息。
房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款
房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款在购房贷款过程中，提前还款是许多贷款人所面临的一个普遍问题。
对于房贷提前还款，很多人犹豫不决，不知道是选择一次性还清还是分期提前还款。
本文将探讨这两种还款策略的优缺点，帮助您在做出决策时做出明智的选择。
一、一次性还清的优缺点1. 优点：首先，一次性还清可以减少还款利息支出。
贷款的利息是按照贷款余额计算的，一次性还清可以避免后期还款产生的利息，从而减轻还款负担。
其次，一次性还清可以减少负债压力。
对于那些有足够资金储备的人来说，一次性还清可以省去后续的还款压力，让自己在经济方面能够更加宽裕。
最后，一次性还清可以提前获得房屋产权。
贷款人在一次性还清后，可以尽快拥有房屋的所有权，获得更大的自主权和支配权。
2. 缺点：一次性还清需要一笔较大的资金储备，对于一些资金状况不佳的贷款人来说可能会有困扰。
二、分期提前还款的优缺点1. 优点：首先，分期提前还款可以灵活安排还款计划。
分期还款可以在经济承受范围内分散还款压力，不需要一次性支付较大数额的资金。
其次，分期提前还款可以保留一定的紧急备用资金。
有些人选择分期还款是因为他们想要保留一部分资金用于意外情况的应急。
最后，分期提前还款可以保持稳定的信用记录。
对于那些希望保持良好信用记录的人来说，分期还款可以帮助他们更好地管理贷款，并避免产生不良信用记录。
2. 缺点：分期还款会增加总利息支出。
相比一次性还清，贷款余额会相对较高，因此利息支出也会相应增加。
此外，分期还款需要在一定的时期内持续还款，这对财务管理要求较高，如果经济状况不稳定，可能会影响每期还款的准时性。
三、结论对于房贷提前还款，一次性还清和分期提前还款都有各自的优缺点。
选择哪种方式取决于个人的经济状况和财务计划。
如果您有足够的资金储备并且期望尽快拥有房屋产权，那么一次性还清可能是一个更好的选择。
如果您的资金状况有限，但希望在还款中保持一定的灵活性和稳定的信用记录，那么分期提前还款可能更适合您。
房贷提前还款最佳方式
房贷提前还款最佳方式在当今社会，购房贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。
然而，随之而来的房贷还款问题也成为许多购房者头疼的事情。
尤其是对于一些有能力提前还清房贷的个人来说，选择何种方式进行提前还款成为他们需要考虑的问题。
下面将从不同角度分析房贷提前还款的几种方式，帮助购房者找到最佳方式。
提前还款方式一：一次性还清一次性还清是最直接的提前还款方式，购房者可以一次性偿还剩余房贷本金，避免了后续的利息支出。
这种方式能够立即减轻购房者未来的经济压力，减少负债风险。
但是，需要购房者具备较大的资金实力才能实现一次性还清，对购房者的资金流有较高的要求。
提前还款方式二：部分提前还款部分提前还款是指购房者在按期还款的同时，另外支付一定比例的本金以提前偿还部分贷款。
这种方式灵活性较大，购房者可以根据自己的实际情况决定提前还款比例和频率。
部分提前还款可以降低贷款本金，减少未来的利息支出，有助于缩短贷款周期，降低总利息支出。
提前还款方式三：提前还款后重新贷款有些购房者在提前还款后选择重新申请贷款，继续购房。
这种方式相对较少见，但也是一种可行的提前还款方式。
购房者可以在提前还款后重新评估自身经济状况，根据实际需要重新申请适当额度的贷款，规避购房之初的风险，实现更好的资金管理。
提前还款方式四：提前还款后增加投资有些购房者选择在提前还清房贷后将闲置的资金用于其他投资，以获取更多的收益。
购房者可以选择投资于股票、基金、房产等领域，增加资产配置，提高财务收益。
这种方式需要购房者具备一定的投资理财知识，谨慎投资，避免风险。
在选择房贷提前还款方式时，购房者应根据自身的实际情况和风险承受能力进行综合考量。
不同的提前还款方式有着不同的优缺点，购房者需要根据自身的需求和目标选择最适合的方式。
提前还款能够减少负债压力，缩短贷款周期，降低总利息支出，是购房者实现财务自由的重要一步。
希望购房者能在提前还款过程中做出明智的选择，实现更好的财务规划和资产增值。
住房贷款两种还款方式及计算公式
住房贷款两种还款方式及计算公式住房贷款是指个人或家庭为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。
在贷款期间，借款人需要按照约定的还款方式进行还款。
一般来说，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款，下面将对这两种还款方式及其计算公式进行详细介绍。
1.等额本息还款方式：等额本息还款方式又称为等额年金还款方式。
在等额本息还款方式中，借款人每个还款期（一般为一个月）需要偿还相同的金额，该金额包括本金和利息。
在贷款期限内，每个还款期间的本金还款额固定，而利息部分会逐渐减少，从而使得每个还款期间的总还款额相同。
假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本息还款方式的计算公式如下：每个还款期的还款额=A×r×(1+r)^m÷[(1+r)^m-1]其中，(1+r)^m表示(1+r)的m次方。
2.等额本金还款方式：等额本金还款方式是指每个还款期（一般为一个月）借款人需要偿还固定的本金，而利息部分则会逐渐减少。
在等额本金还款方式中，每个还款期的本金还款额保持不变，而利息还款额逐渐降低。
假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本金还款方式的计算公式如下：每个还款期的本金还款额=A÷(n×m)每个还款期的利息还款额=(A-(i-1)×A÷(n×m))×r÷m其中，i表示还款期数。
综上所述，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。
借款人可以根据自身的财务状况和偏好选择合适的还款方式。
无论选择哪种还款方式，都需要按时、足额地进行还款，以确保贷款顺利偿还。
提前还房贷怎么还最划算
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还是最划算的1、全部提前还款。
购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
提前还房贷要满足什么条件提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。
受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
房贷的还款方式有几种
房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。
缺点：前期月供较高，还款压力很大。
适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。
二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。
适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。
三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。
适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。
四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。
中国银行房贷计算方法公式
中国银行房贷计算方法公式在购房过程中，了解房贷计算方法是十分必要的。
中国银行作为国内知名金融机构，提供了多种房贷产品和服务。
本文将为您详细解析中国银行房贷计算方法的公式，帮助您更好地规划贷款事宜。
一、等额本息还款方式等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括一部分本金和一部分利息。
计算公式如下：每月还款额= [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数- 1]其中：- 贷款本金：指借款人从银行贷款的金额；- 月利率：年利率除以12；- 还款月数：指借款人需要还款的月份数。
二、等额本金还款方式等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。
计算公式如下：每月应还本金= 贷款本金÷ 还款月数每月应还利息= 剩余本金× 月利率每月还款额= 每月应还本金+ 每月应还利息其中：- 贷款本金、月利率、还款月数与等额本息还款方式相同；- 剩余本金：指借款人尚未偿还的本金。
三、中国银行房贷利率中国银行的房贷利率会根据国家政策和市场情况进行调整。
目前，中国银行的房贷利率通常分为两种：1.基准利率：中国银行会根据人民银行公布的基准利率来确定房贷利率；2.浮动利率：房贷利率会根据市场情况进行上浮或下调。
四、其他因素1.公积金贷款：若借款人选择使用公积金贷款，计算方法会有所不同。
具体计算公式请参考当地公积金管理中心规定；2.首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额也会相应减少；3.贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增多。
总结：了解中国银行房贷计算方法公式，可以帮助您在购房过程中更好地规划贷款事宜。
等额本息PK等额本金房贷还款哪种划算
等额本息PK等额本金房贷还款哪种划算一、还款方式等额本金与等额本息哪个好一、还款方式等额本金与等额本息哪个好相较而言，等额本金的信贷方式较为划算。
由于借贷金额以及期限相同，采用等额本金偿还方式的总利息将明显低于等额本息。
无论是等额本金还是等额本息都具有各自的优势和劣势。
1.等额本金。
此种方法是每月还款额中的本金保持固定数值，利息则在每月逐渐减少。
在还款初期阶段，等额本金的月供应较之于等额本息较大，随后每个月都会逐步降低。
如此的还款模式虽然较初造成的费用压力大于等额本息，但总体的偿债利息却显著少于等额本息。
若用户有提前还款的计划，则建议选用等额本金的偿还方式。
2.等额本息。
该方式要求每月的还款金额保持稳定，因此在还款初期，每月的月供应便小于等额本金。
当购买者手中资金并不充裕，并寄希望于减轻经济压力时，等额本息作为一项可选方案也是值得考虑的。
《个人贷款管理暂行办法》第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：（一）借款人基本情况；（二）借款人收入情况；（三）借款用途；（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。
二、信用卡还款后几个小时可以刷在完成信用卡还款之后，我们强烈建议您等候至少30分钟至2个小时以后再对同一张卡片进行进一步的消费行为。
此举的主要目的在于有效规避可能因此而触动的银行风险控制机制，从而有助于确保您的信用纪录始终保持在良好水平上。
当然，若如您在某些特殊情况下需立即使用到这张信用卡的话，稍微提前开始刷卡也是完全可以接受的选择。
但是，请格外留意不要过于频繁或大幅度的挥霍此卡的金融额度，避免因为支付动作过于异常而让银行反应过来将其视为一种潜在风险操作。
二、等额本金与等额本息哪个还贷方式更划算【等额本金】与【等额本息】的概念等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是一个月月还款总额较高，以后依次递减。
计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
个人住房贷款的还款方式
个⼈住房贷款的还款⽅式对于借钱来说，银⾏⼀般都会愿意借给那些信誉良好的法⼈，所以⼤家在办理了贷款之后，⼀定要及时还款。
那么⼤家知道个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、个⼈住房贷款的还款⽅式现在银⾏推出的主要个⼈住房贷款的还款⽅式有：等额本息还款、等额本⾦还款、固定利率、公积⾦⾃由还款。
第⼀种：固定利率还款。
固定利率房贷最⼤的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款⼈提前锁定的加息风险，所以常⽐基准利率⾼出⼀定的百分点。
第⼆种：等额本⾦还款。
采⽤等额本⾦还款⽅式，借款⼈在开始还贷时，每⽉负担会较⼤些。
但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息⽀出较低。
第三种：等额本息还款。
以等额本息还款⽅式偿还房贷，借款⼈每⽉⽉供不变。
因每⽉承担相同的款项，⽅便借款⼈安排收⽀。
第四种：公积⾦⾃由还款。
⾃由还款是公积⾦贷款独有的还款⽅式。
与传统的等额本息或是等额本⾦还款相⽐，公积⾦⾃由还款⽅式更为灵活。
⼆、住房贷款是什么住房贷款是银⾏及其他⾦融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款⽀持，通常以所购房屋作为抵押。
按贷款款项来源分为公积⾦贷款和商业贷款两种。
按还款⽅式⼜分为等额本息还款⽅式和等额本⾦还款⽅式两种。
住房贷款的利率以银⾏同期基准利率为基础，不同银⾏的贷款利率略有上浮。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗的相关知识，⽬前⼀共有四种还款⽅式，⼤家可以根据⾃⾝情况进⾏选择。
希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。
房贷如何核算
房贷如何核算一、房贷贷款怎么计算一、房贷贷款怎么计算等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、购房贷款等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、买房贷款是如何计算的房贷是如何计算的呢？贷款买房子可是一件头等大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还有等额本金两种还款方法。
两种方法的房贷是如何计算的呢？选择哪一种方法，都是购房者在贷款之前要考虑清楚的问题。
房贷是如何计算的等额本息就是指在还款期间内，每月所还同样数额的贷款；等额本金就是指在还款期之内把贷款的总数额等分，每月所还同样数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
一般来说，相同贷款年限，等额本金的方法比等额本息支付的利息要少。
房贷是如何计算的究竟房贷是如何计算的呢？买房贷款到底怎么还更划算？接下来就看一下具体的分析。
一、等额本息的还款方法和等额本金的还款方法的比较房贷是如何计算的1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房贷提前还款最佳时间什么时候
房贷提前还款最佳时间什么时候房贷提前还款最佳时间什么时候?绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。
但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。
也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。
常见的提前还贷有三种情况。
1、一次性还清。
这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。
2、部分提前还贷，减少月供。
这种情况最为常见，但是并不划算。
作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。
3、部分提前还贷，缩短期限。
这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。
剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。
提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。
比如20年的贷款，就是第7年。
也就是7年内还贷，相对比较划算。
超过7年后还贷，一年比一年不划算。
这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。
本质上提前还贷并没有划算不划算一说。
房贷提前还款可以申请几次?一般房贷提前还款是没有总次数限制的。
但有些银行规定，一年可以进行一次提前还款，而有的银行规定，一年可以申请两次提前还款，有的银行要求提前还贷一年后，才能再次申请提前还款，具体要根据银行规定来定。
房贷提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，一种是提前归还部分贷款，提前归还全部贷款时，房贷利息就截止到贷款偿还完毕当天，不用再继续支付房贷利息，提前归还部分贷款，可以选择减少月供金额或缩短还款期限。
房贷提前还款违约金是多少?房贷提前还款违约金，一般是按还款时还未结清的余额，按2%~5%缴纳。
每个银行对违约金的规定比例都是不同的，需要按照申贷银行的规定来缴纳，一般申请房贷提前还款时，还是在房贷偿还满一年后再申请，一般房贷偿还未满一年，申请房贷提前还款，是需要缴纳违约金的，房贷偿还满一年后再提前还款，通常不需要缴纳违约金，因此在申请房贷提前还款时，要把握好时间期限。
按揭贷款等额本息还款计算公式
“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较一、 按揭贷款等额本息还款计算公式1、 计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]等本息法：A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中，A为每期还款金额P为本金（贷款数）i为利率（须折算成月利率）n为贷款期数（按月计算）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、 商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、 按揭贷款等额本金还款计算公式1、 计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、 商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
还房贷的方式有哪几种
还房贷的⽅式有哪⼏种相信很多朋友⼀提起买房就会想到贷款，⼀想到贷款就会想到还款⽅式，⼀想到还款⽅式浮现在脑海中的就是等额本⾦和等额本息两种还款⽅式。
其实⼤家不知道的是，除了这两种还款⽅式以外，还有很多不同的还款⽅式。
今天⼩编就来为⼤家⼀⼀的介绍。
1.等额本息还款等额本息还款⽅式是⽬前银⾏办理得最多的还款⽅式，这种还款⽅式就是按按揭货款的本⾦总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。
作为还款⼈，每个⽉还给固定⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。
银⾏理财专家分析，以等额本息还款⽅式还房款，借款⼈每⽉承担相同的款项也⽅便安排收⽀。
等额本息还款⽅式尤其适合收⼊处于稳定状态的⼈群，以及买房⾃由，经济条件不允许前期投⼊过⼤。
2.等额本⾦还款等额本⾦还款法也是⼀种⽐较常见的还房贷的⽅法，借款⼈可随还贷年限增加逐渐减轻负担，这种还款⽅式将本⾦分摊到每个⽉内，同时付清上⼀还款⽇⾄本次还款⽇之间的利息。
使⽤等额本⾦还款的特点是，借款⼈在可是还款时，每⽉负担⽐例等额本息要重。
但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
这种还款⽅式相对同样期限的等额本息法，总的利息⽀出较低。
如果当房贷利率加⼊到加息周期后，等额本⾦还款法也会更具优势。
3.等额递增(减)灵活性强等额递增还款⽅式和等额递减还款⽅式，是指贷款者在办理住房商业贷款业务时，与银⾏商定还款递增或递减的间隔期和额度。
在初始时期，按固定额度还款，此后每⽉根据间隔期和相应递增或递减额度进⾏还款的操作⽅式。
其中，间隔期最少为1个⽉;它把还款年限进⾏了细化分割，每个分割单位中，还款⽅式等同于等额本息。
区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万元，期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成5个阶段，那么每⼀个两年内可能每个⽉只要还700多元，第⼆个两年每⽉还款额增加到900多元，第三个两年每⽉还款额增加到1100多元，依此类推。
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按揭房贷有几种还贷方式
五种还贷方式：
1、固定利率房贷：进入加息周期较合算
据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。
不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。
据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。
而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。
对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。
在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。
但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。
“对今后的银行利率走势无法判断。
如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。
”
对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。
由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。
理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。
不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。
必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合
各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。
如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。
而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。
不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。
2、等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。
这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。
还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
3、等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。
等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。
但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。
按照现在大部分银行的规定，
部分提前还贷只能一年一次。
如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
4、等额递增(减)：灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。
其中，间隔期最少为1个月。
它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。
区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。
等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。
相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
5、按期付息还本：适合房产投资客
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。
本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。
按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资
金贷款容易得多。
因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。
不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。