用地指标及容积率

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用地分类指标

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。

2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3。

3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

容积率：≤1．8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米;绿地率：>40%。

2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度: ≤20%；绿地率:≥40%；建筑高度(层数)：≤35米。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

南京公用设施用地容积率指标控制标准

南京公用设施用地容积率指标控制标准摘要：一、南京公用设施用地容积率指标概述二、南京公用设施用地容积率标准的具体规定1.不同类型项目的容积率指标2.容积率与房屋价值的关系三、南京公用设施用地建筑密度与绿地率的标准四、如何选择合适的公用设施用地五、结论：遵循容积率指标，提高公用设施用地的利用效率正文：南京作为中国东部发达城市，公用设施用地的合理利用与规划显得尤为重要。

在这一背景下，南京市对公用设施用地的容积率指标实施了一系列控制标准，以保障城市建设的可持续发展。

一、南京公用设施用地容积率指标概述容积率是指在一定用地面积内，建筑总面积与用地面积的比值。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

容积率是衡量城市建设用地利用效率的重要指标，直接影响到城市的空间布局和居民生活品质。

二、南京公用设施用地容积率标准的具体规定根据南京市的相关规划，对低密度住宅的大体标准概念如下：1.高层低密度住宅容积率不大于2.2；2.多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；3.排屋（townhouse）容积率不大于0.7；4.别墅（villa）容积率不大于0.35。

此外，容积率与房屋价值的关系也十分密切。

一般来说，容积率1.20左右的住宅比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出许多。

因此，购房者在选择住房时，应充分关注容积率这一重要指标。

三、南京公用设施用地建筑密度与绿地率的标准建筑密度是指在用地范围内，建筑总面积与用地面积的比值。

南京市对建筑密度的标准有一定要求，以保障城市的通风、采光等环境质量。

同时，绿地率也是衡量公用设施用地质量的重要指标。

南京市规定，各类项目绿地率应不低于国家和地方的相关标准，以满足城市绿化和生态环境的需求。

四、如何选择合适的公用设施用地在选择公用设施用地时，应综合考虑以下因素：1.地理位置：选择交通便利、配套设施完善的区域；2.容积率：遵循南京市规定的容积率指标，选择适宜的项目类型；3.建筑密度与绿地率：确保项目具有较高的环境品质；4.规划和政策：关注政府对公用设施用地的规划与政策，符合相关政策要求。

居住区规划中的建筑密度、容积率、绿地率、面积指标

居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。

(1)、建筑密度。

指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。

(2)、容积率。

指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。

(3)、绿地事。

指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。

以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内
1.居住用地
低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类
多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外
1.居住用地
低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内
（2）商业建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.5以内
高层建筑密度50%，容积率5.5以内
环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）
环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内
工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%
城中村、棚户区改造的项目
原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5
除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

工业用地指标

工业用地指标1. 简介工业用地指标是指用于工业生产和经营的土地的相关指标。

工业用地指标的规划、管理和使用，对于促进工业发展、优化产业结构具有重要意义。

本文将介绍工业用地指标中常见的几个指标，包括建设用地规模、开发强度、绿地率等。

2. 建设用地规模建设用地规模是指工业用地的面积大小。

根据土地利用总体规划和工业发展需要，确定合适的建设用地规模是重要的规划决策。

建设用地规模的确定应考虑到以下因素：•工业发展需求：根据预测的工业发展趋势和产业结构调整，合理确定建设用地规模，以满足未来的工业用地需求。

•环保要求：考虑到环境保护的需要，合理划定工业用地的规模，限制过度扩大规模，以避免环境污染和资源浪费。

•土地资源利用效率：合理利用土地资源，提高土地的利用效率，避免浪费。

3. 开发强度开发强度是指工业用地的利用程度。

开发强度的高低直接影响到工业用地的经济效益和土地资源利用效率。

一般通过容积率来衡量开发强度的大小。

常见的指标有：•容积率：容积率是指建筑占地面积与总用地面积之比。

通常，容积率越大，开发强度越高。

但过高的容积率可能导致用地不足、交通拥堵等问题。

•建筑密度：建筑密度是指建筑物占地面积与总用地面积之比。

建筑密度与容积率有一定关系，但建筑密度更多地考虑到建筑物之间的布局和空间利用的合理性。

适当控制开发强度，可以提高工业用地的利用效率，避免浪费。

4. 绿地率绿地率是指工业用地中绿地面积与总用地面积之比。

绿地率是衡量工业用地生态环境质量的重要指标。

较高的绿地率可以改善工业用地周边环境，减少污染物排放，提高工作环境的舒适度。

提高工业用地的绿地率，可以通过以下措施：•建设绿色工业园区：将绿地与工业厂房相结合，打造绿色、生态的工业用地。

•开展植绿行动：在工业用地周边种植树木、草坪等绿化植被，塑造宜人的工作环境。

•推广雨水收集利用：在工业用地中设置雨水收集设施，利用雨水进行绿地灌溉，减少自来水的使用。

5. 其他指标除了以上介绍的指标外，工业用地指标还包括建筑高度、绿化率、建筑物布局等。

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。

建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。

这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。

一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。

根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。

2. 建筑物占地面积的控制。

根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。

对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。

3. 绿化和景观措施要求。

在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。

建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。

二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。

根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。

总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。

2. 控制建筑高度。

根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。

建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。

3. 道路和绿地配置要求。

根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。

道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。

综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。

通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。

容积率用地指标计算

容积率建筑密度建筑系数绿化率计算1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%4、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积5、容积率、建筑密度对地产开发关系所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区。

容积率用地指标计算

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积5、容积率、建筑密度对地产开发关系所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区。

建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

建筑面积、用地、容积率

11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的1/2计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

容积率,绿地率,建筑密度

参考以下周边的地方,如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了,一般在3.0左右,要是不是繁华的地方,容积率在1.0-2.0左右,建筑密度在25%1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

容积率：≤1.8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质：住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米；绿地率：>40%.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%；建筑高度（层数）：≤35米。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

1．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%3.绿化率：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。

计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

4.示例在900平方米的地上起了一栋楼,六层,每层350平方米容积率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右；5层楼区一般为23%左右；6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法律依据。

如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。

政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。

《工业项目建设用地控制指标》

二等：
北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区
上海：浦东新区
三等：
广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南
山区盐田区）
四等：
天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区
重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区
≥440
41
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
42
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
43
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
注：城市等别划分见附件2。
表2 容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
13
农副食品加工业
≥1.0
河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）新乡
市（红旗区牧野区卫滨区）湖北：荆州市（沙市区荆州区）宜昌市（西陵区伍家岗区点军
区猇亭区）
湖南：岳阳市岳阳楼区
广东：潮州市湘桥区茂名市（茂南区茂港区）佛山市三水区韶关市（武江区浈江区）阳
≥1035
≥935
≥440
36
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
37
≥3885
≥3105
≥2260
≥1555