索赔案例分析资料

综合索赔案例情景分析（1）

【案例背景】在本案中，承包商为Better Builder Ltd，建筑师是T. Square。承包商为业主建造工程包括将现有仓库改造为汽车配件厂，修建一条新的连接道路，铺设排水管线，提供服务设施。施工地点位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的ABC仓库的地块。合同工期为22周（自业主提供现场起算），养护期6个月。

在施工过程中，由于修改图纸、不可预见的气候条件、建筑师延迟签发有关指示造成了工期的延误，承包商为此提出了工期延长索赔。上述延误还造成了承包商发生了额外费用，承包商为此提出了费用索赔，包括总部管理费、现场管理费、延迟退还保留金发生的融资费用、物价浮动费用等。

【分析、讨论和有关问题】

工期索赔部分：

（1）在使用CPM网络进度计划时，判断承包商是否有权索赔工期的原则是什么？

（2）在CPM网络进度计划中，时差属于谁？如何处理时差问题？

（3）如何在CPM网络进度计划中计算承包商有权索赔的工期？计算和评估的方法？

（4）使用非CPM网络进度计划和CPM网络计划计算工期延长索赔的优缺点？

（5）在本案中，如何确定承包商是否有权索赔工期？

（6）在本按中，如何计算承包商工期延长索赔时间？

（7）如何回答建筑师对承包商索赔的复函？如何坚持承包商自己的观点。

费用索赔部分：

（1）如何计算直接费用索赔？

（2）如何计算总部管理费和利润索赔？应该使用哪一个公式，是哈德逊公式、埃姆顿公式、还是爱其利公式？

（3）如何计算现场管理费用？

（4）在本案中，承包商索赔费用的合同依据？

（5）在本案中，承包商有权索赔哪些费用？

（6）在本案中，承包商应如何计算费用索赔？

案例情景

递交的索赔

Better Builder Ltd公司（承包商）致T. Square（建筑师）的封首函：

日期：2001年4月2日

敬启者：

事项：位于Wilton，Lowerhamstead New Road的ABC商店和仓库项目

参见2000年8月20日我方要求进行评估工期延长的函，2000年9月12日我方递交的损失和（或）费用细节的函以及2001年2月11日我方要求最终付款证书复印件的函。因我方尚未得到任何回复，特此随函附上工期延长、损失和（或）费用以及损害赔偿费索赔报告。

请注意，此次递交的索赔报告并不包括以前往来信函中没有提交的索赔细节（除2000年9月12日之后发生的融资费用外）。我方认为，你方已经得到了准备最终付款证书的全部资料，你方没有理由不在这封信函发出之前签发最终付款证书。

对于区段A工程和其他工程（截止到实际完工日期），我方提出了2周的进一步延期要求，另外，还提出了总计90638.42英镑的损失和（或）费用和（或）损害赔偿费补偿要求（包括误期损害赔偿费的融资费用）。

同时，我方还要求颁发修复缺陷证书，签发合同第30.6.1款项下的声明（包括递交文件中的所有调整项目），向我方退还21000.00英镑的保留金，退还金额为63000.00英镑的误期损害赔偿费，根据合同第30.8款的规定支付最终付款证书。

敬盼早日回复。

谨致，

Better Builders Ltd公司

Better Builders Ltd公司

地址：Wilton，Hamstead Rise

Scaffold Road

为

ABC Industries Ltd公司

地址：Wilton, Hamstead Rise, Factory Lane

建造的

位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的

生产工厂和相关工程项目

延期、损失和（或）费用和（或）赔偿费以及退还误期损害赔偿费索赔

建筑师：T.Square of Drawing Board and Associates，地址：Wilton，Hamstead， Design Avenue，

下述内容包括工程竣工和区段A延期索赔，损失和（或）费用和（或）损害赔偿费以及退还误期损害赔偿费索赔。

1.0 前言

1.1 当事人

1.1.1 业主是地址位位于Wilton， Hamstead Rise，Factory Lane的ABC Industries Ltd.

1.1.2 建筑师是地址位于Wilton，Hamstead Rise，Design Avenue的T. Square of Drawing Board

and Associates。

1.1.3 验工计量师是地址位于Wilton, Hamstead Rise，Billingsgate Road的R.E. Measure。

1.1.4 承包商是地址位于Wilton，Hamstead Rise，Scaffold Road的Better Builders Ltd公司。

1.2 工程内容

1.2.1 工程包括将现有仓库改造为汽车配件厂，修建一条新的连接道路，铺设排水管线，提供

服务设施，平整地点位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的ABC仓库的土地

1.3 投标和合同金额

1.3.1 2000年1月10日，承包商递交了投标文件，报价为827,733.00英镑。承包商的投标条

件是允许在周末和公共假日进行施工，业主应保证建筑师或其代表在施工时间内在现

场工作，进行必要的监督和合同管理工作。

1.3.2 2000年1月25日，业主通过信函无条件接受了承包商的报价。

1.3.3 协议书第2条确定的合同金额为827,333.00英镑。

1.4 合同

1.4.1 合同为JCT编制的1998年版《建筑合同标准格式—附工程量表》以及1998年版区段完

工补充版本。在标准合同条款中，对下述内容进行了修改：

1.4.1.1 第1.3款——定义

区段A的定义：完成全部现有仓库的改造工程，（根据建筑师的意见）使业主能够开

始生产设备的安装工作。

1.4.1.2 删除第25.4.2款（相关事件—恶劣气候条件除外）。

1.4.2 合同附录中的有关细节如下：

1.4.

2.1 第1.3款：竣工日期

—在提供场地日期之后的22周

1.4.

2.2 第17.2款：缺陷责任期限

— 6个月

1.4.

2.3 第22.1款：工程的保险

—适用选项C

1.4.

2.4 第2

3.1.1款：现场占有权日期

—在建筑师书面指示占有现场之日后的7天

1.4.

2.5 第2

3.1.2款：现场占有权日期的延迟

—不适用